寫字樓高回報吸引投資者啥樣寫字樓比較適合投資
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-05 18:02:25
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在不少購房者選擇住宅產品進行投資時，寫字樓市場的高回報和高收益也吸引了許多投資者，那么，什么樣的寫字樓最適合投資？一些投資者和業(yè)內人士分析得出了如下結論：
在不少購房者選擇住宅產品進行投資時，寫字樓市場的高回報和高收益也吸引了許多投資者，那么，什么樣的寫字樓最適合投資？一些投資者和業(yè)內人士分析得出了如下結論：
第一看地段：是否位于城市的主中心區(qū)，是衡量一幢寫字樓的檔次和是否具有投資價值的首選要素。由于房產的增值主要來源于土地的增值，而城市主中心區(qū)土地的稀缺性更強，因此增值空間很大。同時，主中心區(qū)的區(qū)位成長性顯而易見，區(qū)位資源優(yōu)勢得天獨厚，通常是人流、物流、信息流、資金流匯聚之處。除此之外，關注區(qū)域的持續(xù)放量，以防由于市場供應過大造成寫字樓貶值都應在購買者考慮的范圍之內。
第二看外觀：寫字樓的形象往往被知名企業(yè)作為僅次于區(qū)位的重要因素，時尚、先鋒的外立面能夠基本保障投資者幾年內不至于花費更多的修繕費用。第三看品質：停車場的設計是否合理、大堂的品位如何、電梯質量與配置狀況、采光通風是否良好等都應納入考量的范圍之內。
第四看物業(yè)服務：寫字樓增值和保值是通過物業(yè)管理服務來實現(xiàn)的，很多寫字樓都是通過品牌物業(yè)的運營管理實現(xiàn)后期價值。
根據國際專業(yè)理財公司的計算，衡量一幢物業(yè)價格合理與否的基本公式為年收益×15年＝房產購買價。若15年內物業(yè)總收益大于購房款，則表明該項目尚具投資價值。
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寫字樓最近找譚先生求租寫字¥的人特別多。譚在不夜城板塊漢中廣場有兩套小戶型寫字¥，9月份就要到租期了。讓他為難的是，原先的租客希望續(xù)簽租賃合同，這讓他不得不推掉新的租客。xmB廣州房產律師網“其最近找譚先生求租寫字¥的人特別多。譚在不夜城板塊漢中廣場有兩套小戶型寫字¥，9月份就要到租期了。讓他為難的是，原先的租客希望續(xù)簽租賃合同，這讓他不得不推掉新的租客?！捌鋵嵨易约簩Ψ康禺a市場并不了解，對寫字¥投資更是缺乏經驗?！弊T先生告訴記者。和大多數人一樣，來自東北的譚先生本來并ˆ有很強的理財觀念，也ˆ有明確的投資方向，手中的閑錢存在銀行。2004年寫字¥市場投資看好，當時不夜城板塊的供應量非常大，&yml;平方米均價在1萬元出頭，這個價格即便在當時也不能算高。譚先生動心了。經過一番了解，他選中λ于地鐵一號線漢中·站上面的漢2023-06-10168人看過 -
寫字樓1、因為寫字樓的投資數額較大，因此投資寫字樓必須防范貶值風險。如果寫字樓本身所處的地段由于一些市政或其他原因造成了貶值，寫字樓本身必然會造成很大的影響；如果所投資寫字樓在未來的幾年里涌現(xiàn)出過多新樓盤，也從而對現(xiàn)有寫字樓市場構成沖擊。2、在按揭方面，純寫字樓項目，除在邊緣地區(qū)的項目，或項目本身檔次一般，其他大多單價都很高，因此需要很高的首付能力和強有力的還款能力。在利率方面，寫字樓要高于住宅。另外，還有購置物業(yè)的稅費、出租所涉及的稅費、房產稅、首次出租的高折價、物業(yè)管理費用、自己的管理費用、裝修、家具、房屋折舊費用等需要交納的各種稅費，約占投資額的20%左右。3、寫字樓與住宅都具有投資功能，但它們有截然不同的屬性。它們之間的核心差異在于，住宅是一種“生活資料”，而寫字樓是一種“生產資料”。當寫字樓租不出去的時候，它只能閑置在那里，而不能像住宅一樣，可以自己住。這樣不但不會產生其他利潤反而會消2023-06-10427人看過 -
寫字樓二手寫字樓值得投資嗎?二手寫字樓是否值得投資，首先要計算投資二手寫字樓的回報率：投資二手寫字樓的年回報率=(每平方米的租金÷每平方米的售價)×12個月。如果某個二手寫字樓單位年回報率達到8%-10%，則可投資購買。超過10%的年回報率，自然最佳。選擇帶租約的二手寫字樓升值潛力很大。據統(tǒng)計，租約長達3-5年的二手寫字樓，哪怕售價與附近寫字樓相比高出2000-3000元/平方米，也劃算。因上海高檔寫字樓普遍管理費高，管理費加中央空調費已高出租金的一半以上，如幾個月空置，管理費的損失對寫字樓整體租金收入影響很大。2023-06-10410人看過 -
寫字樓夏日酷熱的天氣還是未能令寫字樓市場升溫。與住宅這匹脫韁的野馬相比，寫字樓的不溫不火引起了業(yè)內關注。據第一太平戴維斯統(tǒng)計，從2001年至2006年，住宅的均價漲幅為80％，而寫字樓僅為30％。在同一區(qū)域內，寫字樓價格低于周邊住宅項目的情況比比皆是。廣大房產投資者所垂青的，仍然不會是寫字樓?！耙话愕耐顿Y者對寫字樓市場不了解，缺乏取向性?！贝鞯铝盒袑懽謽遣扛呒壗浝韽埓竺鞅硎荆顿Y者不愿意接觸不熟悉的投資品，投資實力的差異也決定了寫字樓的投資者只能是少數?！皩懽謽墙灰酌娣e一般不低于200平方米，這樣的總價動輒幾百萬，相對而言，住宅的投資門檻低很多?！蓖顿Y回報率則是決定投資取向的關鍵因素。寫字樓租賃的優(yōu)質對象──大型公司所需求的面積一般在500平方米以上，尋找企業(yè)租賃比個人租住的難度顯然要大得多。新中關摩爾首席運營官王海卻認為，恰恰是企業(yè)這樣行事嚴謹、更講誠信的出租對象，才更能保障投資者的租金利益。2023-04-22490人看過
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最近找譚先生求租寫字樓的人特別多。譚在不夜城板塊漢中廣場有兩套小戶型寫字樓，9月份就要到租期了。讓他為難的是，原先的租客希望續(xù)簽租賃合同，這讓他不得不推掉新的租客。xmB廣州房產律師網其最近找譚先生求租寫字樓的人特別多。譚在不夜城板塊漢中廣場有兩套小戶型寫字樓，9月份就要到租期了。讓他為難的是，原先的租客希望續(xù)簽租賃合同，這讓他不得不推掉新的租客。其實我自己對房地產市場并不了解，對寫字樓投資更是缺乏經驗。譚先生告訴記者。和大多數人一樣，來自東北的譚先生本來并沒有很強的理財觀念，也沒有明確的投資方向，手中的閑錢存在銀行。2004年寫字樓市場投資看好，當時不夜城板塊的供應量非常大，每平方米均價在1萬元出頭，這個價格即便在當時也不能算高。譚先生動心了。經過一番了解，他選中位于地鐵一號線漢中路站上面的漢中廣場，以11760元/平方米的均價買了兩套60平方米小戶型。譚先生告訴記者，漢中廣場是地鐵配套2023-06-05451人看過 -
寫字樓一、投資二手寫字樓前要計算年回報率。年回報率＝(每平方米的租金÷每平方米的售價)×12個月。如果寫字樓單位的年回報率達到8%-10%，屬于可投資購買，超過10%的年回報率，當然最佳。二、公共交通的位置舉足輕重寫字樓所處的交通位置及便利度非常重要。如某個寫字樓地處偏遠交通不便，或交通擁擠均不適合投資。如寫字樓處于地鐵旁，價格又合適，則可以投資。除此外，寫字樓所擁有的停車位多少，也很重要，必須列入考查范圍。三、寫字樓的電梯容量及數量均影響物業(yè)。電梯數量的多少，決定上下班時的便利度，電梯容量則決定載運貨物時是否便利，以及載人的多少，至于周邊配套，就更重要了，選擇投資某個寫字樓時，一定要周密考查周邊配套設施，像銀行、商店、餐飲、公寓等，功能是否齊全很重要。四、寫字樓周邊的自然景觀。如果某個寫字樓周邊全是高層建筑物，其視線必然被擋，就談不上什么自然景觀了。因為人工作到一定時候，勢必疲憊，樓層里設置的2023-04-22382人看過 -
寫字樓一、投資寫字樓必須防范貶值風險。如果寫字樓本身所處的地段由于一些市政或其他原因造成了貶值，寫字樓本身必然會造成很大的影響；如果所投資寫字樓在未來的幾年里涌現(xiàn)出過多新樓盤，也從而對現(xiàn)有寫字樓市場構成沖擊。二、在按揭方面，純寫字樓項目，除在邊緣地區(qū)的項目，或項目本身檔次一般，其他大多單價都很高，而按揭貸款多六成以下，因此需要很高的首付能力和強有力的還款能力。在利率方面，寫字樓要高于住宅近1％的利率。另外，還有購置物業(yè)的稅費、出租所涉及的稅費、房產稅、首次出租的高折價、物業(yè)管理費用、自己的管理費用、裝修、家具、房屋折舊費用等需要交納的各種稅費，約占投資額的20％左右。三、寫字樓與住宅都具有投資功能，但它們有截然不同的屬性。它們之間的核心差異在于，住宅是一種“生活資料”，而寫字樓是一種“生產資料”。當寫字樓租不出去的時候，它只能閑置在那里，而不能像住宅一樣，可以自己住。這樣不但不會產生其他利潤反而2023-08-17235人看過 -
寫字樓□投資技巧上下層高、車位配比、公共空間新政調控日益加重，投資住宅不再具有過去首付低、利率低等優(yōu)勢。于是，不少投資者紛紛瞄準了市場。寫字樓投資可以看作是個人投資的新“金礦”。但在寫字樓的投資中，不少投資者對寫字樓產品并不熟悉，對其“技術要點”并不了解，投資風險很大。提醒一層高要考慮“上下空間”購房者劉先生打進本報電話詢問，某寫字樓表示自己的層高有4米多，按照住宅的水平來說這個層高已經非常不錯了，但他不知道這個是否已經是寫字樓的最高水平了。記者采訪了九龍倉成都公司相關負責人。他告訴記者，寫字樓的相對比較簡單，但一定要考慮上下兩個空間，一個是上面安裝中央空調的空間，一個是下面安裝地臺的空間。中央空調是甲級寫字樓必備的，而一般的公司裝修都是在地臺下布線。而這兩個空間是一般的住宅產品沒有的，不能用住宅購買的思維來看待?！伴_發(fā)商所說的層高還含了上下樓板的空間，以我們即將推出的寫字樓項目來說，層高已經做2023-06-10172人看過
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寫字樓首先我們要考慮哪些區(qū)域的寫字樓投資及升值空間最大。從地域分布看，沈陽寫字樓還是主要集中在北站CBD區(qū)域、沈陽市政府廣場附近、太原街、三好街等區(qū)域，不過從最近的發(fā)展態(tài)勢來看，渾南地區(qū)、五里河地區(qū)也將成為寫字樓發(fā)展的主要區(qū)域。其次要了解區(qū)域位置在投資中的重要性。目前客戶對于租賃寫字樓的區(qū)域主要集中在北站CBD區(qū)域、沈陽市政府廣場附近中心地區(qū)，而這些地區(qū)的共同特點是：交通便利、大多數有公交車經過，且寫字樓相對集中、辦公氛圍良好，并且這些寫字樓又具有外觀形象突出、檔次高的特點。再次要知道公共交通在寫字樓投資中占據的位置。寫字樓所處的交通位置及便利程度非常重要。如果某個寫字樓地理位置偏遠，交通不便或交通擁擠，那肯定不適合投資。如寫字樓處于地鐵旁，周邊交通線路發(fā)達，價格又合適，那就可以投資，尤其沈陽正在籌備修建地鐵的事項。除此外，寫字樓所擁有的停車位多少，也很重要。最后提醒大家不要忘記寫字樓層高及電梯2023-06-10121人看過 -
寫字樓預投資的寫字樓是否有價值，可以用以下三大公式對寫字樓價值進行估算：寫字樓投資價值估算一大公式：租金乘數小于12租金乘數，是比較全部售價與每年的總租金收入的一個簡單公式(租金乘數=投資金額/每年潛在租金收入)，小于12。比如一套房子，2001年時售價22萬元，月租金1500元，那么它當時的租金乘數是12倍。一般來說，這個數字被看成大多數租賃房產的分界線。如果一處房產的租金乘數超過12倍，很可能會帶來負現(xiàn)金流。這套房子如今的售價已經上漲到60萬元，而月租金卻仍不到2000元，租金乘數升到25倍，已經大大超過了合理的范疇。投資者可以將目標物業(yè)的總租金乘數與自己所要求的進行比較，也可在不同物業(yè)間比較，取其較小者。不過這個方法并未考慮房屋空置與欠租損失及營業(yè)費用、融資和稅收的影響。寫字樓投資價值估算二大公式：8—10年收回投資投資回收期法考慮了租金、價格和前期的主要投入，比租金乘數適用范圍更廣，還可2023-06-10339人看過 -
雖然今年有錢都想投向寫字樓市場，但寫字樓投資不同于一般的投資方式，它注重的是其長期投資回報，寫字樓應該如何進行投資呢？又該如何選擇正確的投資項目呢？寫字樓對許多投資者來說還是一個陌生的領域，但寫字樓投資跟住宅投資有相似之處：寫字樓投資特別要看中其地段價值，尤其要注重該地段的發(fā)展?jié)摿?，看是否會有更多的商業(yè)房產出現(xiàn)在周圍，諸如寫字樓、商鋪等，傳統(tǒng)商圈的新建寫字樓就是比較好的選擇；此外，要看開發(fā)企業(yè)和后期的物業(yè)管理公司，好的物業(yè)公司可以幫業(yè)主解決許多瑣碎的事情，對物業(yè)的后期增值也有很大幫助。萬通·紅墻國際就是這樣一個地處最黃金地段傳統(tǒng)商圈——騾馬市商圈、由國內知名地產企業(yè)——萬通地產打造的寫字樓項目。今天由萬通地產推薦的紅墻國際寫字樓戶型，向投資者介紹的，是如何在寫字樓的戶型圖上看出寫字樓的“灰色空間”。很多人認為寫字樓不存在戶型這么一說，其實這是一個誤區(qū)。選對寫字樓的好戶型，不僅可以省錢，在未2023-06-11218人看過 -
房地產投資以其風險小、回報穩(wěn)健受到不少投資者青睞。據有關統(tǒng)計顯示，近幾年進入房地產投資的人群比例開始增加，初次進入投資領域的比例也在增多。手頭上有一定的閑置資金，希望通過投資達到增值的目的，這是大部分初次投資者所抱的心態(tài)，但是任何投資都是需要承擔風險的，特別是初次接觸投資的人群。所謂知己知彼，百戰(zhàn)不殆，在投資前，掌握投資原則，可以規(guī)避風險，增加成功的幾率。寫字樓投資三原則寫字樓投資被專家稱為個人投資者的新“金礦”，甚至有人預言寫字樓投資將掀起新的個人投資熱潮。投資寫字樓的原則如下：原則一：選擇區(qū)位要準確因為房產的增值主要來源于土地的增值，而城市的主中心區(qū)土地的稀缺性更強，增值的空間更大，特別是主中心區(qū)范圍有限，且根據現(xiàn)行的城市規(guī)劃政策規(guī)定，已不可能再有新的高層寫字樓供應。城市主中心區(qū)位資源優(yōu)勢得天獨厚，人流、物流、信息流、資金流匯聚，商機勃發(fā)。是否位于城市的主中心區(qū)，是衡量一幢寫字樓的檔次2023-06-10351人看過
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七招教您投資寫字樓第一招：計算年回報率在準備投資寫字樓之前，應該首先計算該盤的年回報率，合適則具有投資價值。根據國際專業(yè)理財公司的計算原則，衡量一幢物業(yè)價格合理與否的基本公式為“年收益×15年＝房產購買價”。若物業(yè)年收益×15年大于購房款，則表明該項目尚具投資價值。第二招：選擇區(qū)位于房產的增值主要來源于土地的增值，而城市主中心區(qū)土地的稀缺性更強，因此增值空間很大。同時，主中心區(qū)的區(qū)位成長性顯而易見，區(qū)位資源優(yōu)勢得天獨厚，通常是人流、物流、信息流、資金流匯聚之處。所以說，是否位于城市的主中心區(qū)，是衡量一幢寫字樓的檔次和是否具有投資價值的首選要素。第三招：注重檔次形個人投資寫字樓時，要瞄準客戶群來投資。作為企業(yè)，選擇寫字樓辦公的首要目的，往往是為了提升企業(yè)形象，不少企業(yè)將寫字樓的檔次形象放在僅次于區(qū)位的重要因素之一。如果投資，建議選擇那些最小的租客也需要大約500－1000平方米建筑面積的寫字2023-04-22476人看過 -
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