寫字樓高回報(bào)吸引投資者
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-10 19:35:37
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在不少購房者選擇住宅產(chǎn)品進(jìn)行投資時(shí)，寫字¥市場(chǎng)的高回報(bào)和高收益也吸引了許多投資者，那，什樣的寫字¥最適合投資?一些投資者和業(yè)內(nèi)人士分析得出了如下結(jié)論：KKe廣州房產(chǎn)律師網(wǎng)第一看地段：是否λ于
在不少購房者選擇住宅產(chǎn)品進(jìn)行投資時(shí)，寫字¥市場(chǎng)的高回報(bào)和高收益也吸引了許多投資者，那，什樣的寫字¥最適合投資?一些投資者和業(yè)內(nèi)人士分析得出了如下結(jié)論：
第一看地段：是否λ于城市的主中心區(qū)，是衡量一幢寫字¥的檔次和是否具有投資價(jià)值的首選要素。由于房產(chǎn)的增值主要來源于土地的增值，而城市主中心區(qū)土地的稀缺性更強(qiáng)，因此增值空間很大。同時(shí)，主中心區(qū)的區(qū)λ成長(zhǎng)性顯而易見，區(qū)λ資源優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚，通常是人流、物流、信息流、資金流匯聚之處。除此之外，關(guān)注區(qū)域的持續(xù)放量，以防由于市場(chǎng)供應(yīng)過大造成寫字¥貶值都應(yīng)在購買者考慮的范Χ之內(nèi)。
第二看外觀：寫字¥的形象往往被知名企業(yè)作為僅次于區(qū)λ的重要因素，時(shí)尚、先鋒的外立面能夠基本保障投資者幾年內(nèi)不至于花費(fèi)更多的修繕費(fèi)用。第三看品質(zhì)：停車場(chǎng)的設(shè)計(jì)是否合理、大堂的品λ如何、電梯質(zhì)量與配置狀況、采光通風(fēng)是否良好等都應(yīng)納入考量的范Χ之內(nèi)。
第四看物業(yè)服務(wù)：寫字¥增值和保值是通過物業(yè)管理服務(wù)來實(shí)現(xiàn)的，很多寫字¥都是通過品牌物業(yè)的運(yùn)營管理實(shí)現(xiàn)后期價(jià)值。
根據(jù)國際專業(yè)理財(cái)公司的計(jì)算，衡量一幢物業(yè)價(jià)格合理與否的基本公式為“年收益×15年=房產(chǎn)購買價(jià)”。若15年內(nèi)物業(yè)總收益大于購房款，則表明該項(xiàng)目尚具投資價(jià)值。
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盡管經(jīng)歷了2008年全球金融危機(jī)的嚴(yán)重影響，2009年的深圳寫字樓市場(chǎng)卻已快速回暖，尤其是第四季度，在國內(nèi)經(jīng)濟(jì)保增長(zhǎng)目標(biāo)實(shí)現(xiàn)已無憂慮的背景下，全市甲級(jí)寫字樓租金繼續(xù)穩(wěn)步上揚(yáng)，達(dá)到每月每平方米125.2元。銷售市場(chǎng)的回暖速度之快出乎大多數(shù)人預(yù)料，襲人的暖意中已經(jīng)帶有幾分炙熱。戴德梁行深圳公司寫字樓部主管羅進(jìn)良指出，目前寫字樓的投資回報(bào)率僅為3%—5%，預(yù)計(jì)2010年投資回報(bào)率會(huì)更低，他表示，3%的回報(bào)已經(jīng)是一個(gè)底線，寫字樓投資風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)出現(xiàn)。2009年寫字樓市場(chǎng)回暖寫字樓市場(chǎng)與住宅市場(chǎng)并無可比性，但是有著千絲萬縷的必然聯(lián)系。在2009年住宅市場(chǎng)一片大漲的形勢(shì)下，住宅市場(chǎng)也呈現(xiàn)出漸漸回暖的大趨勢(shì)。每年的第一季度由于受到公歷和農(nóng)歷新年的影響，寫字樓市場(chǎng)的成交量往往寡淡，而2009年第一季度更可以用慘淡一詞形容。在全球金融危機(jī)的影響下，在深的主要包括歐美跨國企業(yè)為主的高端企業(yè)客戶大幅削減行政開支，嚴(yán)2023-04-22341人看過 -
寫字樓寫字樓的投資價(jià)值主要從以下三個(gè)方面進(jìn)行權(quán)衡：區(qū)位由于房產(chǎn)的增值主要來源于土地的增值，而城市主中心區(qū)土地的稀缺性更強(qiáng)，因此增值空間很大。同時(shí)，主中心區(qū)的區(qū)位成長(zhǎng)性顯而易見，區(qū)位資源優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚，通常是人流、物流、信息流、資金流匯聚之處。所以說，是否位于城市的主中心區(qū)，是衡量一幢寫字樓的檔次和是否具有投資價(jià)值的首選要素。檔次形象個(gè)人投資寫字樓時(shí)，要瞄準(zhǔn)客戶群來投資。作為企業(yè)，選擇寫字樓辦公的首要目的往往是為了提升企業(yè)形象，不少企業(yè)將寫字樓的檔次形象放在僅次于區(qū)位的重要因素之一。如果投資，建議選擇那些最小的租客也需要大約500—1000平方米建筑面積的寫字樓，因?yàn)檫@表明入駐這個(gè)物業(yè)的公司水平相差不大，物業(yè)檔次高，今后可能有較為穩(wěn)定的回報(bào)。當(dāng)然，這同時(shí)也要求投資者有很高的支付能力。如果投資那些切成小塊面積進(jìn)行出售的物業(yè)，應(yīng)注意，雖然總價(jià)可能會(huì)便宜，但由于小業(yè)主太多，將影響到該物業(yè)的物業(yè)管理水平和回2023-04-2253人看過 -
寫字樓最近找譚先生求租寫字¥的人特別多。譚在不夜城板塊漢中廣場(chǎng)有兩套小戶型寫字¥，9月份就要到租期了。讓他為難的是，原先的租客希望續(xù)簽租賃合同，這讓他不得不推掉新的租客。xmB廣州房產(chǎn)律師網(wǎng)“其最近找譚先生求租寫字¥的人特別多。譚在不夜城板塊漢中廣場(chǎng)有兩套小戶型寫字¥，9月份就要到租期了。讓他為難的是，原先的租客希望續(xù)簽租賃合同，這讓他不得不推掉新的租客。“其實(shí)我自己對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)并不了解，對(duì)寫字¥投資更是缺乏經(jīng)驗(yàn)?！弊T先生告訴記者。和大多數(shù)人一樣，來自東北的譚先生本來并ˆ有很強(qiáng)的理財(cái)觀念，也ˆ有明確的投資方向，手中的閑錢存在銀行。2004年寫字¥市場(chǎng)投資看好，當(dāng)時(shí)不夜城板塊的供應(yīng)量非常大，&yml;平方米均價(jià)在1萬元出頭，這個(gè)價(jià)格即便在當(dāng)時(shí)也不能算高。譚先生動(dòng)心了。經(jīng)過一番了解，他選中λ于地鐵一號(hào)線漢中·站上面的漢2023-06-10168人看過 -
1、因?yàn)閷懽謽堑耐顿Y數(shù)額較大，因此投資寫字樓必須防范貶值風(fēng)險(xiǎn)。如果寫字樓本身所處的地段由于一些市政或其他原因造成了貶值，寫字樓本身必然會(huì)造成很大的影響；如果所投資寫字樓在未來的幾年里涌現(xiàn)出過多新樓盤，也從而對(duì)現(xiàn)有寫字樓市場(chǎng)構(gòu)成沖擊。2、在按揭方面，純寫字樓項(xiàng)目，除在邊緣地區(qū)的項(xiàng)目，或項(xiàng)目本身檔次一般，其他大多單價(jià)都很高，因此需要很高的首付能力和強(qiáng)有力的還款能力。在利率方面，寫字樓要高于住宅。另外，還有購置物業(yè)的稅費(fèi)、出租所涉及的稅費(fèi)、房產(chǎn)稅、首次出租的高折價(jià)、物業(yè)管理費(fèi)用、自己的管理費(fèi)用、裝修、家具、房屋折舊費(fèi)用等需要交納的各種稅費(fèi)，約占投資額的20%左右。3、寫字樓與住宅都具有投資功能，但它們有截然不同的屬性。它們之間的核心差異在于，住宅是一種“生活資料”，而寫字樓是一種“生產(chǎn)資料”。當(dāng)寫字樓租不出去的時(shí)候，它只能閑置在那里，而不能像住宅一樣，可以自己住。這樣不但不會(huì)產(chǎn)生其他利潤反而會(huì)消2023-06-10427人看過
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寫字樓二手寫字樓值得投資嗎?二手寫字樓是否值得投資，首先要計(jì)算投資二手寫字樓的回報(bào)率：投資二手寫字樓的年回報(bào)率=(每平方米的租金÷每平方米的售價(jià))×12個(gè)月。如果某個(gè)二手寫字樓單位年回報(bào)率達(dá)到8%-10%，則可投資購買。超過10%的年回報(bào)率，自然最佳。選擇帶租約的二手寫字樓升值潛力很大。據(jù)統(tǒng)計(jì)，租約長(zhǎng)達(dá)3-5年的二手寫字樓，哪怕售價(jià)與附近寫字樓相比高出2000-3000元/平方米，也劃算。因上海高檔寫字樓普遍管理費(fèi)高，管理費(fèi)加中央空調(diào)費(fèi)已高出租金的一半以上，如幾個(gè)月空置，管理費(fèi)的損失對(duì)寫字樓整體租金收入影響很大。2023-06-10410人看過 -
2007年以來的房產(chǎn)調(diào)控政策，表明了政府對(duì)住宅投資抑制的態(tài)度，相對(duì)來說，寫字樓等商用物業(yè)環(huán)境寬松，建議房產(chǎn)投資者選擇進(jìn)入。投資成本分析價(jià)格比較目前，上海出售型寫字樓價(jià)格集中在1.3萬-2.5萬元/平方米之間，由于前段時(shí)間市場(chǎng)對(duì)于住宅投資熱情持續(xù)走高，一些區(qū)域住宅、寫字樓價(jià)格相差不大，甚至出現(xiàn)“倒掛”現(xiàn)象，即同區(qū)域內(nèi)寫字樓價(jià)格低于住宅價(jià)格。以武寧商圈為例，綠地和創(chuàng)網(wǎng)上顯示其在售寫字樓物業(yè)價(jià)格為2萬元/平方米，而板塊內(nèi)住宅逸流公寓價(jià)格為2.5萬元/平方米，泰欣嘉園網(wǎng)上報(bào)價(jià)達(dá)到3萬元/平方米。貸款利率比較2007年12月21日最新調(diào)整后的金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，一年期貸款基準(zhǔn)利率由現(xiàn)行7.29%提高到7.47%，五年以上為7.83%。同時(shí)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》規(guī)定第二套(含)以上住房“貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍，而且貸款首付款2023-04-2278人看過 -
寫字樓一、投資二手寫字樓前要計(jì)算年回報(bào)率。年回報(bào)率＝(每平方米的租金÷每平方米的售價(jià))×12個(gè)月。如果寫字樓單位的年回報(bào)率達(dá)到8%-10%，屬于可投資購買，超過10%的年回報(bào)率，當(dāng)然最佳。二、公共交通的位置舉足輕重寫字樓所處的交通位置及便利度非常重要。如某個(gè)寫字樓地處偏遠(yuǎn)交通不便，或交通擁擠均不適合投資。如寫字樓處于地鐵旁，價(jià)格又合適，則可以投資。除此外，寫字樓所擁有的停車位多少，也很重要，必須列入考查范圍。三、寫字樓的電梯容量及數(shù)量均影響物業(yè)。電梯數(shù)量的多少，決定上下班時(shí)的便利度，電梯容量則決定載運(yùn)貨物時(shí)是否便利，以及載人的多少，至于周邊配套，就更重要了，選擇投資某個(gè)寫字樓時(shí)，一定要周密考查周邊配套設(shè)施，像銀行、商店、餐飲、公寓等，功能是否齊全很重要。四、寫字樓周邊的自然景觀。如果某個(gè)寫字樓周邊全是高層建筑物，其視線必然被擋，就談不上什么自然景觀了。因?yàn)槿斯ぷ鞯揭欢〞r(shí)候，勢(shì)必疲憊，樓層里設(shè)置的2023-04-22382人看過 -
一、投資寫字樓必須防范貶值風(fēng)險(xiǎn)。如果寫字樓本身所處的地段由于一些市政或其他原因造成了貶值，寫字樓本身必然會(huì)造成很大的影響；如果所投資寫字樓在未來的幾年里涌現(xiàn)出過多新樓盤，也從而對(duì)現(xiàn)有寫字樓市場(chǎng)構(gòu)成沖擊。二、在按揭方面，純寫字樓項(xiàng)目，除在邊緣地區(qū)的項(xiàng)目，或項(xiàng)目本身檔次一般，其他大多單價(jià)都很高，而按揭貸款多六成以下，因此需要很高的首付能力和強(qiáng)有力的還款能力。在利率方面，寫字樓要高于住宅近1％的利率。另外，還有購置物業(yè)的稅費(fèi)、出租所涉及的稅費(fèi)、房產(chǎn)稅、首次出租的高折價(jià)、物業(yè)管理費(fèi)用、自己的管理費(fèi)用、裝修、家具、房屋折舊費(fèi)用等需要交納的各種稅費(fèi)，約占投資額的20％左右。三、寫字樓與住宅都具有投資功能，但它們有截然不同的屬性。它們之間的核心差異在于，住宅是一種“生活資料”，而寫字樓是一種“生產(chǎn)資料”。當(dāng)寫字樓租不出去的時(shí)候，它只能閑置在那里，而不能像住宅一樣，可以自己住。這樣不但不會(huì)產(chǎn)生其他利潤反而2023-08-17235人看過
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-包括東海廣場(chǎng)、建銀大廈等在內(nèi)，近期上海興起一波寫字樓整體收購潮；-專家斷言，險(xiǎn)資入市，只是投資市場(chǎng)重大轉(zhuǎn)變第一步。11月2日，隨著久事集團(tuán)以25.2底價(jià)競(jìng)得靠近外灘的興力浦大廈，刷新了潘石屹收購東海廣場(chǎng)24.5億元的價(jià)格，不過相比去年29億元的流拍價(jià)，仍然低了3.8億元。事實(shí)上，不僅興力浦大廈，今年下半年以來，包括東海廣場(chǎng)、建銀大廈等在內(nèi)，一波寫字樓的整體收購風(fēng)潮在上海興起。抄底者頻現(xiàn)樓市11月2日，四川中路、漢口路交界處、靠近外灘的寫字樓興力浦大廈被上海久事集團(tuán)以25.2億元競(jìng)得，按照25.2億元的成交價(jià)格計(jì)算，這棟樓每平方米的價(jià)格33600元。不過，相比去年該樓盤29億元的流拍價(jià)，該價(jià)格仍然較去年低了3.8億元。在拍賣現(xiàn)場(chǎng)，僅有上海久事一家舉牌，并最終以起拍價(jià)抄底成功。"位于金橋的建銀大廈已經(jīng)被農(nóng)工商集團(tuán)整體收購了！"一位業(yè)內(nèi)人士告訴《新民樓市》。這一消息隨即得到了農(nóng)工商集團(tuán)營銷總監(jiān)2023-04-22110人看過 -
□投資技巧上下層高、車位配比、公共空間新政調(diào)控日益加重，投資住宅不再具有過去首付低、利率低等優(yōu)勢(shì)。于是，不少投資者紛紛瞄準(zhǔn)了市場(chǎng)。寫字樓投資可以看作是個(gè)人投資的新“金礦”。但在寫字樓的投資中，不少投資者對(duì)寫字樓產(chǎn)品并不熟悉，對(duì)其“技術(shù)要點(diǎn)”并不了解，投資風(fēng)險(xiǎn)很大。提醒一層高要考慮“上下空間”購房者劉先生打進(jìn)本報(bào)電話詢問，某寫字樓表示自己的層高有4米多，按照住宅的水平來說這個(gè)層高已經(jīng)非常不錯(cuò)了，但他不知道這個(gè)是否已經(jīng)是寫字樓的最高水平了。記者采訪了九龍倉成都公司相關(guān)負(fù)責(zé)人。他告訴記者，寫字樓的相對(duì)比較簡(jiǎn)單，但一定要考慮上下兩個(gè)空間，一個(gè)是上面安裝中央空調(diào)的空間，一個(gè)是下面安裝地臺(tái)的空間。中央空調(diào)是甲級(jí)寫字樓必備的，而一般的公司裝修都是在地臺(tái)下布線。而這兩個(gè)空間是一般的住宅產(chǎn)品沒有的，不能用住宅購買的思維來看待?！伴_發(fā)商所說的層高還含了上下樓板的空間，以我們即將推出的寫字樓項(xiàng)目來說，層高已經(jīng)做2023-06-10172人看過 -
寫字樓首先我們要考慮哪些區(qū)域的寫字樓投資及升值空間最大。從地域分布看，沈陽寫字樓還是主要集中在北站CBD區(qū)域、沈陽市政府廣場(chǎng)附近、太原街、三好街等區(qū)域，不過從最近的發(fā)展態(tài)勢(shì)來看，渾南地區(qū)、五里河地區(qū)也將成為寫字樓發(fā)展的主要區(qū)域。其次要了解區(qū)域位置在投資中的重要性。目前客戶對(duì)于租賃寫字樓的區(qū)域主要集中在北站CBD區(qū)域、沈陽市政府廣場(chǎng)附近中心地區(qū)，而這些地區(qū)的共同特點(diǎn)是：交通便利、大多數(shù)有公交車經(jīng)過，且寫字樓相對(duì)集中、辦公氛圍良好，并且這些寫字樓又具有外觀形象突出、檔次高的特點(diǎn)。再次要知道公共交通在寫字樓投資中占據(jù)的位置。寫字樓所處的交通位置及便利程度非常重要。如果某個(gè)寫字樓地理位置偏遠(yuǎn)，交通不便或交通擁擠，那肯定不適合投資。如寫字樓處于地鐵旁，周邊交通線路發(fā)達(dá)，價(jià)格又合適，那就可以投資，尤其沈陽正在籌備修建地鐵的事項(xiàng)。除此外，寫字樓所擁有的停車位多少，也很重要。最后提醒大家不要忘記寫字樓層高及電梯2023-06-10121人看過 -
外商投資企業(yè)商務(wù)部近日公布的數(shù)據(jù)顯示，2010年我國累計(jì)吸收外資1057.4億美元，同比增長(zhǎng)17.4%，首次突破千億美元，而同期中國累計(jì)實(shí)現(xiàn)非金融類對(duì)外直接投資590億美元，同比增長(zhǎng)36.3%，對(duì)外投資流量也創(chuàng)下了歷史新高。商務(wù)部新聞發(fā)言人姚堅(jiān)在例行新聞發(fā)布會(huì)上說，2010年中國吸收外商直接投資實(shí)現(xiàn)了平穩(wěn)較快回升，一舉扭轉(zhuǎn)了2009年下降2.6%的局面。統(tǒng)計(jì)顯示，去年全國非金融類領(lǐng)域新批設(shè)立外商投資企業(yè)27406家，同比增長(zhǎng)16.9%。去年12月，全國實(shí)際使用外資金額140.3億美元，同比增長(zhǎng)15.6%，為2009年8月以來連續(xù)第17個(gè)月實(shí)現(xiàn)月度同比增長(zhǎng)。姚堅(jiān)表示，中國實(shí)際使用外資金額的較快發(fā)展，主要得益于服務(wù)業(yè)以及中西部地區(qū)吸收外資的大幅增長(zhǎng)，其增幅分別達(dá)到28.6%和27.6%。姚堅(jiān)表示，今后服務(wù)業(yè)將成為我國吸收外資的主要驅(qū)動(dòng)力。同時(shí)，隨著中國中西部地區(qū)交通、教育等基礎(chǔ)設(shè)施的不斷改善，外商投資企業(yè)2023-06-06224人看過
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近期，商用物業(yè)市場(chǎng)表現(xiàn)得很是火爆：購買寫字樓用作投資用途的買家,數(shù)量大幅上升至三成；拍賣市場(chǎng)近期批量拍賣的商鋪、寫字樓等，均被追高至高價(jià)位成交；不少在售公寓的成交也逐漸升溫。商用物業(yè)高調(diào)上位，更加受投資者青睞，其中緣由主要有二：一是，住宅投資回報(bào)漸被擠壓，投資者回報(bào)收益降低。這一點(diǎn)上，滿堂紅的研究統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)具有一定的說服力：首先是二手買賣均價(jià)方面，2006年首季，廣州各區(qū)二手住宅成交均價(jià)為4501元/平方米，其中中心城區(qū)二手住宅均價(jià)為4642元/平方米；而在2007年首季，總體均價(jià)已經(jīng)上升至5547元/平方米，中心城區(qū)二手樓價(jià)也升為5779元/平方米，兩者的增幅分別為23.2％和24.5％；其次是租賃市場(chǎng)方面，2006年首季，廣州各區(qū)二手住宅租金均價(jià)為23.14元/平方米/月，其中中心城區(qū)二手樓租金均價(jià)為23.72元/平方米/月；而在2007年首季，全市總體租金均價(jià)為26.23元/平方米/月2023-06-10493人看過 -
預(yù)投資的寫字樓是否有價(jià)值，可以用以下三大公式對(duì)寫字樓價(jià)值進(jìn)行估算：寫字樓投資價(jià)值估算一大公式：租金乘數(shù)小于12租金乘數(shù)，是比較全部售價(jià)與每年的總租金收入的一個(gè)簡(jiǎn)單公式(租金乘數(shù)=投資金額/每年潛在租金收入)，小于12。比如一套房子，2001年時(shí)售價(jià)22萬元，月租金1500元，那么它當(dāng)時(shí)的租金乘數(shù)是12倍。一般來說，這個(gè)數(shù)字被看成大多數(shù)租賃房產(chǎn)的分界線。如果一處房產(chǎn)的租金乘數(shù)超過12倍，很可能會(huì)帶來負(fù)現(xiàn)金流。這套房子如今的售價(jià)已經(jīng)上漲到60萬元，而月租金卻仍不到2000元，租金乘數(shù)升到25倍，已經(jīng)大大超過了合理的范疇。投資者可以將目標(biāo)物業(yè)的總租金乘數(shù)與自己所要求的進(jìn)行比較，也可在不同物業(yè)間比較，取其較小者。不過這個(gè)方法并未考慮房屋空置與欠租損失及營業(yè)費(fèi)用、融資和稅收的影響。寫字樓投資價(jià)值估算二大公式：8—10年收回投資投資回收期法考慮了租金、價(jià)格和前期的主要投入，比租金乘數(shù)適用范圍更廣，還可2023-06-10339人看過
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寫字樓是指用于商業(yè)或辦公用途的建筑物，通常位于市中心商業(yè)區(qū)或開發(fā)區(qū)，是現(xiàn)代城市發(fā)展的重要標(biāo)志之一。 寫字樓通常具有較高的建筑品質(zhì)和標(biāo)準(zhǔn)，配備有現(xiàn)代化的辦公設(shè)施和設(shè)備，適合企業(yè)或機(jī)構(gòu)進(jìn)行辦公活動(dòng)。寫字樓通常由開發(fā)商或政府投資建設(shè)，并根據(jù)不同的... 更多>
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#寫字樓
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準(zhǔn)備投資二手寫字樓之前，如何計(jì)算年回報(bào)率?河南在線咨詢 2023-06-12年回報(bào)率=(每平方米的租金÷每平方米的售價(jià))×12個(gè)月。如果某個(gè)二手寫字樓單位年回報(bào)率達(dá)到8%-10%，則可投資購買。超過10%的年回報(bào)率，自然最佳。 -
如何吸引投資者參與新三板市場(chǎng)？浙江在線咨詢 2025-02-03首先，企業(yè)需要滿足新三板上市標(biāo)準(zhǔn)： 1. 依法設(shè)立且存續(xù)期限符合規(guī)定年限的有限責(zé)任公司； 2. 開戶本人需要提供規(guī)定以上的股票交易記錄； 3. 證券營業(yè)廳需履行賬戶的開立申請(qǐng)； 4. 提供符合要求的市值證券資產(chǎn)證明； 5. 到證券營業(yè)廳進(jìn)行激活證券賬戶手續(xù)，激活證券賬號(hào)，并移交開戶資料。 其次，對(duì)于擬上市股份公司，需要進(jìn)行股份制改革，使其變?yōu)楣煞萦邢薰?。新三板上市流程申?qǐng)的主體必須是股份有限公 -
寫字樓商鋪投資稅費(fèi)要繳多少山西在線咨詢 2022-08-20寫字樓商鋪買賣的稅費(fèi)分買家和賣家 買家支付的稅費(fèi) 1 、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)： 3 元 / 平方米。 2 、房屋登記費(fèi)： 550 元 / 本 (每增加一本證書按每本 10 元收取工本費(fèi) ) 。 3 、權(quán)證 印花稅 ： 5 元 / 本。 4 、印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的 0.05% 。 5 、契稅：交易價(jià) (或評(píng)估價(jià))×3%。 賣家支付的稅費(fèi) 賣家出售的時(shí)候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)： 1 、房地產(chǎn)交 -
公司如何吸引股東投資？湖北在線咨詢 2024-12-31公司增加股東,需要到工商部門辦理變更手續(xù)。辦理完變更手續(xù)后,可以進(jìn)行增資擴(kuò)股,也可以讓原股東出讓部分股權(quán)給新入股的股東,從而增加股東。 公司增加新股東的流程如下: 1. 領(lǐng)取《公司變更登記申請(qǐng)表》到工商局辦證大廳窗口。 2. 填寫公司變更表格,加蓋公章,并整理公司章程修正案、股東會(huì)決議、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、公司營業(yè)執(zhí)照正副本原件,到工商局辦證大廳辦理變更營業(yè)執(zhí)照。 3. 填寫企業(yè)代碼證變更表格, -
為什么只有紅籌股才能吸引海外投資者？福建在線咨詢 2023-06-12紅籌股有幾大因素吸引海外投資者： 一、是最直接的“中國概念”，受益于中國經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展。 二、是海外投資者認(rèn)為，紅籌股與前兩類企業(yè)有很大的不同，它們注冊(cè)在中國香港，由中國香港當(dāng)?shù)氐墓芾韺舆\(yùn)作，有相當(dāng)?shù)淖灾黛`活性，經(jīng)營環(huán)境較好，融資方便，避免了前兩類企業(yè)的不足。中資企業(yè)背后要么有行業(yè)部門的支持，要么有強(qiáng)大的地方政府作后盾。 三、是這些企業(yè)可獲得優(yōu)質(zhì)和超常規(guī)資產(chǎn)注入，資產(chǎn)組合多元化，可帶來企業(yè)高速發(fā)展
