自住購房不必太關(guān)注房價漲跌
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-12 14:40:15
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針對近期樓市是否回暖之說，廣州市國土房管局副局長、新聞發(fā)言人黃文波昨日表示，目前樓市成交量的確有增加，但樓市短期成交放量不代表長期情況，仍需要觀察。
黃文波稱，的確收到開發(fā)商說成交放量的消息。他說：從短期數(shù)據(jù)上看，2月份廣州市一手住宅成交量為47萬平方米，與去年同比上升約一倍，但是否回暖仍需長期觀察。
現(xiàn)在是否該出手了？黃文波回應(yīng)：買房無非是自住型和投資型兩種，自住型買家應(yīng)根據(jù)自己的購房能力來定，投資型買家就應(yīng)該根據(jù)房價租金比的數(shù)值來判斷。黃文波認(rèn)為，自住型需求的市民，不必太關(guān)注房價漲跌的問題，他建議市民根據(jù)自己的月收入計算適合購買的住房總價。而投資型購房需要關(guān)注房價漲跌，因為通過購買房子要變成財產(chǎn)性收入，通過賣了賺取差價，通過出租賺取租金，這時就要看房價租金比，看看回報率怎么樣。
黃文波還透露，廣州市已開始研究廣東扶持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展粵十五條的落地細(xì)則。他特別指出，不是所有地王都能緩交地價。
十五條中提到：對在2008年簽訂土地出讓合同，確實無法按時繳納土地出讓價款的項目用地，可適當(dāng)延長繳納土地出讓價款期限。黃文波表示，廣州早在前兩年推地時，就已充分考慮到開發(fā)企業(yè)將遇到資金緊張的困難。一直循規(guī)辦事又確實出現(xiàn)困難的企業(yè)，將可獲得酌情處理，而那些沒有按游戲規(guī)則辦事的開發(fā)企業(yè)，將無法獲得新政策的優(yōu)惠。
另外，黃文波表示，在珠三角規(guī)劃綱要出臺后，廣佛同城化的速度將加快，今后，廣州在新增建設(shè)用地指標(biāo)上可能會向靠近佛山方向的地域傾斜。而作為今年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的主要措施之一，廣州將把商業(yè)地產(chǎn)作為發(fā)展重點。今后廣州的投資者如果買不起土地也可以考慮租地。黃文波還透露，廣州正在研究制定土地租賃相關(guān)政策，而白云機(jī)場的一宗土地租賃案件已成為廣州探索土地租賃制度的切入點。
以往國有土地都采用出讓的形式，其實，國家的《土地法》中有土地租賃制度，但地方上還是空白。黃文波說。
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上周（2010年11月15日-11月21日），北京市二手房量漲價跌。二手房市場成交量環(huán)比上周上漲了7.7%，北京二手房掛牌均價為25320元/平米，環(huán)比上周下跌了2.1%。>>>獨家分析：北京二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心>>>北京二手房年末千人看房團(tuán)圓滿落幕樓市綜述2010年11月15日-11月21日，北京二手房市場成交量上升，掛牌價格走跌。年關(guān)將近，各商業(yè)銀行顯然就已得到監(jiān)管部門的內(nèi)部通知或信號，今年最后兩個月就要為明年的信貸規(guī)模做好鋪墊，信貸收緊已經(jīng)不是預(yù)期，而是既成事實。另外受政策影響，部分業(yè)主開始將手中的住宅拋入市場，使得房源量增加，掛牌價格走低。而新增二手房源也大都以90平米以下的中小戶型為主，恰好彌補(bǔ)了新房市場缺乏中小戶型的不足，也滿足了購房者對低總價小戶型房源的需求。市場調(diào)控政策深入，投資性需求基本絕跡市場，很多剛性購房者為了搭上銀行貸款的末班車而抄底買房。北京二手房市場成交量上升，掛2023-04-22103人看過
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一、買房前提：確定買房目標(biāo)購房者買房之前應(yīng)該理性的規(guī)劃自己的買房目標(biāo)。根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。購房者不一定開始就要買三室兩廳，做到一步到位;而應(yīng)該從自己的實際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)。二、買房關(guān)鍵：積累首付款買房貸款時，首付款的積累是買房的關(guān)鍵。購房者可以給自己定一個目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個首付款，那么就為了實現(xiàn)自己這個目標(biāo)，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。此外，建議也可先向父母借首付款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。三、選地段：節(jié)省出行時間成本多數(shù)城市買房要考慮時間成本和交通成本。如果購房者今后每天花費2小時在交通上，那么1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天，50年=36500小時=1520天=4年。如果把這些時間花在工作2023-04-27124人看過 -
承諾買房人購房都是指望它保值和升值的，若房產(chǎn)變現(xiàn)時，房屋價值不升反降，勢必會造成經(jīng)濟(jì)損失，因此，“房價抗跌性”是置業(yè)放心度的一個重要指標(biāo)。一般來說，房屋的性價比越高，房價的抗跌性越強(qiáng)。此外，開發(fā)商給項目定價的策略，也會帶來房價風(fēng)險：1、房價主要受市場的供求關(guān)系影響，市場中特別是周邊市場中同類產(chǎn)品供大于求，房價降價的可能性就大；供小于求，房屋降價的可能性就小；同時，同一區(qū)域內(nèi)周邊經(jīng)濟(jì)適用房和低價房的大量供應(yīng)，也會沖擊這一區(qū)域商品房房價；2、開發(fā)商對項目的定位、期望過高，承諾沒有兌現(xiàn)，項目的設(shè)計、規(guī)劃和成品存在差距，房屋就會降價，在樓市中經(jīng)常能看到如裝修材料沒有按標(biāo)準(zhǔn)選用，造成房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題的；規(guī)劃沒有落實甚至被更改的等等。這些情況一旦形成，市場對項目的發(fā)展前景產(chǎn)生質(zhì)疑，降價則成為必然。行家支招房價是在以上幾個條件的基礎(chǔ)上制定的，消費者要規(guī)避價格風(fēng)險，除了上述因素外，單以房價本身還要從以下幾個方2023-04-2267人看過 -
解析：自國家政策宏觀調(diào)控以來，房產(chǎn)市場逐步規(guī)范，部份房價回落，產(chǎn)品形成兩級分化，好產(chǎn)品穩(wěn)中上揚(yáng)，而不具競爭力的產(chǎn)品價格下降，所以在選房時，如果買了跳樓貨，會存在售后風(fēng)險，而選擇了適合市場的產(chǎn)品，不但無風(fēng)險并且能保值更能夠升值。怎樣在高房價下聰明購房究竟是現(xiàn)在就買，還是再等一等，等到房價回落？在房價這么高的情況下，如何買房？在房價走勢不明、或?qū)⒊霈F(xiàn)拐點的形勢之下，做一個聰明的購房人只要掌握五個基本原則。第一原則：現(xiàn)在該不該買房？先明確自身的生活居住需求。在考慮“現(xiàn)在該不該買房”這個問題時，首先要拋開房價漲跌的心理預(yù)期，因為房價回落非一朝一夕，而且從目前趨勢來看，房價最有可能是回歸到正常的速度和幅度，但不太可能一落千丈。關(guān)鍵是什么？最關(guān)鍵是認(rèn)清自己現(xiàn)有的住所能否滿足個人與家庭的生活居住需求。首先從家庭成員狀況、日常起居、在家工作－學(xué)習(xí)、家庭休閑、家庭社交等家居生活的基本層面來確定住房需求，以此2023-08-1791人看過 -
法律綜合知識律師解答：一般不能。一般不能退房。購房人向開發(fā)商提出退房，在民法典中屬于解除房屋買賣合同。購房人要求開發(fā)商退房須符合法律規(guī)定的合同解除的法定或者約定事由，否則，應(yīng)當(dāng)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，合同才能變更或解除。房價下跌并不屬于解除合同的法定事由?！睹穹ǖ洹返谖灏偎氖龡l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。2024-04-18371人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)1、吃透房價規(guī)律：城市化進(jìn)程拉動房價上揚(yáng)。中國的城市水平只有百分之四十多此，而發(fā)達(dá)國家的平均水平是70%以上，中國離這個水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農(nóng)民要進(jìn)城，這些進(jìn)城的農(nóng)民需要住房，住房需求空間非常龐大。中國正處于經(jīng)濟(jì)調(diào)整增長中，城市化進(jìn)程正在加速，城市化進(jìn)程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。要知道，中國是個農(nóng)業(yè)大國，農(nóng)村人口占了大多數(shù)，光進(jìn)城的農(nóng)民，就是住房消費中一個非常誘人的數(shù)字，除非城市化進(jìn)程停滯，農(nóng)民才不會進(jìn)城。2、吃透房價規(guī)律：專家鼓吹?大家都不淡定!“我不敢預(yù)測明天的房價，但我敢說未來肯定會有一個反彈，”任*強(qiáng)表示，“美國2008年時房價下跌，但現(xiàn)在的房價比2008年時更高。中國即便現(xiàn)在房價出現(xiàn)下跌，但10年之后呢?”3、吃透房價規(guī)律：地段是漲價的借口地段不僅關(guān)系到今后生活的方便，而且對今后物業(yè)的保值、增值具有關(guān)鍵作用。對于投資者來說，不僅只看眼前，還要看長2023-04-2791人看過 -
以房養(yǎng)老如何化解房價漲跌風(fēng)險?隨著中國加速步入老齡化社會，如何養(yǎng)老成為一大熱門話題。保監(jiān)會已批準(zhǔn)北京、上海、廣州和武漢推行住房反向抵押養(yǎng)老保險試點，而據(jù)了解，云南、山東、江蘇等地也在探索推此類保險，試點有望進(jìn)一步擴(kuò)容。云南省10月15日頒布《云南省人民政府關(guān)于促進(jìn)健康服務(wù)業(yè)發(fā)展的實施意見》指出，云南省要鼓勵保險公司參與養(yǎng)老服務(wù)業(yè)建設(shè)，研究推出老年養(yǎng)護(hù)新險種，探索開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點。此項工作將由云南保監(jiān)局牽頭，云南省民政廳參與。此外，江蘇省近年來也在布局以房養(yǎng)老，此前其相關(guān)人士指出，將在今年加快“以房養(yǎng)老”試點政策部署，重點扶持護(hù)理型養(yǎng)老床位，在國家試點方案出臺后，將盡快部署以房養(yǎng)老細(xì)則，明確試點和參與單位。今年7月起，北京、上海、廣州和武漢四地開始正式試點“以房養(yǎng)老”，60歲以上擁有房屋完全獨立產(chǎn)權(quán)的老年人可以參與以房養(yǎng)老。試點放行經(jīng)歷4個月的等待，目前有一家保險公司提交了2023-05-0468人看過
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房價漲跌怎么“算”？黑龍江在線咨詢 2023-06-12無論是投保人也好，保險公司也好，“保險版”以房養(yǎng)老的最大風(fēng)險和不確定性都來自房價的波動。 房產(chǎn)究竟價值多少？這無疑是反向抵押養(yǎng)老保險涉及的核心問題。針對這一問題，指導(dǎo)意見中稱，“保險公司要聘請具有一級資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)價值進(jìn)行評估，費用由保險公司和消費者共同負(fù)擔(dān)。” 如果房價上漲，房屋增值怎么辦？根據(jù)指導(dǎo)意見，保險公司推出的試點產(chǎn)品分為參與型和非參與型，也就是可以按照合同約定，決定保險公司 -
房價漲跌損失法院如何確定江蘇在線咨詢 2022-07-181、雙方協(xié)商確定的，從其約定; 2、雙方不能協(xié)商確定的： (1)原則上可比照最相類似房屋的市場成交價(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓層及房型;再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋)與買賣合同成交價之差確定房價漲跌損失; (2)無最相類似房屋比照的，可通過專業(yè)機(jī)構(gòu)評估確定房價漲跌損失。認(rèn)定損失的時間點應(yīng)從保護(hù)守約方的利益出發(fā)，以守約方的請求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方的違約行為確定之日 -
房價跌到多少才能證明漲跌受到法院的影響青海在線咨詢 2022-11-041、雙方協(xié)商確定的，從其約定; 2、雙方不能協(xié)商確定的： (1)原則上可比照最相類似房屋的市場成交價(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓層及房型;再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋)與買賣合同成交價之差確定房價漲跌損失; (2)無最相類似房屋比照的，可通過專業(yè)機(jī)構(gòu)評估確定房價漲跌損失。認(rèn)定損失的時間點應(yīng)從保護(hù)守約方的利益出發(fā)，以守約方的請求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方的違約行為確定之日 -
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二手房賣主因為房價漲太快不想賣了貴州在線咨詢 2022-09-24二手房違約金：遲延交房的違約金的計算標(biāo)準(zhǔn):《中華人民共和國合同法》第113條規(guī)定:當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下稱《解釋》)第16條也明確了商品房買賣中違約金的補(bǔ)償性質(zhì):當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%
