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夫妻買房只寫一人名字銀行貸款需要兩人？

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-20 02:00:56 116 人看過

夫妻貸款買房時，貸款人只有一個，必須把一方作為主貸人，不管房產(chǎn)證上是否要寫雙方的名字，另一方都可以作為共同貸款人。應(yīng)當(dāng)選擇收入高且穩(wěn)定的一方作為主貸人。貸款買房不僅僅會有簽貸款合同的時候，還會有很多簽約問題，這類簽約都需要夫妻雙方同時到場。因為是以夫妻的名義申請的房貸，所以銀行會綜合考察夫妻雙方的綜合資質(zhì)。

《中華人民共和國民法典》

第一千零六十四條夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認(rèn)等共同意思表示所負(fù)的債務(wù)，以及夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個人名義為家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，屬于夫妻共同債務(wù)。夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，不屬于夫妻共同債務(wù)；但是，債權(quán)人能夠證明該債務(wù)用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。

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房產(chǎn)證只有一個人的名字如果屬于法定的夫妻共同財產(chǎn)的情形也屬于夫妻共同財產(chǎn)。法定的夫妻共同財產(chǎn)的有：婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得到的工資、獎金、勞務(wù)報酬；生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；知識產(chǎn)權(quán)的收益；繼承或者受贈的財產(chǎn)，沒有明確說明只歸一方所有的；其他。一、房產(chǎn)證是夫妻名字抵押貸款需要兩人簽字嗎房產(chǎn)證抵押貸款，需要雙方簽字生效。辦理抵押貸款時，是必須要求產(chǎn)權(quán)人及其配偶都出面簽字的，因為牽涉到夫妻共同財產(chǎn)分配問題。同時，結(jié)了婚之后房子就是共同財產(chǎn)借款也屬于共同負(fù)債，夫妻雙方共同承擔(dān)還款責(zé)任，所以都是需要雙方簽字的?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔臈l【夫妻共同債務(wù)】夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認(rèn)等共同意思表示所負(fù)的債務(wù)，以及夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個人名義為家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，屬于夫妻共同債務(wù)。夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，不屬于夫妻共同債務(wù)；但是，債權(quán)人能夠證

2023-02-24

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車能寫夫妻兩人名字嗎？

車不能寫夫妻兩人名字，因為只能一個人做車主，在交管局的系統(tǒng)內(nèi)車輛是要有地址的，而且是唯一的；行駛本上要有車主姓名，也是唯一的。夫妻婚后買車，車子無論寫誰的名字，都是雙方的共有財產(chǎn)。一、駕駛證分?jǐn)?shù)可以代扣嗎駕駛證分?jǐn)?shù)代扣是禁止的，扣分只能扣自己的，想用他人駕駛證代扣還得去交警隊處理。為進(jìn)一步規(guī)范交通違法行為處理工作，嚴(yán)厲打擊“分串串”等買分賣分的行為，公安部交管局統(tǒng)一對全國的電子眼處理系統(tǒng)進(jìn)行了升級，從２０１８年３月１日起，通過便民渠道處理他人車輛的記分電子眼時需要面簽。一個人最多只能同時綁定３輛其他人的車輛；一輛車也最多也只能同時綁定３個其他人的駕駛證；一個人歷史累計綁定其他人的車不能超過５輛。在處理違章的時候，駕駛員必須出示本人的駕駛證，工作人員會嚴(yán)格查驗，消分人是否就是當(dāng)時違章的人，確定是當(dāng)時的違章車主，駕駛證和行駛證也沒有什么問題，才會進(jìn)行扣分處理。二、買二手車注意事項有哪些三、看外

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夫妻買房寫一人名字要看雙方征信嗎

若夫妻合買房產(chǎn)只落在一人名下時，實際上仍需對兩人的征信進(jìn)行仔細(xì)審查。因為在此種情況下，另一方將被視為該房屋貸款的共同還款人出現(xiàn)。在婚姻關(guān)系期間內(nèi)購買房產(chǎn)，銀行則有義務(wù)對夫妻雙方的征信情況進(jìn)行全面、深入的考查。當(dāng)銀行審批住房按揭貸款時，如果涉及到夫妻購房事宜，他們并不僅僅關(guān)注其中某一方的信用記錄，而是需要將配偶的信用狀況也納入考慮范圍之內(nèi)。原因在于在實際還款過程中，通常由夫婦二人共同承擔(dān)這筆債務(wù)，因此一旦當(dāng)中有人的信用記錄出現(xiàn)問題，勢必會直接影響到房產(chǎn)按揭貸款的審批結(jié)果以及相應(yīng)的利率水平。最后，應(yīng)當(dāng)明確指出的是，所謂“婚后財產(chǎn)”特指夫妻婚姻關(guān)系持續(xù)有效時期內(nèi)所獲得的所有資產(chǎn)和收益?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈的財

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夫妻買房寫誰的房子都一樣。法律規(guī)定，屬于夫妻共同財產(chǎn)的有：夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間，所得到的工資、獎金、勞務(wù)報酬；生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；繼承或者受贈的財產(chǎn)，沒有特別說明歸一方所有的等。只要是夫妻關(guān)系存續(xù)期間用夫妻共同財產(chǎn)購買的，沒有特別約定的，都屬于夫妻共同財產(chǎn)。夫妻買房子可以只寫一方名字嗎一、夫妻買房子可以只寫一方名字嗎1、夫妻買房子可以只寫一方名字，但是婚后以共同財產(chǎn)購買的房子，不論登記在哪一方名下都屬于夫妻共同財產(chǎn)。只有以書面形式約定歸其中一方所有的，才屬于個人財產(chǎn)。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民典法》第一千零六十五條男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有法律

2023-07-27

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未婚貸款買房，如果房產(chǎn)證上寫兩個人的名字，貸款就開始寫兩個人名字嗎

沒結(jié)婚貸款買房可以寫兩個人的名字。房產(chǎn)證寫一方還是雙方的名字由雙方自行決定，法律不予干涉，如果房產(chǎn)證上寫了雙方的名字，則房子屬于雙方共有，如果雙方最終結(jié)婚了，則房子是雙方的夫妻共同財產(chǎn)，如果雙方最終分手了，則也按共有財產(chǎn)處理。夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認(rèn)等共同意思表示所負(fù)的債務(wù)，以及夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個人名義為家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，屬于夫妻共同債務(wù)?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零六十三條下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：（一）一方的婚前財產(chǎn)；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。第一千零六十五條男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十

2024-05-11

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房產(chǎn)證上寫兩個人名字一定要夫妻關(guān)系嗎

房產(chǎn)證上寫兩個人名字不一定要夫妻關(guān)系。雙方共同簽署購房合同的可以在房產(chǎn)證登記上兩個人的名字，產(chǎn)權(quán)人一欄只能寫一個人的名字，共有人一欄人數(shù)不限，該房產(chǎn)可認(rèn)定為雙方共同所有。一、父親有房子女兒有房子是否可以加父親的名字可以的。房產(chǎn)證上可以寫母女兩人的名字，需要母女一起簽署購房合同，就可以辦理兩人的房產(chǎn)證，如果你是按揭買房，母女征信都沒有問題，你們當(dāng)?shù)匾矝]有限購政策的話，你可以寫任母女的名字，甚至加上其他人的名字，或者你們不是母女關(guān)系也一樣可以寫。只要不耽誤辦銀行按揭就可以。如果你是全款買的房，那你可以寫任何人名字，當(dāng)然也包括母女兩個人的名字。如果你是已經(jīng)買了房，而且房產(chǎn)證原件在你手上，不涉及到抵押，房產(chǎn)證寫的是母女其中一個人的名字，再加另外一個名字的話也是可以的，只是涉及到交稅的問題。如果你是按揭買了房，名字只是母女中的一個，沒有還清貸款之前不可能加上另外一個人的名字。二、房產(chǎn)證能寫幾個人的名

2023-04-12

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銀行貸款需要夫妻兩人的戶口本嗎

需要雙方的戶口本。涉及到貸款買房，需要提供夫妻雙方的身份證、戶口本等證件。也一、二婚登記需要帶什么證件辦理二婚登記需要攜帶的證件如下：1、辦理二婚登記需要雙方當(dāng)事人的身份證和戶口本，且都需要原件，復(fù)印件是不可以的；2、另外還需要三張兩寸的紅底雙人照片，是用作結(jié)婚證上的照片；3、雙方自愿提供的婚檢證明，這個是根據(jù)夫妻雙方的意愿來說的，若夫妻雙方?jīng)]有則可以不提供；4、如果是離婚的情況，則需要提供離婚證或者是法院出具的離婚判決書，證明上一段婚姻關(guān)系已經(jīng)結(jié)束；5、如果是喪偶的情況，則需要提供對方的死亡證明，證明對方確實死亡；6、如果是再婚的情況，則需要提供離婚證或者離婚判決書，法律規(guī)定是不得重復(fù)結(jié)婚的。二、夫妻雙方房子共有過戶給一方需要什么手續(xù)夫妻共同房產(chǎn)過戶給一方可分為兩種情況：1、婚姻存在期間，夫妻雙方名下房產(chǎn)需要過戶給對方的話，需要雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、過戶確權(quán)審批表等材

2023-02-23

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契稅夫妻只寫一個名字

不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產(chǎn)權(quán)，均為共同財產(chǎn)。一、夫妻買房只寫一人名字是否是單獨(dú)所有夫妻買房婚后買房只寫一個人名字不是單獨(dú)所有。不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資取得的房屋產(chǎn)權(quán)，均為共同財產(chǎn)。在一個人的名字后面標(biāo)注了“單獨(dú)所有”。標(biāo)注了“單獨(dú)所有”的房產(chǎn)，是一方獨(dú)有。其程序是：配偶寫一份放棄產(chǎn)權(quán)的聲明，在房管局備案。這樣辦下來的房產(chǎn)證，只有一個人的名字，而且名字后面有括號注明“單獨(dú)所有”。二、夫妻雙方買房可以只寫一個人的名字嗎夫妻買房子可以只寫一方名字。但是婚后買房，寫夫妻兩個人名字或者寫一個人名字，都是婚后共同財產(chǎn)。專業(yè)分析婚后買房，是可以寫一個人的名字，也可以寫兩個人的名字，但即使是一個人的名字，也是夫妻共同的財產(chǎn)。如果夫妻雙方對婚后購買的房屋沒有明確約定，房產(chǎn)證上只寫一方的名字，應(yīng)視為夫

2023-04-04

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2024-07-24

469人看過
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夫妻借貸能否只需要一個人簽字

一、夫妻借貸能否只需要一個人簽字可以。只要該借貸合同是夫妻雙方真實的意思表示，合同內(nèi)容不違反法律法規(guī)、社會的公序良俗等即可。法律規(guī)定，夫妻共同生活所負(fù)的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財產(chǎn)不足清償?shù)?，或財產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償。《中華人民共和國民法典》第一千零六十四條夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認(rèn)等共同意思表示所負(fù)的債務(wù)，以及夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個人名義為家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，屬于夫妻共同債務(wù)。夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，不屬于夫妻共同債務(wù)；但是，債權(quán)人能夠證明該債務(wù)用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。二、借貸款不還的訴訟時效是多久借貸款不還的訴訟時效是3年?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十八條【普通訴訟時效、最長權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)

2023-08-30

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買房貸款只寫夫妻其中一個人的名字可以不看另外一方的負(fù)債嗎

一、買房貸款只寫夫妻其中一個人的名字可以不看另外一方的負(fù)債嗎若商品房系夫妻在婚后購置且登記為其中一方所有，則仍需查詢另一方的信用記錄。這是由于婚姻關(guān)系存在期間，夫妻雙方已構(gòu)成共同還款責(zé)任上的義務(wù)關(guān)系。商品房用地若通過轉(zhuǎn)讓或劃撥方法獲取，應(yīng)對其進(jìn)行縣級及以上地方人民政府土地管理部門的登記申請。按照相關(guān)法律程序，經(jīng)過審核后，由該同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書予以確認(rèn)?！吨腥A人民共和國民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。第四百六十六條當(dāng)事人對合同條款的理解有爭議的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)本法第一百四十二條第一款的規(guī)定，確定爭議條款的含義。合同文本采用兩種以上文字訂立并約定具有同等效力的，對各文本使用的詞句推定具有相同含義。各文本使用的詞句不一致的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的相關(guān)條款、性質(zhì)、目的以及誠信原則等予以解釋。第四百六十七條本法或者其他

2024-02-28

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2023-06-25

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夫妻婚內(nèi)買房簽合同需要兩個人的名字嗎？

一、夫妻婚內(nèi)買房簽合同需要兩個人的名字嗎？1、買房簽合同如果購房合同的買受人是夫妻倆人，那么買房簽合同需要兩個人的名字;2、如果購房合同的買受人是夫妻其中一人，那么買受人簽字就行了，不用配偶簽字了;3、貸款買房的話，不管買受人是夫妻一方還是夫妻雙方，都要在貸款合同上簽字?；橐鲫P(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有。但是如果開發(fā)商拿購房合同去房產(chǎn)局做了房屋登記備案，更名是比較麻煩的，禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。因此，合同備案后不能通過更名來進(jìn)行交易。如果購房者已經(jīng)網(wǎng)簽，建議和開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，再和買方簽訂合同重新備案，這樣是可以的。

2023-01-26

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法律并沒有規(guī)定買賣一定要寫夫妻雙方的名字，如果是全款購買的，房產(chǎn)證可以寫雙方的名字，如果貸款購買的，一般只寫貸款方的名字，但并不影響房屋是夫妻共同財產(chǎn)的認(rèn)定?！睹穹ǖ洹返谝磺Я惆耸邨l離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

2024-04-28

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