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買賣二手房需要多長時間。因為每個人的要求都不一樣，所以并不一定能選擇一套符合自己意愿的房子。另外，原主人是否善于說話，你們之間的溝通是否順暢等等，都會影響到所需要的時間，所以我們暫時不統(tǒng)計這部分時間。第二步是向中介公司支付意向金并簽訂初步協(xié)議。這一步所需的時間很難預(yù)測，因此暫不計算。第三，賣方收取定金，定金轉(zhuǎn)為定金。這一步所需的時間很難預(yù)測，因此暫不計算。第四步，雙方簽訂房屋買賣合同，購房者支付首付款。經(jīng)中介公司多次協(xié)調(diào)，買賣雙方應(yīng)就最終成交價格、房屋交接時間等一系列具體問題達成協(xié)議，最后雙方簽訂房屋買賣合同，由買方支付首付款。大約需要一個工作日。第五，出賣人還清銀行貸款，注銷抵押登記。這一步需要你及時與賣家溝通，督促對方盡快完成，所以很難預(yù)測耗時，所以暫時不會計算。第六步，購房者做公積金或商業(yè)貸款。您需要攜帶個人身份證、房屋買賣合同等相關(guān)材料到銀行申請貸款。銀行會逐級審核您的資料，一般需要5個工作日。此外，銀行還需要一個工作日對房子進行評估，最終確定你可以貸款的期限。第七步是辦理過戶手續(xù)。之后，可以和賣家一起到相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)，一般需要1個工作日。第八步：申請新的房產(chǎn)證。在此之前，購房者還需要繳納各種稅費，而房地產(chǎn)交易的核心也需要認真、全面地審核和檢驗?zāi)愕馁J款申請和雙方的房屋買賣合同。那么你需要靜靜地等20個工作日才能拿到房產(chǎn)證。第九步是申請貸款。拿到新的房產(chǎn)證后，可以帶上相關(guān)資料，申請銀行貸款。銀行需要3-5個工作日來審核并最終發(fā)放貸款。第十步是交出房子。之后，你可以要求對方按合同交房。一般來說，也需要一個工作日。這樣，跟蹤幾乎需要34個工作日，而且不包括由于許多不確定因素而難以預(yù)測的環(huán)節(jié)。為了在溝通過程中盡可能節(jié)省時間，我們應(yīng)該在交易前做更多的準(zhǔn)備。