一、《國有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護。
《國有土地使用證》辦理流程：受理申請材料、審核材料、校準登記、頒發(fā)證書。
土地登記申請人（使用者）應持有關土地權屬來源證明相關材料，向國土資源局提出申請。
1、土地登記申請
（1）有關宗地來源的政府批復及批準文件，建設用地許可證。提交國有土地使用權通過招標、拍賣、協(xié)議等形式進行操作程序中有效性的相關土地權屬材料。
（2）因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權轉讓協(xié)議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。
（3）提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應提交土地登記法人證明書和組織機構代碼證、法人身份證。
2、地籍調查
對土地登記申請人的土地采取實地調查、核實、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權屬性質、界線、面積、用途及土地使用者的有關情況。并要求宗地四周鄰居界線清楚，無爭議，確認后簽字蓋章。
3、土地權屬審核
土地登記機關對土地使用者提交的土地登記申請書、權屬來源材料和地籍調查結果進行審核，決定對申請土地登記的使用者土地權屬是否準予登記的法律程序。
二、集體土地所有證是依據(jù)1982年中華人民共和國《憲法》、2007年頒布的《民法典》，以及1989年發(fā)布的《土地登記規(guī)則》、2007年國土資源部發(fā)布的《土地登記辦法》，經集體土地所有人依法申請、縣級土地部門審核登記后，由國家統(tǒng)一監(jiān)制、縣級政府土地資源管理局發(fā)放的土地權屬證書。
三、集體土地是指農民集體所有的土地。也叫做勞動群眾集體所有的土地。這里的集體，是專指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村，村民小組等類同性質的農業(yè)集體經濟組織對土地的所有權，其他任何集體對土地沒有所有權，農村的土地（包括城市郊區(qū)），除法律規(guī)定屬于國家所有或已依法征收的外，均屬于集體所有，農民使用的宅基地、自留地、自留山等都屬于集體所有。
集體土地是中國土地所有制的一種形式。農村集體土地的所有權主體是農民集體，而不是集體經濟組織。
中國實行土地的社會主義公有制，土地的所有制形式包括國家所有（全民所有）和勞動群眾集體所有二種形式。
農村集體土地使用證辦理流程：
（一）、申請
1、由農村村民個人向所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理所提出申請，領取土地登記申請審批表。2、提交個人身份證或農村居民戶口簿復印件一份。
3、土地權屬材料（82年5月14日以前，提交村、隊權屬來源證明書；82年5月14日以后，提交農村建房使用證；97年4月以后提交農村建房申請書、農村建設用地批準書等）。
（二）、調查
由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理所對申請者的用地進行地籍調查、地籍測量、申請人現(xiàn)場指界、鄰宗地簽字蓋章，填寫地籍調查表，繪制宗地草圖。
（三）、審核
先由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理所進行審核，再報縣國土資源局審核，審核用地材料是否合法，用地界線是否無爭議，用地面積是否準確。
（四）、審批
經審核符合“用地面積清楚，界址準確，權屬合法，無爭議”原則的，可批準并進行張榜公布，在公布一個月內無單位或個人對其提出爭議的，由縣人民政府頒發(fā)集體土地使用證。
四、《土地他項權利證明書》是土地產權登記機關頒發(fā)給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。土地他項權證書由他項權利人收執(zhí)。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。
土地他項權利主要有以下幾種類型：
1、地役權
是指為自己使用土地的需要，而使用他人土地的權利。我國現(xiàn)行法律沒有地役權的概念，但是《民法典》規(guī)定的相鄰權中，實際存在著地役權，如通行權、排水權等。
2、地上權
是指在他人的土地上建筑、種植的權利。如建造廠房、住宅、種樹、種竹等。
3、空中權
是指在他人土地上空建造設施的權利。如橋梁、渡漕、高架線等。
4、地下權
是指在他人土地之下埋設管線、電纜、建設地下設施的權利。如地鐵、隧道、人防工程等。
5、租賃權
是指出租人將土地提供給承租人使用，土地承租人按合同規(guī)定支付租金并對土地占有、使用的權利。
6、借用權
是指無償占有、使用他人土地的權利。如歷史形成的土地借用權。
7、耕作權
是指在他人土地上進行種植并獲取收獲物的權利。如單位征而不用的土地，應當退給農民繼續(xù)耕種。農民耕種期間，不得在該土地上興建永久性建筑物或者種植多年生作物，在國家建設需要時無償退還。退還時土地上有青苗的，建設單位要付給青苗補償費。
8、抵押權
是指土地使用人依照法律規(guī)定，不轉移抵押土地的占有，向債權人提供一定的土地作為清償債務的擔保所產生的擔保物權，當債務人不履行債務時，債權人有權依法將土地折價或者以變賣方式從所得的價款中優(yōu)先受償。
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征地流程1.告知征地情況。在征地依法報批前，當?shù)貒临Y源部門應將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等，以書面形式告知被征地農村集體經濟組織和農戶。在告知后，凡被征地農村集體經濟組織和農戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。2.確認征地調查結果。當?shù)貒临Y源部門應對擬征土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進行調查，調查結果應與被征地農村集體經濟組織、農戶和地上附著物產權人共同確認。3.組織征地聽證。在征地依法報批前，當?shù)貒临Y源部門應告知被征地農村集體經濟組織和農戶，對擬征土地的補償標準、安置途徑有申請聽證的權利。當事人申請聽證的，應按照《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定的程序和有關要求組織聽證。從具體操作來細分的話，征地工作程序分為征地報批前工作程序、征地報批材料組卷和征地批準后工作程序三個階段。第一階段主要有征地告之書、征地確認書與聽證告之書，第三2023-04-30330人看過 -
小產權房由于該類型土地上房屋的被征收人或單位擁有房屋所有權證和國有土地使用證，因此，被征收人或單位在房屋被征收時可選擇貨幣補償或房屋產權調換的補償安置形式。(一)貨幣補償:住宅、非住宅均可獲購房補助:選擇貨幣補償?shù)募窗凑毡徽魇辗课莸氖袌鲈u估價進行補償。選擇貨幣補償自主購房的，對住宅將按被征收房屋分戶評估價的30%給予購房補助;對非住宅將按被征收房屋評估價的20%予以補助。(二)產權調換:多層換高層按實用面積補償:補償規(guī)定:選擇房屋產權調換的，可根據(jù)作出房屋征收決定的市、縣級人民政府提供的改建地段或就近地段的安置房屋自主選擇進行調換。在進行房屋產權調換時，被征收房屋和安置房屋按套內建筑面積及公攤面積分別進行調換;套內建筑面積調換時，被征收房屋價格和安置房屋價格均按市場評估價計算，雙方結清差價;公攤面積調換時，免收套內建筑面積相對應的公攤面積的價差款。一、小產權房拆遷補償金怎么算房屋拆遷被征收人可以選2023-06-28374人看過 -
具體行政行為我國的行政訴訟主要具有如下特征：(一)行政訴訟是解決一定范圍內的行政爭議的活動；(二)行政訴訟的核心是審查行政機關具體行政行為的合法性；(三)被告只能是行政相對人及與具體行政行為有法律上利害關系的公民、法人、其他組織；(四)被告只能是具有國家行政職權的機關或組織。一、行政訴訟的效力范圍是什么1、空間效力空間效力又稱地域效力，行政訴訟法的空間效力是指行政訴訟法適用的地域范圍。中國行政訴訟法適用中國國家主權所及的一切空間領域，包括中國的領土、領空、領海以及領土延伸的所有空間，此外在公海中的中國籍船只以及飛行器一般也認為是中國領域。凡是在中國領域內發(fā)生的行政案件以及在中國領域內進行的行政訴訟活動，均應適用中國行政訴訟法。但行政訴訟也有例外：(1)中國兩個特別行政區(qū)：香港、澳門，不適用中國(內地)行政訴訟法；(2)有關行政訴訟的地方性法規(guī)和自治條例與單行條例只能在本行政區(qū)域內適用。2、時間效力行政2023-03-22211人看過 -
集體商標集體商標具有以下特征：1.集體商標的所有權不屬于單個自然人、法人或者其他組織，而屬于集體組織，即屬于由多個自然人、法人或者其他組織組成的社團，此點與一般商標不同。2.集體組織是否具有生產、銷售商品的能力或提供某項服務的能力均不影響該組織申請集體商標，并取得專用權，此點也與一般商標不同。3.集體組織通常不得使用該集體商標，而由組織內的各成員使用，此點與證明商標相同。但二者的主要不同點是，集體商標的使用人只局限于特定組織的成員，而證明商標的使用人可以是符合證明商標使用條件的所有人。集體商標的各個自然人、法人或者其他組織共同使用集體商標時必須按照共同制定的章程，必須符合使用集體商標的條件。應當注意的是，雖然集體組織本身不使用集體商標，但它必須對其成員的使用實行監(jiān)督。因為集體商標的使用如果違反相關的共同制定的章程，則商標局可以撤銷其注冊。在集體商標申請注冊時，應在注冊申請書中載明有關使用集體商標的2023-04-19433人看過
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（一）客體要件本罪侵犯的客體是國家對國有土地使用管理的正常活動。我國《土地管理法》、《土地管理法實施條例》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》等法律、法規(guī)，對出讓國有土地使用權的批準權限、程序和要求等都作了明確具體的規(guī)定，這對于合理開發(fā)、利用、經營土地，加強土地管理，促進城市建設和經濟發(fā)展有著十分重要的作用。國家機關工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)，濫用職權，非法低價出讓國有土地使用權，就直接侵犯了國家對國有土地的使用管理制度，破壞了國有土地使用管理的正?；顒?。（二）客觀要件本罪在客觀方面表現(xiàn)為違反土地管理法規(guī)，徇私舞弊、濫用職權，非法低價出讓國有土地使用權，情節(jié)嚴重的行為。出讓，是指不以謀利為目的而賣出所享有的土地使用權。所謂土地使用權，是指對土地的占有、使用、收益的權利。違反土地管理法規(guī)，主要是指違反《土地管理法》、《協(xié)議出讓國有土地使用權最低價確定辦法》等有關出讓國有土地使用2023-02-2674人看過 -
1、首先由需要建設用地的建設單位將建設項目申請有關部門批準后，持批準文件向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門提出用地申請，縣級以上人民政府批準后，由當?shù)貒临Y源部門擬訂征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等擬定方案，并以書面形式告知被征地農村集體經濟組織和農戶。在告知后，凡被征地農村集體經濟組織和農戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。2、確認征地調查結果：當?shù)貒临Y源部門應對擬征土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進行調查，調查結果應與被征地農村集體經濟組織、農戶和地上附著物產權人共同確認。土地補償費和安置補助費合計按30倍計算，尚不足以使被征地農民保持原有生活水平的，由當?shù)厝嗣裾y(tǒng)籌安排，從國有土地有償使用收益中劃出一定比例給予補貼。經依法批準占用基本農田的，征地補償按當?shù)厝嗣裾嫉淖罡哐a償標準執(zhí)行。3、組織征地聽證。在征地2023-07-02358人看過 -
非法集資是指單位或個人未依照法定程序經有關部門批準，以發(fā)行股票、債券、彩票、投資基金證券或其他債券憑證的方式向社會公眾進行籌集資金，并承諾在一定期限內以貨幣、實物及其他方式向出資人還本付息或給予回報的行為。非法集資活動主要有以下四個方面的基本特征：1、未經有權機關依法批準；2、向社會不特定對象即社會公眾籌集資金，如未經批準公開、非公開發(fā)行股票、債券等；3、承諾在一定期限內給予出資人貨幣、實物、股權等形式的投資回報。有的犯罪分子以提供種苗等形式吸收資金，承諾以收購或包銷產品等方式支付回報；有的則以商品銷售的方式吸收資金，以承諾返租、回購、轉讓等方式給予回報；4、以合法形式掩蓋非法集資目的。為掩飾其非法目的，犯罪分子往往與受害者簽訂合同，偽裝成正常的生產經營活動。主要有四個特征要件：非法性、公開性、利誘性、社會性。一、如何識別和防范非法集資？1、認清非法集資的本質和危害，提高識別能力，自覺抵制2023-03-24106人看過 -
遲延履行遲延履行利息的特征是什么根據(jù)遲延履行利息的法律規(guī)定，遲延履行利息是一種特殊的法律責任形式，存在著與其他責任形式所不同的特性。主要有：（1）直接性。在執(zhí)行過程中，對金錢給付義務的執(zhí)行，執(zhí)行人員可以根據(jù)法律的規(guī)定，確定遲延履行利息的數(shù)額，連同法律文書所確定的數(shù)額作為執(zhí)行總標的，直接予以強制執(zhí)行即直接賦予強制力;對于其他義務的執(zhí)行，執(zhí)行人員在按法律文書確定義務執(zhí)行完畢后，對遲延履行金可以直接執(zhí)行，均不需執(zhí)行根據(jù)另外予以確認。其效力等同于法律文書所設定金錢給付義務的執(zhí)行。（2）懲罰性。根據(jù)《民訴法》第二百五十三條的規(guī)定，被執(zhí)行人拖延履行給付金錢義務，所需承擔的遲延履行利息是銀行同期貸款最高利率計付的債務利息上增加一倍的利息;被執(zhí)行人拖延履行其他義務，在拖延履行期間，應支付遲延履行金。遲延履行利息制度的設定是對被執(zhí)行人拖延履行行為懲罰措施的設定，是一種懲罰性的法律責任形式。（3）彌補性。遲延履行利息2023-06-13195人看過
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不動產權證一、不動產權證辦理流程具體步驟有哪些1、登記申請。尚未登記的和繼承、遺贈、產權發(fā)生改變的不動產由當事人到不動產登記機構辦公場所提出登記申請。2、提交材料。包括當事人的身份證明、不動產的產權和來源證明等。3、受理。登記機構接到申請以后要對產權資料進行核實，而且對于房地產、土地附著物等進行實地查看核實無誤以后登記。二、辦理不動產登記要提交什么材料申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責（1）登記申請書；（2）申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；（3）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；（4）不動產界址、空間界限、面積等材料；（5）與他人利害關系的說明材料；（6）法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。三、不動產登記機構怎么審查材料（1）不動產登記機構收到不動產登記申請2023-06-0850人看過 -
業(yè)主業(yè)主權利：1、依法享有所有權；2、依法合理使用房屋建筑共用設施、共同部位和房地產公共設施和公共場所（土地）的權利；3、有權按照有關規(guī)定進行室內裝修；4、有權自行或聘請他人合法修復物業(yè)自用部位的各種管道、電線、水箱等設施，但法律、法規(guī)、政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機構施工；5、有權根據(jù)房屋建筑共同部位、共用設施設備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施的狀況，建議物業(yè)管理公司及時組織修繕；6、有權參加業(yè)主大會，擁有物業(yè)。業(yè)主義務：1、使用、經營、轉讓所有物業(yè)時，應當遵守物業(yè)管理法規(guī)和政策；2、執(zhí)行和服從業(yè)主管理委員會或業(yè)主大會的決議和決定；3、自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通和公共設施的完善；4、按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務費、房屋本體維修基金等費用。業(yè)主委員會的權利和義務1、業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，其權利為：（1）召集業(yè)主大會會議，修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程；（2）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管2023-08-18445人看過 -
土地征收與土地流轉有哪些共同特點和區(qū)別《土地管理法》第二條規(guī)定，國家為了公共利益，可以依法征收、征用集體所有的土地。土地征收是指國家將集體所有的土地改為國家所有，并為公共利益給予補償?shù)男袨?；土地征收是指國家強制使用集體土地，并為公共利益給予補償，使用后將土地歸還集體的行為。土地流轉是指有土地承包經營權的農民將土地經營權（使用權）轉讓給其他農民或者經濟組織，即保留承包經營權，轉讓使用權。土地征收是指國家為了滿足社會公共利益的需要，依照法律規(guī)定的程序和審批權限批準，并依法給予農村集體經濟組織和農民補償后，將農民集體所有的土地使用權移交國家。土地流轉是指土地承包期屆滿后仍歸農民所有的經營權。土地征收是指土地使用權的轉換，即農民在被征收后不再擁有土地使用權。土地流轉是指農村集體土地承包經營權范圍內的土地承包經營權流轉。然而，土地征收以政府為實施主體，通過嚴格的程序將村集體土地轉化為國有土地。土地流2023-05-08485人看過 -
投資移民美國投資移民申請入門第一步很關鍵。隨著美國EB-5投資移民申請人數(shù)大增，申請也越來越激烈了，那么面對嚴格的審查程序，美國投資移民申請起來也是越來越嚴格，那么成功申請美國投資移民，專家表示，入門第一步很關鍵。投資移民流程美國投資移民以其較低門檻及較低條件受到有移民意向的中國富人青睞。申請美國投資移民需要哪些流程呢?天道留學提醒您，申請美國投資移民一共有十大步驟。投資移民流程一.善所有的申請材料。二.資人將投資金額匯入項目指定的監(jiān)管帳戶。三.所有申請材料遞交美國移民局進行審批。四.美國移民局收件后二個月內完成審批。審批通過之后，申請人將在45-60天內收到由美國務院所寄出的文件包，并須于領事館面試日期前填妥此資料。沒被批準的申請人則發(fā)還其原存放于監(jiān)管賬戶的投資本息。五.事館通知投資人面試日期，并要求投資人進行健康檢查?？傆嫶穗A段作業(yè)約須時一至二個月。六.事館面試，移民官當場告知投資人面試結果。2023-05-09262人看過
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一、商標權包括哪些具體內容商標權人的權利主要有注冊商標的專有使用權、禁止權、轉讓權等內容。1．專有使用權。專有使用權是商標權最重要的內容，是商標權中最基本的核心權利。它的法律特征為，商標權人可在核定的商品上獨占性地使用核準的商標，并通過使用獲得其他合法權益。專有使用權具有相對性，只能在法律規(guī)定的范圍內使用?！渡虡朔ā芬?guī)定：注冊商標的專用權看，以核準注冊的商標和核定使用的商品為限。即注冊商標只能在注冊時所核定的商品或者服務項目上使用，而不及于類似的商品或者服務項目；商標權人也不得擅自改變構成注冊商標的標志，也不能使用與注冊商標似的商標。2．禁止權。禁止權是指注冊商標所有人有權禁止他人未經其許可，在同一種或者類似商品或服務項目上使用與其注冊商標相同或似的商標。商標權具有與財產所有權相同的屬性，即不受他人干涉的排他性，其具體表現(xiàn)為禁止他人非法使用、印制注冊商標及其他侵權行為。由此可見，專有使用權2023-03-19285人看過 -
宅基地審批（一）農村村民實行一戶一宅制。即每戶農村村民只能在一個地方擁有一處宅基地。農村村民的宅基地標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。我國地域遼闊，人們的生活習慣和自然環(huán)境差異很大，各地對住宅的要求也各不相同，對宅基地的面積也相差較大，無法制定全國統(tǒng)一的標準。（二）農村村民建住宅應當符合土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有宅基地和村內空閑地。農村村民建設住宅只能使用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的村莊、集鎮(zhèn)建設用地區(qū)的土地。（三）農村村民建住宅，由縣級人民政府審批。但涉及占用農用地的，應當辦理農用地轉用審批。農村村民宅基地審批要公開、公平和公正。一、農村土地可以繼承嗎農村承包經營土地是以家庭為單位承包的，只要承包家庭還有農戶，在承包期內，承包土地是不收回的，如果承包家庭沒有農戶了，土地由村集體收回。非農戶不能繼承土地使用權，但可對其在承包地上投入而提高土地生產能力的，有權獲得相應的補償?！掇r村土地承包經營法》2023-03-22244人看過
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