處理過期房產(chǎn)證的方法
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時(shí)間： 2023-07-07 09:53:12
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在一般的商品房買賣合同中，逾期辦理房產(chǎn)證的違約責(zé)任事項(xiàng)往往都會進(jìn)行細(xì)致明確的約定，房屋未按照時(shí)間交付，往往會影響后續(xù)房產(chǎn)證的辦理，業(yè)主都可以進(jìn)行索賠。購房者在簽訂合同時(shí)要特別留意是否有相關(guān)條款的約定。一旦開發(fā)商延遲辦證，可以依次為依據(jù)進(jìn)行違約索賠，損失金額可以按照合同約定進(jìn)行計(jì)算，沒有約定的，則按照購房款參照銀行利息標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。
房產(chǎn)證具體辦理流程
1、初始登記
商品房交付使用起60日內(nèi)，開發(fā)商需將辦理產(chǎn)權(quán)登記的資料報(bào)送房地產(chǎn)主管部門，并進(jìn)行初始登記。
2、領(lǐng)取申請表
到開發(fā)商處領(lǐng)取《房屋（地）所有權(quán)登記申請表》并填寫，之后開發(fā)商會在表格上簽字蓋章。
3、拿測繪表
前往開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者持身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取。
4、交維修基金和契稅
繳納公共維修基金和契稅，并保留好繳納憑證，繳納方法可以詢問開發(fā)商。
5、提交資料
提交房屋買賣合同、房款結(jié)算確認(rèn)書、身份證明、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)等資料。
6、繳納稅費(fèi)
辦理房產(chǎn)證需要繳納一定費(fèi)用，比如登記費(fèi)、測繪費(fèi)和印花稅等。
7、領(lǐng)取房產(chǎn)證
按照房產(chǎn)管理部門發(fā)放的通知書上的時(shí)間去領(lǐng)取房產(chǎn)證。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。
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夫妻共同財(cái)產(chǎn)1、對于婚前購買的房屋，即使婚后共同還貸的，房子也屬于夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)不予分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。2、夫妻雙方婚前以共有財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后共同還貸，婚前取得房產(chǎn)證且房產(chǎn)證登記在一方名下，此時(shí)極容易被認(rèn)定為登記方財(cái)產(chǎn)，如果不能提供相應(yīng)的證據(jù)，則房產(chǎn)就會認(rèn)定為與一方財(cái)產(chǎn)，在分割時(shí)不予分割。3、婚前夫妻一方父母參與出資購買，婚后取得房產(chǎn)證，此時(shí)，在離婚按揭房分割時(shí)，不參與分割，只歸一方所有。4、婚后一方或雙方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資買房，取得房產(chǎn)證的，不管房產(chǎn)證登記在哪方名下，該房產(chǎn)理應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚房產(chǎn)分割時(shí)，按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。5、婚后雙方父母出資買房，夫妻共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下，該房產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額占有。在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，如果當(dāng)事人另有約定的，按照約定辦理。沒有約定的按照出資比例分割。6、2023-08-14331人看過 -
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有期徒刑過期未達(dá)一年，可以帶著相關(guān)證件去補(bǔ)檢，如果過期在一到三年內(nèi)，要參加科目一，過期大于三年，那么有關(guān)駕駛的信息會被注銷，如果你還需要駕駛證這是你就得從頭開始，駕駛證都是有有效期的，在有效期內(nèi)，駕駛是合格不違法的，在有效期外的駕駛行為是違法的。根據(jù)所駕駛車輛的不同，需要的準(zhǔn)駕證類型也不同。準(zhǔn)駕證過期了，你要及時(shí)與當(dāng)?shù)剀嚬芩?lián)系。司機(jī)沒有準(zhǔn)駕證肇事怎么辦司機(jī)沒有準(zhǔn)駕證肇事會追究刑事責(zé)任。這種情況屬于無證駕駛，違反交通運(yùn)輸管理法規(guī)，因而發(fā)生重大事故，致人重傷、死亡或者使公私財(cái)產(chǎn)遭受重大損失的，處3年以下有期徒刑或者拘役。交通運(yùn)輸肇事后逃逸或者有其他特別惡劣情節(jié)的，處三年以上七年以下有期徒刑。因逃逸致人死亡的，處七年以上有期徒刑?！稒C(jī)動(dòng)車駕駛證申領(lǐng)和使用規(guī)定》第五十七條：機(jī)動(dòng)車駕駛?cè)藨?yīng)當(dāng)于機(jī)動(dòng)車駕駛證有效期滿前九十日內(nèi)，向機(jī)動(dòng)車駕駛證核發(fā)地或者核發(fā)地以外的車輛管理所申請換證。申請時(shí)應(yīng)當(dāng)填寫申請表，并提2023-06-3069人看過
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居住證如果持有人在居住證過期前還沒辦理簽注續(xù)期的，會自動(dòng)中止居住證的使用功能。一般情況下，持有人應(yīng)該在簽注過期后的三十天內(nèi)到公安機(jī)關(guān)進(jìn)行續(xù)簽，恢復(fù)使用功能。如果持有人想不影響居住證的使用，可以在簽注證過期的前兩個(gè)月就續(xù)簽。否則，居住證就會失效。值得注意的是，如果居住證失效兩年，持有人就只能重新辦理居住證了。居住證過期了一年多還能續(xù)簽嗎居住證過期了一年多不能續(xù)簽。已經(jīng)過期的居住證，不能續(xù)簽，只能補(bǔ)辦簽注手續(xù)，居住證持有人在居住地連續(xù)居住的，應(yīng)當(dāng)在居住每滿1年之日前1個(gè)月內(nèi)，到居住地公安派出所或者受公安機(jī)關(guān)委托的社區(qū)服務(wù)機(jī)構(gòu)辦理簽注手續(xù)。居住證到期1個(gè)月內(nèi)還是可以辦理續(xù)證的，若超過1個(gè)月沒有辦理續(xù)證那么居住不連續(xù)是會影響到積分入讀，積分入戶等政策的。居住證采用CPU芯片IC卡，各地可拓展居住證的以下社會服務(wù)功能：1、金融服務(wù)?？梢越壎ㄣy行賬戶，利用居住證查詢賬戶余額以及省內(nèi)外銀行間匯款、支付業(yè)務(wù)；22023-07-01425人看過 -
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房產(chǎn)證期房沒有房產(chǎn)證是不可以過戶。因?yàn)榉慨a(chǎn)過戶前提是有房產(chǎn)證，在房管局才能辦理。所以有合法的房屋建造手續(xù)的，可以及時(shí)補(bǔ)辦房產(chǎn)證，或是通過司法判決后，也可以申請辦理過戶如果是小產(chǎn)權(quán)，那是違法建筑，是無法過戶的。房產(chǎn)證沒下來可以更名嗎房產(chǎn)證沒下來可以更名。房產(chǎn)證沒下來，可以進(jìn)行更名。更名必須辦理變更手續(xù)。更名應(yīng)當(dāng)告知開發(fā)商，并且應(yīng)當(dāng)對購房合同進(jìn)行更改，再攜帶更改后的購房合同，以及更換的當(dāng)事人身份信息等材料，到房產(chǎn)登記中心進(jìn)行更名。若屬于貸款購房，更名需要通過貸款機(jī)構(gòu)同意，才可以辦理姓名變更?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登2023-07-16304人看過 -
一、如何處理過期的房地產(chǎn)相關(guān)資質(zhì)證書1．對在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書有效期屆滿30日前內(nèi)向初審部門申請延續(xù)或核定等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行辦理。2．對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書有效期屆滿，未申請延續(xù)或核定等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情形，分類分批注銷其房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。3．對未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書已過期，仍從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，依法進(jìn)行查處。4．對存在其他違反房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，責(zé)令限期改正，情節(jié)嚴(yán)重或拒不改正的，依法進(jìn)行處罰，并將失信行為記入企業(yè)和個(gè)人信用檔案，情節(jié)嚴(yán)重的，由相關(guān)部門依法進(jìn)行聯(lián)合懲戒。二、合法解決房地產(chǎn)糾紛的方法有哪些合法解決房地產(chǎn)糾紛的方法有如下：1．協(xié)商，是指當(dāng)事人行使自己的合法處分權(quán)，在法律規(guī)定許可的前提下，互諒互讓，協(xié)商解決糾紛2．調(diào)解。即在第三者的主持下，糾紛當(dāng)事人經(jīng)過自愿2023-08-21276人看過
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房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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房產(chǎn)過戶賣方結(jié)婚證遺失的處理辦法山東在線咨詢 2024-11-27前往當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理房產(chǎn)證即可。 一、申請條件： 購房者通過房產(chǎn)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，即可辦理。 二、所需材料： 1、蓋章的申請表 2、房屋買賣合同 3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書 4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份 5、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù) 6、契稅完稅或減免稅憑證 7、購房者身份證明（復(fù)印件核對原 -
武漢房產(chǎn)證延期交付的處理方法山西在線咨詢 2024-11-17在您購買房產(chǎn)時(shí)，我們建議您盡早完成網(wǎng)上簽約流程。為了保障您的權(quán)益，我們主張您遵循資金監(jiān)管與資金托管的方式進(jìn)行房產(chǎn)交易。目前，二手房網(wǎng)簽的實(shí)施有助于促進(jìn)房產(chǎn)交易過程的公開透明，通過規(guī)范化的合同文本確保出售方和買方雙方的合法權(quán)益得到充分保護(hù)，同時(shí)通過網(wǎng)簽備案，能有效預(yù)防一房多售的現(xiàn)象。 在此，我們提醒您在簽署購房合同時(shí)，盡可能明確“一房二賣”等相關(guān)禁止性條款，并適當(dāng)加重此類違規(guī)行為的違約責(zé)任。 另 -
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房屋建設(shè)許可證過期的處理方式遼寧在線咨詢 2025-01-28按照規(guī)定,商品房預(yù)售許可證的有效期為一年。如果預(yù)售許可證過期,開發(fā)商需要重新申請,并經(jīng)過審批后才能銷售房屋。如果樓盤已經(jīng)售完并成為現(xiàn)房,可以直接辦理大證。如果項(xiàng)目沒有銷售完畢,則需要申請新的預(yù)售證。如果沒有取得銷售資格的部分樓幢進(jìn)行銷售,則屬于違規(guī)銷售,但通常不會影響到已經(jīng)簽訂合同的部分。 不過,如果開發(fā)商在起訴前仍未取得預(yù)售許可,將可能承擔(dān)購房款一倍的賠償責(zé)任。但是,開發(fā)商仍然有機(jī)會避免承擔(dān)違 -
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