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《民法典》

第四百一十四條

【數(shù)個(gè)抵押權(quán)的清償順序】同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：

(一)抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記的時(shí)間先后確定清償順序;

(二)抵押權(quán)已經(jīng)登記的先于未登記的受償;

(三)抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。

其他可以登記的擔(dān)保物權(quán)，清償順序參照適用前款規(guī)定。

第四百零五條

【抵押權(quán)與租賃權(quán)的關(guān)系】抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。

相關(guān)知識(shí)：優(yōu)先受償權(quán)狹義定義

狹義優(yōu)先受償權(quán)包括破產(chǎn)費(fèi)用的優(yōu)先權(quán)及職工工資、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)用、稅款等優(yōu)先權(quán)，以及民事訴訟法(第204條)類(lèi)似的規(guī)定、商業(yè)銀行法規(guī)定銀行破產(chǎn)的優(yōu)先權(quán)(第71條清算費(fèi)用、職工工資和保險(xiǎn)、保險(xiǎn)金、稅款)、海商法規(guī)定的請(qǐng)求權(quán)人對(duì)扣押船只的優(yōu)先權(quán)等。這些優(yōu)先受償權(quán)，依現(xiàn)行法規(guī)定只具有債權(quán)性，只是相對(duì)其他債權(quán)人的優(yōu)先，而不具有物權(quán)性，不能對(duì)抗其他物權(quán)，因此，對(duì)優(yōu)先權(quán)人的保護(hù)力度不夠，應(yīng)考慮賦予其物權(quán)性，規(guī)定為一種擔(dān)保物權(quán)，就叫優(yōu)先受償權(quán)(狹義的)，而且是一種法定的擔(dān)保物權(quán)，不是任意的，以確保對(duì)權(quán)利人權(quán)利的保護(hù)。狹義優(yōu)先受償權(quán)不包括我國(guó)《民法典》規(guī)定的留置權(quán)中的優(yōu)先受償權(quán)，更不包括承租人對(duì)承租房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)及《民法典》規(guī)定的質(zhì)權(quán)、抵押權(quán)中的優(yōu)先權(quán)，也不包括可能為我國(guó)法律規(guī)定的合伙人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等一切非擔(dān)保物權(quán)。

優(yōu)先權(quán)分為物權(quán)的優(yōu)先權(quán)(如共有人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán))，債權(quán)優(yōu)先權(quán)(如臺(tái)灣及大陸破產(chǎn)法規(guī)定的優(yōu)先權(quán))物權(quán)與債權(quán)兩種性質(zhì)的優(yōu)先權(quán)。

優(yōu)先受償權(quán)即非擔(dān)保物權(quán)之優(yōu)先受償權(quán)，是法律規(guī)定的特定債權(quán)人優(yōu)先于其他債權(quán)人甚至優(yōu)先于其他物權(quán)人受償?shù)臋?quán)利。它是一種不表現(xiàn)為抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等物權(quán)權(quán)能的優(yōu)先受償權(quán)，故稱(chēng)“狹義的優(yōu)先受償權(quán)”。優(yōu)先受償權(quán)是法定受償權(quán)的一種，是法律規(guī)定的某種權(quán)利人優(yōu)先于其他權(quán)利人實(shí)現(xiàn)其權(quán)利的權(quán)利。由于法國(guó)民法典沒(méi)有留置權(quán)的規(guī)定，因此，許多應(yīng)適用留置權(quán)的法則通過(guò)優(yōu)先受償權(quán)調(diào)整，使優(yōu)先權(quán)具有較廣泛的調(diào)整領(lǐng)域，成為民法中的一項(xiàng)重要制度。法國(guó)民法中的優(yōu)先權(quán)，即債權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)。