2007年以來的房產(chǎn)調(diào)控政策，表明了政府對住宅投資抑制的態(tài)度，相對來說，寫字樓等商用物業(yè)環(huán)境寬松，建議房產(chǎn)投資者選擇進(jìn)入。
投資成本分析
價格比較
目前，上海出售型寫字樓價格集中在1.3萬-2.5萬元/平方米之間，由于前段時間市場對于住宅投資熱情持續(xù)走高，一些區(qū)域住宅、寫字樓價格相差不大，甚至出現(xiàn)“倒掛”現(xiàn)象，即同區(qū)域內(nèi)寫字樓價格低于住宅價格。以武寧商圈為例，綠地和創(chuàng)網(wǎng)上顯示其在售寫字樓物業(yè)價格為2萬元/平方米，而板塊內(nèi)住宅逸流公寓價格為2.5萬元/平方米，泰欣嘉園網(wǎng)上報價達(dá)到3萬元/平方米。
貸款利率比較
2007年12月21日最新調(diào)整后的金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，一年期貸款基準(zhǔn)利率由現(xiàn)行7.29%提高到7.47%，五年以上為7.83%。同時《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》規(guī)定第二套(含)以上住房“貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍，而且貸款首付款比例和利率水平應(yīng)隨套數(shù)增加而大幅度提高……”。
商業(yè)用房“購房貸款首付款比例不得低于50%，期限不得超過10年，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍”。
《補(bǔ)充通知》中說明：已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，只有當(dāng)人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄蕉俅紊暾?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/1259060996486303592.html">住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，否則均應(yīng)按第二套房貸政策執(zhí)行?？梢钥闯?，與寫字樓或其他商用物業(yè)相比，第二套住宅利率優(yōu)勢不再明顯。
投資回報率分析
以3年為時間周期，分別計(jì)算購買第二套住宅與購買寫字樓投資回報：
成本：為計(jì)算方便，取曹楊武寧地區(qū)價格參考。假設(shè)所購買住宅與寫字樓物業(yè)單價均為2萬元/平方米，購買物業(yè)面積為100平方米。分全款付清與首付100萬元，余下貸款3年期兩種情況（此處按新房計(jì)算）。
1、貸款成本（由于第二套住宅與非住宅買賣貸款基準(zhǔn)利率一致，此處值可共用）
2、稅費(fèi)計(jì)算——主要契稅區(qū)別住宅：契稅+營業(yè)稅+工本費(fèi)其他（忽略）=1.5%×購房款+0.05%×購房款=3萬元+1萬元=4萬元寫字樓：契稅+營業(yè)稅+工本費(fèi)其他（忽略）=3.0%×購房款+0.05%×購房款=6萬元+1萬元=7萬元購買物業(yè)成本：A：住宅204萬元寫字樓207萬元B：住宅217.33萬元寫字樓220.33萬元收入：（以3年周期計(jì)算）投資目的：
出租——租金收益
一定時間后賣出——差價收益一、出租收益按上海市武寧商圈同價位物業(yè)平均租金計(jì)算，暫不考慮租金遞增率及其他。
二、差價收益（若3年后出售）注：此處售出單價按平均增長率估計(jì)，短期內(nèi)住宅物業(yè)增長率可能略高于商用物業(yè)。故此處取住宅年增長率8%，寫字樓年增長率7%。
不過商用物業(yè)增值后勁以及租金漲幅力度較強(qiáng)，一般“培養(yǎng)”周期為5年。5年后租金、售價遞增率一般可達(dá)到10%/年或者更高。
可以看出，將相同價格購買的物業(yè)相比較，寫字樓的租金回報率保守估計(jì)首年可達(dá)到5%，若升值后出售，回報率也高過住宅。
租賃客戶分析
住宅租賃對象一般為個人，而寫字樓租戶則一般為公司，后者保障性更好一點(diǎn)。
另外寫字樓簽約周期一般為2-3年，相對住宅1年或者更短時間的租期，空置風(fēng)險略小，而且能減少其他費(fèi)用如中介傭金等。
（上海中原研究咨詢部供稿）
相關(guān)鏈接
近年來寫字樓市場整體走勢
2006年以后，上海寫字樓市場一度供不應(yīng)求，空置率一路走低，特別是傳統(tǒng)CBD地區(qū)的甲級寫字樓，一度低至2%左右。新上市中高檔寫字樓的預(yù)租率一般可以達(dá)到30%以上。
2004年甲級寫字樓市場平均售價2.5213萬元/平方米，租金為0.96美元/平方米/天。乙級寫字樓市場平均售價1.14萬元/平方米，租金為2.8元/平方米/天。到2007年甲級寫字樓市場平均售價2.8156萬元/平方米，租金為1.25美元/平方米/天。乙級寫字樓市場平均售價1.25萬元/平方米，租金為3.5元/平方米/天。甲級寫字樓售價、租金漲幅為11.7%、30.2%；乙級寫字樓對應(yīng)數(shù)據(jù)為9.6%、25%。
2008年的寫字樓市場由于軌道交通大改善，產(chǎn)品選擇面將會更廣，更多特色產(chǎn)品如創(chuàng)業(yè)園區(qū)等可供選擇。寫字樓市場外圍化趨勢明顯。此外，小戶型寫字樓的靈活分割等特點(diǎn)也降低了投資者資金門檻。
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近期廣州樓市大漲而租金漲幅滯后，鐘小姐把投資眼光轉(zhuǎn)移到寫字樓上，認(rèn)為部分寫字樓售價低于住宅，適宜投入，因此在東峻廣場買下40萬元的小面積寫字樓，租金回報率高達(dá)8.52%。鐘小姐從事房地產(chǎn)廣告策劃工作5年，對房地產(chǎn)市場較為了解。近幾個月，鐘小姐通過了解和分析發(fā)現(xiàn)，部分廣州市旺區(qū)的乙級寫字樓市場價格的升幅并沒有跟著大市“水漲船高”，一些寫字樓單位的銷售單價甚至比附近的住宅單價低，而租金相當(dāng)或甚至更高。比如備受鐘小姐關(guān)注的東峻廣場因?yàn)楦鞣N歷史原因而價格便宜，有可能存在投資機(jī)會。鐘小姐經(jīng)過詳細(xì)的現(xiàn)場了解和與行內(nèi)人士溝通后，決定投資東峻廣場的寫字樓。不過，鐘小姐在買下寫字樓前先到中介了解目前租客的租賃意愿，了解到大部分私人小企業(yè)為了租金便宜、交通方便有選擇該寫字樓的可能，這讓她確定將購買小面積的單位。她還把目標(biāo)鎖定有租賃合同的單位，并選擇了一個租期最長、租客經(jīng)營最穩(wěn)定的小面積寫字樓，以確保自己可以免2023-04-22150人看過 -
記者走訪創(chuàng)業(yè)大廈、發(fā)展大廈、經(jīng)華大廈、恒安大廈等寫字樓發(fā)現(xiàn)，雖說目前不少公司生存艱難，但關(guān)門的多新開的也多，對佛山的寫字樓市場似乎沒有造成太大影響，年后不少寫字樓的出租率不僅沒有降低，反而略有上升，這引起了不少投資者的關(guān)注。通過走訪創(chuàng)業(yè)大廈、經(jīng)華大廈、恒安大廈等寫字樓，記者發(fā)現(xiàn)除了個別高檔寫字樓外，一些中檔寫字樓的租賃率不僅沒有降低，反而略有增長。與此同時，中檔寫字樓的高出租率及高回報率，使得"投資住宅不如投資寫字樓"正成為新一輪投資熱點(diǎn)。中檔寫字樓出租率超八成"去年底我們這里只是出現(xiàn)了個別客戶減少租賃面積的情況，但并沒有影響整體出租率，目前創(chuàng)業(yè)大廈的出租率依然保持在85%~90%之間，與年前相比基本沒有差別。"創(chuàng)業(yè)大廈物業(yè)管理部李經(jīng)理表示。另據(jù)滿堂紅寫字樓部主管黃劍雄透露，年后到公司咨詢求租寫字樓的客戶較年前至少增加了30%左右，且多以個體創(chuàng)業(yè)型客戶為主，占了客戶總數(shù)量的70%左右。這類2023-06-10324人看過 -
債務(wù)重組(一)債務(wù)重組含義的比較1、新準(zhǔn)則定義債務(wù)重組。《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第12號——債務(wù)重組》中定義債務(wù)重組為在債務(wù)人發(fā)生財(cái)務(wù)困難的情況下,債權(quán)人按照其與債務(wù)人達(dá)成的協(xié)議或者法院的裁定作出讓步的事項(xiàng)。2、《辦法》定義債務(wù)重組。《辦法》中所稱的債務(wù)重組是指債權(quán)人(企業(yè))與債務(wù)人(企業(yè))之間發(fā)生的涉及債務(wù)條件修改的所有事項(xiàng)。可以看出,《辦法》中的債務(wù)重組更加廣泛,實(shí)質(zhì)上和2006年以前的會計(jì)準(zhǔn)則是相符的,新準(zhǔn)則把“債務(wù)人發(fā)生財(cái)務(wù)困難”作為債務(wù)重組的前提條件,把“讓步”作為債務(wù)重組的必要條件,也即指債權(quán)人同意發(fā)生財(cái)務(wù)困難的債務(wù)人現(xiàn)在或?qū)硪缘陀谥亟M債務(wù)賬面價值的金額償還債務(wù),條件更為確切,范圍有所縮小。(二)債務(wù)重組方式的比較1、新準(zhǔn)則債務(wù)重組的方式。(1)以資產(chǎn)清償債務(wù);(2)將債務(wù)轉(zhuǎn)為資本;(3)修改其他債務(wù)條件,如減少債務(wù)本金、減少債務(wù)利息等,不包括上述(1)和(2)兩種方式;(4)以上三種方式的組2023-06-05486人看過 -
資本公積金資本公積金，是指直接由資本原因形成的公積金，如超過票面價額發(fā)行股份所得的溢價額、公司財(cái)產(chǎn)重估增值、接受捐贈的資產(chǎn)價值等。經(jīng)股東會決議，公積金可以轉(zhuǎn)為股本，按股東原有股份比例發(fā)給新股或者增加每股面值。用法定盈余公積金轉(zhuǎn)增股本時，以轉(zhuǎn)增后留存的該項(xiàng)公積金不少于轉(zhuǎn)增前注冊資本的25％為限。提取法定盈余公積金的比例是多少提取法定盈余公積金的比例是10％。公積金的提取流程：1、購房提取。這種方法提取公積金時，直接到住房公積金辦理中心全額提取即可；2、住房貸款提取。在沒有綁定公積金還款的情況下，如果目前有需要償還的房貸，可以按照規(guī)定每年提取一次公積金進(jìn)行還貸；3、利用租房合同提取公積金?，F(xiàn)在有許多地區(qū)都已經(jīng)實(shí)行了這樣的規(guī)定，如果是在職職工租房，可以利用租房合同來提取自己賬戶中的公積金。但是要注意的是，公積金的提取也會有限額，公積金的提取金額要在自己一年所支付的房租金額之內(nèi)。但是如果想要將公積金全部提取2023-07-02335人看過
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寫字樓一、選好區(qū)位房產(chǎn)的增值，特別是寫字樓這樣功能性房產(chǎn)價值的提升，主要來源于土地的增值，建議投資者可以選擇在交通狀況比較理想，同時又靠近商業(yè)區(qū)的地段進(jìn)行投資。因?yàn)檫@類地區(qū)的寫字樓會依賴成熟的配套而迅速被市場接受，同時，又可為日后獲得穩(wěn)定的回報打下良好基礎(chǔ)。二、選好類型一些寫字樓也許看上去很美，但不一定適合投資。比如一些商住兩用樓，雖然可商用也可居住，但也正是這種定位含混的緣故，導(dǎo)致這種物業(yè)在租賃市場的表現(xiàn)并不理想。而對于一些定位比較清晰、前景不錯的寫字樓，當(dāng)然不要錯過機(jī)會。三、選好物業(yè)物業(yè)管理公司挑選得當(dāng)，這能夠?yàn)橥顿Y者省去不少麻煩。建議投資者在選擇寫字樓時，一定要對物業(yè)管理公司也進(jìn)行考察。因?yàn)樵诖撕蠛荛L一段時間內(nèi)，投資者要接受這家公司的服務(wù)，同時租賃房也要接受他們的服務(wù)，如果其管理不到位，將會影響到投資者的收益。四、選好配套一流的硬件設(shè)施，只有匹配一流的軟性配套，才能更加煥發(fā)光彩。配套對寫字2023-06-04348人看過 -
法律綜合知識一、橫向比較分析會計(jì)報表橫向分析是連續(xù)幾個年度會計(jì)報表數(shù)據(jù)絕對金額及百分率增減的比較，主要可以看出企業(yè)財(cái)務(wù)發(fā)展的動態(tài)趨勢。在實(shí)際工作中可以用連續(xù)3~5年的報表數(shù)據(jù)進(jìn)行比較；可以用當(dāng)年比上一年的增減變動進(jìn)行環(huán)比分析；也可以選定一年為基期進(jìn)行定基比分析。會計(jì)報表橫向比較分析，是采用前后期（連續(xù)2年或多年）對比的方式編制比較會計(jì)報表，設(shè)置絕對金額與百分率增減兩欄，從絕對金額與百分率的變化中揭示出有用的信息。二、縱向比較分析會計(jì)報表縱向分析是以連續(xù)幾個年度會計(jì)報表數(shù)據(jù)作為選定的一個基數(shù)的百分率的比較。通過分析，主要可以看出企業(yè)財(cái)務(wù)資源的配置結(jié)構(gòu)及其動態(tài)趨勢?？v向比較分析的前提，是采用百分率形式編制資產(chǎn)負(fù)債表和利潤表，即以資產(chǎn)負(fù)債表中的資產(chǎn)或權(quán)益總額、利潤表中的主營業(yè)務(wù)收入的金額為基數(shù)，將表中項(xiàng)目以基數(shù)的百分率形式列示，從中可以看出企業(yè)經(jīng)濟(jì)資源的配置結(jié)構(gòu)。使用縱向分析的方法，還可將同一行業(yè)中兩家或數(shù)2023-04-2477人看過 -
小產(chǎn)權(quán)房1、按產(chǎn)權(quán)歸屬開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，之所以如此劃分是因?yàn)橘彿咳说漠a(chǎn)權(quán)是由開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)分割來的。2、按合法性國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產(chǎn)權(quán)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證書實(shí)際上不是真正的產(chǎn)權(quán)，這種房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，有關(guān)部門不會予以備案。3、按交易稅費(fèi)所買的房再次轉(zhuǎn)讓時如果不用交付土地出讓金，那么為大產(chǎn)權(quán)。如果仍然需要補(bǔ)繳土地出讓金，這樣的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)。4、按轉(zhuǎn)讓時限個人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購買滿五年之后才能夠進(jìn)行。個人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購買滿五年之后才能夠進(jìn)行。5、按銷售對象小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家（也就是當(dāng)?shù)兀﹦潛芑蛘咿D(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。小產(chǎn)權(quán)房子拆了有賠嗎小產(chǎn)權(quán)房拆遷沒有補(bǔ)償，由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購買在集2023-07-0569人看過 -
最近找譚先生求租寫字樓的人特別多。譚在不夜城板塊漢中廣場有兩套小戶型寫字樓，9月份就要到租期了。讓他為難的是，原先的租客希望續(xù)簽租賃合同，這讓他不得不推掉新的租客。xmB廣州房產(chǎn)律師網(wǎng)其最近找譚先生求租寫字樓的人特別多。譚在不夜城板塊漢中廣場有兩套小戶型寫字樓，9月份就要到租期了。讓他為難的是，原先的租客希望續(xù)簽租賃合同，這讓他不得不推掉新的租客。其實(shí)我自己對房地產(chǎn)市場并不了解，對寫字樓投資更是缺乏經(jīng)驗(yàn)。譚先生告訴記者。和大多數(shù)人一樣，來自東北的譚先生本來并沒有很強(qiáng)的理財(cái)觀念，也沒有明確的投資方向，手中的閑錢存在銀行。2004年寫字樓市場投資看好，當(dāng)時不夜城板塊的供應(yīng)量非常大，每平方米均價在1萬元出頭，這個價格即便在當(dāng)時也不能算高。譚先生動心了。經(jīng)過一番了解，他選中位于地鐵一號線漢中路站上面的漢中廣場，以11760元/平方米的均價買了兩套60平方米小戶型。譚先生告訴記者，漢中廣場是地鐵配套2023-06-05451人看過
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□投資技巧上下層高、車位配比、公共空間新政調(diào)控日益加重，投資住宅不再具有過去首付低、利率低等優(yōu)勢。于是，不少投資者紛紛瞄準(zhǔn)了市場。寫字樓投資可以看作是個人投資的新“金礦”。但在寫字樓的投資中，不少投資者對寫字樓產(chǎn)品并不熟悉，對其“技術(shù)要點(diǎn)”并不了解，投資風(fēng)險很大。提醒一層高要考慮“上下空間”購房者劉先生打進(jìn)本報電話詢問，某寫字樓表示自己的層高有4米多，按照住宅的水平來說這個層高已經(jīng)非常不錯了，但他不知道這個是否已經(jīng)是寫字樓的最高水平了。記者采訪了九龍倉成都公司相關(guān)負(fù)責(zé)人。他告訴記者，寫字樓的相對比較簡單，但一定要考慮上下兩個空間，一個是上面安裝中央空調(diào)的空間，一個是下面安裝地臺的空間。中央空調(diào)是甲級寫字樓必備的，而一般的公司裝修都是在地臺下布線。而這兩個空間是一般的住宅產(chǎn)品沒有的，不能用住宅購買的思維來看待?！伴_發(fā)商所說的層高還含了上下樓板的空間，以我們即將推出的寫字樓項(xiàng)目來說，層高已經(jīng)做2023-06-10172人看過 -
1.Essentialbsinesslocation(重要的商務(wù)區(qū))毫無疑問，地段是頂級寫字樓的首要標(biāo)準(zhǔn)，頂級寫字樓必須位于成熟的大型商務(wù)區(qū)之中，遠(yuǎn)離城市商務(wù)區(qū)的寫字樓再豪華、再前衛(wèi)也不能算作頂級寫字樓。寫字樓的價值判斷并不完全取決于寫字樓產(chǎn)品本身，寫字樓物業(yè)的區(qū)位和地段很大程度上決定了其價值。2.Elegantbilding(有品位的建筑)有品位，是頂級寫字樓的建筑語言。不但如此，頂級寫字樓還要充當(dāng)所在商務(wù)區(qū)標(biāo)志性建筑的角色。標(biāo)志性建筑讓人們聯(lián)想起的不僅僅是其建筑本身，也在間接傳遞入駐企業(yè)的品牌價值和價值取向。因此，很多在這樣的寫字樓里辦公的企業(yè)通常會把這一特點(diǎn)作為其自身品牌價值的建筑載體，并引以為豪。3.Excellentfacilityandservice(超一流的硬件設(shè)施與服務(wù))頂級寫字樓的硬件要求其實(shí)非常龐雜，是由很多的細(xì)節(jié)充實(shí)起來的，有些已經(jīng)根據(jù)時代的要求逐漸量化。比如電梯，信2023-04-22278人看過 -
法律綜合知識比較分析法是會計(jì)報表分析最常用，也是最基本的方法。它是通過主要項(xiàng)目或指標(biāo)數(shù)值變化的對比，計(jì)算差異額，分析和判斷企業(yè)財(cái)務(wù)狀況及經(jīng)營成果的一種方法。比較分析法在會計(jì)報表分析中的作用主要表現(xiàn)在：通過比較分析，可以發(fā)現(xiàn)差距，找出產(chǎn)生差異的原因，進(jìn)一步判定企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果；通過比較分析，可以確定企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動折收益性和資金投向的安全性。按比較對象的不同，比較分析法可以分為絕對數(shù)比較分析、絕對數(shù)增減變動比較分析、百分比增減變動分析及比率增減變動分析。（1）絕對數(shù)比較分析法絕對數(shù)比較分析法是將各有關(guān)會計(jì)報表項(xiàng)目的數(shù)額與比較對象進(jìn)行比較。絕對數(shù)比較分析一般通過編制比較財(cái)務(wù)報表進(jìn)行，包括比較資產(chǎn)負(fù)債表和損益表。比較資產(chǎn)負(fù)債表是將兩期或兩期以上的資產(chǎn)負(fù)債表項(xiàng)目，予以并列，以直接觀察資產(chǎn)、負(fù)債及所有者權(quán)益每一項(xiàng)目增減變化的絕對數(shù)。比較損益表是將兩期或兩期以上的損益表各有關(guān)項(xiàng)目的絕對數(shù)予以并列，直接分析2023-04-24187人看過 -
搬遷房和村證房的區(qū)別在于：1、類型不同。村證房是小產(chǎn)權(quán)房，集體建設(shè)用地上的村證房只能在村民之間買賣；搬遷房屋是在城中村改造過程中建造的。為了安置村民，可以由開發(fā)商或政府主導(dǎo)；2、土地性質(zhì)不同，搬遷房屋可自由買賣。如果集體土地房屋需要由村民出售，符合宅基地申請條件，則在目前的司法實(shí)踐中確認(rèn)其他合同無效。是否受法律保護(hù)不同?；剡w房是不是安置房有哪些區(qū)別在實(shí)際生活中人們經(jīng)常會把回遷房與安置房混淆，最為關(guān)鍵的就是對于自己的權(quán)益歸屬也會犯糊涂，所以有必要了解這些區(qū)別，回遷房肯定就是涉及有關(guān)的拆遷戶而安置房的受眾群體其實(shí)也是拆遷戶，主要的區(qū)別就是房產(chǎn)的歸屬，以及在市場上的流通。所謂回遷房是指動遷后，把你安置回到原來地方蓋的新房子居??；而安置房則是離開原來動遷的地方，在其它地方安置房子居住。如果你是被安置到原住地以外的房子居住就應(yīng)該簽安置協(xié)議，房證自然要等到房子真正歸你了才能開始辦理。定向安置房是指在人2023-07-07398人看過
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破產(chǎn)預(yù)防一、重整原因的寬松性1、新舊法律條文對照2006年《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第二條企業(yè)法人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，并且資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)或者明顯缺乏清償能力的，依照本法規(guī)定清理債務(wù)。企業(yè)法人有前款規(guī)定情形，或者有明顯喪失清償能力可能的，可以依照本法規(guī)定進(jìn)行重整。1986年《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》(試行)第三條企業(yè)因經(jīng)營管理不善造成嚴(yán)重虧損，不能清償?shù)狡趥鶆?wù)的，依照本法規(guī)定宣告破產(chǎn)。企業(yè)由債權(quán)人申請破產(chǎn)，有下列情形之一的，不予宣告破產(chǎn)：(一)公用企業(yè)和與國計(jì)民生有重大關(guān)系的企業(yè)，政府有關(guān)部門給予資助或者采取其他措施幫助清償債務(wù)的;(二)取得擔(dān)保，自破產(chǎn)申請之日起六個月內(nèi)清償債務(wù)的。企業(yè)由債權(quán)人申請破產(chǎn)，上級主管部門申請整頓并且經(jīng)企業(yè)與債權(quán)人會議達(dá)成和解協(xié)議的，中止破產(chǎn)程序。2、法理評析老破產(chǎn)法關(guān)于整頓原因、破產(chǎn)清算原因和和解原因的規(guī)定是“三位一體”的，達(dá)到宣告破產(chǎn)的條件才能申請整頓。新破2023-04-29185人看過 -
夏日酷熱的天氣還是未能令寫字樓市場升溫。與住宅這匹脫韁的野馬相比，寫字樓的不溫不火引起了業(yè)內(nèi)關(guān)注。據(jù)第一太平戴維斯統(tǒng)計(jì)，從2001年至2006年，住宅的均價漲幅為80％，而寫字樓僅為30％。在同一區(qū)域內(nèi)，寫字樓價格低于周邊住宅項(xiàng)目的情況比比皆是。廣大房產(chǎn)投資者所垂青的，仍然不會是寫字樓?！耙话愕耐顿Y者對寫字樓市場不了解，缺乏取向性。”戴德梁行寫字樓部高級經(jīng)理張大明表示，投資者不愿意接觸不熟悉的投資品，投資實(shí)力的差異也決定了寫字樓的投資者只能是少數(shù)?！皩懽謽墙灰酌娣e一般不低于200平方米，這樣的總價動輒幾百萬，相對而言，住宅的投資門檻低很多?！蓖顿Y回報率則是決定投資取向的關(guān)鍵因素。寫字樓租賃的優(yōu)質(zhì)對象──大型公司所需求的面積一般在500平方米以上，尋找企業(yè)租賃比個人租住的難度顯然要大得多。新中關(guān)摩爾首席運(yùn)營官王海卻認(rèn)為，恰恰是企業(yè)這樣行事嚴(yán)謹(jǐn)、更講誠信的出租對象，才更能保障投資者的租金利益。2023-04-22490人看過
寫字樓是指用于商業(yè)或辦公用途的建筑物，通常位于市中心商業(yè)區(qū)或開發(fā)區(qū)，是現(xiàn)代城市發(fā)展的重要標(biāo)志之一。 寫字樓通常具有較高的建筑品質(zhì)和標(biāo)準(zhǔn)，配備有現(xiàn)代化的辦公設(shè)施和設(shè)備，適合企業(yè)或機(jī)構(gòu)進(jìn)行辦公活動。寫字樓通常由開發(fā)商或政府投資建設(shè)，并根據(jù)不同的... 更多>
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寫字樓怎樣修建比較好安徽在線咨詢 2023-06-25寫字樓征收如何補(bǔ)償，根據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例與國有土地上房屋征收評估辦法，補(bǔ)償包括三部分： 1、被征收房屋價值的補(bǔ)償（對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格）； 2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償； 3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償（根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補(bǔ)償）。 -
準(zhǔn)備投資二手寫字樓之前，如何計(jì)算年回報率?河南在線咨詢 2023-06-12年回報率=(每平方米的租金÷每平方米的售價)×12個月。如果某個二手寫字樓單位年回報率達(dá)到8%-10%，則可投資購買。超過10%的年回報率，自然最佳。 -
廣元哪里強(qiáng)拆寫字樓比較好廣西在線咨詢 2023-08-16寫字樓征收如何補(bǔ)償，根據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例與國有土地上房屋征收評估辦法，補(bǔ)償包括三部分： 1、被征收房屋價值的補(bǔ)償（對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格）； 2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償； 3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償（根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補(bǔ)償）。 -
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德州到底哪些寫字樓搬遷比較好天津在線咨詢 2023-07-20寫字樓征收如何補(bǔ)償，根據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例與國有土地上房屋征收評估辦法，補(bǔ)償包括三部分： 1、被征收房屋價值的補(bǔ)償（對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格）； 2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償； 3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償（根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補(bǔ)償）。
