合租算違法居住嗎
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時(shí)間： 2023-02-27 17:00:39
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合租本身不違法，但是要遵守國(guó)家關(guān)于群租房整控的相關(guān)法律規(guī)定，比如一個(gè)房間內(nèi)居住不得超過(guò)2人，人均使用面積不得小于5平米等等。
一、租賃房屋違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)我國(guó)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，房屋租賃違約金比例主要體現(xiàn)兩個(gè)方面：
（一）房屋租賃協(xié)議違約金
1、違約金由雙方協(xié)商確定，沒(méi)有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的因一方違約可能帶來(lái)的損失大小來(lái)確定的。
2、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金低于實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金；如果約定的違約金過(guò)分高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。
（二）范圍不超過(guò)20％。應(yīng)是指不超過(guò)主合同標(biāo)的額的20％，但這只能適用于定金約定，約定的定金高于主合同標(biāo)的額20％的部分，法院不會(huì)支持。
二、合同中同時(shí)存在違約金和定金如何處理
在定金與違約金并存的情況下，如何選擇更有利于自己的條款追究對(duì)方的違約責(zé)任，這兩者是不可以同時(shí)適用的。需要細(xì)致的思考，當(dāng)自身違約被他人追究責(zé)任時(shí)，也應(yīng)要求對(duì)方按照法律規(guī)定合理合法地主張自己的權(quán)利。
根據(jù)《民法典》的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。這一規(guī)定通常也稱為定金罰則。
一般來(lái)說(shuō)，定金屬于擔(dān)保物權(quán)的范疇，其功能在擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，督促當(dāng)事人積極履行合同。但根據(jù)定金罰則，一旦合同一方當(dāng)事人不履行合同約定的債務(wù)，定金就轉(zhuǎn)化成一種違約責(zé)任形式，由違約方依定金罰則承擔(dān)違約責(zé)任。因此，如果合同中既約定了違約金責(zé)任，又約定了定金條款，在一方當(dāng)事人違約時(shí)，二者在性質(zhì)、功能等方面相同，都是針對(duì)違約行為而適用，適用其一，即可達(dá)到補(bǔ)償非違約方損失的作用。如果二者并有，其數(shù)額可能會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)因違約所造成的實(shí)際損失，這就加重了對(duì)違約方的懲罰，可能使非違約方不當(dāng)?shù)美?/a>。所以，我國(guó)法律排斥二者的并用，而要求非違約方在違約金責(zé)任和定金罰則中選擇一種要求違約方承擔(dān)。
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法律綜合知識(shí)一、房屋有居住權(quán)嗎？租房有居住權(quán)嗎一般來(lái)說(shuō)，租房只是租賃行為，租戶享有的是使用權(quán)，而不是居住權(quán)。但是，如果在租房時(shí)簽訂了居住權(quán)合同并完成了登記，那么租戶可以享有對(duì)該住宅的居住權(quán)?！痉梢罁?jù)】《民法典》第三百六十九條【居住權(quán)的轉(zhuǎn)讓、繼承和設(shè)立居住權(quán)的住宅出租】居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。二、什么是居住權(quán)？居住權(quán)怎么設(shè)立居住權(quán)是《民法典》物權(quán)編新增的用益物權(quán)的種類。具體來(lái)說(shuō)，居住權(quán)是指權(quán)利人為了滿足生活居住的需要，按照合同約定或遺囑，在他人享有所有權(quán)的住宅之上設(shè)立的占有、使用該住宅的權(quán)利。這種權(quán)利具有特殊性，因?yàn)榫幼?quán)人對(duì)于權(quán)利客體即住宅只享有占有和使用的權(quán)利，不享有收益的權(quán)利，不能以此進(jìn)行出租等營(yíng)利活動(dòng)。設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同，合同一般包括當(dāng)事人的姓名或名稱和住所、住宅的位置、居住的條件和要求、居住權(quán)期限、解決爭(zhēng)議的方法2024-02-24246人看過(guò) -
合同期限房屋轉(zhuǎn)租如果在與原房東簽訂的租房協(xié)議中，原房東明確表示同意實(shí)施轉(zhuǎn)租，那么其轉(zhuǎn)租合同合法有效，不算違背合同；如果在與原房東簽訂的租房協(xié)議中原房東明確表示不允許轉(zhuǎn)租，那么轉(zhuǎn)租合同視為無(wú)效，屬于違背合同。一、二手房東簽合同是否有效二手房東簽合同有效。如果在原房東與二房東簽訂的協(xié)議中，原房東明確表示同意二房東實(shí)施轉(zhuǎn)租，那么其轉(zhuǎn)租合同合法有效；若合同上原房東明確表示不允許轉(zhuǎn)租，那么租客與二房東的合同則視為無(wú)效，如產(chǎn)生糾紛則由法院判定。合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：1、當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；2、標(biāo)的；3、數(shù)量；4、質(zhì)量；5、價(jià)款或者報(bào)酬；6、履行期限、地點(diǎn)和方式；7、違約責(zé)任；8、解決爭(zhēng)議的方法。二、與二手房買賣合同有效嗎與二手房東簽的合同經(jīng)原房東同意有效。如果在原房東與二房東簽訂的協(xié)議中，原房東明確表示同意二房東實(shí)施轉(zhuǎn)租，那么其轉(zhuǎn)租合同合法有效；若合同上原房東明確表示不允許轉(zhuǎn)租，那2023-03-0170人看過(guò) -
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相鄰權(quán)一、兩居室住四個(gè)人違法嗎（一）關(guān)于群租房的面積規(guī)定，各地不完全一樣，但大致是人均不得少于10平方米。按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，兩室一廳的房屋面積大約在60平米以上，人均面積是超過(guò)10平米的，住4個(gè)人不違法。（二）另外還有規(guī)定，人均承租建筑面積在10平方米以上，未得到相鄰權(quán)人同意的，并因衛(wèi)生、噪音等問(wèn)題影響鄰居生活的，也是不允許的。簡(jiǎn)而言之，就是：群租可以，但不能擾民。（三）嚴(yán)格地講，群租房如果有隔斷的話是違反法律規(guī)定的。北京市住建委、市公安局、市規(guī)劃委會(huì)同市衛(wèi)生局等部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于公布我市出租房屋人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的通知》中明確表示，租房不得破壞原有結(jié)構(gòu)，不得改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。至少以一間房間為出租最小單位，每個(gè)居室人均使用面積不得少于四平方米，十二周歲以下的未成年人除外，且每個(gè)居室實(shí)際居住人數(shù)不得超過(guò)八人。具體的可根據(jù)當(dāng)?shù)氐淖赓U條例來(lái)執(zhí)行。二、群租房在哪些情況下是違法的（一）如果你是群租房2023-06-04297人看過(guò) -
居住證如果條件符合法律的規(guī)定，且代辦過(guò)程并不違法，那么代辦居住證并不違法，只需要委托人出具授權(quán)委托書給委托人即可。一、簽訂房屋合同的有效條件是什么簽訂房屋合同的有效條件如下：1、取得授權(quán)或被代簽人追認(rèn)；2、必須有親筆書寫的授權(quán)委托書；3、需提交委托人出具的授權(quán)委托書和委托人的身份證明；4、委托人或受托人應(yīng)是完全行為能力人。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，行為人具有相應(yīng)的民事行為能力，意思表示真實(shí)。行為人不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、居住證更新怎么辦理居住證如果在到期前一個(gè)月內(nèi)，攜帶居住證原件，本人身份證原件，照片等資料前往當(dāng)時(shí)辦理居住證的機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理續(xù)辦即可。如果到期超過(guò)一個(gè)月，就需要帶上本人身份證，照片，單位證明，居住證明等資料重新申請(qǐng)辦理新的居住證。居民如果更換了住處的話，還需要攜帶“房屋租賃合同”到實(shí)際居住地所屬機(jī)構(gòu)進(jìn)行辦理。由本人親自辦理的，應(yīng)該攜帶本人身份證，2023-04-04200人看過(guò)
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擔(dān)保債權(quán)是指?jìng)鶛?quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，可以要求擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的債權(quán)。 擔(dān)保人可以是自然人、法人或其他組織，可以是債務(wù)人的親屬、朋友、公司等。 擔(dān)保人可以為債務(wù)人提供物的擔(dān)保，也可以提供人的擔(dān)保，如保證、抵押、質(zhì)押等。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)... 更多>
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