久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處于多事之秋。近期全國(guó)各地接連出現(xiàn)房鬧現(xiàn)象，這都是房?jī)r(jià)下跌惹的禍。

不過(guò)法律專(zhuān)家表示，對(duì)于處于弱勢(shì)一方的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，通過(guò)房鬧方式或許能夠給自己爭(zhēng)取到一些補(bǔ)償，但需要指出的是，這種方式不符合當(dāng)下提倡的契約精神，并非明智之舉。必須承認(rèn)的是，即使開(kāi)發(fā)商做出讓步，但購(gòu)房者爭(zhēng)取到的利益，也極為有限，更何況，有許多理由讓開(kāi)發(fā)商對(duì)房鬧現(xiàn)象置之不理。

當(dāng)然，如果單純從控制風(fēng)險(xiǎn)角度出發(fā)，購(gòu)房者可以跟開(kāi)發(fā)商事先簽訂保價(jià)條款，或者約定自己可以承受的違約責(zé)任以防萬(wàn)一。不過(guò)需要提醒的是，由于買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利和義務(wù)是對(duì)等的，在簽訂上述條款時(shí)，也要考慮開(kāi)發(fā)商的利益。

調(diào)低房?jī)r(jià)老業(yè)主不滿(mǎn)

近期，全國(guó)各地出現(xiàn)了多起業(yè)主大鬧售樓處的現(xiàn)象。其主要原因在于開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)，引發(fā)前期業(yè)主不滿(mǎn)。業(yè)主對(duì)開(kāi)發(fā)商降價(jià)感到不滿(mǎn)。不過(guò)在開(kāi)發(fā)商看來(lái)，業(yè)主退房或者補(bǔ)償差價(jià)的要求，卻顯得有些無(wú)厘頭。

房鬧不符契約精神

業(yè)主發(fā)泄不滿(mǎn)，圍攻開(kāi)發(fā)商，被稱(chēng)之為房鬧。

作為利益主體，老業(yè)主因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的降價(jià)促銷(xiāo)行為，而使得自己的財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)賬面上的損失，因此開(kāi)始跟開(kāi)發(fā)商鬧得不可開(kāi)交，要求退房，或者要求差價(jià)補(bǔ)償，這便是所謂的房鬧。但法律專(zhuān)家表示，房鬧與現(xiàn)代社會(huì)的契約精神不符。

提前約定降低風(fēng)險(xiǎn)

當(dāng)然，為了降低降價(jià)帶來(lái)的資產(chǎn)價(jià)值縮水風(fēng)險(xiǎn)，業(yè)主可提前約定退房條件。

誠(chéng)然，對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，誰(shuí)也不希望自己剛買(mǎi)好房，就因?yàn)閮r(jià)格下跌而導(dǎo)致價(jià)值縮水。更為主要的是，面對(duì)房?jī)r(jià)高企的現(xiàn)狀，價(jià)格下跌，意味著自身多花了一筆冤枉錢(qián)，動(dòng)輒幾十萬(wàn)元，這對(duì)于普通工薪階層來(lái)說(shuō)，自然難以承受。對(duì)此，專(zhuān)業(yè)人士建議購(gòu)房者可以采用相應(yīng)措施來(lái)規(guī)避這種風(fēng)險(xiǎn)。

通常情況下，有兩種辦法可以采用：

其一是要求開(kāi)發(fā)商在某個(gè)特定時(shí)期內(nèi)進(jìn)行保價(jià)。也就是說(shuō)，可以跟開(kāi)發(fā)商事先約定，在購(gòu)房之后的一年甚至兩年時(shí)間內(nèi)，只要同等品質(zhì)的物業(yè)價(jià)格出現(xiàn)下跌情形，便可根據(jù)事先簽訂的保價(jià)協(xié)議來(lái)解決出現(xiàn)的問(wèn)題。

還有另外一種保價(jià)方式，即房?jī)r(jià)降幅超過(guò)某標(biāo)準(zhǔn)，如10%，便可要求開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償差價(jià)。這種方式對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，易于接受，如北京京貿(mào)國(guó)際城，在今年初第一次降價(jià)之后，便允諾對(duì)老業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。

其二是約定違約責(zé)任。比如雙方約定，以總房?jī)r(jià)的5%作為違約金，因此一旦房?jī)r(jià)跌幅超過(guò)5%，購(gòu)房者可以選擇終止買(mǎi)賣(mài)行為，因?yàn)橄啾容^履行合同來(lái)說(shuō)，終止買(mǎi)賣(mài)可以防止自己承擔(dān)更大的損失，兩害相較取其輕，購(gòu)房者可以根據(jù)實(shí)際情況做出對(duì)自己更有利的選擇。當(dāng)然，這種方式是對(duì)等的，如果房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)5%對(duì)開(kāi)發(fā)商有利時(shí)，他們也有可能會(huì)選擇違約，或者要求購(gòu)房者加價(jià)，因此選擇這種保價(jià)辦法時(shí)，購(gòu)房者一定要做好心理準(zhǔn)備。