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買房貸款利率是年利率還是月利率好

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-01-05 17:49:18 185 人看過

沒有誰更好，只是計(jì)算公式不同。不過房貸利率是年利率，因?yàn)榉抠J的貸款期限最低為1年，最高為30年。房貸合同中會約定一個(gè)房貸利率，用戶選擇固定利率，則房貸利率在整個(gè)貸款期限內(nèi)不會發(fā)生任何變化。而用戶選擇浮動利率，當(dāng)LPR調(diào)整時(shí)，房貸利率也會跟著調(diào)整。

因此，房貸利率以年利率的形式存在，當(dāng)用戶選擇了浮動利率模式，甚至還會一年調(diào)整一次，但是前提條件是上一個(gè)年度12月的LPR發(fā)生了變化。

年利率和月利率有什么區(qū)別

1、轉(zhuǎn)換周期不同

月利率是指月利率與本金的百分比，年利率是指年利率與本金的百分比。一般來說，年利率是百分之幾（％）；月利率是千分之幾（‰）。

2、貸款月利率和年利率計(jì)算不同

年利率：指存款或貸款的年利率；年利率÷12＝月利率。月利率是指存款或貸款的月利率；月利率×12＝年利率。

比如年利率是6％，那個(gè)月利率是6％÷12＝5％。

月利率與年利率的轉(zhuǎn)換關(guān)系是：月利率＝年利率／12，月利率可用于相應(yīng)的年利率×12計(jì)算得出。

影響貸款利率的因素有哪些

1、人民銀行規(guī)定貸款基準(zhǔn)利率；

貸款基準(zhǔn)利率是由中國人民銀行發(fā)布給商業(yè)銀行的貸款指導(dǎo)性利率，對商業(yè)銀行的存貸款、貼現(xiàn)起著一定的指導(dǎo)作用，通常商業(yè)銀行的貸款利率在4％－8％之間，但對許多人來說，存在貸款門檻高，借款條件等困難。

2、市場決定浮動貸款利率；

除了央行規(guī)定的貸款利率之外，市場因素也會對銀行的利率造成一定影響，如果銀行、貸款機(jī)構(gòu)可用于放款的錢越多，而貸款的人比較少的話，銀行利率就會降低，以促進(jìn)貸款人找銀行借錢，反之則越高。

3、個(gè)人資質(zhì)影響貸款利率。

銀行貸款利率還收到個(gè)人資質(zhì)的影響，如果你綜合信用記錄良好，工作穩(wěn)定的話，有出色還款能力，就可以享受到比較低的借款利率，反之借款利率便會提高。

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貸款利率和房貸利率是不是一樣

貸款利率和房貸利率一樣嗎?問題描述:貸款利率和房貸利率是不是同一個(gè)利率?全國所有的銀行貸款利率都一樣嗎?房貸利率也都一樣嗎?存款利率也一樣嗎?貸款利率，是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統(tǒng)一管理，中國人民銀行確定的利率經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)后執(zhí)行。貸款利率的高低直接決定著利潤在借款企業(yè)和銀行之間的分配比例，因而影響著借貸雙方的經(jīng)濟(jì)利益。貸款利率因貸款種類和期限的不同而不同，同時(shí)也與借貸資金的稀缺程度相聯(lián)系。房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。2018年6月7日，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對個(gè)人住房貸款利率浮動區(qū)間的

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我國一般公布人民幣存款年利率。由于存款期限不同，銀行計(jì)算利息時(shí)需將年利率換算成月利率和日利率，換算公式為：月利率(%)=年利率(%)÷12日利率(%)=年利率(%)÷360年利率除以360換算成日利率，而不是除以365或閏年實(shí)際天數(shù)366。依據(jù)慣例，我國按9的倍數(shù)確定年利率數(shù)據(jù)，年利率換算成日利率除以360，可除盡。中央銀行或商業(yè)銀行在確定利率水平時(shí)，已經(jīng)考慮了年利率、月利率和日利率之間的換算關(guān)系。

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民間借貸一般是按年利率還是月利率計(jì)算

一、民間借貸一般是按年利率還是月利率計(jì)算在民間借貸的實(shí)踐中，借款合同中利息的計(jì)算方式，即按年計(jì)算還是按月計(jì)算，并沒有明確的法律規(guī)定。1．根據(jù)一般的行業(yè)慣例和市場實(shí)踐，大多數(shù)情況下，民間借貸的利息是按照年利率進(jìn)行計(jì)算的。2．具體的計(jì)算方式仍然需要根據(jù)借貸雙方的具體約定和實(shí)際情況來確定。3．值得注意的是，雖然法律沒有明確規(guī)定利息的計(jì)算方式，但是民間借貸仍然需要遵守國家的相關(guān)法律法規(guī)，特別是關(guān)于利率上限的規(guī)定。4．根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，民間借貸的利率不得超過法定利率的四倍，這是為了保護(hù)借款人的合法權(quán)益，防止高利貸等不法行為的發(fā)生。二、相關(guān)法律條款解讀在《貸款通則》中，關(guān)于貸款期限、貸款展期以及提前還款等方面的規(guī)定，為我們在民間借貸中處理相關(guān)問題提供了法律依據(jù)。1．根據(jù)《貸款通則》第十一條的規(guī)定，貸款期限的確定是由借貸雙方共同商議后決定的，這體現(xiàn)了合同自由的原則。貸款期限應(yīng)當(dāng)在借款合同中明確載明，以便

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年利率、月利率、日利率究竟是怎么算出來的

所謂利率，是“利息率”的簡稱，就是指一定期限內(nèi)利息額與存款本金或貸款本金的比率。通常分為年利率、月利率和日利率三種。一、年利率所謂年利率，也即年化收益率。存錢在銀行，年利率就是指一年的存款利率，年利率按本金的百分之幾表示。以建行為例：一年期銀行存款利率為：1．75％，一萬元存一年，利息有多少？按照，利息＝本金×利率×?xí)r間。一年期銀行存款利息＝10000＊1．75％＊1＝175元。二、月利率月利率，以月為計(jì)息周期計(jì)算的利息，一般按千分之幾表示。月利率＝年利率／12。假設(shè)你商業(yè)貸款100萬，按照等額本息還款，貸款30年，年利率4．9％，月供是多少？月還款額＝本金＊月利率＊（1＋月利率）＾ｎ／［（1＋月利率）＾ｎ－1，ｎ表示貸款月數(shù)。可以算出月利率4．9％÷12≈0．41％，月供5307．27元。另外，民間借貸常說的2分息，指的是月息2分，即月利率2％，折合年化利率24％。而年利率超過24％即為

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信用卡利率高還是房款利率高？

現(xiàn)在人們的消費(fèi)觀念有了翻天覆地的變化，使用信用卡或者辦理貸款都是一件很普遍的事情，因?yàn)檫@可以大大降低自己的經(jīng)濟(jì)壓力，同時(shí)也可以讓大家在生活中更加方便，能過避免向親朋好友借錢的尷尬局面。但不論是房屋貸款還是使用信用卡都會產(chǎn)生利息，那么是信用卡利率高還是房貸利率高？比信用卡利息低的貸款有哪些？銀行的房貸的利率是根據(jù)中央銀行定下的LPR利率，然后各大銀行再根據(jù)LPR利率進(jìn)行浮動，然后定下的數(shù)據(jù)就是銀行貸款的基準(zhǔn)利率。而信用卡的利率則是在信用卡的分期手續(xù)費(fèi)上。以分期12期為例，工商銀行、中信銀行等信用卡手續(xù)費(fèi)為7．2％、招商銀行為7．92％、交通銀行8．64％。而這額銀行的貸款年利率均在5％左右，這樣對比信用卡的利率是比貸款要高的。不過持卡人要注意的是，如果是正常用卡，不選擇分期、取現(xiàn)的話，信用卡是不會產(chǎn)生利息的，因?yàn)樾庞每ㄓ幸粋€(gè)免息期，超過了免息期就要收取每天萬分之五的利息費(fèi)用。但只要申請了貸款

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年利率與月利率的換算

什么是利率？所謂利率，是“利息率”的簡稱，就是指一定期限內(nèi)利息額與存款本金或貸款本金的比率。通常分為年利率、月利率和日利率三種。年利率，指一年的存款利率。年利率按本金的百分之幾表示，月利率按千分之幾表示，日利率按萬分之幾表示。年利率與月利率的換算公式年利率轉(zhuǎn)換為月利率的公式為：月利率＝年利率／12。比方說年利率是7．05％，換算成月利率就是7．05％／12＝5．875‰。一般銀行的存款利率是用年利率表示，而在房貸合同上的利率都用月利率來表示?？催^上面的年利率與月利率的換算方法，是不是覺得很簡單呢？了解利率之間的轉(zhuǎn)化關(guān)系，不僅有利于大家計(jì)算利息，也有助于提前制定還款計(jì)劃。除了了解利率之間的換算方法，我們也需要知道影響貸款年利率的因素有很多，每個(gè)銀行不同的貸款產(chǎn)品都有著不同的貸款利率，大家在申請貸款前，應(yīng)該多去銀行了解最新的消息，這樣對于申請貸款來說百利而無一害。

2023-05-01

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個(gè)人房貸利率轉(zhuǎn)換為LPR還是固定利率更好

一、個(gè)人房貸利率轉(zhuǎn)換為LPR還是固定利率更好兩種轉(zhuǎn)換方式各有優(yōu)勢，具體如何選擇取決于您自己的判斷，特別是對未來利率走勢的判斷。如果您認(rèn)為未來LPR會下降，那么轉(zhuǎn)換為參考LPR定價(jià)會更好；如果認(rèn)為未來LPR可能上升，那么轉(zhuǎn)換為固定利率就會有優(yōu)勢。舉個(gè)例子，如果您目前的個(gè)人房貸利率是在5年期貸款基準(zhǔn)利率上打9折，那么按照目前5年期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，您的實(shí)際執(zhí)行利率水平為4.41%(=4.9%×0.9)。根據(jù)人民銀行〔2019〕30號公告，個(gè)人房貸轉(zhuǎn)換前后利率水平保持不變。(1)如果您選擇轉(zhuǎn)為固定利率，那么您的個(gè)人房貸在整個(gè)合同剩余期限內(nèi)，都將執(zhí)行4.41%這個(gè)利率。(2)如果您選擇轉(zhuǎn)為參考LPR定價(jià)，您的個(gè)人房貸利率水平將按照5年期以上LPR+(-0.39%)確定。其中，-0.39是固定加點(diǎn)點(diǎn)差，根據(jù)當(dāng)前實(shí)際執(zhí)行利率(4.41%)與2019年12月公布的5年期以上LPR(4.8%)之間的差確定

2023-06-05

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存款利率是否等同于年利率？

中國人民銀行下調(diào)了金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.35%，一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.5%。無論是貸款利率還是存款利率，都采用年利率計(jì)算并公示。中國人民銀行制訂了存貸款利率。無論是貸款利率還是存款利率，都采用年利率計(jì)算并公示。2017年存貸款利率：中國人民銀行決定，自2015年10月24日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0．25個(gè)百分點(diǎn)至4．35％；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0．25個(gè)百分點(diǎn)至1．5％。存貸款利率調(diào) 整：企業(yè) 融資成本降低根據(jù)我國《中華人民共和國商業(yè)銀行法》第十八條規(guī)定，商業(yè)銀行辦理貸款業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)借款人的借款用途、借款金額、借款期限、還款方式、利率的種類、利率的水平和用途等

2023-09-07

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銀行存款利率就是年利率嗎

一、銀行存款利率是年利率么?銀行存款的方式有多種利率，如活期、整存整取、零存整取等。存入銀行的錢叫做本金;取款時(shí)銀行多支付的錢叫做利息;利息與本錢的比值叫做利率。利率表示一定時(shí)期內(nèi)利息量與本金的比率，通常用百分比表示，按年計(jì)算則稱為年利率。銀行的利率有年利率，月利率日利率，年利率就是銀行存款利率的一種。二、辦理銀行存款應(yīng)該注意哪些問題?1、檢查存單金額現(xiàn)在，隨著科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步，幾乎所有的銀行都采用電腦記賬、打單。這樣一來，就有可能因?yàn)殡娔X故障等多種原因而造成差錯(cuò)。所以，當(dāng)我們拿到銀行開出的存單后，必須仔細(xì)核對存單上的金額大小寫是否與自己所存款項(xiàng)一致。直到確認(rèn)沒有任何錯(cuò)誤以后，才可以放心地離開。千萬不能等到回家以后，才發(fā)現(xiàn)問題，這時(shí)候就不容易說清楚了，很容易與銀行發(fā)生糾紛。2、選擇密碼有講究之所以選擇密碼，就是為了防止他人盜取我們的財(cái)產(chǎn)。但是，選擇密碼卻大有學(xué)問。實(shí)際生活中，很多人喜歡采用自

2023-04-17

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房貸一般是浮動利率還是固定利率

房貸利率是浮動利率還是固定利率，主要取決于房貸類型：1、公積金貸款。公積金貸款利率執(zhí)行的是央行的基準(zhǔn)利率，對于1年期以上的貸款，當(dāng)法定利率發(fā)生調(diào)整時(shí)，將于次年的1月1日開始，按照相應(yīng)的利率檔次執(zhí)行新的利率。2、商業(yè)銀行貸款。商業(yè)銀行貸款利率是以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)，然后加點(diǎn)計(jì)算得出，其中加點(diǎn)值固定不變，可正可負(fù)，具體計(jì)算方法以貸款銀行的規(guī)定為準(zhǔn)。首套房貸利率怎么申請調(diào)整的1、調(diào)整存量首套房貸利率主要有兩種方式：一是“利率變更”，由借款人向銀行申請變更存量房貸利率；二是“以新?lián)Q舊”，由銀行根據(jù)借款人申請，新發(fā)放貸款置換存量首套房貸。2、為了節(jié)省借款人的時(shí)間成本，各家銀行主要采取變更貸款利率方式，于9月25日起主動進(jìn)行批量下調(diào)，無需客戶申請，借款人也不必重新簽訂合同。3、如果想要采取新發(fā)放貸款置換存量首套房貸的，9月25日起向貸款銀行發(fā)起書面申請即可，但貸款金額不能有變動，無法增加。4、如果不接受

2023-12-27

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銀行貸款利率如何算?銀行貸款利率浮動好還是固定好

一、銀行貸款利率如何算?銀行貸款利率浮動好還是固定好（一）貸款利率的計(jì)算方法：1、等額本息還款法特點(diǎn)；每月的還款額相同，從本質(zhì)上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變。每月月供額＝〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕；每月應(yīng)還利息＝貸款本金×月利率×〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－（1＋月利率）＾（還款月序號－1）〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕；每月應(yīng)還本金＝貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾（還款月序號－1）÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕；總利息＝還款月數(shù)×每月月供額－貸款本金。2、等額本金還款法：特點(diǎn)：根據(jù)貸款本金總額平均分配到每個(gè)還款期，利息根據(jù)剩余欠款計(jì)算。每月月供額＝（貸款本金÷還款月數(shù)）＋（貸款本金－已歸還本金累計(jì)額）×月利率；每月應(yīng)還本金＝貸款本金÷還款月數(shù)；每月應(yīng)還利息＝剩余本金×月利率＝（貸款本金－

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首先我們看浮動利率。所謂浮動利率房貸，指房貸利率采取浮動制，中長期貸款利率根據(jù)央行的基準(zhǔn)利率變化及時(shí)調(diào)整的人民幣個(gè)人住房貸款。浮動利率房貸是目前比較普遍的一種房貸方式，央行根據(jù)國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要適時(shí)調(diào)整利率，利率風(fēng)險(xiǎn)由借款人承擔(dān)。如果碰到貸款利率調(diào)高或調(diào)低的情況，貸款買房者就要從下一年度開始按照新的貸款利率還貸。由于住房貸款一般期限都比較長，借款人的利息支出會一直處于不確定的狀態(tài)。而沒多少人提及的固定利率房貸是固定利率房貸主要是指借款人和銀行在簽訂貸款合同時(shí)就設(shè)定好固定利率，不論貸款期內(nèi)市場利率如何變動，借款人都按照固定的利率支付利息，不“隨行就市”。雖然貸款期限與一般產(chǎn)品一樣維持在一手房最多貸30年、二手房最多貸20年，但可鎖定利率固定期限則沒那么久，建-行可提供的固定期限最長為10年，其余可選擇是3年或5年。農(nóng)業(yè)銀行和深*展則只提供3年與5年兩種選擇。在固定期限之后，具體的利率將根據(jù)當(dāng)時(shí)

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一、購房貸款利率要好多在銀行貸款買房的情況下，貸款利息的計(jì)算主要取決于首付數(shù)額、還款方式(等額本息還款或者等額本金還款)、按揭念書、銀行利率等。由于國家對房地產(chǎn)市場的政策在發(fā)生變化，所以銀行利率和首付數(shù)額都是可能會變化的。那么，在計(jì)算銀行貸款買房利息時(shí)，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)最新的數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算。由于銀行貸款買房利息的計(jì)算比較專業(yè)，涉及到一些金融計(jì)算公式，所以為了方便廣大購房者計(jì)算購房貸款利息，很多網(wǎng)站都提供了購房貸款利息計(jì)算器。購房者只需在相應(yīng)的地方填寫具體數(shù)據(jù)，然后點(diǎn)擊“計(jì)算”，就可以輕松計(jì)算出銀行貸款買房的利息。二、銀行貸款買房利息怎么計(jì)算：還款方式不同利息不同銀行貸款買房利息的計(jì)算取決于個(gè)人購房貸款還款方式的不同：1、按月等額本息還款：等額本息的特點(diǎn)是：整個(gè)還款期內(nèi)，每個(gè)月的還款額保持不變。貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃的安排家庭的開支。2、按月等額本金還款：等額本金的特點(diǎn)是：本金在整個(gè)

2023-05-03

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2023-02-21

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