久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

物業(yè)項(xiàng)目接管驗(yàn)收工作執(zhí)行得好與壞，甚至直接影響到未來物業(yè)管理工作的正常開展。所以，把握物業(yè)管理接管驗(yàn)收的要點(diǎn)，具有重大的實(shí)際意義。物業(yè)管理項(xiàng)目接管驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作、物業(yè)管理公司項(xiàng)目接管驗(yàn)收時(shí)需要接收的資料、項(xiàng)目接管驗(yàn)收的程序是物業(yè)管理項(xiàng)目接管工作中應(yīng)注意的三個(gè)問題。

關(guān)鍵詞：物業(yè)管理項(xiàng)目接管驗(yàn)收程序

物業(yè)項(xiàng)目接管驗(yàn)收的工作承上啟下，是日后開展物業(yè)管理工作的基礎(chǔ)和良好開端，因而物業(yè)管理項(xiàng)目接管驗(yàn)收工作執(zhí)行得好與壞，直接影響到未來物業(yè)管理工作的正常開展。所以，把握物業(yè)管理接管驗(yàn)收的要點(diǎn)具有重大的實(shí)際意義。

一、項(xiàng)目接管驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作

凡事預(yù)則立。物業(yè)管理項(xiàng)目接管驗(yàn)收前，也要做很多準(zhǔn)備工作，概括起來，主要有以下幾個(gè)方面：

1．建立健全項(xiàng)目接管驗(yàn)收的組織與機(jī)構(gòu)。

在物業(yè)項(xiàng)目接管驗(yàn)收中，首先應(yīng)根據(jù)分類建立不同專業(yè)人員的驗(yàn)收小組。制定和安排物業(yè)的驗(yàn)收計(jì)劃，還應(yīng)對(duì)驗(yàn)收組成員根據(jù)分工進(jìn)行必要的培訓(xùn)，提出要求，掌握標(biāo)準(zhǔn)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)可能造成的隱患或妨礙今后日常維修維護(hù)的問題，列出遺漏工程項(xiàng)目，從物業(yè)管理角度提出相應(yīng)的整改意見。

2．在物業(yè)項(xiàng)目接管驗(yàn)收前就做好財(cái)務(wù)方面準(zhǔn)備。

籌措物業(yè)管理維修基金；制定財(cái)務(wù)預(yù)算方案，提交開發(fā)單位審批；并建立完善的財(cái)務(wù)制度，有效控制管理費(fèi)及基金收支；制定第一年的管理收支預(yù)算，擬定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括管理按金及其他管理款項(xiàng)的建議。

3．確定驗(yàn)收的主要項(xiàng)目和重點(diǎn)環(huán)衛(wèi)。

熟悉和掌握物業(yè)項(xiàng)目接管驗(yàn)收的主要項(xiàng)目和重點(diǎn)，明確和掌握驗(yàn)收的主要內(nèi)容，在物業(yè)項(xiàng)目接管驗(yàn)收中，應(yīng)該大致掌握以下重點(diǎn)環(huán)節(jié)：

①土建工程：包括屋面排水、伸縮縫、地面有無滲水，地下室墻面有無滲水；地面有無氣鼓及滲水、開裂；消防門、通道、樓梯等有無問題。

②裝飾工程：包括各地面、護(hù)墻板、門和門框護(hù)欄及扶手、燈具及其他水電設(shè)施、外墻面（裝飾、涂料、玻幕）公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的裝飾、公共洗手間、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、各設(shè)備及管理用房、信報(bào)箱等。

③供配電系統(tǒng)：包括供配電設(shè)備，應(yīng)急供配電設(shè)備、各強(qiáng)電檢查井內(nèi)管線及電箱、避雷裝置、公共照明、用電器具等。

④給排水系統(tǒng)：各供水、消防水泵及電機(jī)等、各水箱、給排水管網(wǎng)、接頭及接門等，檢查井內(nèi)管線、水表及閥門等，化糞池及室外排污、雨水井、消防栓、消防供水管網(wǎng)、接頭、閥門等、人防工程及相應(yīng)供水系統(tǒng)等。⑤電梯系統(tǒng)：各電梯運(yùn)行、梯門、井道、機(jī)房及電機(jī)等。

⑥空調(diào)系統(tǒng)：空調(diào)制冷機(jī)組、風(fēng)柜、各盤管機(jī)、各風(fēng)管及風(fēng)口，空調(diào)風(fēng)柜房地面排水坡度、下水口、回風(fēng)系統(tǒng)、鼓風(fēng)機(jī)、暖風(fēng)系統(tǒng)，空調(diào)冷卻水系統(tǒng)、冷機(jī)塔、冷卻泵及電機(jī)、各檢修口等，避風(fēng)及防排煙風(fēng)機(jī)、風(fēng)口、風(fēng)管及控制系統(tǒng)等。

⑦弱電系統(tǒng)：消防報(bào)警系統(tǒng)（消防控制中心報(bào)警聯(lián)動(dòng)、自動(dòng)溫?zé)煾?、警鈴及手?dòng)按鈕、防火卷簾門），樓宇自動(dòng)化（模塊控制的空調(diào)、電力、電梯、保安等）弱電檢查井內(nèi)的管線、接線箱等。

二、物業(yè)項(xiàng)目接管驗(yàn)收時(shí)需要接收的資料

在物業(yè)項(xiàng)目接管驗(yàn)收中，資料交接是項(xiàng)目接管驗(yàn)收中的薄弱環(huán)節(jié)。許多事實(shí)證明，往往是資料不齊、或資料交接不完整，影響了后期的物業(yè)管理。因而，物業(yè)項(xiàng)目接管驗(yàn)收中，資料交接也是應(yīng)該特別注意的方面。

1．產(chǎn)權(quán)資料：項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、用地批準(zhǔn)文件、建筑開工有關(guān)資料、報(bào)告等

2．技術(shù)資料：竣工圖（包括平面圖、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線等），各類公共設(shè)施、設(shè)備說明書及調(diào)試報(bào)告、地質(zhì)勘察報(bào)告、工程合同及開、竣工報(bào)告、工程預(yù)決算分項(xiàng)清單、圖紙會(huì)審記錄、工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）、隱蔽工程驗(yàn)收記錄、故障觀察記錄（布置圖）、竣工驗(yàn)收證明書等等。

3．驗(yàn)收資料：工程竣工驗(yàn)收證書、消防工程驗(yàn)收合格證、綜合驗(yàn)收合格證書、用電許可證、供電協(xié)議書、用水審批表及供水合同書、電梯使用合格證書、電話、網(wǎng)絡(luò)保養(yǎng)及驗(yàn)收協(xié)議等

三、物業(yè)項(xiàng)目接管驗(yàn)收的程序

程序是物業(yè)項(xiàng)目接管驗(yàn)收工作順利完成的保障。在實(shí)際工作中，要區(qū)分新建物業(yè)和緣由舊物業(yè)接管驗(yàn)收兩種情況。

1．新建房屋的接管驗(yàn)收程序。

①建設(shè)單位書面提請(qǐng)接管單位驗(yàn)收；

②接管單位按接管驗(yàn)收條件和應(yīng)提交的資料逐項(xiàng)進(jìn)行審核，對(duì)具體條件的，應(yīng)在巧日內(nèi)簽發(fā)驗(yàn)收通知并約定驗(yàn)收時(shí)間；

③接管單位會(huì)同建設(shè)單位對(duì)物業(yè)的質(zhì)量與使用功能進(jìn)行驗(yàn)收；④對(duì)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問題，按質(zhì)量問題處理辦法處理；

⑤經(jīng)檢驗(yàn)符合要求的房屋，接管單位應(yīng)簽署驗(yàn)收合格憑證簽發(fā)接管文件。

2．原有房屋接管驗(yàn)收程序。

①移交人書面提請(qǐng)接管單位接管驗(yàn)收；

②接管單位按接管驗(yàn)收條件和應(yīng)提交的資料逐項(xiàng)進(jìn)行審核；

③接管單位會(huì)同移交人對(duì)原有房屋的質(zhì)量與使用功能進(jìn)行檢驗(yàn)；

④對(duì)檢驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的危損問題，按危險(xiǎn)和損壞為題的處理辦法處理；

⑤交接雙方共同清點(diǎn)房屋、裝修、設(shè)備和定、附著物，核實(shí)房屋使用狀況；

⑥經(jīng)檢驗(yàn)符合要求的房屋，接管單位應(yīng)簽署驗(yàn)收合格憑證，簽發(fā)接管文件，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

四、物業(yè)項(xiàng)目接管驗(yàn)收實(shí)際工作中的幾個(gè)要點(diǎn)

在物業(yè)項(xiàng)目接管驗(yàn)收中的實(shí)際工作中，物業(yè)項(xiàng)目承接驗(yàn)收往往得不到

足夠的重視，要么是沒有經(jīng)過物業(yè)項(xiàng)目接管驗(yàn)收就接管物業(yè)，要么物業(yè)項(xiàng)目接管驗(yàn)收不能嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)和程序進(jìn)行，流于形式，也給日后的物業(yè)管理工作留下很多隱患和問題。因而，要把握以下幾個(gè)要點(diǎn)：

1．在接管驗(yàn)收前，物業(yè)管理企業(yè)與開發(fā)建設(shè)單位要協(xié)商接管驗(yàn)收的相關(guān)問題，如：交接雙方的人員、驗(yàn)收各分類的時(shí)間、注意事項(xiàng)等。統(tǒng)一思想、統(tǒng)一驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，明確驗(yàn)收程序，明確交接雙方的責(zé)、權(quán)、利。

2．接管驗(yàn)收不但要注意檢查物業(yè)質(zhì)量，還應(yīng)該認(rèn)真清點(diǎn)物業(yè)內(nèi)的各種設(shè)施設(shè)備、公共物品、圖紙資料、綠化、雜品等數(shù)量、類型，并經(jīng)交接雙方在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告簽字后生效。

3．對(duì)查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)問題，屬于必須改正和返修的，應(yīng)書面報(bào)請(qǐng)建設(shè)施工單位返修，一時(shí)無法返修的項(xiàng)目要確定今后維修期限，屬于無法返修的項(xiàng)目，應(yīng)與建設(shè)單位協(xié)商達(dá)成一致意見形成備忘錄備案。

4．為保證設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，對(duì)接管驗(yàn)收之后的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行試運(yùn)行測(cè)試。在此期間，工作重點(diǎn)應(yīng)逐步由驗(yàn)收交接向正常運(yùn)行、保養(yǎng)及維修轉(zhuǎn)移。

參考文獻(xiàn)：

1．唐海洲、歐陽曉東，《成功物業(yè)接管驗(yàn)收操作規(guī)范》，吉林?jǐn)z影出版社，2002年3月

2．李霞，《建筑智能化系統(tǒng)應(yīng)用及維護(hù)》，機(jī)械工業(yè)出版社，2006年1月

3．陸偉良、諸建華，《智能建筑物業(yè)管理》，電子工業(yè)出版社，2002年8月