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民法典中房屋延期交付能主張違約金嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-12 21:13:22 495 人看過

一、民法典中房屋延期交付能主張違約金嗎

1、簽訂房屋買賣合同后，合同賣方逾期不交付房屋，就構成合同違約，合同有約定違約金的，買方就可以主張違約金。

2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百八十五條【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

二、被延期交房業(yè)主要怎么維權

業(yè)主被延期交房后可以采取以下措施維權：

1、先找開發(fā)商協(xié)商

因為雙方就交房的問題是有合同約定的，即使沒簽訂書面合同，口頭上做的約定也是作數的，所以業(yè)主可以在第一時間先試試找業(yè)主協(xié)商，并且協(xié)商的過程中，可以提出以下的要求：

（1）主張延期交房違約金

因為開發(fā)商的延期交房，將直接導致業(yè)主受有利益損失，比如有些業(yè)主已經退房準備搬新家的，所以這個時候雖然不能主張業(yè)主遭受的實際損失，但是可以按照合同約定的違約金賠付。

（2）主張退房

按規(guī)定，發(fā)現開發(fā)商延期交房的，業(yè)主可以催告，催告期限是三個月，經催告后，開發(fā)商還是沒有交房的，購房者取得合同解除權，即可以按約定請求退房。

2、去法院起訴

發(fā)現跟對方無法協(xié)商解決的話，那么只能選擇及時走法院起訴的道路，并且法院起訴時要按照以下的步驟進行：

（1）先準備一份訴狀。就開發(fā)商延期交房寫一個訴狀，然后去開發(fā)商戶籍所在地或是該房地產公司所在地的人民法院起訴。

（2）訴訟被受理立案。法院在審核材料受理后，就會給發(fā)應訴通知書，接著可以等待開庭。

（3）準備好相關材料。比如起訴書、自己的身份材料、證據。并且收集整理證據時，尤其注意要準備購房合同。

（4）遞交訴訟受理費。一般地，受理費用為50元。

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