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四川物業(yè)管理條例實施細則中業(yè)主的相關條例

第十七條依法登記取得房屋的所有權人為業(yè)主。

因買賣、贈與、繼承等法律關系已經合法占有房屋，但尚未依法辦理所有權登記的，在物業(yè)管理中享有業(yè)主權利，承擔相應義務。

業(yè)主不得以放棄權利為由不履行義務。

第十八條物業(yè)的承租人、借用人等物業(yè)使用人，根據法律、法規(guī)、管理規(guī)約、業(yè)主大會依法作出的決定，以及其與業(yè)主的約定，享有相應權利，承擔相應義務。

第十九條業(yè)主在業(yè)主大會上的投票權，實行一人一票，一個專有部分按一人計算。但在首次業(yè)主大會上建設單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的，或者同一買受人擁有一個以上專有部分的，按一人計算。

第二十條物業(yè)管理區(qū)域內，符合下列條件之一的，可以召開首次業(yè)主大會會議：

（一）交付的房屋專有部分面積達到建筑物總面積百分之五十或者交付的房屋套數達到總套數百分之五十以上；

（二）首套房屋交付已滿兩年且交付的房屋套數達到總套數百分之二十以上；

（三）物業(yè)服務企業(yè)在前期物業(yè)服務合同期限內依法解除合同或者前期物業(yè)服務合同到期前90天。

同一物業(yè)管理區(qū)域內只能設立一個業(yè)主大會。

第二十一條符合本條例第二十條第一款規(guī)定情形的，條件具備之日起30日內，建設單位應當書面報告物業(yè)管理區(qū)域所在地街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）申請設立業(yè)主大會。

符合本條例第二十條第一款規(guī)定情形的，建設單位未及時書面報告申請設立業(yè)主大會的，同一物業(yè)管理區(qū)域內已交付專有部分百分之十以上的業(yè)主可以聯(lián)名向物業(yè)管理區(qū)域所在地街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）提出設立業(yè)主大會的書面要求。

保障性住房物業(yè)可根據其房屋所有權權屬成立業(yè)主大會或由所在地街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）負責組織相關部門、物業(yè)使用人、居民（村民）委員會成立管理委員會，履行業(yè)主大會相關職責。

第二十二條街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）應當在收到報告之日起15日內會同物業(yè)管理區(qū)域所在地縣級人民政府房地產行政主管部門組織業(yè)主成立業(yè)主大會籌備組，籌備召開首次業(yè)主大會會議。

籌備組由業(yè)主代表、建設單位、房地產行政主管部門、街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）和居民（村民）委員會組成，其中業(yè)主代表人數不得少于總人數的三分之二。籌備組成員名單應當由街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）在物業(yè)管理區(qū)域內進行書面公告。

籌備組中業(yè)主代表的產生，由街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）或者居民（村民）委員會組織業(yè)主推薦?；I備組組長由街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）代表擔任。

第二十三條籌備組履行下列職責：

（一）確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、內容和形式；

（二）擬定管理規(guī)約草案和業(yè)主大會議事規(guī)則草案；

（三）確認業(yè)主身份、業(yè)主投票權數和業(yè)主專有部分面積；

（四）擬定業(yè)主委員會選舉辦法草案，提出候選人建議名單；

（五）依法確定首次業(yè)主大會會議表決規(guī)則；

（六）召開首次業(yè)主大會會議的其他準備工作。

籌備組應當自成立之日起90日內組織召開首次業(yè)主大會會議。籌備組工作經費和召開首次業(yè)主大會會議的經費應當由建設單位承擔。

第二十四條業(yè)主大會履行下列職責：

（一）制定和修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則；

（二）選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會工作；

（三）確定物業(yè)管理方式，選聘、解聘物業(yè)服務企業(yè)；

（四）籌集和使用專項維修資金，并監(jiān)督實施；

（五）制定、修改共有部分管理、使用、經營等方面的規(guī)程；

（六）法律、法規(guī)或者議事規(guī)則確定由業(yè)主大會決定的其他事項。

第二十五條管理規(guī)約應當對有關物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當享有的權利和履行的義務，違反管理規(guī)約應當承擔的責任等事項依法作出約定。

制定管理規(guī)約，應當尊重社會公德，不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定和損害社會公共利益。

管理規(guī)約對全體業(yè)主具有約束力。

第二十六條業(yè)主大會議事規(guī)則應當就業(yè)主大會的議事方式、表決程序和業(yè)主委員會的屆期、組成和成員任職條件、終止成員資格等事項作出約定，并可以約定業(yè)主委員會候補成員的設立、缺席業(yè)主表決權計算規(guī)則等事項。

第二十七條業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，由業(yè)主大會選舉產生，由5人以上的單數組成，任期3年或者5年。

業(yè)主委員會會議應當有過半數委員出席，作出的決定必須經全體委員半數以上同意。

業(yè)主委員會的決定應當在作出之日起3日內在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置公告。

第二十八條業(yè)主委員會應當自選舉產生之日起30日內，持下列材料到物業(yè)管理區(qū)域所在地的街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）備案，街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）應當在收到備案材料后抄送縣級人民政府房地產行政主管部門：

（一）業(yè)主大會成立和業(yè)主委員會選舉的情況；

（二）管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；

（三）業(yè)主大會決定的其他重大事項。

業(yè)主委員會辦理備案手續(xù)后，可持備案證明向所在地公安機關申請刻制業(yè)主委員會印章。

業(yè)主委員會應當將成立情況在物業(yè)管理區(qū)域內公告。

第二十九條業(yè)主委員會履行以下職責：

（一）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議，維護業(yè)主共同權益；

（二）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理實施情況；

（三）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；

（四）聽取業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；

（五）監(jiān)督管理規(guī)約的實施；

（六）調解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護和管理產生的糾紛；

（七）業(yè)主大會賦予的其他職責。

第三十條業(yè)主委員會應當定期在物業(yè)管理區(qū)域內向業(yè)主公布下列情況和資料：

（一）管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；

（二）業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決定；

（三）物業(yè)服務合同；

（四）專項維修資金的籌集、使用情況；

（五）物業(yè)共有部分的使用和經營收益的收支情況；

（六）業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經費的收支情況；

（七）其他應當向業(yè)主公開的情況和資料。

第三十一條業(yè)主委員會任期屆滿90日前，應當召開業(yè)主大會會議進行換屆選舉。

業(yè)主委員會任期屆滿仍未換屆改選的，街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）應當要求其限期改選；逾期不改選的，街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）應當組織業(yè)主進行換屆選舉。

第三十二條業(yè)主大會會議選舉產生出新一屆業(yè)主委員會之日起10日內，上一屆業(yè)主委員會應當在街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）監(jiān)督下將其保管的有關憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于全體業(yè)主共有的財物，移交給新一屆業(yè)主委員會。拒不移交的，新一屆業(yè)主委員會可以請求物業(yè)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）協(xié)助收回。

業(yè)主委員會委員資格屆內終止或被罷免的，應當在終止之日起7日內向本屆業(yè)主委員會移交由其保管的前款所列文件資料及財物。

第三十三條業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，其委員職務自行終止：

（一）因物業(yè)轉讓等原因不再是業(yè)主的；

（二）因健康等原因喪失履行職責能力的；

（三）業(yè)主大會議事規(guī)則約定的其他情形。

第三十四條業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，由業(yè)主大會或者業(yè)主委員會根據業(yè)主大會的授權，決定罷免其委員資格：

（一）挪用、侵占業(yè)主共有財產；

（二）索取收受建設單位、物業(yè)服務企業(yè)或者有利害關系業(yè)主提供的利益；

（三）利用職務之便要求物業(yè)服務企業(yè)減免其物業(yè)服務費；

（四）泄露業(yè)主資料或者將業(yè)主資料用于與物業(yè)管理無關的活動；

（五）經業(yè)主委員會二分之一以上委員或者五分之一以上業(yè)主提議撤銷其委員資格的；

（六）業(yè)主大會議事規(guī)則約定的其他罷免資格的情形。

第三十五條經業(yè)主大會決定，可以從下列渠道籌集工作經費用于業(yè)主委員會開展工作：

（一）全體業(yè)主共有部分物業(yè)經營收益；

（二）全體業(yè)主共同交納；

（三）業(yè)主自愿捐贈等其他合法方式。

工作經費開支范圍、標準和業(yè)主委員會委員的工作補貼，由業(yè)主大會決定。業(yè)主委員會應當妥善保管工作經費，并每半年向業(yè)主書面公告收支情況。