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提醒：買房謹防五大縮水陷阱

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-10 21:51:49 105 人看過

面積縮水

建筑面積與套內(nèi)建筑面積都要在合同中約定

案例回放：張先生預購了本市南開區(qū)一套商品房，預售合同約定建筑面積為102平方米，套內(nèi)建筑面積為81平方米。還約定如果產(chǎn)權(quán)登記建筑面積與合同約定建筑面積發(fā)生誤差，比例絕對值低于3%時據(jù)實結(jié)算，超過3%時，買家可退房。交房后，張先生委托某房產(chǎn)測繪單位重新測量，發(fā)現(xiàn)總面積與約定一致，但套內(nèi)建筑面積比合同約定少了4%。張先生要求退房，但開發(fā)商認為不存在違約。

律師說法：根據(jù)有關司法解釋，房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與約定面積不符時，合同有約定的從約定，無約定的誤差比例在3%以內(nèi)的雙方據(jù)實結(jié)算，若超過3%買房人可要求退房并主張返還已付購房款及利息。

購房提醒：在簽訂合同時應注意約定細節(jié)。因此建議買受人在簽合同時，要把建筑面積與套內(nèi)建筑面積都作約定。

規(guī)劃縮水

細化補充條款防止規(guī)劃變樣

案例回放：李先生被廣告吸引，來到某樓盤售樓處。售樓小姐指著模型介紹了該樓盤的宏偉規(guī)劃，還重點介紹了一期和二期之間的一處景觀。簽約時，盡管李先生看到樣本合同中廣告宣傳內(nèi)容僅供參考字樣，但看到附件中有一期和二期的規(guī)劃圖，也就沒多問，他買下了一套一期的房子。入住后不久，隨著二期建設的推進，他和其他業(yè)主發(fā)現(xiàn)這處景觀竟然變成了一幢樓房。于是，李先生與小區(qū)百余名業(yè)主共同將開發(fā)商告上法庭，要求將其恢復原狀，但既成事實的東西無法改動。

律師說法：部分開發(fā)商會把一期后面的規(guī)劃描繪到樓書中，并就后期規(guī)劃在合同中約定免責條款，或約定特別輕的違約責任，以獲取較小的違約成本與小區(qū)規(guī)劃變更間的差額利益。

購房提醒：把開發(fā)商的規(guī)劃作為補充條款寫入合同，建議買房人先查明開發(fā)商是否已取得了后面地塊的開發(fā)權(quán)，再查明小區(qū)規(guī)劃是否已經(jīng)過規(guī)劃部門的審批；也可要求開發(fā)商把這個規(guī)劃作為補充條款寫入合同，并在合同補充條款中約定較高違約金。

配套縮水

配套相關細節(jié)要在合同中詳細體現(xiàn)

案例回放：張女士看到某樓盤樓書的介紹：小區(qū)將設有1.5萬平方米的高檔會所，有室內(nèi)游泳池等設施。張女士很喜歡，于是當場就買了房。不料會所建成后嚴重縮水，面積不足4000平方米，游泳池規(guī)模也很小。

律師說法：會所不是房產(chǎn)開發(fā)的必備設施，購房者一般也不能據(jù)此主張解除合同。許多購房者在簽合同時往往只關注房屋情況，忘了約定配套設施等相關條款，導致糾紛不斷。

購房提醒：對配套設施的約定要明確詳細的責任承擔，建議業(yè)主在簽預售合同時，把會所等相關的條款明確約定進合同，如會所的交付時間、所有權(quán)歸屬、服務功能、服務對象等，同時明確責任承擔。

層高縮水

要明確約定違約賠償數(shù)額

案例回放：本市某樓盤多位業(yè)主一起與開發(fā)商簽訂了預售合同，合同約定房屋層高為2.9米。交房后，有業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量保證書中注明的層高有的為2.8米，有的為2.9米。于是業(yè)主作了自測，結(jié)果發(fā)現(xiàn)高度為2.6米—2.62米不等。當業(yè)主們要求開發(fā)商承擔違約責任時，開發(fā)商卻推說是銷售公司在制作預售合同文本時的筆誤。

律師說法：從法律上講，合同首采文意主意(以寫入合同的文字為準)，所以僅僅以筆誤為由不能影響違約事實。商品房層高與合同約定不符屬于違約行為，須承擔違約責任。如果業(yè)主沒有約定開發(fā)商賠償數(shù)額，法院只能從合理性角度出發(fā)，酌情確定賠償數(shù)額，而這種賠償數(shù)額一般低于業(yè)主的預期。

購房提醒：對待層高縮水要明確約定違約賠償數(shù)額，建議買房人在合同中明確約定違約責任和違約賠償數(shù)額。

年限縮水

簽約前弄清土地性質(zhì)分清土地和房屋的使用年限

案例回放：今年年初，李先生買下和平區(qū)某爛尾樓續(xù)建工程樓盤，買之前他詢問了該樓盤土地使用年限，售樓小姐說保證是70年。后來簽預售合同時，他發(fā)現(xiàn)合同附件《房屋土地狀況》備注里寫著土地使用期限為1993年至2052年，該房屋使用年限竟不到60年，李先生大呼上當。

律師說法：有許多買房人不太清楚土地使用年限和房屋使用年限的具體區(qū)別。時下大多開發(fā)商是直接從政府部門受讓或從其他開發(fā)商那里轉(zhuǎn)讓而拿到土地的。買房人買房后，對該房屋所享有的使用年限應為：原土地出讓合同規(guī)定的土地使用年限減去開發(fā)商已使用的年限。

購房提醒：建議買房人在簽約前，最好到相關部門就土地性質(zhì)和房屋土地使用權(quán)的起始期限了解清楚。

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房屋買賣要謹防陷阱

房屋買賣糾紛時有發(fā)生，購房者與賣房者要保障自己的合法權(quán)益，在房屋買賣過程中需注意一些可能存在的陷阱。合同中的“陰陽合同”法律責任不容忽視【案例一】小王最近在北京五環(huán)外買了一套三居室，面積150平方米，成交價為150萬元。但在房管所網(wǎng)簽時，小王與原房主簽訂的價格顯示的是75萬元?！熬W(wǎng)簽合同是假合同，這個價格主要是用來避稅”。小王解釋說，原房主購買這套房子花了75萬元，而75萬元是稅務部門對這個區(qū)域房子認可的最低納稅價格?！鞍凑掌醵愂欠孔映山粌r的3%計算，光契稅一項就可少交22500元。而通過做低房價，原本需要支付的營業(yè)稅也做沒了?！毙⊥趺媛兜靡獾卣f。從2005年6月1日起，為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，我國開始執(zhí)行普通商品房、非普通商品房區(qū)別征稅，并且對出售方征收營業(yè)稅、個人所得稅等，大大增加了非普通商品房及出售方的稅負，而轉(zhuǎn)讓方的稅負又轉(zhuǎn)嫁到了受讓方，于是買賣雙方為了少付稅費，多采取做低房價的方式來

2023-01-30

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要約
結(jié)婚買房要謹防的陷阱

陷阱一：土地性質(zhì)市場上出售的房產(chǎn)的土地性質(zhì)不一定相同，有的屬于商業(yè)用地，也有可能屬于劃撥土地。由于土地性質(zhì)的不同，房產(chǎn)的價值與流動性就要受到較大的影響。建議：在購房前，向房產(chǎn)公司了解清楚土地情況，并特別留意合同條款內(nèi)容上寫的土地性質(zhì)。陷阱二：使用年限由于土地性質(zhì)的不一樣，土地的使用年限也有所區(qū)別，譬如住宅用地一般是70年，而商業(yè)用地使用年限一般為50年。有的房產(chǎn)開發(fā)數(shù)年后才賣到消費者手中，它的使用年限就相對縮短了。建議：首先要了解土地性質(zhì)，然后要注意房產(chǎn)公司取得地塊的時間和銷售時間之間的時間差，要密切注意合同中使用年限的規(guī)定。陷阱三：回購承諾很多商鋪都會有幾年回購或回租的承諾，但這樣的承諾往往得不到有效的保障，并出現(xiàn)很多相關的糾紛。建議：不要對回購抱有幻想。如果對回購很感興趣，就要對房產(chǎn)商的實力進行全面的考察。因為一些小的房產(chǎn)公司可能會在拿到房款后卷錢走人。陷阱四：虛假廣告很多房產(chǎn)商會把預

2023-04-25

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期房
買賣房屋謹防交易陷阱

文章描述了買賣房屋謹防交易陷阱：，某些開發(fā)商利用自己的工作人員簽訂預定協(xié)議或者預售合同并在房地產(chǎn)交易中心登記備案，然后再以這些人員的名義抬高房價向購房人銷售，以達到規(guī)避期房限轉(zhuǎn)政策的目的：同時文章提供包括房產(chǎn)買賣,買賣房屋交易陷阱,買賣房屋謹防交易陷阱等相關信息咨詢。為防止房屋交易中的不正當行為，重慶專門實行了預售商品房網(wǎng)上登記備案制度，但就是這樣一道“防火墻”也沒能擋住某些開發(fā)商的不法行為。昨日，該市國土資源和房屋管理局發(fā)布的“2005年一號購房警示”稱，某些開發(fā)商利用自己的工作人員簽訂預定協(xié)議或者預售合同并在房地產(chǎn)交易中心登記備案，然后再以這些人員的名義抬高房價向購房人銷售，以達到規(guī)避期房限轉(zhuǎn)政策的目的。轉(zhuǎn)讓客戶?開發(fā)商行騙2004年8月，林先生得知高新區(qū)某樓盤開盤，樓盤均價為每平方米3000元左右，綜合地段、房型、交通等因素后，林先生非常中意。開盤后，林先生來到售樓處，發(fā)現(xiàn)自己看中的

2023-06-10

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二手房買賣謹防“炒房”陷阱

在二手房買賣過程中，存在著這樣一種現(xiàn)象，一些炒房客以買家的名義，通過預付定金的方式向賣家購房，他們并不急著將房子過戶到自己名下，而是再以中間人的身份，出售給真正有買房需求的購房者賺取差價。那么，買賣雙方如何避免這樣的情況，最大限度地保護自己的利益呢?記者采訪了二手房中介人士。炒房客空手套兩萬元市民孫先生通過二手房Q群，向記者講述了自己賣房的遭遇。孫想出售自己位于北雀路上的一套單位房，這套面積為70平方米的兩房，孫定價26萬元。在網(wǎng)上掛出出售信息后，孫接到了一名自稱是買家的A先生的電話。A看房后表示，他可以立即付一筆定金，讓孫不要再把房子賣給他人。經(jīng)過一系列交易手續(xù)后，到了辦理產(chǎn)權(quán)過戶的環(huán)節(jié)，孫卻驚訝地發(fā)現(xiàn)，房子產(chǎn)權(quán)落戶的卻是B先生。經(jīng)過與B的交流，孫才發(fā)現(xiàn)，A又將房子以28萬元的價格賣給了B。無獨有偶，類似的事情也發(fā)生在買家身上。謝女士看中了柳石路上的一套二手房，她聯(lián)系到賣家C，C要價為4

2023-06-10

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消費提醒節(jié)假日前網(wǎng)購謹防秒殺陷阱每逢節(jié)假日，網(wǎng)購秒殺促銷活動也逐漸增多。數(shù)千元的手機1元賣、上萬元的手表低價搶購，使秒殺已成為網(wǎng)購的重要方式之一。然而一些不法分子利用秒殺設置陷阱，實施詐騙。前不久，劉女士花1元錢秒殺化妝品，不料打開的卻是一個釣魚網(wǎng)頁，付款時暴露了銀行卡號等信息，導致賬戶里的錢被盜。城關公安分局提醒廣大網(wǎng)友參加秒殺不光要看商品的優(yōu)惠幅度，更重要的是選擇和確認正規(guī)、信譽好的購物網(wǎng)站。城關公安分局工作人員提醒說，目前不法分子主要通過以下幾種秒殺方式實施犯罪：一是偽裝知名購物網(wǎng)站的秒殺網(wǎng)頁，引導受害者登錄假冒的網(wǎng)上銀行，騙取網(wǎng)銀賬戶密碼并轉(zhuǎn)走資金;二是在網(wǎng)頁鏈接中暗藏木馬的秒殺器軟件，能控制受害者的電腦，從中獲取受害人的信息;三是有部分秒殺網(wǎng)站，欺騙網(wǎng)友充值購買秒殺幣，其實卻很難成功搶到低價商品。由于參與秒殺的人群同時都是網(wǎng)銀用戶，如果不分辨網(wǎng)站真?zhèn)?，很容易造成財產(chǎn)損失。

2023-06-07

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試用期謹防四大“陷阱”

試用期期限過長?！秳趧雍贤ā返?9條規(guī)定，勞動合同期限3個月以上不滿1年的，試用期不得超過1個月；勞動合同期限1年以上不滿3年的，試用期不得超過2個月；3年以上固定期限和無固定期限的勞動合同，試用期不得超過6個月。以完成一定工作任務為期限的勞動合同或者勞動合同期限不滿3個月的，不得約定試用期。試用期工資隨意設定?！秳趧雍贤▽嵤l例》第15條規(guī)定，勞動者在試用期的工資不得低于本單位相同崗位最低檔工資的80%或者不得低于勞動合同約定工資的80%，并不得低于用人單位所在地的最低工資標準。試用期內(nèi)隨意辭退勞動者?！秳趧雍贤ā返?1條規(guī)定，在試用期中，除勞動者有本法第39條和第40條第1項、第2項規(guī)定的情形外，用人單位不得解除勞動合同。用人單位在試用期解除勞動合同的，應當向勞動者說明理由。第39條規(guī)定：“勞動者有下列情形之一的，用人單位可以解除勞動合同：（一）在試用期間被證明不符合錄用條件的；

2023-04-22

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承諾
提防購房談判中的五大陷阱

陷阱1：“不知道”策略。營銷人員在遇到有備而來的購房者時常用此法。在談判過程中面對比較棘手或想正面回避的問題，常以“不知道”、“不太懂”、“不了解”等來加以回避，使對方的問題沒法深入下去，同時以一種低調(diào)來減少對手的防御。陷阱2：“合理化”拒絕。在買賣未成交前，如果買主要求降價或提出其他額外優(yōu)惠條件時，對方常會苦著臉舉出一大堆不能降價的理由。其實有的時候，這是賣方利用買主對產(chǎn)品知識的缺乏而運用的策略。也就是說，表面上看起來已經(jīng)是底價了，而事實上，賣主心中還有另外一個價，只要你能攻破前面的價格，則往往會有一個不菲的差價或優(yōu)惠。陷阱3：“面子”策略。中國人最講究面子，在購房談判中，營銷人員會努力迎合顧客的心理，對顧客一知半解的房地產(chǎn)知識加以稱贊，于是顧客在虛榮心的極大滿足中時常會忽略對房屋的一些重要細節(jié)和問題的考察而簽下日后有可能后悔的合同。陷阱4：“低價”策略。一般來說，房屋銷售價都是從低走高

2023-06-10

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買房者謹防踏入定金陷阱

最近，有網(wǎng)友陳女士向新民網(wǎng)報料，稱其簽約了浦東仁恒河濱的一套公寓房，沒想到的是，在通過中介合富置業(yè)與賣方簽署了居間協(xié)議的情況下，不但房子沒有買成，反被硬生生拗掉兩萬元定金;隨后她向合富置業(yè)上海公司投訴，得到的反饋居然是我們沒法幫你忙。陳女士想不通：中介怎么就沒有責任?合同規(guī)定為何要到法院才能解釋?下定：倉促協(xié)議暗埋危機據(jù)陳女士介紹，今年7月23日晚，近期一直在看房的她接到了合富置業(yè)浦東聯(lián)洋店一位業(yè)務員的電話。這位業(yè)務員以十萬火急的腔調(diào)告訴她：現(xiàn)有一套仁恒河濱的二手房，超低價出售，原價每平米2.8萬元，現(xiàn)甩貨單價降到了2.1萬，速來簽約，否則明天就沒有了。盡管當時下著大雨，陳女士一聽這么便宜，還是冒雨前去了。陳女士告訴新民網(wǎng)，她去之前曾提出要看房，然而到中介門店后卻被告知不能看房。據(jù)陳女士轉(zhuǎn)述，當時中介告訴她，現(xiàn)在行情火爆，今晚不交定金，明天早上就沒有了，因此她要馬上與賣家簽合同。第二天業(yè)務

2023-06-09

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要約
提醒：防一房二賣陷阱購房前要看齊“五證”

記者從省消協(xié)獲悉，由于一些購房者購房時一時疏忽，引發(fā)了大量的房產(chǎn)銷售糾紛。近日，不少購房者向消協(xié)投訴、咨詢關于購房問題，對此省消協(xié)提醒廣大消費者，購房前要看齊“五證”，謹防“一房二賣”陷阱。警示一：確?！拔遄C”齊全“五證”是指《建設用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。消費者主要看預售許可證是否標明開發(fā)企業(yè)名稱、項目名稱、項目地址和預售范圍，查清楚標明預售樓號、層數(shù)、面積、套數(shù)和是否存在土地或在建工程抵押等情況。如果出現(xiàn)購買房屋面積差異，應該根據(jù)《商品房買賣合同》解決問題。警示二：防止“一房二賣”簽訂房屋買賣合同的時候，暫時還不能辦理過戶登記手續(xù)的，消費者簽訂合同時要約定“預告登記”條款，并應及時向登記機構(gòu)申請預告登記。在辦理的同時，登記機關也會查清是否是“一房二賣”，登記后如果真發(fā)生“一房二賣”，由于消費者登記在先，購

2023-04-22

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租房謹防各類陷阱

承租房屋選正規(guī)中介相對于找個人房源和中介房源，不少租房者傾向于后者，一是因為通過中介租房可以節(jié)省很多時間;二是中介的房源多，可選余地大，如果不合適，可以隨時選擇其他的房源。因此，對于那些急于尋找住房，且沒有多余精力的消費者而言，委托中介公司來操作比較合適。然而，現(xiàn)在房屋經(jīng)紀市場上魚龍混雜，不少黑中介也給租房者帶來了諸多麻煩。近日，正在忙著畢業(yè)找工作的小劉通過網(wǎng)上租房信息，找到了八一立交橋附近一套兩室一廳的房子，電器設施一應俱全，價格也很便宜，網(wǎng)站上也有不少關于出租房屋的圖片，小劉看著比較滿意，就聯(lián)系了發(fā)布出租信息的房東。該房東是一名40多歲的中年男子，他告訴小劉，由于妻兒已經(jīng)出國，他下個月也要去陪讀，因此急于將房子出租。雙方講好了條件：房屋押金2000元，每個月租金1500元，半年一交。小劉一聽這樣的地段價格還挺便宜，沒多想就爽快地答應了，找家里要了1萬元錢交給了中年男子。然而，住進去沒幾

2023-06-10

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謹防房產(chǎn)購置中的幾大陷阱

近年來，人們在購置房產(chǎn)時常常陷入尷尬的境地，畢竟房地產(chǎn)市場是商品化市場，而購房者又非個個都是“專業(yè)選手”，“闖”誤區(qū)，“蹦”陷阱，“犧牲者”不在少數(shù)。在誠信還沒有成為市場第一準則的時候，要謹防購置房產(chǎn)中的陷阱。陷阱之一：售樓書如何“讀懂”樓書中的潛臺詞，是購房者需要掌握的第一技巧。電腦制圖技術(shù)的發(fā)展使開發(fā)商在制作樓書時越來越“隨心所欲”，在樓盤的全景效果圖上，生活商業(yè)配套設施、景觀布置清晰可見，然而實際上整個小區(qū)的配套設施的跟進要視小區(qū)的整體銷售狀況，而這些后期工程的進度不是開發(fā)商所能決定的。一般樓書的末頁都會安排有項目裝修標準的說明，但不論內(nèi)裝修或外裝修的說明都較為簡單、含糊。消費者在看到樓書上標注的進口電梯、高級衛(wèi)生潔具等字眼時，切不可盲目相信。一定要和該樓盤的負責人核實清楚。一些樓書還會不按比例地隨意繪制位置示意圖，使人產(chǎn)生錯覺，或者在樓書平面圖上未清楚表明南北走向，這些都會對不明情

2023-02-28

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謹防票據(jù)陷阱

近年來，票據(jù)詐騙活動日益猖獗。與一些明火執(zhí)仗的金融案件相比，票據(jù)詐騙是一種高智能犯罪，具有很強的欺騙性，而且票據(jù)實際操作較為復雜。因此，票據(jù)詐騙風險已成為金融風險中危害最大，也是最難防范的一種。陷阱之一：票據(jù)偽造不法分子偽造銀行票據(jù)憑證或經(jīng)銀行承兌的商業(yè)票據(jù)，通過套取、偽造開戶單位預留銀行印鑒，騙取銀行匯票或轉(zhuǎn)賬支票。制作手段一般有三種：一是利用高科技手段徹底偽造；二是用在數(shù)額較小的真匯票上改動金額的辦法變造；三是利用銀行承兌匯票具有承付期限長、金額大和反復多次轉(zhuǎn)讓等特點，先簽發(fā)真匯票，再根據(jù)真匯票偽造內(nèi)容完全相同的假匯票即克隆票據(jù)。例如：某日客戶張某來到某銀行株洲市城中支行申請承兌匯票貼現(xiàn)，并出具了湖北某銀行開具的金額為465萬元的承兌匯票。幾分鐘之后，這家銀行就收到出票行傳來的銀行承兌匯票傳真件。銀行經(jīng)辦人員及時向?qū)Ψ桨l(fā)出加急電報查詢。次日早晨，投遞員送來武漢回復的加急電報。經(jīng)查詢與檢

2023-06-06

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網(wǎng)上購物謹防十大陷阱

當前網(wǎng)上消費存在著經(jīng)營者利用網(wǎng)絡交易雙方互不見面的空隙，以欺詐、假冒、虛假宣傳等違法行為侵犯消費者的權(quán)益，其中生活用品、手機、數(shù)碼相機、音像制品、mp3等售假情況嚴重。消費者投訴的主要問題集中在：一、網(wǎng)絡公司擅自向機主發(fā)送收費短信，如天氣預報、新聞、幽默笑話等。消費者在網(wǎng)站上取消這些收費信息時，操作總是失敗，與該公司聯(lián)系也得不到解決。二、交貨延遲，甚至在交款后沒有收到所需商品。在投訴案中有將近17％的網(wǎng)民消費者在網(wǎng)上訂貨并且付款，但卻未收到貨品。三、購買到的實物與網(wǎng)上圖形不一致，或是庫存已久、外觀殘缺、塵埃滿面。四、贈品缺失。在網(wǎng)上購買“買一贈一”的商品，送貨上門時，并未拿到贈品。五、多數(shù)網(wǎng)站未給消費者提供足夠信息。33％的網(wǎng)站沒有退換貨款說明，39％未建立隱私保護對策。六、上網(wǎng)攢積分換取獎品。攢積分的方法有注冊網(wǎng)站、瀏覽網(wǎng)站、介紹下線等幾種，但其獎品最終還需要錢買。七、夸大其詞、虛假宣傳

2023-06-07

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謹防醫(yī)療美容六大陷阱

一般的美容院美容質(zhì)量安全沒有保障，醫(yī)療美容往往容易獲得大家的信任，然而大量事實證明醫(yī)療美容陷阱同樣多多……據(jù)四川省消委會統(tǒng)計顯示，2004年第一季度，四川省各級保護消費者權(quán)益委員會?（協(xié)會）共受理美容投訴253件，占服務類投訴總量的15％，其中涉及美容質(zhì)量的151件、安全的12件、價格的28件、廣告的17件、其他的45件。另據(jù)四川省消委會調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于缺乏嚴格的監(jiān)管機制，醫(yī)療美容市場較為混亂，美容醫(yī)師隊伍良莠不齊，美容用品魚龍混雜，醫(yī)療美容質(zhì)量難以保證，美容不成反毀容的事件為數(shù)不少。據(jù)成都消費者姚某投訴，由于感覺自己手臂較粗影響美觀，遂到成都某著名醫(yī)學整形美容院做手臂吸脂手術(shù)?？尚g(shù)后第二天，手術(shù)部位就出現(xiàn)了小面積水泡。美容院說是正?，F(xiàn)象，過幾天就會結(jié)疤愈合。誰知五天后，水泡面積不見縮小反而擴大了，且出現(xiàn)麻木、皮膚變紅等癥狀。最后，她在醫(yī)院住院治療數(shù)月后才結(jié)疤愈合，現(xiàn)在仍然發(fā)紅、麻木，醫(yī)生說

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