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承包人優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)。

優(yōu)先受償權(quán)是指法律規(guī)定的特種債權(quán)人就債務(wù)人的全部財(cái)產(chǎn)或特定財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)是指建設(shè)工程的承包人按照建設(shè)合同的約定完成建設(shè)工程后，發(fā)包人未按照合同約定期限給付工程款，經(jīng)承包人催告后仍未給付的，承包人依法享有的可以就工程折價(jià)或拍賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

根據(jù)《民法典》第八百零七條的規(guī)定，發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣(mài)外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以請(qǐng)求人民法院將該工程依法拍賣(mài)。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償。

一、建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)與抵押權(quán)的關(guān)系是怎樣的

首先，抵押權(quán)是債務(wù)人或者第三人向債權(quán)人提供一定的財(cái)產(chǎn)以擔(dān)保債務(wù)的履行，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有依照法律的規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)與抵押權(quán)的共同之處主要是：兩者均為擔(dān)保物權(quán)；兩者的標(biāo)的物均涉及不動(dòng)產(chǎn)；兩者均不占有標(biāo)的物；兩者對(duì)標(biāo)的物的拍賣(mài)價(jià)款均享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

其次兩者的區(qū)別如下：

1．建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)為法定擔(dān)保物權(quán)，抵押權(quán)則為意定擔(dān)保物權(quán)。

2．建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)是法律直接規(guī)定的，具有法定性，因此，其生效無(wú)需登記公示，而抵押權(quán)以登記公示為生效要件，抵押物未登記公示，抵押權(quán)不生效。

3．建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)標(biāo)的物只為不動(dòng)產(chǎn)，抵押權(quán)除了不動(dòng)產(chǎn)，還包括動(dòng)產(chǎn)。

二、建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)的效力是怎樣的

建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)是法律直接規(guī)定的，具有法定性，不以當(dāng)事人事先存在特別約定為必要。在同一建設(shè)工程上存在建設(shè)工程承包人的建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)與其他債權(quán)人的抵押權(quán)竟合時(shí)，根據(jù)法定約定優(yōu)于約定，即有法定從法定，無(wú)法定按約定的一般原則，建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)的效力優(yōu)于抵押權(quán)，也就是說(shuō)，建設(shè)工程承包人的工程款受償順序位于抵押權(quán)人之前。