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一、兩居室住四個人違法嗎

（一）關于群租房的面積規(guī)定，各地不完全一樣，但大致是人均不得少于10平方米。按照這個標準，兩室一廳的房屋面積大約在60平米以上，人均面積是超過10平米的，住4個人不違法。

（二）另外還有規(guī)定，人均承租建筑面積在10平方米以上，未得到相鄰權人同意的，并因衛(wèi)生、噪音等問題影響鄰居生活的，也是不允許的。簡而言之，就是：群租可以，但不能擾民。

（三）嚴格地講，群租房如果有隔斷的話是違反法律規(guī)定的。北京市住建委、市公安局、市規(guī)劃委會同市衛(wèi)生局等部門聯(lián)合印發(fā)《關于公布我市出租房屋人均居住面積標準等有關問題的通知》中明確表示，租房不得破壞原有結構，不得改變房屋結構及用途。至少以一間房間為出租最小單位，每個居室人均使用面積不得少于四平方米，十二周歲以下的未成年人除外，且每個居室實際居住人數(shù)不得超過八人。具體的可根據(jù)當?shù)氐淖赓U條例來執(zhí)行。

二、群租房在哪些情況下是違法的

（一）如果你是群租房的房東，將房子進行了分割，出租給其他人，但是居住的人口比較多，人均的面積已經不足10平米。而根據(jù)法律的規(guī)定，人均居住面積需要超過10平米，才算不違法。

（二）如果在10平米以內，就是違法的。而不同城市居住面積的規(guī)定也不同，在北京，人均租面積不能夠低于5平米，而且在一個房間之內不能夠超過兩個人。這兩個人的關系是沒有血緣關系的，就算是違法的。

（三）還有一個也是違法的，就是群租房進行了分割，比如在廚房、陽臺也進行了分割，破壞了房屋的承重結構，就會造成一定的安全隱患。如果對房子進行分割，帶來一定的安全隱患，也是違法的行為。

（四）所以綜上所述，我們可以得出以下的特征，如果承租房有這幾種特征，就說明是違法的。對房屋進行違法的改造，打斷了承重墻，變相進行出租?；蛘呃昧藦N房、衛(wèi)生間、陽臺、地下儲藏室等進行出租。以及居住的面積低于一定的范圍，比如在北京低于了5平米，在上海低于了10平方米，就屬于違法。同時每間房的居住人口，如果超過了兩人，也算是違法。

三、發(fā)現(xiàn)群租房該怎么辦

發(fā)現(xiàn)群租房可以向住房城鄉(xiāng)建設主管部門舉報，也可以向公安部門舉報。如果是業(yè)主，對侵害自己合法權益的租賃行為，可以依法向人民法院提起訴訟。

參照《關于公布本市出租房屋人均居住面積標準等有關問題的通知》第四條，住宅物業(yè)小區(qū)業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當加強自我管理。業(yè)主大會應根據(jù)本規(guī)定及時修訂和完善管理規(guī)約，增加人均居住面積標準等相關租賃限制條款。明確違反管理規(guī)約出租、轉租房屋并嚴重影響相鄰房屋業(yè)主正常居住的，業(yè)主委員會可書面責成出租人及時終止租賃行為；業(yè)主對侵害自己合法權益的租賃行為，可以依法向人民法院提起訴訟。