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政策限購(gòu)期間簽了合同定金能退嗎
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-03-14 04:40:15 377 人看過(guò)

合同訂立后因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因?qū)е潞贤康臒o(wú)法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人要求解除合同的，除合同另有約定外，一般應(yīng)予支持。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款或定金返還給買(mǎi)受人;當(dāng)事人一方要求另一方承擔(dān)違約責(zé)任或適用定金罰則的，不予支持;經(jīng)審查合同解除確實(shí)導(dǎo)致當(dāng)事人間利益失衡，損失方要求對(duì)方補(bǔ)償其所受合理?yè)p失的，可酌情予以支持。

如房屋買(mǎi)賣(mài)合同依約定期限能夠?qū)嶋H履行，但因一方當(dāng)事人的原因致合同處于遲延履行狀態(tài)，在此期間由于住房限購(gòu)政策的實(shí)施導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，對(duì)守約方要求解除合同，并要求另一方承擔(dān)賠償損失等違約責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，應(yīng)予支持。周先生這種情況，如果合同約定期限與實(shí)際履行期限一致，不存在遲延履行行為的，則適用第一種情形。

因房屋買(mǎi)賣(mài)未成交，可以不按合同約定的價(jià)格支付中介費(fèi)，但需向中介支付必要費(fèi)用及合理報(bào)酬。

一、買(mǎi)房付了首付貸款辦不下來(lái)可以退嗎

按揭貸款辦理不下來(lái)時(shí)可退房，但要根據(jù)原因追究買(mǎi)賣(mài)雙方不同的責(zé)任。

一種情況是開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е掳唇肄k不下來(lái)，例如開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷(xiāo)售不具備使用條件的現(xiàn)房，導(dǎo)致銀行不批貸款的情況，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還首付及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)利息損失。

另一種情況，購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者信用記錄不好，造成銀行不批準(zhǔn)貸款，也可以退房，但購(gòu)房者要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償開(kāi)發(fā)商相應(yīng)的違約金。

《最高人民法院關(guān)于審理房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第二十三條：商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。

二、預(yù)期違約行為要承擔(dān)哪些責(zé)任

1、繼續(xù)履行

又稱強(qiáng)制履行，是指違約方根據(jù)對(duì)方當(dāng)事人的請(qǐng)求繼續(xù)履行合同規(guī)定的義務(wù)的違約責(zé)任形式。對(duì)于預(yù)期違約，合同履行期到后，除非出現(xiàn)以下三種情形，否則違約方就應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行：

A.法律上或者事實(shí)上不能履行的；

B.債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)過(guò)高的；

C.債權(quán)人未在合理期限內(nèi)要求履行的。

2、賠償損失

又稱違約損害賠償、賠償損害金，是指違約方以支付金錢(qián)的方式彌補(bǔ)受害方因違約行為所減少的財(cái)產(chǎn)或者所喪失的利益的責(zé)任形式。賠償損失的數(shù)額有約定從約定，沒(méi)有約定的，賠償對(duì)方當(dāng)事人因違約行為所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。

3、違約金

如果雙方當(dāng)事人事先約定了違約金，就按約定的違約金賠償。約定的違約金低于或者過(guò)分高于實(shí)際損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以變更。

4、定金

如果雙方當(dāng)事人一方交付了定金，則適用定金罰則，即給付定金的一方不履行合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金的數(shù)額由雙方當(dāng)事人約定，但是不能超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。一方違約時(shí)，另一方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況選擇上述的任一項(xiàng)責(zé)任形式，要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。實(shí)際上，選擇的責(zé)任形式和相關(guān)救濟(jì)成本也是有所不同的。

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2025年10月25日 00:18
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  • 限購(gòu)期間購(gòu)房成功后，交的定金能退回嗎
    因限購(gòu)導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)出現(xiàn)問(wèn)題，在日常購(gòu)房過(guò)程中，這種現(xiàn)象比較常見(jiàn)。此時(shí)能不能退回定金，核心的問(wèn)題在于如果因?yàn)橄拶?gòu)失去購(gòu)房資格，是否屬于一方違約，如果屬于違約，則不能退還定金，如果不屬于違約，則有權(quán)退換定金。通常來(lái)說(shuō)，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條、第二十三條規(guī)定的“不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由”導(dǎo)致雙方未能訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同以及擔(dān)保貸款合同的，雙方可以解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)當(dāng)前的法律法規(guī)和各地的司法實(shí)踐，法院一般認(rèn)為限購(gòu)政策的出臺(tái)失去購(gòu)房資格的，屬于這里的不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，因此可以退還定金。限購(gòu)前簽的購(gòu)房合同還能履行嗎民法典中限購(gòu)前簽的購(gòu)房合同還能履行。不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗；意思表示真實(shí)；行為人具有相應(yīng)的民事行為能力的民事法律行為有效?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百三十五條民事法律行為可以采用書(shū)面形式、
    2023-08-05
    427人看過(guò)
  • 簽了購(gòu)車(chē)合同后反悔能退訂金嗎
    簽了購(gòu)車(chē)合同后反悔能退訂金。訂金的交付可以理解為預(yù)付款的交付，其并不是法律規(guī)定的定金或違約金，所以并不具有擔(dān)保性質(zhì)，當(dāng)合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)時(shí)，當(dāng)事人可以要求退還訂金。一、訂金不給退怎樣辦交了訂金不退的，可以雙方協(xié)商歸還，若協(xié)商不成，則可向法院起訴。訂金，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律的有關(guān)規(guī)定，其不具有定金的性質(zhì)，只是單方行為，不具有明顯的擔(dān)保性質(zhì)。交付訂金的一方主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。一般情況下，交付訂金的視作交付預(yù)付款。交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí)，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。二、無(wú)購(gòu)房資格可不可以退定金無(wú)購(gòu)房資格可以退定金。訂金的交付應(yīng)當(dāng)理解為預(yù)付款的交付，其目的不外乎解決收受訂金的一方的資金周轉(zhuǎn)短缺，從而增強(qiáng)其履約能力。其與定金最本質(zhì)的區(qū)別在于，訂金不具備債的擔(dān)保性質(zhì)，收受訂金的一方違約，只需返還所收受的訂金即可，而無(wú)需雙倍償付。定金擔(dān)保當(dāng)事人可
    2023-03-13
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  • 買(mǎi)車(chē)合同簽了簽的定金能退嗎
    買(mǎi)車(chē)的訂金能不能退，要根據(jù)雙方簽訂的合同確定。訂金，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律的有關(guān)規(guī)定，其不具有定金的性質(zhì)，只是單方行為，不具有明顯的擔(dān)保性質(zhì)。交付訂金的一方主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。一般情況下，交付訂金的視作交付預(yù)付款。交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí)，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。簽買(mǎi)車(chē)合同注意事項(xiàng)注意易被經(jīng)銷(xiāo)商“忽略”的細(xì)節(jié)比如交車(chē)時(shí)間、保養(yǎng)、維修等售后服務(wù)；交車(chē)時(shí)間違約后，雙方責(zé)任是否對(duì)等；免費(fèi)保養(yǎng)以時(shí)間計(jì)，還是以里程計(jì)；消費(fèi)者簽約時(shí)應(yīng)特別注意以上體現(xiàn)經(jīng)銷(xiāo)商合同責(zé)任的細(xì)節(jié)。搭售保險(xiǎn)不合法。除國(guó)家規(guī)定的車(chē)損險(xiǎn)、第三者責(zé)任險(xiǎn)等強(qiáng)制性保險(xiǎn)外，購(gòu)車(chē)族有權(quán)選擇購(gòu)買(mǎi)何種保險(xiǎn)，及選擇保險(xiǎn)公司的權(quán)利。購(gòu)車(chē)合同條款要齊全。應(yīng)當(dāng)明確約定汽車(chē)的品牌、發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)碼、車(chē)架號(hào)碼等汽車(chē)本身應(yīng)有的要素；價(jià)款，應(yīng)列明車(chē)輛交易的總價(jià)款（光車(chē)價(jià)或是包牌價(jià)），付款方式和期限；車(chē)輛的交付
    2023-07-24
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  • 認(rèn)購(gòu)合同簽了定金怎樣退
    律師解答：具體見(jiàn)內(nèi)容。1．首先確定合同是不是正式合同，如果不是正式合同可以通過(guò)協(xié)商或者起訴要回定金，這個(gè)問(wèn)題就解決了。2．如果簽的是認(rèn)購(gòu)合同是具有法律效益的，可以雙方協(xié)商解決，大家需要盡量爭(zhēng)取自己的利益，能不能退定金只能看雙方的協(xié)商成果了。3．原則上大家需要按照合同辦事，可以根據(jù)簽訂合同違約的條款進(jìn)行賠付，解決此事，能不能拿到定金，會(huì)不會(huì)還有賠款需要看合同條款，當(dāng)然條款也需要合理合法。4．如果雙方協(xié)商不一致，就可以直接去起訴了，法院會(huì)根據(jù)法律法規(guī)進(jìn)行判決，一般也是按照合同來(lái)判決。5．如果不想買(mǎi)房了，且賣(mài)房的有違約的地方，比如房屋質(zhì)量問(wèn)題、未按照合同規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)等進(jìn)行簽約等，這時(shí)收集好證據(jù)可以協(xié)商或者起訴不買(mǎi)房，也是可以退會(huì)定金的。6．正常情況下如果簽訂了購(gòu)房合同也生效了，買(mǎi)房不想賣(mài)，賣(mài)方一般不愿意退定金，一般協(xié)議也會(huì)寫(xiě)明不退，想退不容易。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以
    2024-08-10
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  • 簽了認(rèn)購(gòu)合同怎樣退定金
    律師解答：具體見(jiàn)內(nèi)容。如何退定金如下：1．首先確定合同是不是正式合同，如果不是正式合同可以通過(guò)協(xié)商或者起訴要回定金，這個(gè)問(wèn)題就解決了。2．如果簽的是認(rèn)購(gòu)合同是具有法律效益的，可以雙方協(xié)商解決，大家需要盡量爭(zhēng)取自己的利益，能不能退定金只能看雙方的協(xié)商成果了。3．原則上大家需要按照合同辦事，可以根據(jù)簽訂合同違約的條款進(jìn)行賠付，解決此事，能不能拿到定金，會(huì)不會(huì)還有賠款需要看合同條款，當(dāng)然條款也需要合理合法。4．如果雙方協(xié)商不一致，就可以直接去起訴了，法院會(huì)根據(jù)法律法規(guī)進(jìn)行判決，一般也是按照合同來(lái)判決。5．如果不想買(mǎi)房了，且賣(mài)房的有違約的地方，比如房屋質(zhì)量問(wèn)題、未按照合同規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)等進(jìn)行簽約等，這時(shí)收集好證據(jù)可以協(xié)商或者起訴不買(mǎi)房，也是可以退會(huì)定金的。6．正常情況下如果簽訂了購(gòu)房合同也生效了，買(mǎi)房不想賣(mài)，賣(mài)方一般不愿意退定金，一般協(xié)議也會(huì)寫(xiě)明不退，想退不容易。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八
    2024-07-22
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#抵押擔(dān)保
北京
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    #抵押擔(dān)保 知識(shí)導(dǎo)航
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    #定金
    詞條

    定金是在合同訂立房屋租賃定金糾紛或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。根據(jù)民法的有關(guān)理論，定金具有下列法律特征： 1、定金具有從屬性。定金隨著合同的存在而存在，隨著合... 更多>

    #定金
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    • 交了購(gòu)車(chē)定金，簽了合同，由于政策“大噸小標(biāo)“賣(mài)方不能上牌，除了等政策外定金能退回嗎？
      上海在線咨詢 2022-09-05
      1、是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，買(mǎi)家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；若買(mǎi)家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，發(fā)展商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。我國(guó)《》還規(guī)定：定金應(yīng)以書(shū)面形式約定，不得超過(guò)主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%。當(dāng)事人一旦以書(shū)面形式對(duì)定金作了約定并實(shí)際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。另一方面，定金作為合同履行的一種擔(dān)保，《民法典》中規(guī)定：擔(dān)保
    • 購(gòu)房定金交了, 合同簽的, 定金能退嗎
      甘肅在線咨詢 2022-01-25
      網(wǎng)簽是否簽過(guò)，購(gòu)房款是否支付。 與對(duì)方協(xié)商按合同退還定金并支付違約金，如對(duì)方堅(jiān)持要求買(mǎi)房，并按照合同約定支付了購(gòu)房款，你這邊就會(huì)有點(diǎn)被動(dòng)。但是還是主要看你們合同是怎么約定的，有沒(méi)有免責(zé)事由，有沒(méi)有合理的其他理由。這些都需要看完合同等證據(jù)，并仔細(xì)了解完案情過(guò)后才能給出一個(gè)明確的答案。
    • 限購(gòu)政策簽合同后怎么能消除
      福建在線咨詢 2023-06-16
      1、在認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽訂后，正式合同簽訂之前，因政府出臺(tái)的限購(gòu)政策導(dǎo)致認(rèn)購(gòu)協(xié)議無(wú)法履行的，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者都無(wú)法控制，屬于不可歸責(zé)于雙方的事由，當(dāng)事人要求解除合同，除合同另有約定外，開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還購(gòu)房人支付的定金和房款。 2、如果房屋買(mǎi)賣(mài)合同依約定能夠?qū)嶋H履行，因一方當(dāng)事人的原因致使合同遲延履行，此時(shí)政府出臺(tái)限購(gòu)政策導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)要求解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任、承擔(dān)損失。對(duì)于在住
    • 限購(gòu)政策下的定金怎么退
      臺(tái)灣在線咨詢 2022-03-27
      首先，如果你明知自己不符合限購(gòu)政策，仍然簽訂預(yù)購(gòu)合同，并支付定金的。過(guò)錯(cuò)在你方，開(kāi)發(fā)商有權(quán)依約沒(méi)收定金。而如果你能證明開(kāi)發(fā)商明知你不符合限購(gòu)政策，仍然誘導(dǎo)你通過(guò)相應(yīng)手段規(guī)避限購(gòu)，并誘使你簽訂合同并支付定金的，開(kāi)發(fā)商存在欺詐，可以要求返回定金。其次，依法定金不得超過(guò)合同總額的20%，超過(guò)部分不合理。未超過(guò)的部分可適用定金條款，但具體你的案件是否應(yīng)當(dāng)馬上履行該條款還需視具體情況而定，建議你帶齊所有資料
    • 購(gòu)房合同訂金簽了, 買(mǎi)了房還能退定金嗎
      新疆在線咨詢 2021-11-16
      定金可以在商品房買(mǎi)賣(mài)中退還，但有條件。根據(jù)相關(guān)司法解釋?zhuān)铝星樾慰梢酝诉€定金：1。因不能歸責(zé)于雙方的原因，商品房買(mǎi)賣(mài)合同未訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還給買(mǎi)受人。2、因不能歸責(zé)于雙方的原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收到的購(gòu)房款本息或者定金返還給買(mǎi)受人。