業(yè)主大會投票規(guī)則及約定
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時間： 2023-06-19 09:46:57
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一、業(yè)主大會投票規(guī)則及約定
業(yè)委會籌備組應在街道辦事處、政府和物業(yè)部門的指導下，根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模及業(yè)主委員會委員的代表性的比例，確定委員人員的分布情況人數(shù)(大部分由5--15名成員組成)，實行選舉模式。業(yè)主委員會候選人可以采用下列辦法之一予以產(chǎn)生：
(1)籌備組征求業(yè)主意見，經(jīng)匯總后再提出業(yè)主委員候選人的名單；
(2)籌備組為業(yè)主發(fā)推薦表，然后根據(jù)得票產(chǎn)生業(yè)主委員會候選人；
(3)書面公告提醒業(yè)主到指定地點領取推薦表，然后根據(jù)得票多少，產(chǎn)生業(yè)主委員會候選人。
(4)當業(yè)主委員會委員產(chǎn)生候選人后，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)會給予書面公告。
二、競選業(yè)主委員應符合下列條件
(1)具有完全民事行為能力的業(yè)主；
(2)嚴格遵守國家有關法律、法規(guī)；
(3)嚴格遵守業(yè)主大會議事規(guī)則并模范履行業(yè)主義務；
(4)熱愛公益事業(yè)，責任心強，具有社會公信力；
(5)具有一定組織能力；
(6)擁有較多的工作時間。
三、選舉準備工作
1、公布選舉的時間、地點，將選票送達業(yè)主，并保存送達憑證；
2、確定監(jiān)票、計票、唱票及其他選舉工作人員；
3、準備票箱和選票。
4、投票結束后，采取公開驗票方式，當場公布投票結果，并作出記錄。
5、委員選舉產(chǎn)生后，按相關規(guī)定辦理業(yè)主委員會備案手續(xù)。
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業(yè)主大會第三十一條(業(yè)主大會與業(yè)委會工作經(jīng)費)業(yè)主大會和業(yè)主委員會依法開展工作的經(jīng)費由全體業(yè)主承擔，不包含在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務費中，經(jīng)費的分攤、交繳及管理使用辦法由業(yè)主大會另行決定。業(yè)主大會和業(yè)主委員會的工作經(jīng)費開支包括：業(yè)主大會會議和業(yè)主委員會會議、必要的日常辦公等費用。該款項由業(yè)主委員會進行管理，由業(yè)主大會監(jiān)督，并定期以書面形式在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告使用情況，接受業(yè)主質(zhì)詢。第三十二條(印章管理與使用)業(yè)主委員會按政府有關規(guī)定建立健全印章管理制度。印章由業(yè)主委員會主任負責管理，并按規(guī)定使用。除業(yè)主委員會會議通知和業(yè)主大會授權范圍內(nèi)的審查動用物業(yè)專項維修資金、審查物業(yè)服務費標準、簽訂物業(yè)服務合同等以外需使用印章的，由業(yè)主委員會會議決定。違反印章使用規(guī)定，造成經(jīng)濟損失或不良影響的，由責任人承擔相應責任。第三十三條(業(yè)主大會與業(yè)委會檔案資料管理)業(yè)主大會及其業(yè)主委員會的議事文件、資料，由專人負責定期2023-06-10482人看過 -
轉發(fā)市國土房管局擬定的天津市業(yè)主大會和業(yè)主委員會活動規(guī)則的通知津政辦發(fā)〔2008〕169號各區(qū)、縣人民政府，各委、局，各直屬單位：市國土房管局擬定的《天津市業(yè)主大會和業(yè)主委員會活動規(guī)則》已經(jīng)市人民政府領導同志同意，現(xiàn)轉發(fā)給你們，請照此執(zhí)行。二○○八年十二月十日天津市業(yè)主大會和業(yè)主委員會活動規(guī)則第一章總則第一條為了規(guī)范業(yè)主大會、業(yè)主委員會的活動，維護業(yè)主的合法權益，根據(jù)《物業(yè)管理條例》（國務院令第504號）和《天津市物業(yè)管理條例》等有關法規(guī)，制定本規(guī)則。第二條本市行政區(qū)域內(nèi)實施物業(yè)管理的項目成立業(yè)主大會、選舉業(yè)主委員會，及其活動適用本規(guī)則。第三條市物業(yè)管理行政主管部門和區(qū)、縣人民政府負責對業(yè)主大會和業(yè)主委員會活動進行指導和監(jiān)督。區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門負責對本轄區(qū)內(nèi)業(yè)主大會和業(yè)主委員會活動進行監(jiān)督和管理。街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當明確責任部門和專職人員，負責對本轄區(qū)內(nèi)業(yè)主大會和業(yè)主委員會2022-04-22281人看過 -
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業(yè)主大會一、業(yè)主大會議事規(guī)則是指對業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主委員會的組成和成員任期等事項的約定。二、業(yè)主大會議事規(guī)則的制定業(yè)主大會議事規(guī)則由業(yè)主共同制定。詳情請見第十八條、[業(yè)主大會議事規(guī)則]、第十一條、[業(yè)主共同決定事項]、第十條、[業(yè)主大會成立方式]、第六條、[業(yè)主定義和權利]等。附：第十條、[業(yè)主大會成立方式]、一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指導下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。但是，只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會和業(yè)主委員會職責。三、業(yè)主大會議事規(guī)則內(nèi)容業(yè)主大會議事規(guī)則應當對下列主要事項作出規(guī)定：（一）業(yè)主大會名稱及相應的物業(yè)管理區(qū)域；（二）業(yè)主委員會的職責；（三）業(yè)主委員會議事規(guī)則；（四）業(yè)主大會會議召開的形式、時間和議事方式；（五）業(yè)2023-06-1963人看過 -
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業(yè)主大會一、什么是首屆業(yè)主大會會議表決規(guī)則根據(jù)國家相關物業(yè)法律法規(guī)及政府指導文件，結合本物業(yè)區(qū)域?qū)嶋H情況，制定本表決規(guī)則。（一）、專有部分面積、建筑物總面積、業(yè)主人數(shù)、業(yè)主總人數(shù)的認定。1、專有部分面積。專有部分面積按照房地產(chǎn)權證登記的面積計算；尚未進行登記的，暫按測繪機構的實測面積計算；尚未進行實測的，暫按商品房買賣合同記載的面積計算。2、建筑物總面積，按照前項的統(tǒng)計總和計算。車位等待定空間在首次召開業(yè)主大會時不計入用于確定業(yè)主投票權數(shù)的專有部分面積。3、業(yè)主人數(shù)。按照專有部分的數(shù)量（房屋套數(shù)）計算，一個專有部分按一人計算，一個專有部分有兩個以上所有權人的，應當推選一人行使表決權，但共有人所代表的業(yè)主人數(shù)為一人。建設單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，按一人計算。4、總人數(shù)，按照前項的統(tǒng)計總和計算。（二）、選票與表決權1、選票。每位業(yè)主持有一張選票，每張選票具有同等效力。2、表決權。業(yè)主應當2023-04-12471人看過
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#業(yè)主大會
詞條
業(yè)主大會的職責如下： 1、制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則； 2、制定和修改管理規(guī)約； 3、選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會委員； 4、制定物業(yè)服務內(nèi)容、標準以及物業(yè)服務收費方案； 5、選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)； 6、籌集和使用專項維修資金； 7、... 更多>
#業(yè)主大會
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初次業(yè)主大會的投票權及其計算方式四川在線咨詢 2022-10-30正文：當一個物業(yè)管理區(qū)域房屋出售并交付使用的建筑面積達到百分之五十以上，或者首套房屋出售并交付使用已滿兩年的，應當召開首次業(yè)主大會會議，成立業(yè)主大會。業(yè)主投票權源自對建筑物的區(qū)分所有權中的成員權在開發(fā)商取得土地使用權后，通過房屋的建設開發(fā)的方式原始取得了整個建筑物的所有權，也就是大家說的大產(chǎn)權，而且他是唯一的業(yè)主，被稱為第一業(yè)主。當開發(fā)商將房屋出售，將建筑物的區(qū)分所有權轉移給了房屋買受人，也就是買 -
首次業(yè)主大會投票決策江蘇在線咨詢 2022-10-30業(yè)主在首次大會上的投票權如何確定投票權是業(yè)主人微言輕投票的權利。對投票權具體如何確定，國家沒有作出明確規(guī)定，只是規(guī)定了投票確定的基本原則，如《物業(yè)管理條例》第10條第2款規(guī)定，業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權，根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積、住宅套數(shù)等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 -
業(yè)主大會選聘物業(yè)投票比例江西在線咨詢 2021-12-23根據(jù)物業(yè)管理條例的規(guī)定，業(yè)主大會做出決定應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意通過。業(yè)主共同表決事項一般要求占專有部分面積和人數(shù)都達到一定比例。視具體事項，要求的投票通過比例有不同。 -
業(yè)主在業(yè)主大會會議上投票權應該如何確定？黑龍江在線咨詢 2022-10-30《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第九條規(guī)定，業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權，按其擁有的住宅套數(shù)計算，每套計一票。住宅區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權，按其擁有的物業(yè)建筑面積計算，每滿一百平方米計一票；不足一百平方米有單獨房地產(chǎn)權證書的，可與其他業(yè)主合并計票，每滿一百平方米計一票。單個業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上所持的投票權，最高不超過全部投票權的百分之三十。又據(jù)《關于實施〈上海市住宅物業(yè)管 -
業(yè)主大會投票時間可以延期嗎遼寧在線咨詢 2021-12-17業(yè)主大會投票時間可以延期。除業(yè)主委員會選舉之外的其他業(yè)主大會表決事項，投票截止后，業(yè)主大會會議與會業(yè)主所持有的投票權未超過本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)投票權半數(shù)，且與會業(yè)主人數(shù)未超過全體業(yè)主人數(shù)半數(shù)的，可延長業(yè)主投票時限，但最長不得超過3個月。業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定，業(yè)主投票延長時限低于3個月。
