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二手房是需要繳納土地增值稅的。土地增值稅是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項目金額后的增值額作為計稅依據(jù)，并按照四級超率累進稅率進行征收。1增值額未超過扣除項目金額50％部分，稅率為30％，

（一）增值額超過扣除項目金額50％，未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％，

（二）增值額超過扣除項目金額100％，未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％，

（三）增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。

一、二手房交易稅費

是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0．05％；個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20％；普通住宅的契稅為2％，高檔商品房契稅為4％。二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。結(jié)果是增加了買房人的購房負(fù)擔(dān)，也增加了國家的稅收收入。實際交易中，賣家經(jīng)常將稅費轉(zhuǎn)嫁到買家身上。

二、二手商品房交易時，先登記房產(chǎn)證還是土地證？

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條第三款明確規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

因此，申請辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和變更登記手續(xù)，應(yīng)先辦理房產(chǎn)變更登記，再辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和變更登記手續(xù)。

二手房進行買賣交易，辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記需要提交房產(chǎn)證和土地使用證等相關(guān)資料，如果沒有房產(chǎn)證，只有土地使用證的房子能賣嗎，在辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記時需要先辦理房產(chǎn)證轉(zhuǎn)讓，后辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，沒有房產(chǎn)證需要先進行補辦房產(chǎn)證。