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宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)因依法繼承、分家分產(chǎn)、集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換而轉(zhuǎn)移的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況提交以下材料：（一）房地產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他權(quán)屬來(lái)源材料；（二）依法繼承的材料；（3）分析生產(chǎn)協(xié)議或材料；（四）集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部房屋互換協(xié)議；（5）其他必要材料。【延伸內(nèi)容】解決宅基地買賣糾紛1。農(nóng)民之間發(fā)生宅基地所有權(quán)糾紛，雙方應(yīng)尊重歷史，互相謙讓，協(xié)商解決問(wèn)題。雙方協(xié)商成功，最好簽訂協(xié)議。雙方達(dá)成的協(xié)議不得違反有關(guān)法律法規(guī)，不得損害國(guó)家、集體和其他村民的合法權(quán)益；2、協(xié)商不成的，任何一方或雙方均可到當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或土地管理所等受理機(jī)關(guān)提出處理申請(qǐng)。申請(qǐng)?zhí)幚頃r(shí)，應(yīng)以書面形式寫明申請(qǐng)人和對(duì)方的名稱和地址；申請(qǐng)?zhí)幚淼氖马?xiàng)、具體要求和理由附有爭(zhēng)議地塊示意圖；相關(guān)證據(jù)及其來(lái)源、姓名、工作單位或地址。受理機(jī)關(guān)收到處理申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)決定是否受理。決定受理的，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)將申請(qǐng)書副本發(fā)送給對(duì)方。

先由所在的村集體出具相關(guān)的證明，向所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)提出申請(qǐng)，經(jīng)同意后作出地籍調(diào)查，然后報(bào)縣級(jí)人民政府登記發(fā)證。宅基地使用權(quán)作為一種用益物權(quán)，《民法典》明確規(guī)定，已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。關(guān)于宅基地土地使用權(quán)登記、變更登記與注銷登記的辦法，《土地登記辦法》之中有明確規(guī)定?！锻恋氐怯涋k法》第二條規(guī)定，土地登記是指將國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地抵押權(quán)、地役權(quán)以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利記載于土地登記簿公示的行為。前款規(guī)定的國(guó)有土地使用權(quán)，包括國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和國(guó)有農(nóng)用地使用權(quán)；集體土地使用權(quán)，包括集體建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和集體農(nóng)用地使用權(quán)(不含土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán))。一、《民法典》宅基地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎農(nóng)村宅基地的使用權(quán)可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，但需滿足以下四點(diǎn)：1、需經(jīng)本村村民委員會(huì)同意和鄉(xiāng)級(jí)政府的批準(zhǔn)；2、轉(zhuǎn)讓人與受讓人同

需要分情況來(lái)看，無(wú)論是登記對(duì)抗還是登記設(shè)立都是基于法律行為引起物權(quán)變動(dòng)的公示方式，宅基地使用權(quán)的設(shè)立，如果是原始取得的話根本就不是基于法律行為而取得宅基地使用權(quán)，探討登記對(duì)抗和登記設(shè)立根本沒(méi)有意義。如果宅基地使用權(quán)是因?yàn)橘I賣、繼承、贈(zèng)與宅基地上面的住宅而獲得，或者因?yàn)槔^承住宅而取得，那么這個(gè)也不是基于法律行為引起的物權(quán)變動(dòng)，討論登記設(shè)立和登記對(duì)抗也同樣沒(méi)有意義。如果是因?yàn)橘I賣、贈(zèng)與住宅而一同獲得宅基地使用權(quán)的話，那一定是登記設(shè)立。一、登記為物權(quán)變動(dòng)的生效要件（1）建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立、轉(zhuǎn)讓、抵押。（2）荒地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的抵押；注意耕地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不得抵押。（3）鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地連同鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用房的抵押。（4）房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓及抵押，在建房屋的抵押。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)以登記為對(duì)抗要件的有：（1）地役權(quán)的設(shè)立，地役權(quán)的轉(zhuǎn)讓不存在登記問(wèn)題，因?yàn)榈匾蹤?quán)的轉(zhuǎn)讓具有從屬性，隨需役地或供役地的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓；（2）土地承

一、作品自愿登記受理的范圍以下述形式創(chuàng)作的文學(xué)、藝術(shù)和自然科學(xué)、社會(huì)科學(xué)、工程技術(shù)等作品，無(wú)論該作品是否發(fā)表，均可申請(qǐng)登記：文學(xué)作品；口述作品；音樂(lè)、戲劇、曲藝、舞蹈作品；美術(shù)、攝影作品；工程設(shè)計(jì)、產(chǎn)品設(shè)計(jì)圖紙及其說(shuō)明；地圖、示意圖等圖形作品；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他作品。二、不予受理登記的作品（一）不受著作權(quán)法保護(hù)的作品；（二）超過(guò)著作權(quán)保護(hù)期的作品；（三）依法禁止出版、傳播的作品。三、有以下情況，作品登記機(jī)關(guān)將撤銷其作品登記（一）登記后發(fā)現(xiàn)屬于是不予受理登記的作品；（二）登記后發(fā)現(xiàn)與事實(shí)不相符合的作品；（三）申請(qǐng)人申請(qǐng)撤銷原作品登記的；（四）登記后發(fā)現(xiàn)是重復(fù)登記的。四、作品登記手續(xù)和程序（一）作品登記應(yīng)提交的材料：1、作品登記申請(qǐng)書（由作品登記機(jī)關(guān)提供標(biāo)準(zhǔn)格式）；2、作者或其他著作權(quán)人的身份證明文件：作者身份證明（復(fù)印件，須作者簽名）；法人或非法人單位的工商注冊(cè)登記證明或其他相關(guān)證明文

1、總則(1)為加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，規(guī)范農(nóng)村建設(shè)用地秩序，保護(hù)農(nóng)村村民的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》(以下簡(jiǎn)稱《土管法》)、《山東省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。(2)本市范圍內(nèi)的農(nóng)村宅基地管理，適用本辦法。(3)本辦法所稱農(nóng)村宅基地，是指農(nóng)村村民個(gè)人經(jīng)依法批準(zhǔn)，用于建造住宅(包括住房、附屬用房和庭院等)的集體所有土地。(4)對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村村民住宅建設(shè)，應(yīng)當(dāng)按照城市規(guī)劃，進(jìn)行舊村改造，集中興建農(nóng)民住宅小區(qū)。對(duì)城市規(guī)劃區(qū)范圍外的農(nóng)村村民住宅建設(shè)，應(yīng)當(dāng)編制村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃，并按照規(guī)劃和集約用地的要求實(shí)施。鼓勵(lì)集中建設(shè)農(nóng)民新村和舊村改造。(5)村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃不得隨意調(diào)整和變更，各村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各類建設(shè)，必須符合建設(shè)規(guī)劃。在建設(shè)公益設(shè)施和劃定村民宅基地等實(shí)施規(guī)劃過(guò)程中，要本著科學(xué)引導(dǎo)、循序漸進(jìn)、量力而行的原則，做好教育工

一、宅基地使用權(quán)登記錯(cuò)誤如何糾錯(cuò)1、宅基地使用權(quán)登記錯(cuò)誤可以要求進(jìn)行更改，如果還有爭(zhēng)議的可到當(dāng)?shù)卣M(jìn)行調(diào)解處理或向人民法院起訴。2、凡權(quán)屬不清或有爭(zhēng)議的承包地應(yīng)由村、組調(diào)查解決后再確權(quán)登記。對(duì)矛盾糾紛較大，暫不能解決的，劃定爭(zhēng)議區(qū)，查清爭(zhēng)議區(qū)的位置、面積、形成原因，并登記造冊(cè)，記錄在案，待化解爭(zhēng)議后再進(jìn)行確權(quán)公示和登記?！睹穹ǖ洹返谌倭l規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。二、農(nóng)村宅基地使用權(quán)期限國(guó)有土地上的宅基地有年限，不超過(guò)七十年；集體土地上的宅基地?zé)o年限，是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員因身體而獲得的。土地使用期限的來(lái)源：1、城市土地所有權(quán)屬于國(guó)家，自然人只有使用權(quán)，相當(dāng)于我們使用國(guó)家的土地，國(guó)家給你的使用有一個(gè)期限，由《土地法》規(guī)定。2、農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于集體，相當(dāng)于這些土地是屬于農(nóng)村集體農(nóng)民的，在自己土地上蓋自己的

一、農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)如下：1．準(zhǔn)備所需材料：登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人的身份證明、房屋所有權(quán)證書、宅基地使用權(quán)證明或集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料、其他必要材料。如果是申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)該提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的相關(guān)證明材料。2．農(nóng)村宅基證變更申請(qǐng)人準(zhǔn)備好相關(guān)的申請(qǐng)變更材料之后，向村委會(huì)提出轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)。3．農(nóng)村宅基證變更申請(qǐng)人向轄區(qū)國(guó)土所提交申請(qǐng)登記材料，材料齊全后，國(guó)土所出具《受理回執(zhí)單》，加蓋國(guó)土資源部門公章，交由申請(qǐng)人簽字。4．等待國(guó)土資源部門審核。5．完成宅基證使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，下發(fā)新的證書。二、農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合法嗎農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合法，前提是受讓方、使用方必須是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，且轉(zhuǎn)讓行為經(jīng)過(guò)集體經(jīng)濟(jì)組織同意；向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地使用權(quán)的行為不合法，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。三、轉(zhuǎn)讓宅基地法律規(guī)定轉(zhuǎn)讓宅

辦理程序申請(qǐng)、受理→公告(如有必要)→實(shí)地查看→審核→記載于登記簿→發(fā)證→歸檔提交材料1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(原件);2、抵押雙方身份證明(復(fù)印件);3、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或《國(guó)有土地使用證(復(fù)印件);4、主合同、抵押合同或《最高額抵押貸款合同(原件);5、若為住宅、商業(yè)、城鎮(zhèn)混合住宅用途的另需提供關(guān)于抵押地塊是否辦理《商品房預(yù)售證的證明(原件);6、經(jīng)抵押雙方確認(rèn)抵押地塊經(jīng)數(shù)字化地籍測(cè)量的辦證宗地圖(原件);7、《地籍檔案證明(原件);8、其他必要的相關(guān)材料(原件或復(fù)印件);9、屬委托代辦的另提交有法律效力的委托書(境外的須按規(guī)定經(jīng)公證或認(rèn)證，原件)、代理人身份證明(復(fù)印件)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、登記費(fèi)：按[1990]國(guó)土[籍]字第93號(hào)規(guī)定執(zhí)行。小微企業(yè)免收。2、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：每增加一本10元/本。業(yè)務(wù)受理窗口1、江門市堤西路88號(hào)(行政服務(wù)中心四樓)國(guó)土資源局服務(wù)窗口，咨詢電話：(0750)38

受理單位：國(guó)土資源局項(xiàng)目類型：拆遷安置宅基地土地使用權(quán)設(shè)定登記承諾時(shí)限：10個(gè)工作日辦結(jié)設(shè)定依據(jù)：[1990]國(guó)土(籍)字第93號(hào)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1、調(diào)查費(fèi)：城鎮(zhèn)居民個(gè)人每宗100平方米以內(nèi)的用地為13元，每超過(guò)50平方米加收5元最高不超過(guò)30元;農(nóng)村居民個(gè)人每宗200平方米以下的用地為5元，超過(guò)平方米為10元;2、工本費(fèi)(精裝本)：每本20元;3、工本費(fèi)(簡(jiǎn)裝本)：每本10元;4、個(gè)人土地發(fā)證公告每宗50元。辦理流程：1、土地登記申請(qǐng)2、地籍調(diào)查3、權(quán)屬審核4、頒發(fā)土地證書準(zhǔn)備材料：一、土地使用權(quán)登記申請(qǐng)表一份;二、身份證復(fù)印件一份;三、土地權(quán)屬證明材料：1、政府組織拆遷后，提交拆遷安置書選擇地單位公證書各一份;2、其它單位安置的，交單位用地批文、呈報(bào)表、平面圖、規(guī)劃許可證;3、附圖、私人建房呈報(bào)表;四、標(biāo)準(zhǔn)宗地圖一份。

一、宅基地使用權(quán)如何進(jìn)行變更登記和注銷登記已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。宅基地使用權(quán)分為登記與未登記兩種情況。已經(jīng)登記的，還可能發(fā)生變更登記或者注銷登記。請(qǐng)注意，宅基地使用權(quán)并非“設(shè)立登記”產(chǎn)生?！按謇铩狈纸o你一塊宅基地，即使沒(méi)有登記，你也有宅基地使用權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百六十五條：已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。二、宅基地轉(zhuǎn)讓具備哪些條件依據(jù)《土地管理法》第62條及有關(guān)政策，有條件的允許宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不為法律所禁止。需具備的條件有：（一）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的宅基地；（二）轉(zhuǎn)讓人與受讓人為同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的成員；（三）受讓人沒(méi)有住房和宅基地，且符合宅基地使用權(quán)分配條件；（四）轉(zhuǎn)讓行為征得集體經(jīng)濟(jì)組織同意。強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，以上條件應(yīng)同時(shí)具備。三、關(guān)于宅基地的使用權(quán)是怎么規(guī)定的農(nóng)村村民取得宅基地使用權(quán)

登記土地使用權(quán)手續(xù)：1.辦理初始(變更)土地登記的程序：①、土地登記申請(qǐng);②、地籍調(diào)查;③、權(quán)屬審核;④、注冊(cè)登記;⑤、核發(fā)或者更換、注銷土地證書。2.初始(變更)土地登記申請(qǐng)人申請(qǐng)登記時(shí)，應(yīng)提交哪些文件資料：①、土地登記申請(qǐng)書;②、單位設(shè)立證明、法定代表人證明或者個(gè)人身份證明及戶籍證明;③、土地權(quán)屬來(lái)源證明，屬于共同使用一宗土地的，還須提交共有人共同使用該宗土地的約定、協(xié)議等資料;④、地上建筑物及其他附著物的合法產(chǎn)權(quán)證明;⑤、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定需要提交的其他文件資料。3.國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓辦理土地登記時(shí)，應(yīng)提交哪些文件資料：①、轉(zhuǎn)讓方的《國(guó)有土地使用證》正本;②、受讓方土地登記申請(qǐng);③、國(guó)有土地出讓手續(xù)批復(fù)資料1套：國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同l份;縣級(jí)以上人民政府對(duì)該宗地的出讓批復(fù);市國(guó)土資源局轉(zhuǎn)發(fā)文件;出讓金繳納憑證、契稅繳納證明復(fù)印件。④、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議原件2份并公證;⑤、

1、一戶村民只能擁有一處宅基地，村民取得宅基地使用權(quán)后，使用權(quán)歸該戶全體成員所有，所以宅基地使用權(quán)不能分割登記，應(yīng)當(dāng)?shù)怯浽趹糁髅隆?、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，

下列情形之一的，宅基地使用權(quán)人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記：1、權(quán)利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變更的；2、宅基地的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的；3、宅基地權(quán)利期限、來(lái)源等狀況發(fā)生變化的；4、同一權(quán)利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的；5、抵押擔(dān)保的范圍、主債權(quán)數(shù)額、債務(wù)履行期限、抵押權(quán)順位發(fā)生變化的；6、最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍、最高債權(quán)額、債權(quán)確定期間等發(fā)生變化的；7、地役權(quán)的利用目的、方法等發(fā)生變化的；8、共有性質(zhì)發(fā)生變更的；9、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的變更情形。一、申請(qǐng)宅基地不批怎么辦如果申請(qǐng)宅基地遇到不批的情況時(shí)，首先應(yīng)當(dāng)向工作人員詢問(wèn)是什么原因?qū)е虏慌Ｒ话愣?，村民在具有以下情況時(shí)申請(qǐng)宅基地的不會(huì)得到批準(zhǔn)：1、村民并不是該村集體的成員，卻申請(qǐng)?jiān)摯宓恼氐模?、本村集體村民所在戶已經(jīng)有一處宅基地的；3、村民申請(qǐng)的宅基地涉及農(nóng)用地方面的，

不要。土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。宅基地使用權(quán)依照不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例的規(guī)定辦理登記。《土地管理法》第十二條《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第五條