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信用卡有負債影響房貸審批嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-15 00:58:14 218 人看過

一、信用卡有負債影響房貸審批嗎

信用卡透支金額是否會對購房貸款申請產(chǎn)生負面影響，尚需根據(jù)具體情形進行評估。

即便您在信用卡中有貸款借貸行為，仍可依照相關(guān)程序申請購房抵押貸款。

當(dāng)銀行對申請人進行深入的貸款資格審核時，會查詢主要的個人金融信用信息文件（個人征信報告）。

只要在信用卡透支方面能夠恪守約定按時還款，通常并不會對購房貸款形成負面影響。

如您的信用卡賬戶中存在逾期未付的款項歷史記錄，這毫無疑問將會對您申請購房貸款的過程造成顯著的不利影響。

《中國工商銀行商業(yè)用房貸款管理辦法》第七條

借款人申請商業(yè)用房貸款，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

（一）企（事）業(yè)法人、其它經(jīng)濟組織須有法人營業(yè)執(zhí)照或有權(quán)部門批準設(shè)立的證明文件，經(jīng)營管理制度健全，財務(wù)狀況良好；

（二）企（事）業(yè)法人、其它經(jīng)濟組織要有貸款證，并在我行開立基本帳戶或一般帳戶；

（三）自然人須有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件，并有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入；

（四）信用良好，具有按期償還貸款本息的能力；

（五）有貸款人認可的有效擔(dān)保；

（六）有購買商業(yè)用房或辦公用房的合同或協(xié)議；

（七）所購商業(yè)用房或辦公用房價格基本符合貸款人或其委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估的價格；

（八）自籌資金不低于總購房款的50％；

（九）貸款人規(guī)定的其它條件。

二、房屋贈予后如何重新辦理房貸

對于尚有房貸未償還之房屋，盡管其所有權(quán)仍屬于房產(chǎn)擁有者，但由于存在著還款責(zé)任，因此在此情況下贈予行為仍需進行適當(dāng)?shù)奶幚怼?/p>

若您仍然需要履行還貸責(zé)任，則須根據(jù)相關(guān)規(guī)定向借款方申請辦理新的擔(dān)保手續(xù)以得到出借銀行的認可許可。

倘若您選擇在贈予房屋的同時將還貸責(zé)任亦隨之轉(zhuǎn)移至受贈之人，對此受贈人務(wù)必闡述明確，同樣這一點也需要告知出借銀行。

原因在于，銀行給予您抵押貸款，不僅僅是基于手中所持有的抵押房產(chǎn)，更是綜合考慮了您的信用狀況和還貸能力。

當(dāng)銀行經(jīng)過嚴格審查后確認受贈人具有良好的資信及還款能力時，便可為其辦理相關(guān)變更手續(xù)。

如果銀行不贊同由受贈人繼續(xù)承擔(dān)還貸責(zé)任，則您無法將還貸責(zé)任（義務(wù)）轉(zhuǎn)讓給受贈人。

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