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以不動產(chǎn)抵押借錢不還怎么辦
來源:法律編輯整理 時間: 2024-07-22 21:40:28 356 人看過

借款方在使用不動產(chǎn)作為擔(dān)保物進行借款之后未按約定時間履行還款義務(wù),貸款方可依照我國現(xiàn)行《中華人民共和國民法典》的第三百九十四條至第四百一十條之相關(guān)規(guī)定,依法采取必要措施保障自身權(quán)益。

首先,貸款方可嘗試與借款人就如何處理該抵押不動產(chǎn)進行友好協(xié)商,以便通過折價或進入拍賣程序等形式,優(yōu)先獲得對該抵押物的清算權(quán)益;

若協(xié)商無果,則貸款方有權(quán)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾岢錾暾垼埱髥优馁u及變賣抵押財產(chǎn)以收回欠款。

此外,在執(zhí)行過程中,應(yīng)對抵押財產(chǎn)的估值給予適當(dāng)參考,遵循市場價格予以定價。

同時,如抵押權(quán)益的執(zhí)行方式涉及到損害往期債權(quán)人等各方實體權(quán)益,彼等亦有權(quán)向?qū)?yīng)人民法院申請,要求撤銷該項決策或協(xié)議。

《中華人民共和國民法典》第三百九十四條

為擔(dān)保債務(wù)的履行,債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有,將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形,債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人,債權(quán)人為抵押權(quán)人,提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。

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      被保全后的房產(chǎn)抵押,需要征得債權(quán)人的同意,提供擔(dān)保后解除保全才能抵押。既然法院判決了,和原告協(xié)商用房產(chǎn)折價或拍賣后清償債務(wù)。 《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十條規(guī)定:“在執(zhí)行中,雙方當(dāng)事人自行和解達(dá)成協(xié)議的,執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)將協(xié)議內(nèi)容記入筆錄,由雙方當(dāng)事人簽名或者蓋章。 申請執(zhí)行人因受欺詐、脅迫與被執(zhí)行人達(dá)成和解協(xié)議,或者當(dāng)事人不履行和解協(xié)議的,人民法院可以根據(jù)當(dāng)事人的申請,恢復(fù)對原生效法律文書的
    • 個人借款不還怎么辦可以抵押房產(chǎn)嗎
      江蘇在線咨詢 2022-10-09
      個人借款不還,到法院起訴,申請財產(chǎn)保全查封對方的房產(chǎn),主張還款?!吨腥A人民共和國民事訴訟法》第九章保全和先予執(zhí)行第一百條人民法院對于可能因當(dāng)事人一方的行為或者其他原因,使判決難以執(zhí)行或者造成當(dāng)事人其他損害的案件,根據(jù)對方當(dāng)事人的申請,可以裁定對其財產(chǎn)進行保全、責(zé)令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為;當(dāng)事人沒有提出申請的,人民法院在必要時也可以裁定采取保全措施。人民法院采取保全措施,可以責(zé)令申請人
    • 借款不還抵押物怎么辦
      廣西在線咨詢 2022-03-17
      首先你們之間的借款是合法有效的。如果合同里明確約定了該筆借款的用途以及違約責(zé)任的話,現(xiàn)在外人人將借款挪作他用,已構(gòu)成違約,據(jù)此,可以起訴。另外,如果只簽訂了有效抵押合同,而未辦理抵押登記,抵押權(quán)僅只是成立而未生效,此時抵押權(quán)人僅能依據(jù)簽訂抵押合同時抵押權(quán)人、抵押人、被擔(dān)保人的過錯來分擔(dān)因抵押權(quán)無效而產(chǎn)生的損失。