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單方面能否自由買賣共有房產(chǎn)

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-11 04:30:45 196 人看過

共有房產(chǎn)不能單方面出售。但可以轉(zhuǎn)讓其享有的房產(chǎn)份額。

對共有房地產(chǎn)或者動產(chǎn)進行處分，對共有房地產(chǎn)或者動產(chǎn)進行重大修繕，變更性質(zhì)或者用途的，除共有人之間另有約定外，應當經(jīng)占份額三分之二以上的共有人或者全體共有人同意。

共有人可以轉(zhuǎn)讓共有的房地產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買權。

單方毀約一房兩賣

2006年5月25日，金某在門源回族自治縣某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司預交了商品房一期付款25000元，預訂了在門源縣浩門鎮(zhèn)北關糧站路修建的商鋪一間。事后，房地產(chǎn)商在未經(jīng)金某同意的情況下，將原來金某預訂好的鋪面調(diào)換給別人。7月3日，消費者金某到門源縣消協(xié)投訴，要求恢復原訂鋪面，并賠禮道歉。

經(jīng)門源縣消協(xié)調(diào)查，房地產(chǎn)商是單方違約，消協(xié)要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同義務，恢復消費者金某原訂的鋪面，并向金某賠償、道歉。

點評：本案中，房地產(chǎn)公司已收取了消費者的購房款，已經(jīng)構(gòu)成了事實上的合同關系。所以，這家公司在未解除與消費者購房合同的情況下，再次將商鋪賣給其他消費者，違反了《商品房銷售管理辦法》的有關規(guī)定。

《中華人民共和國民法典》第三百零五條按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權利。

《中華人民共和國民法典》第三百零一條處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。

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