久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

在不少購(gòu)房者選擇住宅產(chǎn)品進(jìn)行投資時(shí)，寫字樓市場(chǎng)的高回報(bào)和高收益也吸引了許多投資者，那么，什么樣的寫字樓最適合投資？一些投資者和業(yè)內(nèi)人士分析得出了如下結(jié)論：在不少購(gòu)房者選擇住宅產(chǎn)品進(jìn)行投資時(shí)，寫字樓市場(chǎng)的高回報(bào)和高收益也吸引了許多投資者，那么，什么樣的寫字樓最適合投資？一些投資者和業(yè)內(nèi)人士分析得出了如下結(jié)論：第一看地段：是否位于城市的主中心區(qū)，是衡量一幢寫字樓的檔次和是否具有投資價(jià)值的首選要素。由于房產(chǎn)的增值主要來(lái)源于土地的增值，而城市主中心區(qū)土地的稀缺性更強(qiáng)，因此增值空間很大。同時(shí)，主中心區(qū)的區(qū)位成長(zhǎng)性顯而易見，區(qū)位資源優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚，通常是人流、物流、信息流、資金流匯聚之處。除此之外，關(guān)注區(qū)域的持續(xù)放量，以防由于市場(chǎng)供應(yīng)過(guò)大造成寫字樓貶值都應(yīng)在購(gòu)買者考慮的范圍之內(nèi)。第二看外觀：寫字樓的形象往往被知名企業(yè)作為僅次于區(qū)位的重要因素，時(shí)尚、先鋒的外立面能夠基本保障投資者幾年內(nèi)不至于花費(fèi)更多的修繕

寫字樓的投資價(jià)值主要從以下三個(gè)方面進(jìn)行權(quán)衡：區(qū)位由于房產(chǎn)的增值主要來(lái)源于土地的增值，而城市主中心區(qū)土地的稀缺性更強(qiáng)，因此增值空間很大。同時(shí)，主中心區(qū)的區(qū)位成長(zhǎng)性顯而易見，區(qū)位資源優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚，通常是人流、物流、信息流、資金流匯聚之處。所以說(shuō)，是否位于城市的主中心區(qū)，是衡量一幢寫字樓的檔次和是否具有投資價(jià)值的首選要素。檔次形象個(gè)人投資寫字樓時(shí)，要瞄準(zhǔn)客戶群來(lái)投資。作為企業(yè)，選擇寫字樓辦公的首要目的往往是為了提升企業(yè)形象，不少企業(yè)將寫字樓的檔次形象放在僅次于區(qū)位的重要因素之一。如果投資，建議選擇那些最小的租客也需要大約500—1000平方米建筑面積的寫字樓，因?yàn)檫@表明入駐這個(gè)物業(yè)的公司水平相差不大，物業(yè)檔次高，今后可能有較為穩(wěn)定的回報(bào)。當(dāng)然，這同時(shí)也要求投資者有很高的支付能力。如果投資那些切成小塊面積進(jìn)行出售的物業(yè)，應(yīng)注意，雖然總價(jià)可能會(huì)便宜，但由于小業(yè)主太多，將影響到該物業(yè)的物業(yè)管理水平和回

最近找譚先生求租寫字¥的人特別多。譚在不夜城板塊漢中廣場(chǎng)有兩套小戶型寫字¥，9月份就要到租期了。讓他為難的是，原先的租客希望續(xù)簽租賃合同，這讓他不得不推掉新的租客。xmB廣州房產(chǎn)律師網(wǎng)“其最近找譚先生求租寫字¥的人特別多。譚在不夜城板塊漢中廣場(chǎng)有兩套小戶型寫字¥，9月份就要到租期了。讓他為難的是，原先的租客希望續(xù)簽租賃合同，這讓他不得不推掉新的租客?！捌鋵?shí)我自己對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)并不了解，對(duì)寫字¥投資更是缺乏經(jīng)驗(yàn)?！弊T先生告訴記者。和大多數(shù)人一樣，來(lái)自東北的譚先生本來(lái)并ˆ有很強(qiáng)的理財(cái)觀念，也ˆ有明確的投資方向，手中的閑錢存在銀行。2004年寫字¥市場(chǎng)投資看好，當(dāng)時(shí)不夜城板塊的供應(yīng)量非常大，&yml;平方米均價(jià)在1萬(wàn)元出頭，這個(gè)價(jià)格即便在當(dāng)時(shí)也不能算高。譚先生動(dòng)心了。經(jīng)過(guò)一番了解，他選中λ于地鐵一號(hào)線漢中·站上面的漢

盡管經(jīng)歷了2008年全球金融危機(jī)的嚴(yán)重影響，2009年的深圳寫字樓市場(chǎng)卻已快速回暖，尤其是第四季度，在國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)保增長(zhǎng)目標(biāo)實(shí)現(xiàn)已無(wú)憂慮的背景下，全市甲級(jí)寫字樓租金繼續(xù)穩(wěn)步上揚(yáng)，達(dá)到每月每平方米125.2元。銷售市場(chǎng)的回暖速度之快出乎大多數(shù)人預(yù)料，襲人的暖意中已經(jīng)帶有幾分炙熱。戴德梁行深圳公司寫字樓部主管羅進(jìn)良指出，目前寫字樓的投資回報(bào)率僅為3%—5%，預(yù)計(jì)2010年投資回報(bào)率會(huì)更低，他表示，3%的回報(bào)已經(jīng)是一個(gè)底線，寫字樓投資風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)出現(xiàn)。2009年寫字樓市場(chǎng)回暖寫字樓市場(chǎng)與住宅市場(chǎng)并無(wú)可比性，但是有著千絲萬(wàn)縷的必然聯(lián)系。在2009年住宅市場(chǎng)一片大漲的形勢(shì)下，住宅市場(chǎng)也呈現(xiàn)出漸漸回暖的大趨勢(shì)。每年的第一季度由于受到公歷和農(nóng)歷新年的影響，寫字樓市場(chǎng)的成交量往往寡淡，而2009年第一季度更可以用慘淡一詞形容。在全球金融危機(jī)的影響下，在深的主要包括歐美跨國(guó)企業(yè)為主的高端企業(yè)客戶大幅削減行政開支，嚴(yán)

1、因?yàn)閷懽謽堑耐顿Y數(shù)額較大，因此投資寫字樓必須防范貶值風(fēng)險(xiǎn)。如果寫字樓本身所處的地段由于一些市政或其他原因造成了貶值，寫字樓本身必然會(huì)造成很大的影響；如果所投資寫字樓在未來(lái)的幾年里涌現(xiàn)出過(guò)多新樓盤，也從而對(duì)現(xiàn)有寫字樓市場(chǎng)構(gòu)成沖擊。2、在按揭方面，純寫字樓項(xiàng)目，除在邊緣地區(qū)的項(xiàng)目，或項(xiàng)目本身檔次一般，其他大多單價(jià)都很高，因此需要很高的首付能力和強(qiáng)有力的還款能力。在利率方面，寫字樓要高于住宅。另外，還有購(gòu)置物業(yè)的稅費(fèi)、出租所涉及的稅費(fèi)、房產(chǎn)稅、首次出租的高折價(jià)、物業(yè)管理費(fèi)用、自己的管理費(fèi)用、裝修、家具、房屋折舊費(fèi)用等需要交納的各種稅費(fèi)，約占投資額的20%左右。3、寫字樓與住宅都具有投資功能，但它們有截然不同的屬性。它們之間的核心差異在于，住宅是一種“生活資料”，而寫字樓是一種“生產(chǎn)資料”。當(dāng)寫字樓租不出去的時(shí)候，它只能閑置在那里，而不能像住宅一樣，可以自己住。這樣不但不會(huì)產(chǎn)生其他利潤(rùn)反而會(huì)消

一、一定要查詢使用期限商業(yè)物業(yè)的使用年限一般在40－50年之間，也有少量開發(fā)商可以通過(guò)特殊手段補(bǔ)足地價(jià)延長(zhǎng)使用年限。購(gòu)買二手寫字樓尤其是樓齡較長(zhǎng)的寫字樓的時(shí)候最好去國(guó)土房產(chǎn)部門仔細(xì)了解該物業(yè)的使用年限還剩下多久，羅湖一些建設(shè)較早的寫字樓目前剩余的使用年限甚至只剩下20多年。有些寫字樓看上去樓齡不長(zhǎng)，但是寫字樓的使用年限是由所在地塊來(lái)決定的，并且從該土地交易時(shí)開始計(jì)算。有些寫字樓，拿地較早，但是開發(fā)時(shí)間卻很晚，房子看上去很新，但是使用年限說(shuō)不定已經(jīng)過(guò)去一半了，目前了解到的囤地時(shí)間最久的達(dá)到17年。二、產(chǎn)權(quán)不清晰的寫字樓慎買產(chǎn)權(quán)是二手寫字樓交易過(guò)程中隱患最大的部分。如果產(chǎn)權(quán)屬于公司，需查清該物業(yè)是否被抵押、質(zhì)押或者為其他公司擔(dān)保，即使沒有上述債務(wù)問(wèn)題，還需要了解該公司法人變更或股權(quán)變更過(guò)程中，會(huì)不會(huì)影響產(chǎn)權(quán)的歸屬和完整，在其中有沒有關(guān)于該物業(yè)的約定。如果產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人，該業(yè)主名下是否有公司，如果

在不少購(gòu)房者選擇住宅產(chǎn)品進(jìn)行投資時(shí)，寫字¥市場(chǎng)的高回報(bào)和高收益也吸引了許多投資者，那，什樣的寫字¥最適合投資?一些投資者和業(yè)內(nèi)人士分析得出了如下結(jié)論：KKe廣州房產(chǎn)律師網(wǎng)第一看地段：是否λ于在不少購(gòu)房者選擇住宅產(chǎn)品進(jìn)行投資時(shí)，寫字¥市場(chǎng)的高回報(bào)和高收益也吸引了許多投資者，那，什樣的寫字¥最適合投資?一些投資者和業(yè)內(nèi)人士分析得出了如下結(jié)論：第一看地段：是否λ于城市的主中心區(qū)，是衡量一幢寫字¥的檔次和是否具有投資價(jià)值的首選要素。由于房產(chǎn)的增值主要來(lái)源于土地的增值，而城市主中心區(qū)土地的稀缺性更強(qiáng)，因此增值空間很大。同時(shí)，主中心區(qū)的區(qū)λ成長(zhǎng)性顯而易見，區(qū)λ資源優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚，通常是人流、物流、信息流、資金流匯聚之處。除此之外，關(guān)注區(qū)域的持續(xù)放量，以防由于市場(chǎng)供應(yīng)過(guò)大造成寫字¥貶值都應(yīng)在購(gòu)買者考慮的

一、投資寫字樓必須防范貶值風(fēng)險(xiǎn)。如果寫字樓本身所處的地段由于一些市政或其他原因造成了貶值，寫字樓本身必然會(huì)造成很大的影響；如果所投資寫字樓在未來(lái)的幾年里涌現(xiàn)出過(guò)多新樓盤，也從而對(duì)現(xiàn)有寫字樓市場(chǎng)構(gòu)成沖擊。二、在按揭方面，純寫字樓項(xiàng)目，除在邊緣地區(qū)的項(xiàng)目，或項(xiàng)目本身檔次一般，其他大多單價(jià)都很高，而按揭貸款多六成以下，因此需要很高的首付能力和強(qiáng)有力的還款能力。在利率方面，寫字樓要高于住宅近1％的利率。另外，還有購(gòu)置物業(yè)的稅費(fèi)、出租所涉及的稅費(fèi)、房產(chǎn)稅、首次出租的高折價(jià)、物業(yè)管理費(fèi)用、自己的管理費(fèi)用、裝修、家具、房屋折舊費(fèi)用等需要交納的各種稅費(fèi)，約占投資額的20％左右。三、寫字樓與住宅都具有投資功能，但它們有截然不同的屬性。它們之間的核心差異在于，住宅是一種“生活資料”，而寫字樓是一種“生產(chǎn)資料”。當(dāng)寫字樓租不出去的時(shí)候，它只能閑置在那里，而不能像住宅一樣，可以自己住。這樣不但不會(huì)產(chǎn)生其他利潤(rùn)反而

□投資技巧上下層高、車位配比、公共空間新政調(diào)控日益加重，投資住宅不再具有過(guò)去首付低、利率低等優(yōu)勢(shì)。于是，不少投資者紛紛瞄準(zhǔn)了市場(chǎng)。寫字樓投資可以看作是個(gè)人投資的新“金礦”。但在寫字樓的投資中，不少投資者對(duì)寫字樓產(chǎn)品并不熟悉，對(duì)其“技術(shù)要點(diǎn)”并不了解，投資風(fēng)險(xiǎn)很大。提醒一層高要考慮“上下空間”購(gòu)房者劉先生打進(jìn)本報(bào)電話詢問(wèn)，某寫字樓表示自己的層高有4米多，按照住宅的水平來(lái)說(shuō)這個(gè)層高已經(jīng)非常不錯(cuò)了，但他不知道這個(gè)是否已經(jīng)是寫字樓的最高水平了。記者采訪了九龍倉(cāng)成都公司相關(guān)負(fù)責(zé)人。他告訴記者，寫字樓的相對(duì)比較簡(jiǎn)單，但一定要考慮上下兩個(gè)空間，一個(gè)是上面安裝中央空調(diào)的空間，一個(gè)是下面安裝地臺(tái)的空間。中央空調(diào)是甲級(jí)寫字樓必備的，而一般的公司裝修都是在地臺(tái)下布線。而這兩個(gè)空間是一般的住宅產(chǎn)品沒有的，不能用住宅購(gòu)買的思維來(lái)看待?！伴_發(fā)商所說(shuō)的層高還含了上下樓板的空間，以我們即將推出的寫字樓項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，層高已經(jīng)做

【網(wǎng)友問(wèn)題】上個(gè)月，我公司轉(zhuǎn)讓了一棟閑置的寫字樓，該寫字樓原值600萬(wàn)元，按會(huì)計(jì)規(guī)定已計(jì)提折舊180萬(wàn)元，實(shí)際按稅法規(guī)定稅前扣除折舊為150萬(wàn)元，預(yù)計(jì)的殘值為18萬(wàn)元，按會(huì)計(jì)規(guī)定已提固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備60萬(wàn)元。請(qǐng)問(wèn)，轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)時(shí)稅前扣除的凈值如何計(jì)算?【律師解答】《企業(yè)所得稅法》第十六條規(guī)定，企業(yè)轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)，該項(xiàng)資產(chǎn)的凈值，準(zhǔn)予在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除。關(guān)于資產(chǎn)的凈值和財(cái)產(chǎn)凈值，《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第七十四條規(guī)定，《企業(yè)所得稅法》第十六條所稱資產(chǎn)的凈值和第十九條所稱財(cái)產(chǎn)凈值，是指有關(guān)資產(chǎn)、財(cái)產(chǎn)的計(jì)稅基礎(chǔ)減除已經(jīng)按照規(guī)定扣除的折舊、折耗、攤銷、準(zhǔn)備金等后的余額。因此，你公司轉(zhuǎn)讓寫字樓稅前扣除的凈值=600-150=450(萬(wàn)元)。在計(jì)算轉(zhuǎn)讓固定資產(chǎn)的凈值時(shí)，特別需要注意以下幾點(diǎn)：一是預(yù)計(jì)的殘值不允許從中扣除;二是從計(jì)稅基礎(chǔ)中減除的折舊、折耗、攤銷、準(zhǔn)備金，是以稅法規(guī)定扣除的折舊、折耗、攤銷、準(zhǔn)

最近找譚先生求租寫字樓的人特別多。譚在不夜城板塊漢中廣場(chǎng)有兩套小戶型寫字樓，9月份就要到租期了。讓他為難的是，原先的租客希望續(xù)簽租賃合同，這讓他不得不推掉新的租客。xmB廣州房產(chǎn)律師網(wǎng)其最近找譚先生求租寫字樓的人特別多。譚在不夜城板塊漢中廣場(chǎng)有兩套小戶型寫字樓，9月份就要到租期了。讓他為難的是，原先的租客希望續(xù)簽租賃合同，這讓他不得不推掉新的租客。其實(shí)我自己對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)并不了解，對(duì)寫字樓投資更是缺乏經(jīng)驗(yàn)。譚先生告訴記者。和大多數(shù)人一樣，來(lái)自東北的譚先生本來(lái)并沒有很強(qiáng)的理財(cái)觀念，也沒有明確的投資方向，手中的閑錢存在銀行。2004年寫字樓市場(chǎng)投資看好，當(dāng)時(shí)不夜城板塊的供應(yīng)量非常大，每平方米均價(jià)在1萬(wàn)元出頭，這個(gè)價(jià)格即便在當(dāng)時(shí)也不能算高。譚先生動(dòng)心了。經(jīng)過(guò)一番了解，他選中位于地鐵一號(hào)線漢中路站上面的漢中廣場(chǎng)，以11760元/平方米的均價(jià)買了兩套60平方米小戶型。譚先生告訴記者，漢中廣場(chǎng)是地鐵配套

夏日酷熱的天氣還是未能令寫字樓市場(chǎng)升溫。與住宅這匹脫韁的野馬相比，寫字樓的不溫不火引起了業(yè)內(nèi)關(guān)注。據(jù)第一太平戴維斯統(tǒng)計(jì)，從2001年至2006年，住宅的均價(jià)漲幅為80％，而寫字樓僅為30％。在同一區(qū)域內(nèi)，寫字樓價(jià)格低于周邊住宅項(xiàng)目的情況比比皆是。廣大房產(chǎn)投資者所垂青的，仍然不會(huì)是寫字樓。“一般的投資者對(duì)寫字樓市場(chǎng)不了解，缺乏取向性?！贝鞯铝盒袑懽謽遣扛呒?jí)經(jīng)理張大明表示，投資者不愿意接觸不熟悉的投資品，投資實(shí)力的差異也決定了寫字樓的投資者只能是少數(shù)?！皩懽謽墙灰酌娣e一般不低于200平方米，這樣的總價(jià)動(dòng)輒幾百萬(wàn)，相對(duì)而言，住宅的投資門檻低很多。”投資回報(bào)率則是決定投資取向的關(guān)鍵因素。寫字樓租賃的優(yōu)質(zhì)對(duì)象──大型公司所需求的面積一般在500平方米以上，尋找企業(yè)租賃比個(gè)人租住的難度顯然要大得多。新中關(guān)摩爾首席運(yùn)營(yíng)官王海卻認(rèn)為，恰恰是企業(yè)這樣行事嚴(yán)謹(jǐn)、更講誠(chéng)信的出租對(duì)象，才更能保障投資者的租金利益。

雖然今年有錢都想投向?qū)懽謽鞘袌?chǎng)，但寫字樓投資不同于一般的投資方式，它注重的是其長(zhǎng)期投資回報(bào)，寫字樓應(yīng)該如何進(jìn)行投資呢？又該如何選擇正確的投資項(xiàng)目呢？寫字樓對(duì)許多投資者來(lái)說(shuō)還是一個(gè)陌生的領(lǐng)域，但寫字樓投資跟住宅投資有相似之處：寫字樓投資特別要看中其地段價(jià)值，尤其要注重該地段的發(fā)展?jié)摿Γ词欠駮?huì)有更多的商業(yè)房產(chǎn)出現(xiàn)在周圍，諸如寫字樓、商鋪等，傳統(tǒng)商圈的新建寫字樓就是比較好的選擇；此外，要看開發(fā)企業(yè)和后期的物業(yè)管理公司，好的物業(yè)公司可以幫業(yè)主解決許多瑣碎的事情，對(duì)物業(yè)的后期增值也有很大幫助。萬(wàn)通·紅墻國(guó)際就是這樣一個(gè)地處最黃金地段傳統(tǒng)商圈——騾馬市商圈、由國(guó)內(nèi)知名地產(chǎn)企業(yè)——萬(wàn)通地產(chǎn)打造的寫字樓項(xiàng)目。今天由萬(wàn)通地產(chǎn)推薦的紅墻國(guó)際寫字樓戶型，向投資者介紹的，是如何在寫字樓的戶型圖上看出寫字樓的“灰色空間”。很多人認(rèn)為寫字樓不存在戶型這么一說(shuō)，其實(shí)這是一個(gè)誤區(qū)。選對(duì)寫字樓的好戶型，不僅可以省錢，在未

房地產(chǎn)投資以其風(fēng)險(xiǎn)小、回報(bào)穩(wěn)健受到不少投資者青睞。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，近幾年進(jìn)入房地產(chǎn)投資的人群比例開始增加，初次進(jìn)入投資領(lǐng)域的比例也在增多。手頭上有一定的閑置資金，希望通過(guò)投資達(dá)到增值的目的，這是大部分初次投資者所抱的心態(tài)，但是任何投資都是需要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，特別是初次接觸投資的人群。所謂知己知彼，百戰(zhàn)不殆，在投資前，掌握投資原則，可以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，增加成功的幾率。寫字樓投資三原則寫字樓投資被專家稱為個(gè)人投資者的新“金礦”，甚至有人預(yù)言寫字樓投資將掀起新的個(gè)人投資熱潮。投資寫字樓的原則如下：原則一：選擇區(qū)位要準(zhǔn)確因?yàn)榉慨a(chǎn)的增值主要來(lái)源于土地的增值，而城市的主中心區(qū)土地的稀缺性更強(qiáng)，增值的空間更大，特別是主中心區(qū)范圍有限，且根據(jù)現(xiàn)行的城市規(guī)劃政策規(guī)定，已不可能再有新的高層寫字樓供應(yīng)。城市主中心區(qū)位資源優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚，人流、物流、信息流、資金流匯聚，商機(jī)勃發(fā)。是否位于城市的主中心區(qū)，是衡量一幢寫字樓的檔次