戀愛期間買房，在產權登記時要注意哪些問題
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-26 20:00:59
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關于婚前購房的產權登記問題，實踐中通常由這么幾種登記方案，它們各有利弊，需要具體情況具體分析：(以下情況分析的假設情形是男方父母婚前資助買房)
1、產權證登記在“準夫妻”名下
這樣的房屋將被認定為小夫妻兩人的共有財產。父母的出資將被認定為贈與或者借款。但例外是如果“準夫妻”買房后并沒有進行婚姻登記，而是分手，那么完全出資一方可以以贈與條件不成立為由，要求對方返還一半產權。
2、產權證登記在男方父母或者男方父母與男方名下
這應認定是男方父母或和男方父母與男方的共有財產，貸款也認定為產權證登記的權利人的共有債務，相應的增值或貶值也由男方和父母享有或承擔。而男方的相應產權分額屬于婚前個人財產。但對于婚后小夫妻雙方用婚后的收入還貸的貸款本息，女方可以要求返還一半。
3、產權證登記在“父母和準夫妻”名下
若采用這種方案，房屋認定是準夫妻和父母的共有財產。如果結婚后，對于小夫妻雙方婚后共同還貸的部分，父母無權享有，應予返還。
4、產權證只登記在男方一人名下
那么這套房子是男方的個人婚前財產，離婚時不能參與分割。同樣對于婚后用共同財產還貸的部分女方可以要求償還一半。
5、產證登記在女方一人名下
這類情況可以認定為是一種有條件的贈與，并且根據(jù)上海高院的相關解釋認定為是對雙方的贈與，如果準夫妻結婚了，那么贈與成立，房子是兩人的共同財產;如果結婚不成，那么女方應當返還所擁有的該房產權。
對于這幾種產權登記方案，不能說哪一個是對的，哪一個是錯的，只是不同的方案會引起不同的法律后果。準夫妻在進行產權登記時，應當對此有清晰的認識，結合自己的實際情況，選擇適合的方案。不要倉促決定，以免日后產生不必要的矛盾。
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