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合租室友帶別人住算不算違約要看具體情況：如果只是朋友暫住幾天，沒有打算長(zhǎng)期居住的話不算違約，如果是長(zhǎng)期居住且合租協(xié)議中有明確的規(guī)定，那么就構(gòu)成違約。

一、租房期間房東賣房算不算違約

要根據(jù)具體情況判斷。如果出租人賣出房屋同時(shí)要求承租人提前搬走的，則出租人屬于合同違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；如果出租人賣出房屋但沒有要求承租人搬走的，由于買賣不破租賃原則，承租人仍然可以繼續(xù)租賃房屋，所以出租人不算違約，但是出租人在出賣房屋前應(yīng)當(dāng)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

二、合同生效后雙方都未實(shí)際履行有效么

法律效力還是有的，如果雙方都沒有履行好自己相應(yīng)的責(zé)任，雙方可以協(xié)商來廢除這個(gè)合同。

要看具體合同條款判斷，如果合同中未約定生效時(shí)間，一般簽訂之日起生效。如果合同中一方有先履行的義務(wù)，后履行的一方有先履行抗辯權(quán)，先履行的一方若無法證明其不履行有免責(zé)事由，會(huì)構(gòu)成違約。如果合同中有約定合同的終止時(shí)間，一旦合同到達(dá)終止時(shí)間，可以自然終止，但一般不影響違約責(zé)任的追究。如果是同時(shí)履行，雙方都沒有履行，可能導(dǎo)致雙方違約，按照違約條款確認(rèn)各自的違約責(zé)任(違約條款不一定是對(duì)等的，而且很可能違約計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)也不相似)。

我國(guó)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，除特殊種類合同，依法成立的合同自成立時(shí)生效，因此合同已經(jīng)生效，不履行合同應(yīng)當(dāng)追究違約責(zé)任，而不是諦約過失責(zé)任。

三、未經(jīng)業(yè)主同意出租人能找人合租嗎

未經(jīng)業(yè)主同意，出租人不能再找人合租。租賃合同約定不允許租客轉(zhuǎn)租或合租的，租客自然不能與他人合租，否則構(gòu)成違約的，將承擔(dān)違約責(zé)任。

但合同中沒有約定或者約定不明確的，未經(jīng)房東同意，租客與他人合租，實(shí)際上構(gòu)成違約。房東可以解除租賃合同，要求租客承擔(dān)違約責(zé)任。但是，擅自與他人合租的，事后得到房東的默認(rèn)或者明確許可，可以認(rèn)定房東同意與他人合租的，不構(gòu)成違約。