開發(fā)商逾期辦證怎么打官司
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-07-26 02:36:17
335 人看過
因開發(fā)商的惡意違約導(dǎo)致房產(chǎn)證無法順利下發(fā)，使得購房者不能按照約定或者規(guī)定的時(shí)間取得相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，這是一種開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的嚴(yán)重違約行為。為了維護(hù)自身合法權(quán)益，購房者可攜帶相關(guān)法律文件，如起訴狀、房屋買賣合同以及購房銀行賬單流水等重要證據(jù)，前往當(dāng)?shù)胤ㄔ旱脑V訟服務(wù)中心提交立案申請。根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，開發(fā)商有義務(wù)在商品住房正式交付使用之后的60個工作日內(nèi)，向房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)行政主管部門提交所有需要其提供的辦理房屋所有權(quán)登記所需的全部資料。
《商品房銷售管理辦法》第三十四條開發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。如開發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
開發(fā)商與施工方打官司怎么辦
72人看過
-
與開發(fā)商怎么打辦產(chǎn)權(quán)證違約金官司
289人看過
-
和開發(fā)商打官司費(fèi)用怎么算
243人看過
-
一房二賣開發(fā)商打贏官司后怎么辦
92人看過
-
退房官司打贏了,開發(fā)商不給錢怎么辦
52人看過
-
我想跟開發(fā)商打官司怎么個步驟
100人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多法律綜合知識相關(guān)文章
-
不可抗力1、業(yè)主買到爛尾樓后，向法院起訴開發(fā)商的，起訴的程序如下：(1)、起訴準(zhǔn)備。主要是收集與案件有關(guān)的證據(jù)和寫起訴書；(2)、向法院起訴。起訴前要確定法院管轄權(quán)，然后提交準(zhǔn)備好的起訴書和證據(jù)；(3)、法院受理案件后，按要求預(yù)先繳納訴訟費(fèi)用，等待法院開庭審理案件。業(yè)主也可以集體委托律師代為起訴，如果委托律師的，業(yè)主要向律師出具委托書2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；(二)有明確的被告；(三)有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由；(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。一、逾期交房起訴需要哪些證據(jù)(一)證明當(dāng)事人主體資格的證明1、當(dāng)事人為公民的，應(yīng)提交身份證明資料，如身份證或戶口本等；2、當(dāng)事人為法人或其他組織的，應(yīng)提交主體登記資料，如《工商營業(yè)執(zhí)照》副本、工商登記機(jī)關(guān)出具的工商注冊登記資料2023-02-27206人看過 -
法律綜合知識在買賣房屋過程中，業(yè)主應(yīng)嚴(yán)格遵守合同中的條款規(guī)定，如有開發(fā)商違約行為，可依據(jù)合同約定向其主張相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償，即收取違約金。若合同并無詳細(xì)規(guī)定，則需根據(jù)操作中的具體情況進(jìn)行綜合權(quán)衡和考量，從而確定所受之損失，進(jìn)而計(jì)算出最適宜的違約金數(shù)額，然而，這部分費(fèi)用的總額不應(yīng)超出實(shí)際損失的30％為宜，以維護(hù)公平正義及合理合法原則?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸臈l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損2024-05-10402人看過 -
具體的內(nèi)容需要看你們之間的房屋買賣合同上是怎么約定的，如果有對超期交房和面積的約定是可以主張開發(fā)商違約，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任的。建議合同糾紛內(nèi)容比較復(fù)雜，可以找一當(dāng)?shù)芈蓭煯?dāng)面咨詢后再做決定是否委托律師。一、開發(fā)商一房兩賣怎么辦開發(fā)商一房二賣屬欺詐行為。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定：出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過己付購房款一倍的賠償責(zé)任：1、故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證明；2、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；3、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。因此房地產(chǎn)公司將已經(jīng)出售給他人的房屋又出售給別人，故應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一倍賠償己付購房款的責(zé)任。二、開發(fā)商違約怎樣維權(quán)12023-02-23240人看過 -
房產(chǎn)證開發(fā)商不怕打官司的原因是因?yàn)殚_發(fā)商與業(yè)主簽訂了購房合同，這個合同是不可以隨便解除的，如果業(yè)主執(zhí)意解除會承擔(dān)違約責(zé)任，賠償開發(fā)商的損失。業(yè)主是指物業(yè)的所有權(quán)人，主要指的是買房的人，也就是小區(qū)的住戶，而物業(yè)是為小區(qū)住戶服務(wù)的，因此稱住戶為業(yè)主。業(yè)主可以是法人、其它組織和自然人，也可以是本國公民或組織，還可以是外國公民或組織。業(yè)主的權(quán)利如下：1、依法享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利；2、依法合理使用房屋建筑共用設(shè)施、共同部位和本物業(yè)內(nèi)公用設(shè)施和公共場所的權(quán)利；3、有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修；4、有權(quán)自己或聘請他人對物業(yè)自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)行合法修繕，但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機(jī)構(gòu)施工的除外；5、有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部位、共用設(shè)施設(shè)備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的狀況，建議物業(yè)管理公司及時(shí)組織修繕；6、有權(quán)參加業(yè)主大會，并擁有對本物業(yè)。重大管理決策的表決權(quán)；7、有權(quán)就物業(yè)2023-07-22472人看過
-
法律綜合知識一、開發(fā)商違約后如何打官司起訴的具體流程如下所述：首先，確定受理法院。當(dāng)涉及到房地產(chǎn)開發(fā)商明示居住地或者合約履行地的情況時(shí)，您可以在相關(guān)法院提起訴訟；其次，您需帶上所需文件到法院進(jìn)行立案手續(xù)：①請務(wù)必?cái)y帶訴狀，其中應(yīng)包含雙方當(dāng)事人的詳細(xì)資料（其中針對企業(yè)的主體，需附上其工商登記資料）；同時(shí)詳細(xì)陳述具體的訴訟請求（例如，買方要求賣方支付逾期交房所需的適當(dāng)違約金等事項(xiàng)）；詳細(xì)列舉事實(shí)依據(jù)以及法律論據(jù)（例如，購房合同等主要證據(jù)）；②熟悉并準(zhǔn)備好所有必要且充分的證據(jù)，以便支持您的訴求；③將以上準(zhǔn)備好的資料及證據(jù)提交至法院立案庭報(bào)案，立案庭的法官將在七日內(nèi)告知您是否順利立案。在人民法院受理此類案件之后，在完成審理前的各項(xiàng)調(diào)查和準(zhǔn)備工作之后，便將按照法律規(guī)定的流程進(jìn)入正式的法庭審理階段。對于那些采用普通程序?qū)徖淼陌讣?，人民法院?yīng)該在立案之日起的六個月內(nèi)完成該審理過程，但如果存在特殊情況，則可根據(jù)法定程2024-03-17459人看過 -
法律綜合知識視情況而定。法院一般會根據(jù)案件具體分析陰陽合同的標(biāo)的額或者所涉及的財(cái)產(chǎn)利益，不同情況有不同的處理方式。如果簽訂的兩份合同，按照規(guī)定，既不需要批準(zhǔn)，也無須備案，則以實(shí)際履行的合同為準(zhǔn)。有的法院判例則以時(shí)間在后的合同為準(zhǔn)?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖鶙l行為人與相對人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。2024-04-18260人看過 -
房產(chǎn)證開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證按照合同約定承擔(dān)違約金；如果合同沒有約定違約金按照購房人的實(shí)際損失承擔(dān)責(zé)任；合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。一、辦理房產(chǎn)證違約承擔(dān)什么法律責(zé)任逾期辦理房產(chǎn)證的違約責(zé)任有：開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證按照合同約定承擔(dān)違約金；如果合同沒有約定違約金按照購房人的實(shí)際損失承擔(dān)責(zé)任；合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。二、買賣合同的違約金怎么算商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評2023-03-0865人看過 -
法定代表人1、如果你是原告，你首先需要確認(rèn)被告是誰,如果被告是公民個人,你需要知道他的姓名、年齡、民族、住址等情況，假如你不知道這些情況，那么你需要到對方的戶籍所在地派出所調(diào)取戶籍證明(注：派出所不針對個人，只能聘請律師以律師所名義調(diào)取);如果被告是公司、企業(yè)或者個體戶,那么需要了解單位的相關(guān)工商登記信息(比如：名稱、負(fù)責(zé)人或者法定代表人、注冊或者辦公地址、聯(lián)系方式等)，必要時(shí)需要到工商局調(diào)取該單位的基本注冊信息。2、被告的基本情況掌握后，你要寫民事訴訟狀，這是訴訟的很重要一步，起訴狀格式的正確與否影響到法院是否立案、被告是否正確與是否遺漏其他被告將影響到責(zé)任的承擔(dān)主體和執(zhí)行能力問題、訴訟請求與理由是否得當(dāng)直接影響到案件的勝敗。同時(shí)還要有一定的證據(jù)和法律規(guī)定支持訴狀的理由。3、訴狀根據(jù)被告的人數(shù)打印數(shù)份，如一個被告，就需要提交法院兩份訴狀，如果兩個被告，就需要提交法院三份訴狀，依此類推;準(zhǔn)備就緒后,2023-04-16386人看過
-
法律綜合知識只要購房者符合退房條件就可以要求開發(fā)商退房，因此在開發(fā)商不退房的情況下，購房者對其提起訴訟，只要等待法院判決即可，若法院支持了購房者的訴訟請求，那么開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)履行，如若還是不退，則可以請求法院對其強(qiáng)制執(zhí)行?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第二百四十二條被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)向有關(guān)單位查詢被執(zhí)行人的存款、債券、股票、基金份額等財(cái)產(chǎn)情況。第二百四十四條被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的財(cái)產(chǎn)。2024-05-02131人看過 -
-
法律綜合知識搜集開發(fā)商違約的證據(jù)，只要能夠證明開發(fā)商確實(shí)有損害行為，就可以勝訴。打官司的流程（僅針對民事訴訟），主要分以下七步：第一步搜集材料；第二步書寫起訴狀；第三步申請立案（遞交材料）；第四步開庭審理；第五步領(lǐng)取判決書；第六步申請執(zhí)行；第七步人民法院強(qiáng)制執(zhí)行?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理不動產(chǎn)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。2024-04-26159人看過 -
業(yè)主本來沒抱多大希望，沒想到我們狀告開發(fā)商打贏了官司，而且已經(jīng)把延期交房違約的錢執(zhí)行回來了。昨日，恩和家園小區(qū)的業(yè)主王女士高興地告訴呼和浩特晚報(bào)記者。據(jù)王女士介紹，2010年8月23日，她以56萬多元的價(jià)格，購買了由內(nèi)蒙古長興房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司開發(fā)的恩和家園小區(qū)一套120多平方米的住宅，并簽訂了《商品房買賣合同》，雙方約定交付房屋日期為2010年12月30日前，雙方約定了延期交房的賠付比率，但是直到2011年6月4日，開發(fā)商才將合同約定的房屋交付王女士，逾期交付長達(dá)156天。王女士就開發(fā)商延期交房一事與開發(fā)商多次交涉無果，便與許多業(yè)主組建了維權(quán)QQ群，大家集思廣益交流維權(quán)的辦法，之后決定聘請律師走司法程序。2013年1月30日，王女士與幾十位業(yè)主將開發(fā)商告到賽罕區(qū)人民法院，王女士要求判令開發(fā)商內(nèi)蒙古長興房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司賠償逾期交房的違約金17000多元。在庭審時(shí)，被告開發(fā)商及其代理人2023-06-07278人看過
-
法律綜合知識和開發(fā)商打官司輸了的后果有：己方的訴求無法得到滿足，且需要依法承擔(dān)起訴費(fèi)。在上訴期內(nèi)，當(dāng)事人可以提出上訴，二審終審對生效判決、裁定不服的，可以申訴。和開發(fā)商打官司輸了有什么后果的法律依據(jù)《訴訟費(fèi)交納辦法》第二十九條訴訟費(fèi)用由敗訴方負(fù)擔(dān)，勝訴方自愿承擔(dān)的除外。部分勝訴、部分?jǐn)≡V的，人民法院根據(jù)案件的具體情況決定當(dāng)事人各自負(fù)擔(dān)的訴訟費(fèi)用數(shù)額。共同訴訟當(dāng)事人敗訴的，人民法院根據(jù)其對訴訟標(biāo)的的利害關(guān)系，決定當(dāng)事人各自負(fù)擔(dān)的訴訟費(fèi)用數(shù)額?！睹袷略V訟法》第一百七十一條當(dāng)事人不服地方人民法院第一審判決的，有權(quán)在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向上一級人民法院提起上訴。當(dāng)事人不服地方人民法院第一審裁定的，有權(quán)在裁定書送達(dá)之日起十日內(nèi)向上一級人民法院提起上訴。《中華人民共和國民事訴訟法》（2021修正）：第二編 審判程序 第十四章 第二審程序 第一百七十一條 當(dāng)事人不服地方人民法院第一審判決的，有權(quán)在判決書送達(dá)之2022-06-29229人看過 -
繼續(xù)履行李先生與某開發(fā)公司于2003年11月3日簽訂《商品房買賣合同》，購買其開發(fā)的位于嶗山區(qū)石老人村附近的一處商品房。李先生已依合同約定交付房款。根據(jù)該合同的約定在商品房交付使用后360日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)將辦理權(quán)屬登記的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。合同同時(shí)約定，若有糾紛則買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的2.5%賠償買受人的損失。該房屋已于2004年3月30日交付使用，辦證時(shí)間超過360日后，但開發(fā)商仍不履行合同規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬證書的相關(guān)義務(wù)，也不給予賠償。李先生遂訴至法院要求繼續(xù)履行合同，并要求開發(fā)商給予逾期辦證的賠償。的律師認(rèn)為：開發(fā)商逾期辦證的事實(shí)清楚，其行為明顯違約。李先生要求不退還房屋，繼續(xù)履行合同合法有據(jù)。解除權(quán)是一種形成權(quán)，僅以權(quán)利人單方的意思表示即可使民事法律關(guān)系發(fā)生、變更或消滅，權(quán)利人有權(quán)單方選擇放棄。而且，解除權(quán)與債權(quán)2023-06-10488人看過
#法律綜合知識
北京
律師推薦
展開
#法律綜合知識
詞條
法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
#法律綜合知識
最新文章
-
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16 -
2025-09-16
#法律綜合知識
相關(guān)咨詢
-
拆遷開發(fā)商不給打官司怎么辦甘肅在線咨詢 2022-03-17拆遷有好幾種，農(nóng)村宅基地拆遷、城市房拆遷、有平房、有樓房、分公房和私房。而且不同的拆遷有不同的拆遷政策。不同時(shí)間的拆遷也不一樣的政策。國家的法律是一樣的，但執(zhí)行起來有困難。特別是當(dāng)?shù)卣Ｗo(hù)村委會，有事一定要找律師咨詢，早商量，早有對策。一般情況律師不愿惹政府。官司不好打?，F(xiàn)在干什么都要多長個心眼。法律重證據(jù)，比如，拆遷公告，拆遷政策，拆遷協(xié)議，和他們談話錄音。拆遷辦兩邊壞，讓家里起矛盾，兩面三刀 -
開發(fā)商找開發(fā)商打官司能贏嗎云南在線咨詢 2023-07-19搜集開發(fā)商違約的證據(jù)，只要能夠證明開發(fā)商確實(shí)有損害行為，就可以勝訴。 打官司的流程(僅針對民事訴訟)，主要分以下七步： 第一步搜集材料； 第二步書寫起訴狀； 第三步申請立案(遞交材料)； 第四步開庭審理； 第五步領(lǐng)取判決書； 第六步申請執(zhí)行； 第七步人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。 -
怎么讓開發(fā)商為爛尾樓打官司澳門在線咨詢 2023-11-14業(yè)主買到爛尾樓后，向法院起訴開發(fā)商的，業(yè)主首先要收集相關(guān)的證據(jù)，然后寫起訴書;向房屋所在地人民法院提交起訴材料;法院受理案件后，預(yù)先繳納訴訟費(fèi)用等待開庭。關(guān)于買到爛尾樓怎么給開發(fā)商打官司的問題，還可以點(diǎn)擊在線律師咨詢，我們幫你更快更有效的解答。。 -
跟開發(fā)商打官司如何說吉林省在線咨詢 2022-11-04搜集開發(fā)商違約的證據(jù)，只要能夠證明開發(fā)商確實(shí)有損害行為，就可以勝訴。 打官司的流程(僅針對民事訴訟)，主要分以下七步： 第一步搜集材料； 第二步書寫起訴狀； 第三步申請立案(遞交材料)； 第四步開庭審理； 第五步領(lǐng)取判決書； 第六步申請執(zhí)行； 第七步人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。 -
和開發(fā)商打官司贏了會怎樣湖南在線咨詢 2022-05-27需要承擔(dān)訴訟費(fèi)，自己的訴求無法得到滿足。 原告輸了的話在上訴期內(nèi)可以提出上訴，二審終審。對生效判決、裁定不服的，可以申訴。因證據(jù)不足而敗訴的，可以提供新證據(jù)再次起訴。打官司的流程(僅針對民事訴訟)，主要分以下七步： 第一步搜集材料； 第二步書寫起訴狀； 第三步申請立案(遞交材料)； 第四步開庭審理； 第五步領(lǐng)取判決書； 第六步申請執(zhí)行； 第七步人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
