怎么處理不動產重復登記
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-04 20:51:29
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通過更正登記的方式解決重復登記問題。
《民法典》第二百二十條第一款規(guī)定，“權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正”?！恫粍赢a登記暫行條例實施細則》、《土地登記辦法》等對不動產的“更正登記”做了更為明確的規(guī)定。
通過異議登記的程序解決重復登記的問題
《民法典》第二百二十條第二款規(guī)定,“不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日內不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償?！薄恫粍赢a登記暫行條例實施細則》第八十三條規(guī)定：“不動產登記機構受理異議登記申請的，應當將異議事項記載于不動產登記簿，并向申請人出具異議登記證明。異議登記申請人應當在異議登記之日起15日內，提交人民法院受理通知書、仲裁委員會受理通知書等提起訴訟、申請仲裁的材料;逾期不提交的，異議登記失效。異議登記失效后，申請人就同一事項以同一理由再次申請異議登記的，不動產登記機構不予受理?！薄锻恋氐怯涋k法》、《房屋登記辦法》等對不動產的“異議登記”也做了相應的規(guī)定。
需要特別指出的是，本案例在一方不同意進行變更登記時，登記機構不能依據《不動產登記暫行條例實施細則》第八十一條之規(guī)定，依職權對該宗不動產進行更正登記。不動產登記本意亦是不動產登記機構將不動產權利歸屬記載于不動產登記簿的行為。不動產登記依當事人的申請為原則，登記機構依職權辦理登記是例外。登記機構依職權進行的更正登記，應當僅限于在登記程序和登記記載形式錯誤方面，對不動產登記實體權利方面應當特別慎重。本案例出現(xiàn)的重復登記問題，正是由于登記機構在辦理前述登記時存在程序錯誤、登記申請材料未盡審查義務所致，導致該宗不動產存在權屬爭議。
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