房屋貸款選擇抵押擔(dān)?？梢詥?/div>
來源：法律編輯整理
時間： 2024-03-07 22:43:37
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一、房屋貸款選擇抵押擔(dān)?？梢詥?/p>
請您知曉，房產(chǎn)完全有資格作為抵押物品，然而為確保資產(chǎn)安全與合法性，對房屋實施的任何抵押都必須依法辦理相關(guān)的抵押登記手續(xù)。
只有如此，當(dāng)?shù)盅旱怯浲瓿芍畷r，抵押權(quán)方可正式生效。
同時，進行抵押的該房產(chǎn)須滿足兩個基本要求，即其產(chǎn)權(quán)無可爭議以及符合法律法規(guī)所規(guī)定的可接受抵押之財產(chǎn)范疇?！睹穹ǖ洹返谒陌倭愣l
以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。
第三百九十四條
為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。
前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。
二、房屋貸款按揭擔(dān)保人嗎
房屋貸款按揭是不需要擔(dān)保人的，房屋按揭貸款是指個人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機構(gòu)申請的貸款，此時房屋已經(jīng)作為了抵押物，所以不需要擔(dān)保人?！睹穹ǖ洹返诹侔耸邨l
當(dāng)事人在保證合同中約定，債務(wù)人不能履行債務(wù)時，由保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，為一般保證。一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財產(chǎn)依法強制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，有權(quán)拒絕向債權(quán)人承擔(dān)保證責(zé)任。
第六百八十八條
當(dāng)事人在保證合同中約定保證人和債務(wù)人對債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的，為連帶責(zé)任保證。連帶責(zé)任保證的債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的情形時，債權(quán)人可以請求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以請求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。
《中華人民共和國民法典》：第十七章 抵押權(quán) 第一節(jié) 一般抵押權(quán) 第三百九十五條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：\n （一）建筑物和其他土地附著物；\n （二）建設(shè)用地使用權(quán)；\n ?。ㄈ┖Ｓ蚴褂脵?quán)；\n （四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；\n ?。ㄎ澹┱诮ㄔ斓慕ㄖ?、船舶、航空器；\n ?。┙煌ㄟ\輸工具；\n ?。ㄆ撸┓?、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。\n 抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。
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我國法律對抵押擔(dān)保有三種形式：一般抵押擔(dān)保、浮動抵押及最高額抵押法。對此，當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)自身需要選擇適當(dāng)?shù)牡盅盒问剑@樣可以避免很多麻煩。1、一般抵押。所謂一般抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債務(wù)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。這種抵押是在目前生活中適用最為廣泛的法。這種抵押形式對于那些經(jīng)常有業(yè)務(wù)往來的企業(yè)來說太繁瑣，缺乏靈活性，不便操作法。其比較適合那些不經(jīng)常發(fā)生的合同，比如與我們切身相關(guān)的：住房貸款、朋友間的私人借款等法。2、浮動抵押。所謂浮動抵押，是指債務(wù)人以其現(xiàn)有的和將有的動產(chǎn)為其債務(wù)提供擔(dān)保，該項擔(dān)保的動產(chǎn)處于浮動而非固定的狀態(tài)，直至債務(wù)到期不能清償或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該確定時點的動產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)闹贫确ā８鶕?jù)我國《民法典》的規(guī)定，可以適用浮動抵押的擔(dān)保主2023-06-18108人看過 -
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如何選擇抵押擔(dān)保期間山東在線咨詢 2023-04-281、按照物權(quán)的法定主義原則來考察抵押擔(dān)保期限，不難發(fā)現(xiàn)，《民法典》第五十二條關(guān)于“抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅”的規(guī)定對抵押權(quán)效力存續(xù)期限作了明確規(guī)定。 2、只要債權(quán)存在，抵押權(quán)就存在；債權(quán)消滅，抵押權(quán)才消滅。抵押擔(dān)保的債權(quán)因清償、提存、抵銷、免除、混同等原因全部消滅時，抵押權(quán)隨之消滅。抵押權(quán)除因主債權(quán)消滅而消滅外，依民法典規(guī)定，還可因抵押權(quán)實現(xiàn)、抵押物滅失、抵押合同解除 -
房子二次抵押貸款選擇哪個浙江在線咨詢 2022-03-12房子二次抵押貸款建議選擇平安普惠宅e貸，畢竟是大機構(gòu)，可以放心，對于抵押物也比較安心。平安普惠房產(chǎn)抵押貸款特點：1.融資速度較快。平安普惠房產(chǎn)抵押貸款屬于低風(fēng)險產(chǎn)品，審批速度較快，節(jié)約貸款人的時間。2.申請資料簡明，調(diào)查與審批程序簡化高效。3.授信要素便利，根據(jù)貸款人的自身情況度身打造適合的還款計劃。4.抵押物范圍廣泛?？梢越邮懿煌N類的不動產(chǎn)作為抵押物。5.抵押率靈活。略高于銀行同業(yè)，可與多種授 -
住房貸款可以選擇強制保險嗎江西在線咨詢 2022-06-27個人住房貸款保險是強制的嗎？是的。大多數(shù)銀行都有“強制性”的規(guī)定，購房者在購房的同時必須購買“個人抵押貸款房屋保險”。住房保險無論對生產(chǎn)、經(jīng)營企業(yè)，還是對居民個人都有十分重要的作用。主要表現(xiàn)在： （一）住房保險可以保證居民在房屋因遭受自然災(zāi)害和意外事故而發(fā)生損失時，獲得一定的經(jīng)濟補償，為居民的日常生活提供安全保障。 （二）住房保險可維護房產(chǎn)經(jīng)營者的利益。房產(chǎn)經(jīng)營者以收取租金為目的。風(fēng)險事故發(fā)生后， -
虛假購房合同抵押擔(dān)保抵押貸款可以嗎吉林省在線咨詢 2022-06-30全款購房合同可以貸款。辦理現(xiàn)房抵押及期房抵押的須到房產(chǎn)管理部門提供的材料如下：1、現(xiàn)房抵押（1）房地產(chǎn)抵押合同（夫妻雙方到場簽字）；（2）房屋所有權(quán)證；（3）土地使用權(quán)證復(fù)印件（驗原件）；（4）有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》；（5）銀行借款合同；（6）夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。2、期房抵押（1）購房預(yù)售合同；（2）與銀行簽訂購房借款合同； -
房屋買賣擔(dān)保人房產(chǎn)沒抵押，抵押貸款要擔(dān)保人嗎？新疆在線咨詢 2022-07-20一般情況下，房子抵押貸款是不需要擔(dān)保人的。特殊情況下，放款機構(gòu)為了進一步降低風(fēng)險，會要求借款人提供擔(dān)保人。
