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一、農村房屋抵押貸款需要擔保人嗎

借款人用房屋進行抵押借款的，房屋是作為抵押物為債務提供擔保的，所以一般是不需保證人為債務作保證的。下列財產可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物;（二）抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產;（三）抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物。

二、房屋抵押貸款能貸多少呢？

房屋抵押貸款，其貸款額度取決于對房屋價值的評估，低于房屋市場價格。一般來說，房屋評估價值受到房屋的使用時間、房屋市值、地段、房產類型以及變現(xiàn)能力等相關因素的影響。而房屋抵押貸款成數(shù)是不超過房屋評估價值的70%。不過根據(jù)房產類型的不同，最高貸款成數(shù)也是有影響的。如個人商品住宅抵押貸款成數(shù)最高，為70%。而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數(shù)最高只有60%;廠房抵押貸款成數(shù)最高只有50%。

同時，以下類型的房屋是無法（或者說很難）抵押的：面積小于30平方米，房齡大于20年的住房；使用未到五年的經(jīng)濟適用房；小產權房，為受房管認同；部分已購公房等。

那么房屋抵押貸款最長能貸多長時間?如果是新房抵押，最長貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。

三、農村房屋抵押怎么貸款

（一）農村房子可以抵押貸，但前提是該農村房屋有住房財產權和宅基地使用權，如果農村房屋沒有這“兩權”，是無法辦理抵押貸款的。

（二）以往農村的房子是無法辦理抵押貸款的，主要是因為農村的房屋屬于集體所有，無房屋產權證，也就是說，農村的房屋缺乏辦理住房登記、確認制度、產權不明晰。如果農民同志想要用自己的房屋做抵押辦理抵押貸款，必須要擁有房屋的財產權、處置權。倘若用共有的財產作為抵押物辦理抵押貸款，一定要取得共有人的同意才能辦理。

（三）所抵押的房屋必須經(jīng)房屋權屬登記，取得由房地產登記機關頒發(fā)的房屋權屬證書?！稌盒修k法》規(guī)定，辦理房屋權屬登記，申請人需要向房管部門提交房屋權屬申請書、有效身份證、集體土地使用權證、房屋工程質量情況表、經(jīng)備案的房屋建筑面積測繪報告等文件。