工程總承包合同價(jià)格如何決定的
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-10-08 11:00:21
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一、工程總承包合同價(jià)格如何決定的
工程總承包合同價(jià)由承包人和發(fā)包人協(xié)商確定，并且在工程總承包合同中載明。
《中華人民共和國(guó)民法典》第七百八十八條【建設(shè)工程合同定義和種類】
建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同。
建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計(jì)、施工合同。
《中華人民共和國(guó)民法典》第七百九十五條【施工合同的內(nèi)容】
施工合同的內(nèi)容一般包括工程范圍、建設(shè)工期、中間交工工程的開工和竣工時(shí)間、工程質(zhì)量、工程造價(jià)、技術(shù)資料交付時(shí)間、材料和設(shè)備供應(yīng)責(zé)任、撥款和結(jié)算、竣工驗(yàn)收、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期、相互協(xié)作等條款。
二、工程總承包項(xiàng)目具體包含哪些內(nèi)容
工程總承包項(xiàng)目包含的內(nèi)容如下：
1．地基與基礎(chǔ)。房屋建筑中的地基和基礎(chǔ)是兩個(gè)概念，但是它們是一體的，對(duì)技術(shù)要求很高，畢竟在整個(gè)建筑中發(fā)揮著承重作用。連接土壤的是基礎(chǔ)，然后上面才是地基。
2．主體結(jié)構(gòu)。主體結(jié)構(gòu)是在完成地基的基礎(chǔ)上進(jìn)行，是建筑工程的重要組成部分，發(fā)揮著承上啟下的作用，為建筑物的骨骼和精髓。
3．建筑屋面。即建筑物的屋頂，不但可以遮風(fēng)擋雨，同時(shí)還將其承受的荷載與墻柱融為一體。
4．裝修裝飾。裝修裝飾工程一般是在建筑工程完工后，對(duì)其進(jìn)行美化、完善等，力求達(dá)到最佳的使用效果。
5．建筑幕墻。建筑幕墻是建筑物最外層的墻，這種墻不具備承重作用，相當(dāng)于建筑物的外殼和衣裳，起裝飾作用。
6．附建人防工程。所謂附建人防工程，往往是和建筑工程為一體的，其頂部為建筑物，地下為人防工程，一并修建，比如小區(qū)的地下停車場(chǎng)。
7．配套工程。除以上主要的工程內(nèi)容外，建筑工程總承包資質(zhì)單位在進(jìn)行建筑施工時(shí)，還可以從事配套工程的施工。如：防雷、給排水、電氣、采暖通風(fēng)、消防、智能化等工程。
三、工程總承包資質(zhì)是否允許進(jìn)行勞務(wù)分包
建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的分包單位。
《建筑法》第二十九條
建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的分包單位；但是，除總承包合同中約定的分包外，必須經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可。施工總承包的，建筑工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由總承包單位自行完成。
建筑工程總承包單位按照總承包合同的約定對(duì)建設(shè)單位負(fù)責(zé)；分包單位按照分包合同的約定對(duì)總承包單位負(fù)責(zé)?？偝邪鼏挝缓头职鼏挝痪头职こ虒?duì)建設(shè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任。
禁止總承包單位將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。
《中華人民共和國(guó)建筑法》（2019修正）：第三章 建筑工程發(fā)包與承包 第三節(jié) 承 包 第二十九條 建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的分包單位；但是，除總承包合同中約定的分包外，必須經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可。施工總承包的，建筑工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由總承包單位自行完成。\n建筑工程總承包單位按照總承包合同的約定對(duì)建設(shè)單位負(fù)責(zé)；分包單位按照分包合同的約定對(duì)總承包單位負(fù)責(zé)?？偝邪鼏挝缓头职鼏挝痪头职こ虒?duì)建設(shè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任。\n禁止總承包單位將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。
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合同生效一、如何認(rèn)定總價(jià)包干認(rèn)定總價(jià)包干是合同中約定合同價(jià)款在約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)不再調(diào)整，合同價(jià)款中已經(jīng)包含了風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的合同，一般有固定總價(jià)合同和固定單價(jià)合同兩種。發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。法律依據(jù)：《民法典》第807條發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。二、總價(jià)包干合同怎么結(jié)算總價(jià)包干合同的結(jié)算方式是，合同中有約定的，按其約定；合同中沒有約定的，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充；達(dá)不成協(xié)議的，可按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣來確定；仍不能確定的，可按照訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格來結(jié)算；如果應(yīng)執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，按照該價(jià)格來結(jié)算。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百一十條合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。三、工程承包合同的2023-04-30248人看過 -
工程總承包法律咨詢：工程總承包等同于施工總承包嗎律師回答：不是。相關(guān)法律知識(shí)：《中華人民共和國(guó)建筑法》中有關(guān)內(nèi)容的規(guī)定第七條建筑工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證；但是，國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門確定的限額以下的小型工程除外。按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報(bào)告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證。第八條申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)；（二）在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證；（三）需要拆遷的，其拆遷進(jìn)度符合施工要求；（四）已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)；（五）有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料；（六）有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施；（七）建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)；（八）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)，對(duì)符合條件的申請(qǐng)頒發(fā)施工許可證。第九條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許2023-08-16275人看過 -
業(yè)主1.項(xiàng)目信息搜集和項(xiàng)目跟蹤信息搜集和項(xiàng)目跟蹤比較簡(jiǎn)單，工作的時(shí)間點(diǎn)肯定是在項(xiàng)目之前。公司的市場(chǎng)開發(fā)人員，責(zé)任人就是市場(chǎng)開發(fā)部經(jīng)理。把這個(gè)界定好，就可以通過建設(shè)項(xiàng)目信息發(fā)布平臺(tái)等途徑和手段獲取信息。了解和掌握擬建工程項(xiàng)目前期的籌備工作動(dòng)態(tài)，適時(shí)的與擬建項(xiàng)目的管理部門建立溝通管道，這是搜集擬建項(xiàng)目信息的工作方法之一。還有一個(gè)渠道就是老業(yè)主，公司為其他的業(yè)主服務(wù)的過程當(dāng)中已經(jīng)形成了比較穩(wěn)定的良好的關(guān)系以后，老業(yè)主可能會(huì)有新項(xiàng)目或者會(huì)有改擴(kuò)建項(xiàng)目等等。這都是我們獲取工程總承包信息的途徑。2.總承包項(xiàng)目投標(biāo)總承包項(xiàng)目投標(biāo)有四項(xiàng)工作要做，一是截標(biāo)及決定投標(biāo)，二是投標(biāo)的策劃，三是編制投標(biāo)文件，四是參加競(jìng)標(biāo)。工程總承包項(xiàng)目的截標(biāo)和決定投標(biāo)，是非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。這要由市場(chǎng)開發(fā)部的同志們來做，為公司擬報(bào)一個(gè)投標(biāo)建議書，提供給公司的決策層決定這個(gè)項(xiàng)目是否要投標(biāo)。第一個(gè)環(huán)節(jié)是投標(biāo)的準(zhǔn)備。(一)截標(biāo)和決定投標(biāo)。接2023-06-22483人看過
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工程總承包工程進(jìn)行總承包招標(biāo)的，會(huì)對(duì)工程進(jìn)行暫估價(jià)，并且有招標(biāo)公告中載明，而工程總承包招標(biāo)金額，由雙方簽訂的合同確定。《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例》第二十九條招標(biāo)人可以依法對(duì)工程以及與工程建設(shè)有關(guān)的貨物、服務(wù)全部或者部分實(shí)行總承包招標(biāo)。以暫估價(jià)形式包括在總承包范圍內(nèi)的工程、貨物、服務(wù)屬于依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目范圍且達(dá)到國(guó)家規(guī)定規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行招標(biāo)。前款所稱暫估價(jià)，是指總承包招標(biāo)時(shí)不能確定價(jià)格而由招標(biāo)人在招標(biāo)文件中暫時(shí)估定的工程、貨物、服務(wù)的金額。第五十七條招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依照招標(biāo)投標(biāo)法和本條例的規(guī)定簽訂書面合同，合同的標(biāo)的、價(jià)款、質(zhì)量、履行期限等主要條款應(yīng)當(dāng)與招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件的內(nèi)容一致。招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。招標(biāo)人最遲應(yīng)當(dāng)在書面合同簽訂后5日內(nèi)向中標(biāo)人和未中標(biāo)的投標(biāo)人退還投標(biāo)保證金及銀行同期存款利息。一、中標(biāo)人是否可以以未領(lǐng)取中標(biāo)通知書為由2023-02-12187人看過 -
工程分包的價(jià)格由雙方當(dāng)事人自行約定。工程分包一般由總包或者業(yè)主負(fù)責(zé)，總包負(fù)責(zé)一般分包，而業(yè)主負(fù)責(zé)指定分包，發(fā)包人不得將應(yīng)由一個(gè)承包人完成的建設(shè)工程支解成若干部分發(fā)包多個(gè)承包人。一、合法分包應(yīng)當(dāng)具備怎樣的條件合法分包需要滿足下列條件：1.分包行為取得了發(fā)包人的同意，或者在總承包合同中約定了可以將工程進(jìn)行分包。2.承包人只進(jìn)行了一次分包，也就是說，分包單位不得再將其承包的工程分包出去。3.分包給的施工單位是具有相應(yīng)資質(zhì)條件的單位。4.分包的工程不是主體工程。法律規(guī)定，總承包人可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的分包單位，但不得將主體工程分包出去。二、總包單位安全保證金收取標(biāo)準(zhǔn)工程分包是指工程承包單位將所承包工程中的部分工程或勞務(wù)分包給其他工程承包單位完成的活動(dòng)。分包向總包繳納安全保證金的標(biāo)準(zhǔn)主要按雙方約定，只要不違法都可以。我國(guó)提倡對(duì)建筑工程實(shí)行總承包，禁止將建筑工程肢解發(fā)包。建2023-06-21407人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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按商定總價(jià)承包工程的合同稱為何？上海在線咨詢 2022-08-07即承包人針對(duì)發(fā)包人在招標(biāo)文件中確定的擬建工程項(xiàng)目實(shí)施范圍、工程量清單、相關(guān)報(bào)價(jià)要求、風(fēng)險(xiǎn)范圍及幅度進(jìn)行的報(bào)價(jià)不予調(diào)整。當(dāng)工程項(xiàng)目實(shí)施范圍發(fā)生變化、工程量清單發(fā)生偏差、超過約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍及幅度時(shí)應(yīng)予以調(diào)整。調(diào)整的方式、方法應(yīng)在招標(biāo)文件中明確或者在建設(shè)工程施工合同中約定。 -
合同的工程包干價(jià)格高達(dá)市場(chǎng)價(jià)格如何解決江西在線咨詢 2023-06-02一般情況下很難突破固定總價(jià)。但也不是絕對(duì)的，要具體情況具體分析。 -
固定總價(jià)合同的使用中如何確定工程價(jià)款河南在線咨詢 2023-03-181、建設(shè)工程施工合同約定工程價(jià)款實(shí)行固定總價(jià)結(jié)算，承包人未完成工程施工，其要求發(fā)包人支付工程款，經(jīng)審查承包人已施工的工程質(zhì)量合格的，可以采用“按比例折算”的方式，即由鑒定機(jī)構(gòu)在相應(yīng)同一取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)下分別計(jì)算出已完工程部分的價(jià)款和整個(gè)合同約定工程的總價(jià)款，兩者對(duì)比計(jì)算出相應(yīng)系數(shù)，再用合同約定的固定價(jià)乘以該系數(shù)確定發(fā)包人應(yīng)付的工程款。 2、當(dāng)事人就已完工程的工程量存在爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)雙方在撤場(chǎng)交接時(shí)簽訂的 -
施工總承包工程合同是如何的，包括什么內(nèi)容遼寧在線咨詢 2022-07-28施工總承包合同和施工合同區(qū)別大了。施工總承包合同的標(biāo)的物是一個(gè)較大的工程，這個(gè)工程包含了多個(gè)專業(yè)的若干個(gè)分項(xiàng)工程，由具總承包資質(zhì)的公司與甲方簽訂總承包合同，然后分包給具相應(yīng)施工資質(zhì)的各專業(yè)施工公司。 施工合同則是與總承包公司簽訂的專業(yè)施工合同。 當(dāng)然，如果項(xiàng)目不是總承包制的，甲方與施工單位直接簽訂的施工合同就另當(dāng)別論。 -
建筑工程總價(jià)合同的價(jià)格可以調(diào)動(dòng)嗎甘肅在線咨詢 2022-07-16一、合同風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí) 風(fēng)險(xiǎn)辨識(shí)是進(jìn)行合同風(fēng)險(xiǎn)管理的第一步，即識(shí)別建設(shè)項(xiàng)目合同實(shí)施過程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)及引起風(fēng)險(xiǎn)的具體因素，只有正確識(shí)別項(xiàng)目中的主要風(fēng)險(xiǎn)因素，才能有效實(shí)施對(duì)策。常見的合同風(fēng)險(xiǎn)因素主要存在于經(jīng)濟(jì)方面、工程方面和管理方面。 經(jīng)濟(jì)方面的風(fēng)險(xiǎn) 1、國(guó)家政策調(diào)整。國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策變化、全融市場(chǎng)利率變動(dòng)、有關(guān)工程計(jì)價(jià)政策性文件調(diào)整、企業(yè)相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)變化，均給承包人帶來一定風(fēng)險(xiǎn)。 2、資金供應(yīng)。業(yè)主資
