精品久久久久久国产,韩日美无码精品无码

公房面積有誤如何解決

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-10 10:59:27 386 人看過

若商品房建筑面積出現(xiàn)誤差，且超過其絕對值的百分之三時，買方可主張退房。當誤差超過該比率時，買方有權選擇解除買賣合同，并要求賣方全額退還所支付的購房款項、應付利息以及訂金。然而，如果誤差尚未達到百分之三，買方仍可維持原有的房屋買賣合同，此時需要根據(jù)面積誤差的具體比例以及雙方協(xié)議的價格來決定究竟是由買方進行相應的差額補償，還是由賣方獨自承擔，亦或是由賣方在規(guī)定期限內返回多收取的費用以及額外兩倍的賠償。

《民法典》第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關文章

繼續(xù)履行
怎么解決房屋面積誤差問題

對于房屋面積誤差，通常在標準的商品房買賣合同里，處理方式有兩種，一種是雙方自行約定，只要雙方約定使用面積不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是雙方約定都可以，多了怎么辦、少了怎么辦都可以約定。通常情況下，房地產(chǎn)開發(fā)商提供的房屋購銷合同都不是這樣，都有一個比的絕對值，通常是3%。面積誤差比絕對值在3%以內的通常約定據(jù)實結算房款，面積誤差比絕對值超過3%，購房者或者退房或者是約定開發(fā)商應該承擔相應的違約責任。當然，如果約定得這么明確，建議還是可以接受面積誤差比絕對值在3%以內，沒有超過據(jù)實結算房款，如果超過的話，開發(fā)商必須承擔違約責任，同時允許購房者退房。一、房屋面積有誤怎么辦根據(jù)最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定和精神，商品房買賣合同中，對于面積誤差處理有約定的，沒約定的，按以下原則處理：(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價

2023-03-27

166人看過
合同條款
簽合同時發(fā)現(xiàn)面積存誤差如何解決?

問：張先生剛認購了一套房子，已交了定金，簽購房合同時發(fā)現(xiàn)關于面積有誤差的處理辦法中，開發(fā)商要求張先生按簡單的多退少補來執(zhí)行，而不讓按誤差超過3%時，購房者有權退房來執(zhí)行，張先生想知道如何才能讓開發(fā)商同意按第2條來簽合同？如果張先生因此拒簽合同，定金能否要回來？答：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中，有關于面積誤差的處理辦法并無強制性規(guī)定，要求開發(fā)商一定要按照第2條的規(guī)定來簽署合同，因此，張先生只能通過協(xié)商的方式來予以解決。關于定金的問題，要看張先生交付定金時是否簽訂了定金合同，如有，則看對退費的約定是什么；如沒有簽訂定金合同，則張先生的退費理由是合理要求的，可以全額退回定金。一、網(wǎng)簽辦理的注意事項？網(wǎng)簽的過程雖然很簡單，在這里還是要提醒大家注意以下問題。1、網(wǎng)簽信息錄入要準確網(wǎng)簽信息一旦錄入到住建委的系統(tǒng)中，不可輕易修改；如果錄入錯誤，需要去住建委辦事大

2023-04-10

82人看過
繼續(xù)履行
房地產(chǎn)面積差如何計算房屋面積有誤差該如何處理

一、房地產(chǎn)面積差如何計算房屋面積誤差比公式如下：面積誤差比=(實測面積-預測面積)×100%÷預測面積面積誤差比絕對值=(實測計價面積-合同約定計價面積)的絕對值*100%÷約定計價面積二、房屋面積有誤差該如何處理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應嚴格按照經(jīng)批準的規(guī)劃設計施工，因擅自變更建筑設計等原因引起面積誤差的，按下列規(guī)定處理：1、未征得購房者同意擅自變更建筑設計、不按施工圖紙施工或向房屋土地調查機構提供不實資料等原因造成建筑面積增加的，購房者可以解除合同或不承擔由此增加建筑面積部分的房價款;造成建筑面積減少的，購房者可以解除合同或由開發(fā)商退還減少建筑面積部分的房價款。解除合同的，開發(fā)商除應退還購房者已支付的房價款外，還應根據(jù)合同約定承擔賠償責任，合同未明確賠償責任的，應根據(jù)中國人民銀行同期公布的存款利率支付利息。2、除上款規(guī)定情況外，其他原因造成房屋實測建筑面積和房屋預測建筑面積有誤差的，應按合同約定

2023-06-18

194人看過
繼續(xù)履行
房屋面積測量誤差超過3%的部分，應如何解決

根據(jù)有關規(guī)定，因房屋設計變更造成房屋實測面積或建筑面積（含分攤面積）與房屋買賣合同約定面積不一致的，按房屋買賣合同約定的面積差錯處理辦法處理。合同中未規(guī)定錯誤處理方法的，按下列原則處理：

2023-05-08

251人看過

法律綜合知識
翻建房土地面積和原有面積有誤差如何處理

根據(jù)協(xié)議約定，若出讓方未能履行其義務，導致購房者的權益受到損害，購房者可依據(jù)相關規(guī)定，向出讓方請求承擔相應的違約賠償責任。倘若違約行為已經(jīng)嚴重到達到退房的標準，那么購房者有權提出退房申請。對于房屋面積與合同中約定的偏差超過百分之三的情況，購房者享有退房權利。當購房者選擇退房時，房地產(chǎn)開發(fā)商有義務在收到退房通知后的三十個工作日內，將購房者所支付的全部房價款項如數(shù)退還給購房者，并需同時支付已付款項的利息。若購房者決定不退房，且產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差在百分之三以內（包括百分之三）的部分房價款項應由購房者自行補足；而超過百分之三的部分房價款項則由房地產(chǎn)開發(fā)商負責承擔，產(chǎn)權歸屬購房者所有。反之，若產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積，面積誤差在百分之三以內（包括百分之三）的部分房價款項應由房地產(chǎn)開發(fā)商全額返還給購房者；而超過百分之三的部分房價款項則由房地產(chǎn)開發(fā)商雙倍返還給購房者?！渡唐贩夸N

2024-08-17

395人看過
法律綜合知識
房屋測繪面積誤差的解決方法有哪些

解決房屋測繪面積出現(xiàn)誤差的策略往往包含以下幾個步驟：首先，進行重新測繪。若發(fā)現(xiàn)房屋測繪面積與實際情況相差甚遠，您有權要求相關測繪公司對該房產(chǎn)重新進行測繪，并根據(jù)新測得的數(shù)據(jù)對最終結果做出適當調整；其次，通過友好協(xié)商解決。在這種情況下，業(yè)主與開發(fā)商可共同探討面積誤差問題，并通過雙方協(xié)商達成一致的解決方案，例如調整購房合同中的價格條款、退還部分購房款項等等；第三，選擇仲裁或訴訟途徑。若前述協(xié)商無果，業(yè)主可向仲裁委員會提出仲裁申請或者向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，以期讓開發(fā)商承擔起相應的法律責任；最后，尋求行政投訴幫助。業(yè)主還可以向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提交投訴，請求他們介入調查并妥善處理面積誤差問題?！吨腥A人民共和國民法典》第二百一十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

2024-05-16

384人看過
房產(chǎn)證
房產(chǎn)證面積與實際面積不符如何去解決呢

如果合同中沒有約定或者約定不明確，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據(jù)實結算房價款；面積誤差比絕對值超出3％時，購房者有權退房，要求解除合同。購房者不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由購房者補足；超出3％部分的房價款由開發(fā)商承擔，產(chǎn)權歸購房者。購房合同面積與房產(chǎn)證面積不一樣怎么辦？購房合同上標注的面積與房產(chǎn)證上標注的面積有差異是正常的，但是其差異值要控制在一定的范圍。那如果購房合同面積與房產(chǎn)證面積不一樣怎么辦呢一般誤差值在3％以內，按多退少補原則處理。誤差值超過3％，超過的面積開發(fā)商贈與，不足的面積開發(fā)商要雙倍補償，購房者也可以選擇退房。面積出入糾紛是指房產(chǎn)商交給購房者房屋實際實用面積與合同不符，發(fā)生建筑面積的增加或減少，因損害購房者利益而引發(fā)的糾紛。以下幾種情況極易引起面積出入糾紛：一是應付購房款不變，總建筑面積、套內面積、公攤面積

2023-07-24

146人看過
繼續(xù)履行
解決二手房面積誤差的實用方法

二手房銷售面積出現(xiàn)差錯，不一定要按照一手商品房的方法解決。買賣雙方應該要遵循自主權的原則，如果買賣雙方在二手房買賣合同中有明確約定：房屋按具體面積計價，出現(xiàn)面積誤差的情況，就可以參照新建商品房的銷售面積誤差結算辦法進行解決，可以按照約定的方式解決。如果雙方?jīng)]有達成一致的協(xié)議，解決的辦法是制定定價標準而不是面積。買二手房面積誤差怎么算？1、合同有約定的，按照約定處理；2、合同沒有約定或者約定不明確的，則面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。3、買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積

2023-07-01

160人看過

法律綜合知識
購房面積誤差如何追討房款

倘若房屋面積存在差異，可依據(jù)購房合規(guī)中的相關規(guī)定進行處理，若雙方未在此處作明確約定，則應遵循如下原則行事：首先，當面積誤差比絕對值控制在3％以內（包含3％在內）時，按實際測量的面積計算房價款。其次，當面積誤差比絕對值超過3％以上時，買方享有要求解除購房合同的權利。最后，當產(chǎn)權登記面積大于合同中約定的面積時，面積誤差比在3％以內（包括3％在內）部分的房價款將由買方予以補充支付；反之，當產(chǎn)權登記面積小于合同中約定的面積時，面積誤差比絕對值在3％以內（包括3％在內）部分的房價款將由房地產(chǎn)開發(fā)商無條件返還給買方；而絕對值超出3％部分的房價款將由房地產(chǎn)開發(fā)商以兩倍的金額返還給買方。《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據(jù)實結算房價

2024-07-30

275人看過
法律綜合知識
交房時如何判斷面積誤差

關于“房屋縮水”現(xiàn)象的具體表現(xiàn)形式多種多樣，不僅僅涉及到所謂的“縮水”情況，還包括了“漲水”現(xiàn)象。其中，一些情況是在交房之際，發(fā)現(xiàn)建筑面積、商品房預售以及合同中所記載的內容并不相符；另一些則是套內面積與事先約定的數(shù)值不相符合，即我們通常所說的使用率問題。在商品房預售過程中，開發(fā)商往往聲稱其使用率達到75％，然而實際情況卻僅有70％，這種差異無疑會導致買賣雙方之間的糾紛；此外，還有一些情況是因為公攤面積的因素，使得購房者的建筑面積雖然與合同約定的面積保持一致，但是由于公攤面積的增加，相應的套內面積反而有所減少。另外，還有一種可能性是，公攤面積并未發(fā)生變化，但是原本不應被計入公攤面積的建筑卻被計算在內，這同樣會對消費者的權益造成損害。實際上，根據(jù)建設部的相關規(guī)定，商品房應當按照“套”或者“單元”進行銷售，銷售面積應為所購買的套內或單元內建筑面積與分攤的共有建筑面積之和。而套內建筑面積又由套內使

2024-08-08

457人看過
法律綜合知識
購房面積誤差包括公攤面積嗎

在涉及購房合同時，若涉及到公攤面積，并且按照建筑面積進行計價的話，雙方當事人必須在合同中明確約定該物業(yè)的套內建筑面積以及分攤的共有建筑面積。另外，雙方也應明確說明建筑面積保持不變但套內建筑面積卻可能存在誤差的情況，以及建筑面積和套內建筑面積均可能出現(xiàn)誤差的情形下具體如何處理這些問題?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十一條按建筑面積計價的，當事人應當在合同中約定套內建筑面積和分攤的共有建筑面積；并約定建筑面積不變而套內建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內建筑面積均發(fā)生誤差時的處理方式。

2024-04-29

188人看過
不可抗力
遇到房屋面積誤差怎么辦，如何處理房屋面積誤差問題？

一、遇到房屋面積誤差怎么辦通常在標準的商品房買賣合同里，面積差異的處理方式有兩種，一種是雙方自行約定，只要雙方約定使用面積不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是雙方約定都可以，多了怎么辦、少了怎么辦都可以約定。通常，現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)商提供的房屋購銷合同都不是這樣，都有一個比的絕對值，通常是3%。面積誤差比絕對值在3%以內的通常約定據(jù)實結算房款，面積誤差比絕對值超過3%，購房者或者退房或者是約定開發(fā)商應該承擔相應的違約責任。當然，如果約定得這么明確，建議還是可以接受面積誤差比絕對值在3%以內，沒有超過據(jù)實結算房款，如果超過的話，開發(fā)商必須承擔違約責任，同時允許購房者退房。還有一個問題，在商品房購銷合同中，通常里面約定有一個不可抗力條款。在商品房買賣合同里，開發(fā)商對于延期交房的免責理由一般說是不可抗力。按照我們國家的規(guī)定，不可抗力應該是指不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說地震、發(fā)

2023-03-17

154人看過

法律綜合知識
購房合同面積差價問題如何解決

在解決涉及到房屋購買合同中所規(guī)定的面積差異問題時，我們的方法主要會參照以下兩點進行：假如所產(chǎn)生的面積偏差絕對值在百分之三（包括百分之三）以內，那就依據(jù)簽訂合同時雙方共同商定好的合同條款實施實際房價結算即可；然而如果偏差超過了百分之三，那么作為消費者的您有權要求解除這份合同，并要求對方歸還您已經(jīng)支付的購房款項以及相關的利息費用?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內的，據(jù)實結算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以

2024-08-04

451人看過
法律綜合知識
如何解決收房的面積不符的問題？

解決收房的面積不符的問題的方法具體如下：1、面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，按照合同約定的價格據(jù)實結算。2、面積誤差比絕對值超出3％的，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人。房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據(jù)實結算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權

2024-04-26

437人看過