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疫情期間租房問題怎么處理好

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-27 19:27:11 161 人看過

一、疫情期間租房問題怎么處理好

在新冠肺炎疫情期間，針對租房問題，我們需要明確一些處理原則。

1．由于疫情的嚴重性，各省市采取了包括關(guān)閉公共娛樂場所、交通管制等一系列防控措施，這些措施無疑對房屋租賃合同的正常履行帶來了一定影響。出租方與承租方之間可能會因此產(chǎn)生糾紛。

2．在處理這些糾紛時，我們首先需要參考《民法典》的相關(guān)規(guī)定。

（1）如果當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力，不能免除責(zé)任。對于疫情發(fā)生期間產(chǎn)生的違約行為，法院會結(jié)合疫情及防控措施的影響，以及當事人主張免除責(zé)任的理由，綜合考量是否適用不可抗力條款。

（2）對于疫情開始前已經(jīng)發(fā)生的違約行為，房主仍然有權(quán)向?qū)Ψ街鲝?/a>違約金。

3．在民商事活動中，各方處于平等、自主的主體地位，因此直接從法律層面強制規(guī)定出租方必須減免承租方租金，顯然不符合邏輯與情理。雙方應(yīng)基于平等、自愿的原則，通過協(xié)商、調(diào)解等方式解決糾紛。

二、疫情期間如何訴訟立案

在疫情期間，由于交通管制等措施的實施，多地法院關(guān)閉了現(xiàn)場立案及服務(wù)大廳，這給當事人立案帶來了一定程度的困難。然而，我們不應(yīng)因此放棄維護自己的權(quán)益。

根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定：

1．在訴訟時效期間的最后六個月內(nèi)，因不可抗力的障礙，不能行使請求權(quán)的，訴訟時效中止；

2．中止時效的原因消除之日起滿六個月，訴訟時效期間屆滿。

各地法院也積極應(yīng)對疫情帶來的挑戰(zhàn)，開通了郵寄立案等多種方式，方便當事人進行立案。因此，想要通過訴訟解決糾紛的承租方或出租方，應(yīng)充分利用這些便利方式，及時行使自己的權(quán)利。

三、疫情期間租金處理方式

在疫情期間，租金的支付方式也需要按照規(guī)定的程序進行處理。

1．雙方應(yīng)明確租金的支付時間和方式，并盡量遵守合同約定。如果因疫情原因無法按時支付租金，承租方應(yīng)及時與出租方進行溝通，說明情況并協(xié)商解決方案。

2．對于出租方而言，在承租人因疫情原因無法按時支付租金時，也應(yīng)考慮到承租人的實際困難，并盡量給予一定的寬限期或減免部分租金。

3．如果一方存在違約行為，那么也需要追究相關(guān)的違約責(zé)任。但承租方也可以提交相關(guān)證據(jù)來協(xié)商要求免除支付租金。

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