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探討青島城市拆遷住房的補(bǔ)償策略
來源：法律編輯整理 時間： 2023-07-03 11:40:41 185 人看過

拆遷當(dāng)事人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議后，一方當(dāng)事人反悔或拒不履行的，拆遷當(dāng)事人可以向房屋拆遷行政管理部門申請裁決或直接向人民法院起訴，但不停止拆遷的執(zhí)行。拆遷住宅房屋，實(shí)行房屋補(bǔ)償?shù)?，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照貨幣補(bǔ)償方式結(jié)算的拆遷補(bǔ)償金和住房改善費(fèi)總額提供價款相當(dāng)?shù)姆课萁o被拆遷人。房屋價款與拆遷補(bǔ)償金和住房改善費(fèi)總額存在差價的，應(yīng)當(dāng)結(jié)算差價款。被拆遷人對補(bǔ)償?shù)姆课菹碛型耆a(chǎn)權(quán)。

拆遷公有非居住房如何補(bǔ)償

拆除農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業(yè)所有的非居住房屋，貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：被拆除房屋的建安重置價＋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用。四、房屋價值評估和補(bǔ)償費(fèi)用

被拆除房屋的建安重置價、相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用，由房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估。

拆遷非居住房屋，貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場價確定；實(shí)行價值標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)按照貨幣補(bǔ)償金額與安置房屋的房地產(chǎn)市場價結(jié)算差價。

貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算，被拆除房屋的建安重置價和相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用之和。

其他補(bǔ)償：還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人下列費(fèi)用：

（一）按國家和本市規(guī)定的貨物運(yùn)輸價格、設(shè)備安裝價格計(jì)算的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用。（二）無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用。（三）因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償。五、其他補(bǔ)償方法

其他非居住房屋、居住房屋附屬的棚舍，以及其他地上構(gòu)筑物的補(bǔ)償，按照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)地上附著物標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。以上介紹了在租賃的情況下、非租賃的情況下非居住房房屋以及公用非居住房房屋等在拆遷時候的補(bǔ)償相關(guān)事項(xiàng)。在遇到拆遷非居住房房屋時，最好是尋求律師的幫助，實(shí)踐證明，在律師的幫助下，當(dāng)事人能夠贏取更多的權(quán)益，獲得更大的勝訴把握。在遇到拆遷非居住房房屋補(bǔ)償?shù)仁马?xiàng)時，咨詢房產(chǎn)律師可以幫助當(dāng)事人更好的維護(hù)權(quán)益。

《拆遷裝修賠償條例》第十八條、第二十九條

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      相較于規(guī)范的政府政策，房屋征收決定并不一定只適用于合法情況。若關(guān)鍵項(xiàng)目未滿足以下要求，房屋征收過程便不應(yīng)被視為合法：首先，對于某些特殊建設(shè)項(xiàng)目，如確需征收房屋以實(shí)現(xiàn)國家或地區(qū)強(qiáng)制要求，這些建設(shè)工程活動需滿足國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃以及專項(xiàng)規(guī)劃等多項(xiàng)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)；其次，涉及保障性安居工程建設(shè)及舊城區(qū)改建的房屋征收現(xiàn)象，需被納入市級甚至縣級的國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計(jì)劃；再次，在做
    • 拆遷補(bǔ)償?shù)恼劮ǎ杭记膳c策略
      上海在線咨詢 2025-01-03
      在拆遷拆遷過程中,拆遷方所給出的補(bǔ)償價格往往偏低,這是非常普遍的現(xiàn)象。因?yàn)椴疬w牽涉到的不僅僅是少數(shù)幾戶人家,而是涉及上百家農(nóng)戶,每戶的補(bǔ)償金額高達(dá)數(shù)百萬甚至上千萬,因此總金額非常高。為了節(jié)省開支,拆遷方通常會給出較低的補(bǔ)償價格。不過,拆遷安置補(bǔ)償?shù)膬r格通常都有一定的浮動空間,在整個拆遷維權(quán)的談判過程中,拆遷被拆遷人應(yīng)該如何談呢?北京晏清律師事務(wù)所的專業(yè)拆遷維權(quán)律師提供以下幾點(diǎn)談判技巧: 1. 堅(jiān)