饥渴人妻欲求不满在线,久久久久国色av∨免费看

房地產(chǎn)交易中的定金與違約金。

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-11 08:22:57 357 人看過

分情形討論，如果是買房的一方的一方的原因，導(dǎo)致，不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，此時不會退還定金；如果是賣房的一方的原因，導(dǎo)致不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當雙倍退還定金。

買房的定金可以退還嗎？

購房定金可以退，但是在規(guī)定的條件下才會退。賣方由于自身原因?qū)е挛茨苡喠①彿亢贤瑫r，可以要求退定金。非買賣雙方原因造成不能訂立合同，也應(yīng)當退定金。購房者交了定金但又因為一些原因不想買房，那么開發(fā)商可以不退定金。

《中華人民共和國民法典》

第五百八十七條

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當雙倍返還定金。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多定金相關(guān)文章

合同違約金
在二手房交易中如何約定買賣合同違約金

二手房交易合同違約金約定方式可以是約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法；當事人也可以在合同中約定一方違約時根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金。違約金需要以違約造成的損失為基礎(chǔ)，不能過分高于或過分低于違約所造成的損失。一、民法典規(guī)定違約金有哪些規(guī)定《民法典》對違約金的規(guī)定具體有：當事人可以在合同中約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法；也可以在合同中約定一方違約時根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金；違約金需要以違約造成的損失為基礎(chǔ)，不能過分高于或過分低于違約所造成的損失。二、簽合同時違約金應(yīng)如何約定簽合同時對違約金的約定是，當事人可以在合同中約定一方違約時根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金；當事人也可以在合同中約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。違約金需要以違約造成的損失為基礎(chǔ)，不能過分高于或過分低于違約所造成的損失。三、民法典沒有損失法院會不會支持違約金當事人可以約定一方違約時

2023-03-28

216人看過
違約金
為省中介費直接與房主交易買房者支付違約金

近日，北京市懷柔區(qū)人民法院湯河口法庭審理一起房地產(chǎn)經(jīng)紀公司訴買房人居間合同糾紛一案，最后雙方自愿達成調(diào)解協(xié)議，買房者支付了中介公司1%房款的違約金。原告訴稱，其系房產(chǎn)中介公司，被告王某簽訂了一份委托看房協(xié)議，協(xié)議約定：被告委托我方提供適合購買的房源信息，且被告不得跨越我方與房主私自交易，如經(jīng)查實后除收取按規(guī)定的服務(wù)報酬外，另追加成交價的1%作違約金。協(xié)議簽訂后，原告方為被告提供信息和服務(wù)，但是被告之夫卻跨越原告方直接與房主交易，故訴至法院要求1%房款的中介費并支付1%房款的違約金。被告辯稱，原告確實帶其去看了兩次房，但并沒有買。房子是被告丈夫從網(wǎng)上得到的信息才買的，另外房產(chǎn)證上登記的是被告丈夫的名字。經(jīng)審理，被告未能提供對自己有利的證據(jù)，經(jīng)法院調(diào)解，最后雙方自愿達成調(diào)解，被告支付了原告1%房款的中介費，原告則放棄了要求賠償違約金的請求。

2023-06-08

435人看過
違約金
二手房交易違約金的約定方式有哪些？

二手房交易合同違約金約定如下：1、違約金是當事人通過約定提前確定的，違約金不僅可以彌補守約方的損失，還可以懲罰違約方；2、違約金由雙方協(xié)商確定，沒有金額限制，根據(jù)一方違約可能造成的損失確定；3、一方違約后，守約方要求違約方承擔違約責任時，約定的違約金低于實際損失的，守約方可以起訴法院要求增加違約金，約定的違約金過度高于實際損失的，違約方可以起訴法院要求減少違約金。違約金過高的比較標準是守約方的實際損失，包括直接損失和履行利益損失。房屋租賃合同違約金約定標準《民法典》第五百八十五條規(guī)定當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違

2023-07-02

181人看過
定金
定金與違約金在合同違約中的處理方式

合同當事人既約定了違約金，又約定了定金的情況下，如果一方違約，對方當事人可以選擇適用違約金或者定金條款，即對方享有選擇權(quán)，可以選擇適用違約金條款，也可以選擇適用定金條款，但二者不能并用。現(xiàn)實中，有些當事人在合同中既約定違約金，也約定定金，在一方違約時，對方要求違約金與定金條款并用。定金與違約金有什么區(qū)別定金與違約金有如下幾點區(qū)別：第一，定金是以確保債權(quán)實現(xiàn)為目的，是作為一種獨立的擔保形式存在，而違約金只是出現(xiàn)違約行為的一種賠償約定。第二，定金一般是在合同履行前交付，交付后才生效；違約金是在違約行為發(fā)生后基于雙方合同約定產(chǎn)生，不事先支付。有賠償性違約金和懲罰性違約金兩種。根據(jù)我國《民法典》第585條規(guī)定：當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定

2023-07-21

239人看過

定金
商品房交易中定金與訂金的區(qū)別在哪里

定金與在訂金法律上是有明顯區(qū)別的。其中，定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。在商品房交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或收回;若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，賣方不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。而訂金并非一個規(guī)范的法律概念，實際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質(zhì)。在商品房交易中，如買家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請求返還訂金的權(quán)利;反之，若賣家不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金，但是這并不意味著合同違約方無需承擔違約責任。由此可見，定金與訂金無論是從內(nèi)容上還是法律后果上都有明顯不同。通俗的講，定金才有因一方違約而產(chǎn)生不退還或雙倍返還的情形，有著比較規(guī)范的法律后果，而訂金確需要綜合考慮過錯的程度和情形，其法律后果并不十分明確。

2023-04-21

102人看過
定金
二手房違約無法交易中介無權(quán)扣押定金

法律咨詢：我與中介及賣方三方簽訂了委托購買意向書，并付給賣方6萬元定金，先交予中介監(jiān)管。后因賣方個人信用貸款未還房屋被凍結(jié)了不能交易，房東承認違約。但中介不肯把錢歸還給我，說這錢本是支付給了賣方的定金。如今對方違約了，他們要從中扣取2%的中介費，或等房東向我支付違約金后，中介才肯還錢。請問，我該如何維權(quán)？律師解答：林先生應(yīng)當要求中介機構(gòu)退還購房定金，中介無權(quán)扣押此款。林先生與中介簽訂委托購買意向書約定付費條件是簽訂房屋買賣合同后才支付2%中介費。但因沒有簽訂房屋買賣合同，中介委托事項沒有完成故無權(quán)收取費用。至于賣方因個人信用貸款問題導(dǎo)致賣房不成，那也是中介本身存在過錯造成的，是中介與賣主之間合同違約關(guān)系，這與林先生無關(guān)，故中介應(yīng)當退還這筆款給林先生，林先生還可以依合同約定向中介追討所受到的損失。法律知識：定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式，又稱保證金。給付定

2023-05-03

118人看過
定金
合同中定金與違約金可以一起交嗎？

合同中違約金與定金不可以同時索賠，并且違約金的比例不能超過30%。當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。一、裝修定金不退合法不合法呀如果發(fā)包方違約，承包方不退定金是合法的。如果承包方違約，應(yīng)該雙倍返還定金。債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當雙倍返還定金。當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。二、房租還有一個月到期不租了怎么辦當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。租房所交納的押金，在解除房屋租賃合同時，可以要求退還，但如果合同未到期，提前解除合同的，需要向出租人支付違約金或者賠償損失，合同

2023-03-13

319人看過
法律綜合知識
二手房交易中的違約金問題：如何應(yīng)對？

買方在簽訂二手房買賣合同后要求退房，屬于買方違約行為。買賣雙方可以友好協(xié)商解決問題，以減少可能的違約金。已簽訂存量房買賣合同但未實際履行，如果一方想退房，首先要與對方協(xié)商，看能否達成一致意見，如果雙方達成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式解除合同協(xié)議。如果賣方構(gòu)成根本性違約，且達不成一致意見，有單方解約權(quán)的一方可書面通知對方，合同自通知到達對方時解除，此時不需要承擔違約責任。在簽訂二手房買賣合同后，如果買方要求退房，這屬于買方違約行為。在這種情況下，買賣雙方可以友好協(xié)商解決問題，以減少可能的違約金。這個階段雙方只是簽訂了定金協(xié)議，真正的存量房買賣合同還沒有成立，嚴格來說不存在退房的問題，實際上是退定金的問題。一般情形下買方違約定金不退，賣方違約雙倍返還定金。已簽訂存量房買賣合同但未實際履行，如果一方想退房首先要與對方協(xié)商，看能否達成一致意見，如果雙方達成了一致意見，要以書面形式表示

2024-04-04

116人看過

定金
房屋定金可以與違約金一起交嗎

房屋定金與違約金不能同時適用。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。一、開發(fā)商違約押金可以雙倍返還嗎開發(fā)商違約的，訂金一般是不能雙倍返還的，只有定金能夠雙倍返還。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。二、裝修公司中間停工該怎么辦裝修公司中間停工，可以去找裝修公司協(xié)商，然后依合同辦事。1、如果延期是裝修公司造成的，業(yè)主則應(yīng)該按照合同辦事，努力爭取自己的合法權(quán)益。合同中肯定明確了裝修延期賠償，就根據(jù)這個違約金來，嚴格按照合同執(zhí)行。2、當事人既約定違約金，又約定定金，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌

2023-04-02

375人看過
法律綜合知識
房地產(chǎn)交房怎么拿到違約金

在涉及違約責任的問題上，我們通常遵循有約必守的原則，若無具體條款的約束，便參考法律法規(guī)來判斷違約金的數(shù)額。購房者可以援引雙方簽訂的合同，向開發(fā)商提出按照現(xiàn)行銀行貸款利率計算并支付違約金的要求；倘若認為這個違約金無法充分補償因開發(fā)商延期交付房屋而給自己帶來的經(jīng)濟損失，那么他有權(quán)以“既定違約金不足以填補實際損失”為理由，申請適當提高違約金的金額?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

2024-04-28

103人看過
商品房買賣
避免房地產(chǎn)交易違約的方法

在房屋交易過程中,若對方一方違約,作為守約方,可以要求違約方支付相當于定金部分的違約金,并承擔基于定金所承擔的損失的違約責任。同時,可以要求對方繼續(xù)履行合同或終止合同。如果對方支付定金,賣方可直接扣除違約金,無需通知或向?qū)Ψ浇忉尅Ｈ绻麑Ψ綐?gòu)成逾期或根本違約,賣方可以直接通知對方解除合同而不起訴。在房屋交易過程中，若對方一方違約，作為守約方，我們可以要求違約方支付相當于定金部分的違約金。同時，我們可以要求對方承擔基于定金所承擔的損失的違約責任。同時我們也可以要求對方繼續(xù)履行合同或終止合同。如果對方支付定金，賣方可直接扣除違約金，無需通知或向?qū)Ψ浇忉?。如果對方?gòu)成逾期或根本違約，賣方可以直接通知對方解除合同而不起訴。解除合同：如何應(yīng) 對違約行為？解除合同是指在合同一方違反合同規(guī)定的行為已經(jīng)達到一定程度,使得合同無法履行或者變得不再具有法律效力時,另一方有權(quán)解除合同并

2023-09-12

316人看過
定金
什么是違約金,違約金與定金的區(qū)別

違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。違約金的標準是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產(chǎn)。違約金具有擔保債務(wù)履行的功效，又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當事人所受損失的效果，因此有的國家將其作為合同擔保的措施之一，有的國家將其作為違反合同的責任承擔方式。區(qū)別：1、根本目的不同：定金是以確保債權(quán)的實現(xiàn)為根本目的，因此定金屬于擔保的一種形式。而違約金根本目的是制裁違約行為，是民事責任的承擔方式、是約束雙方履行合同的一種賠償損失。2、交付的時間不同：定金是簽訂合同時或之前預(yù)先支付的，作為簽訂合同或履行合同的擔保，具有雙倍返還的懲罰性;違約金是雙方在合同種約定的，違約方應(yīng)支付的賠償金，不事先支付。3、發(fā)生的根據(jù)不同：定金是由當事人雙方在定金合同中約定的，而違約金一般是當事人自己約定的。定金是交付后才生效，也就是說，即使雙方合同約定

2023-04-13

468人看過

法律綜合知識
二手房交易中訂金約定是否必須

一、二手房交易中訂金約定是否必須二手房買賣合同的定金不是必須約定的，是否需要支付定金關(guān)鍵在于雙方當事人的約定。約定了定金后，買受人交付全款時，定金將抵作價款或者收回。并且，交付購房定金后，若是出現(xiàn)違約不履行合同約定的情況，將會產(chǎn)生以下的法律后果：1．買受人交付定金后又不履行約定，交付剩下的房款的，將損失定金利益，不能拿回來；2．出賣人交付定金后又不履行約定，需要雙倍返還定金。另外，現(xiàn)在人達成房屋買賣合同，約定定金已經(jīng)變成普遍現(xiàn)象，所以若是在二手房買賣合同中約定了定金，要注意以下幾點：1．約定定金時，要以書面形式，可以簽訂定金合同或是在二手房買賣合同中約定定金條款；2．約定定金時，對定金數(shù)額可以協(xié)商，但是按規(guī)定不得超過房價款的20％，超出部分不受定金罰則的約束，只能作為預(yù)付款。二、買二手房中介合同的內(nèi)容有哪些1．買賣雙方當事人的姓名、名稱、住址；2．房屋的坐落地點、面積、四至范圍；3．土地使

2023-06-15

429人看過
違約金
二手房交易違約金有沒有限額的規(guī)定

買賣二手房的違約金具有規(guī)定的限額，最高不應(yīng)超過實際損失的30%。造成的損害較大時違約金可以適當上浮，違約金過低時可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)根據(jù)當事人的請求給予增加。一、購銷合同的違約金如何計算購銷合同的違約金是由雙方當事人進行約定好了的，如果是沒有約定的話，違約金最高不能夠超過實際損失的百分之三十的。如果合同中只對違約金做了原則性的規(guī)定，沒有具體約定違約金的比例或數(shù)額，并且有關(guān)法律也沒有明確規(guī)定違約金比例或者金額的，則可按《民法典》中關(guān)于承擔違約金責任的一般原則執(zhí)行。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30％。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。《民法典》第五百八十五條【違約金】當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加

2023-03-12

410人看過