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協(xié)議離婚把房產(chǎn)寫給子女能變更嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-14 15:41:33 360 人看過

夫妻雙方作為共有房產(chǎn)的所有權(quán)人，依法可以自由處分其房產(chǎn)。如果雙方協(xié)商一致，可以將房產(chǎn)無償贈與未成年子女。贈與系單務(wù)合同，受贈人一般無需付出對價，是純獲利益的合同。也就是說，夫妻離婚時，只要雙方協(xié)商一致，可以向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請轉(zhuǎn)移登記，將房產(chǎn)過戶給未成年子女，對此法律上并不禁止。

一、父母贈與子女的房產(chǎn)未過戶能否撤銷

夫妻贈與子女房產(chǎn)，未過戶且未進(jìn)行公證的，可以撤銷贈與。

夫妻雙方協(xié)議約定將房屋贈與子女，雖然贈與合同生效，但在房屋辦理過戶手續(xù)之前，夫妻雙方還是可以反悔，行使任意撤銷權(quán)。

如果夫妻在協(xié)議離婚時約定將房產(chǎn)贈與子女的，沒有欺詐、脅迫的情形，不能撤銷。

單純的贈與行為與離婚協(xié)議是的贈與行為性質(zhì)并不相同，贈與合同時贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同，贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。

而在民政部門登記離婚時達(dá)成的財產(chǎn)分割協(xié)議所涉及的贈與條款，與解除婚姻關(guān)系密不可分。如不能舉證簽訂協(xié)議時有欺詐、脅迫的情形，一般很難得到法院的支持。

二、繼承房產(chǎn)時需要交什么稅

房產(chǎn)在法定繼承的情況下，繼承人是不需要納稅的，而如果是非法定繼承人按照遺囑繼承的話，則需要繳納一定的稅收，包括契稅、印花稅、營業(yè)稅等?！蛾P(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》

關(guān)于加強(qiáng)個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理問題

（一）個人無償贈與不動產(chǎn)的營業(yè)稅稅收管理個人向他人無償贈與不動產(chǎn)，包括繼承、遺產(chǎn)處分及其他無償贈與不動產(chǎn)等三種情況，在辦理營業(yè)稅免稅申請手續(xù)時，納稅人應(yīng)填寫《營業(yè)稅減免稅申請審批表》，并區(qū)分不同情況向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交相關(guān)證明材料：

1、屬于繼承不動產(chǎn)的，繼承人應(yīng)當(dāng)提交公證機(jī)關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書”、房產(chǎn)所有權(quán)證和《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》；

2、屬于遺囑人處分不動產(chǎn)的，遺囑繼承人或者受遺贈人須提交公證機(jī)關(guān)出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權(quán)公證書”或“接受遺贈公證書”、房產(chǎn)所有權(quán)證以及《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》；

3、屬于其它情況無償贈與不動產(chǎn)的，受贈人應(yīng)當(dāng)提交房產(chǎn)所有人“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證和《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》。

三、婚前貸款房婚后可以贈予嗎

婚前房產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)，有權(quán)處分自己的財產(chǎn)，可以贈予。

房屋贈與，指一方(贈與人)自愿把自己所有的房屋無償贈與他人(受贈人)，他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同。

贈與人自愿單方承擔(dān)將房屋無償贈與對方的義務(wù)，但不享受對等的權(quán)利；受贈人則享有無償接受對方所贈房屋的權(quán)利，一般不承擔(dān)法律上的義務(wù)，即使受贈人在接受贈與時附有一些義務(wù)，但這些義務(wù)并非與所取得的權(quán)利互為代價。

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法律綜合知識
離婚了能變更協(xié)議書嗎

一、離婚了能變更協(xié)議書嗎已經(jīng)離婚了離婚協(xié)議書不可以改，因為一般情況下離婚的話能夠達(dá)成協(xié)議的這種狀況都是通過雙方自愿的來到民政部門辦理相關(guān)的離婚手續(xù)，所以在經(jīng)過民政部門的認(rèn)定備案之后，相關(guān)的協(xié)議書就已經(jīng)成了定局，不能夠隨意的修改。《民法典》第一千零九十二條：夫妻一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產(chǎn)，或者偽造夫妻共同債務(wù)企圖侵占另一方財產(chǎn)的，在離婚分割夫妻共同財產(chǎn)時，對該方可以少分或者不分。離婚后，另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財產(chǎn)。二、可以不寫協(xié)議書離婚嗎訴訟方式離婚可以不寫離婚協(xié)議書，但是登記方式離婚的需要寫離婚協(xié)議書。1、如果雙方能就離婚、子女的撫養(yǎng)、財產(chǎn)的分割等問題達(dá)成一致意見的，可以雙方親自攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證和離婚協(xié)議書到一方當(dāng)事人常住戶口所在地的婚姻登記機(jī)關(guān)辦理離婚登記。2、如果雙方不能就以上問題達(dá)成一致意見的，想要離婚的一方可

2024-01-21

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婚前協(xié)議把婚前的房子給女方一半可以嗎

一、婚前協(xié)議把婚前的房子給女方一半可以嗎在雙方都同意，且不違法律和公共道德的前提下，婚前協(xié)議中將婚前房產(chǎn)給女方一半是完全合法的。為保證協(xié)議的完整性與有效性，建議你尋求專業(yè)律師的意見，他們能夠為你審查并起草協(xié)議，以規(guī)避潛在的風(fēng)險與紛爭?！睹穹ǖ洹返诹傥迨藯l贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，不適用前款規(guī)定。第六百六十三條受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權(quán)益；對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；不履行贈與合同約定的義務(wù)。贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。二、婚前協(xié)議受法律保護(hù)嗎？1、婚前協(xié)議就是即將步入婚姻殿堂的夫婦，在之后約定的針對財產(chǎn)、債務(wù)及權(quán)利的書面協(xié)議。此舉旨在避免離婚或一方離世時產(chǎn)生爭議。2、盡管有法律效力，婚前協(xié)議仍需

2024-07-03

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