极品人妻videos人妻,狠狠噜天天噜日日噜av

房貸一般是浮動利率還是固定利率

來源：法律編輯整理時間： 2023-12-27 11:45:39 446 人看過

房貸利率是浮動利率還是固定利率，主要取決于房貸類型：

1、公積金貸款。公積金貸款利率執(zhí)行的是央行的基準(zhǔn)利率，對于1年期以上的貸款，當(dāng)法定利率發(fā)生調(diào)整時，將于次年的1月1日開始，按照相應(yīng)的利率檔次執(zhí)行新的利率。

2、商業(yè)銀行貸款。商業(yè)銀行貸款利率是以LPR為定價基準(zhǔn)，然后加點(diǎn)計算得出，其中加點(diǎn)值固定不變，可正可負(fù)，具體計算方法以貸款銀行的規(guī)定為準(zhǔn)。

首套房貸利率怎么申請調(diào)整的

1、調(diào)整存量首套房貸利率主要有兩種方式：一是“利率變更”，由借款人向銀行申請變更存量房貸利率；二是“以新?lián)Q舊”，由銀行根據(jù)借款人申請，新發(fā)放貸款置換存量首套房貸。

2、為了節(jié)省借款人的時間成本，各家銀行主要采取變更貸款利率方式，于9月25日起主動進(jìn)行批量下調(diào)，無需客戶申請，借款人也不必重新簽訂合同。

3、如果想要采取新發(fā)放貸款置換存量首套房貸的，9月25日起向貸款銀行發(fā)起書面申請即可，但貸款金額不能有變動，無法增加。

4、如果不接受自動調(diào)整，購房者也可以向銀行提出異議，向貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提出異議申請，屆時該行將不會根據(jù)前款規(guī)定對其貸款利率進(jìn)行自動調(diào)整。提出異議的具體日期各行不一，但都需在9月25日之前。

5、同時，“二套轉(zhuǎn)首套”的存量房貸、房貸利率仍使用固定利率沒有轉(zhuǎn)換成LPR、當(dāng)前處于不良狀態(tài)的三種借款者，都需要向銀行主動發(fā)起申請。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點(diǎn)擊反饋】

擴(kuò)展閱讀

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關(guān)文章

房貸
樓市小知識：何為固定利率房貸和浮動利率房貸?

固定利率房貸，指在一定期間內(nèi)，貸款利率保持不變的人民幣個人住房貸款。浮動利率房貸，指房貸利率采取浮動制，中長期貸款利率根據(jù)央行的基準(zhǔn)利率變化及時調(diào)整的人民幣個人住房貸款。固定利率房貸，就是在貸款合同簽訂時即設(shè)定好一個固定的利率，不論貸款期內(nèi)市場利率如何變動，借款人都按照固定的利率支付利息，不會隨行就市。浮動利率房貸是目前比較普遍的一種房貸方式，央行根據(jù)國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要適時調(diào)整利率，利率風(fēng)險由借款人承擔(dān)。如果碰到貸款利率調(diào)高或調(diào)低的情況，貸款買房者就要從下一年度開始按照新的貸款利率還貸。由于住房貸款一般期限都比較長，借款人的利息支出會一直處于不確定的狀態(tài)。在我國，個人房貸主要以浮動利率房貸為主。2006年時，光大銀行、浦發(fā)銀行和招商銀行等先后推出過固定利率房貸。目前市場上，大多數(shù)借款人與銀行簽訂的房貸合同都是浮動利率的，央行每一次升息，借款人的月供就要有相應(yīng)的增加;反之，則會有相應(yīng)的減少。與

2023-06-11

441人看過
房貸
固定房貸利率將試水可浮動

今年9月份以來，人民銀行先后四次降息，5年期以上貸款基準(zhǔn)利率已由7.83%降至6.12%，這讓此前申請了固定利率房貸的市民陷入利率危機(jī)，備受煎熬。17日，記者從光大銀行獲悉，該行選擇固定利率房貸的客戶可以向銀行申請轉(zhuǎn)為浮動利率。固貸業(yè)務(wù)停滯固定利率房貸，即貸款利率不跟隨央行基準(zhǔn)利率調(diào)整而調(diào)整的貸款方式。2006年起，沈陽市光大銀行、招商銀行和建設(shè)銀行先后推出了該項業(yè)務(wù)。由于2006年起，我國正值加息通道，部分市民因害怕利率會不斷走高辦理了固定利率房貸，以此鎖定利率走高的風(fēng)險。沒想到是，兩年之后，降息周期不期而至，且幅度驚人。9月以來，央行已經(jīng)四次降息，11月26日更是10年來的最大降幅，5年期以上貸款基準(zhǔn)利率已由7.83%降至6.12%，如果按照10月份房貸新政七折優(yōu)惠利率計算，5年期以上優(yōu)惠房貸利率已降至4.284%。記者從幾家推出固定利率房貸的銀行獲悉，各家銀行至今還沒有公布最新的固定

2023-06-11

90人看過
銀行貸款
銀行貸款利率如何算?銀行貸款利率浮動好還是固定好

一、銀行貸款利率如何算?銀行貸款利率浮動好還是固定好（一）貸款利率的計算方法：1、等額本息還款法特點(diǎn)；每月的還款額相同，從本質(zhì)上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變。每月月供額＝〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕；每月應(yīng)還利息＝貸款本金×月利率×〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－（1＋月利率）＾（還款月序號－1）〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕；每月應(yīng)還本金＝貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾（還款月序號－1）÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕；總利息＝還款月數(shù)×每月月供額－貸款本金。2、等額本金還款法：特點(diǎn)：根據(jù)貸款本金總額平均分配到每個還款期，利息根據(jù)剩余欠款計算。每月月供額＝（貸款本金÷還款月數(shù)）＋（貸款本金－已歸還本金累計額）×月利率；每月應(yīng)還本金＝貸款本金÷還款月數(shù)；每月應(yīng)還利息＝剩余本金×月利率＝（貸款本金－

2023-04-26

399人看過
房貸
固定利率房貸變身浮動利率增加3年期房貸品種

首家推出固定利率房貸的光大銀行昨日再出新招，推出了固定利率與浮動利率互相轉(zhuǎn)換業(yè)務(wù)，同時新增加了3年期固定利率住房貸款品種。轉(zhuǎn)換不收違約金和手續(xù)費(fèi)據(jù)了解，此次光大銀行首推的固定、浮動利率互相轉(zhuǎn)換業(yè)務(wù)，原辦理浮動利率房貸的客戶轉(zhuǎn)辦固定利率房貸業(yè)務(wù)(包括住房、商用房)，辦理時不收取任何違約金和手續(xù)費(fèi)；對于已辦理固定利率房貸，且固定利率貸款存續(xù)期在1年以上的客戶，在繳納一定違約金的情況下，也可申請轉(zhuǎn)辦浮動利率房貸。銀行將按未償還金額×(固定利率—浮動利率)×剩余貸款年限/3的公式收取違約金。固定利率貸款存續(xù)期在5年以上的，免收違約金。光大銀行有關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，首推固定利率房貸與浮動利率房貸的可轉(zhuǎn)換，使得借款人可以更靈活地規(guī)避利率波動風(fēng)險，降低借款成本。此前有媒體報道稱，固定利率住房貸款叫好不叫座，該負(fù)責(zé)人表示，目前在該行辦理了固定利率住房/商業(yè)用房貸款的客戶已達(dá)1000多名，發(fā)放貸款金額逾億元。

2023-04-22

355人看過

法律綜合知識
房貸利率能改成浮動利率嗎

房貸利率不能改成浮動利率，因為根據(jù)規(guī)定，房貸一旦選擇固定利率，貸款實際執(zhí)行利率在整個貸款期限內(nèi)始終保持不變，也不能轉(zhuǎn)。通常來說，固定利率的定價不能太高也不能太低，太低的話，風(fēng)險將全部集中在放款方，最終難免導(dǎo)致虧損，太高的話，借款人無法接受，業(yè)務(wù)就難以展開。此外，貸款年限越長，相同條件下，固定利率越高，個人資信情況比較好的情況下，更容易獲得較低的貸款利率。lpr浮動利率和固定利率選哪個劃算選擇lpr浮動利率比較劃算，因為用戶會獲得更多的市場變動的收益。房貸固定利率是用戶自己與銀行進(jìn)行雙方協(xié)商以達(dá)到兩方統(tǒng)一確定的利率，但是用戶若是不想使用固定利率可以直接拒絕。一般情況下，用戶選擇lpr利率會比固定利率更加適合，因為市場上的利率會隨著市場的變動不斷地發(fā)生變化，因為利率的變化用戶所需要交出的利息也會隨之變化。而從整個市場的走向來看利率是呈現(xiàn)出下降的狀態(tài)，故用戶選擇lpr利率會更加合適。固定利率的好

2024-02-05

335人看過
法律綜合知識
固定利率貸款與浮動利率貸款相比有何不同？

與目前同業(yè)市場通行的浮動利率房貸款相比，固定利率住房／商業(yè)用房貸款業(yè)務(wù)可為個人住房／商業(yè)用房貸款客戶提供利率風(fēng)險管理，確定其貸款期內(nèi)利息支出金額，使其有效規(guī)避貸款存續(xù)期內(nèi)利率變動造成財務(wù)支出不確定的防線。如果中國人民銀行調(diào)整貸款利率是時，新調(diào)整的利潤率高于固定利率，客戶可享受原有固定利率帶來的優(yōu)惠；如果調(diào)整的利率低于固定利率，客戶還可以選擇提前還款避免損失。

2022-04-03

197人看過
借款
貸款利率lpr好還是固定利率好

貸款利率lpr利率和固定利率各有優(yōu)缺點(diǎn)，具體如何適用要看我國政策是任何規(guī)定的。LPR是指貸款市場報價利率（LoanPrimeRate，LPR）是由具有代表性的報價行，根據(jù)本行對最優(yōu)質(zhì)客戶的貸款利率，以公開市場操作利率（主要指中期借貸便利利率）加點(diǎn)形成的方式報價，由中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心計算并公布的基礎(chǔ)性的貸款參考利率，各金融機(jī)構(gòu)應(yīng)主要參考LPR進(jìn)行貸款定價。目前，LPR包括1年期和5年期以上兩個品種。LPR市場化程度較高，能夠充分反映信貸市場資金供求情況，使用LPR進(jìn)行貸款定價可以促進(jìn)形成市場化的貸款利率，提高市場利率向信貸利率的傳導(dǎo)效率。固定利率由國家規(guī)定，是在一定時期內(nèi)不受社會平均利潤率和資金供求變化所影響的一種利息率。貸款合同中訂明的在整個貸款期間都不予變更的利率。在一年以上的貸款業(yè)務(wù)中，貸款合同往往要規(guī)定一個借貸雙方都同意的利率標(biāo)準(zhǔn)來計算利息，該利率標(biāo)準(zhǔn)就稱為該項貸

2023-02-28

371人看過
房貸
房貸政策不同：美國可選固定利率中國多為浮動利率

在美國貸款買房，絕大部分是貸款期限為固定利率的十五年和三十年。美國的貸款也有浮動利率，但用的人很少，因為貸款人要自己承擔(dān)利率上升的風(fēng)險。在美國不論你用什么方式貸款，都可以在貸款沒有到期之前，重新貸款或全部還清。除非是房價貶值，你的房價還不了銀行的貸款，你需要補(bǔ)足差額，銀行就不會同意你重新貸款。在中國貸款是采用浮動利率，按照市場的變化，購房者需自己承擔(dān)利率變化的風(fēng)險。我對中國的貸款市場并不了解，但目前尚未聽到哪位購房者可以重新貸款的消息。恐怕是因為使用浮動利率的關(guān)系，所以無需重新貸款。還有一個有趣的問題是在美國叫貸款，而在中國叫按揭。另外美國房屋貸款沒有“限貸”政策，但對外國人貸款購房的首付比例要求較高，有的要求達(dá)到50％，而對本國公民則一般要求20％首付比例。傳二套房貸政策已出臺利率為基準(zhǔn)利率85折最近從上海傳來消息，“二套房貸”政策已出臺，“二套房貸”利率為基準(zhǔn)利率八五折，即下調(diào)15％。

2023-08-17

260人看過

房貸
50萬房貸固定利率轉(zhuǎn)浮動年省四千

2007年時，由于央行不斷加息，固定利率房貸曾經(jīng)風(fēng)靡一時。然而進(jìn)入2009年后，隨著越來越多的房貸獲得七折優(yōu)惠利率，之前選擇了固定利率房貸的市民會發(fā)現(xiàn)，自己支付的房貸利率與市場利率水平差距越來越大。同樣是5年以上的房貸，浮動利率房貸在獲得了七折優(yōu)惠利率后，目前利率水平已經(jīng)低至4.158%，而那些在過去兩年選擇了固定利率房貸的客戶，利率可能依然高達(dá)6%甚至7%。這一部分的客戶如何選擇才最劃算呢？今年固定利率房貸不抵浮動利率隨著四大行對優(yōu)質(zhì)客戶普遍實行下限利率，目前，越來越多的房貸族獲得了七折優(yōu)惠利率，5年以上房貸，利率可低至4.158%。之前選擇了固定利率房貸的市民，發(fā)現(xiàn)自己支付的利率已遠(yuǎn)高于市場利率水平。光大銀行一直因其利率水平較低而領(lǐng)跑房貸市場，不過，經(jīng)過一輪降息后，其固定利率也已遠(yuǎn)高于目前市場水平。2007年初，光大銀行5年期固定利率優(yōu)惠利率為5.73%；經(jīng)2007年多次加息，至去年初

2023-06-10

132人看過
民間融資
民間借貸利率的基準(zhǔn)利率和浮動利率

民間借款和商業(yè)借款在我國具有共同存在的歷史, 這符合我們民間融資的慣例, 同時也有助于促進(jìn)親朋好友之間的經(jīng)濟(jì)互助, 并方便了人們的日常生活。民間借款和商業(yè)借款在我國具有共同存在的歷史,這符合我們民間融資的慣例,同時也有助于促進(jìn)親朋好友之間的經(jīng)濟(jì)互助,并方便了人們的日常生活。但民間借款中有關(guān)過高利息保護(hù)的規(guī)定，會妨礙社會公平，損害弱勢方借款人的利益；高利率、高回報的民間借貸更可能誘發(fā)大量明借實騙案。而集資詐騙案、非法吸收公眾存款案的發(fā)生，可能嚴(yán)重影響出借人的經(jīng)濟(jì)生活，會給國家經(jīng)濟(jì)建設(shè)造成不可挽回的損失。因此，合理確定民間借款的最高利率不僅有利于規(guī)范民間借款，同時對保持社會政治穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)繁榮具有重大意義。民間借款利率規(guī) 定：如何合理確定最高利率？根據(jù)素材2中的內(nèi)容，民間借貸利率根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條有明確

2023-09-17

151人看過
二套房
首套房用浮動利率劃算二套房用固定利率有優(yōu)勢

每屆房交會歷來都是銀行推銷自己房貸產(chǎn)品的好時機(jī),但本屆房交會卻遭到銀行的“冷遇”。組委會表示,本屆房交會僅兩家銀行報名參加。房交會業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,信貸政策的收縮和房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺,使得各商業(yè)銀行都謹(jǐn)慎對待本屆房交會。“往幾屆,出席房交會的商業(yè)銀行至少有5~10家左右?！蔽覀冊谥貞c國際會展中心現(xiàn)場看到,只有中國銀行和農(nóng)業(yè)銀行兩家機(jī)構(gòu)在會場“擺攤設(shè)點(diǎn)”,其余近20家商業(yè)銀行均沒到場。盡管商業(yè)銀行出席“房交會”的很少,但不會影響市民房貸的申請和辦理。理財專家說,盡管在加息的預(yù)期下,固定利率房貸似乎成為一種買房者的選擇,但實際上,對于首套房而言,采用浮動利率更劃算?！耙砸皇忻癜唇屹I房為例,如果他在某銀行辦理5年的固定利率房貸,按該行的固定利率房貸標(biāo)準(zhǔn),他能享受到的優(yōu)惠利率為6.16%。”銀行理財專家說,若該市民可享受7折利率優(yōu)惠,那貸款利率就要比固定利率低很多。由于首套房通常具有利率折扣,因此在

2023-06-11

352人看過
房貸
個人房貸利率轉(zhuǎn)換為LPR還是固定利率更好

一、個人房貸利率轉(zhuǎn)換為LPR還是固定利率更好兩種轉(zhuǎn)換方式各有優(yōu)勢，具體如何選擇取決于您自己的判斷，特別是對未來利率走勢的判斷。如果您認(rèn)為未來LPR會下降，那么轉(zhuǎn)換為參考LPR定價會更好；如果認(rèn)為未來LPR可能上升，那么轉(zhuǎn)換為固定利率就會有優(yōu)勢。舉個例子，如果您目前的個人房貸利率是在5年期貸款基準(zhǔn)利率上打9折，那么按照目前5年期貸款基準(zhǔn)利率計算，您的實際執(zhí)行利率水平為4.41%(=4.9%×0.9)。根據(jù)人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉(zhuǎn)換前后利率水平保持不變。(1)如果您選擇轉(zhuǎn)為固定利率，那么您的個人房貸在整個合同剩余期限內(nèi)，都將執(zhí)行4.41%這個利率。(2)如果您選擇轉(zhuǎn)為參考LPR定價，您的個人房貸利率水平將按照5年期以上LPR+(-0.39%)確定。其中，-0.39是固定加點(diǎn)點(diǎn)差，根據(jù)當(dāng)前實際執(zhí)行利率(4.41%)與2019年12月公布的5年期以上LPR(4.8%)之間的差確定

2023-06-05

193人看過

房貸
房貸怎么改浮動利率

房貸可以在銀行柜臺改浮動利率。浮動利率是在借貸期內(nèi)可定期調(diào)整的利率。常常采用基本利率加成計算。通常將市場上信譽(yù)最好企業(yè)的借款利率或商業(yè)票據(jù)利率定為基本利率，并在此基礎(chǔ)上加0．5至2個百分點(diǎn)作為浮動利率。到期按面值還本，平時按規(guī)定的付息期的浮動利率付息。個人住房貸款，是一種消費(fèi)貸款，是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。貸款人發(fā)放個人住房貸款時，借款人必須提供擔(dān)保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或由保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮(zhèn)居民用于購買自用普通住房且有購房合同或協(xié)議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30％的購房首付款，有銀行認(rèn)可的貸款擔(dān)保等。住房貸款是銀行及其他金融機(jī)構(gòu)向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種

2023-02-04

315人看過
房貸
房貸貸款利率怎么計算，房貸利率是固定的嗎

一、房貸貸款利率怎么計算房貸的利率按照貸款銀行人民貸款利率執(zhí)行，不用計算。1.等額本息法：計算公式月還款額=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1];式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月），月利率=年利率/12;總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金2.等額本金法：計算公式：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率;總利息=本金*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5）。二、房貸利率是固定的嗎房貸利率不是固定的。貸款利息計算是浮動利率計算的，利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：1.是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）2.是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)

2023-04-30

480人看過