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通過繼承來辦理房產(chǎn)過戶所需的材料，過戶流程是怎樣的？

來源：法律編輯整理時間： 2022-06-19 13:18:28 256 人看過

一、通過繼承來辦理房產(chǎn)過戶所需的材料

通過繼承來辦理房產(chǎn)過戶所需的材料有：

1．所有繼承人或受遺贈人的身份證、戶口簿或其它身份證明；

2．被繼承人或遺贈人的死亡證明；

3．所有繼承人或受遺贈人與被繼承人或遺贈人之間的親屬關系證明；

4．放棄繼承的，應當在不動產(chǎn)登記機構辦公場所，在不動產(chǎn)登記機構人員的見證下，簽署放棄繼承權的聲明；

5．繼承人已死亡的，代位繼承人或轉繼承人可參照上述材料提供；

6．被繼承人或遺贈人享有不動產(chǎn)權利的材料；

7．被繼承人或遺贈人生前有遺囑或者遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，提交其全部遺囑或者遺贈扶養(yǎng)協(xié)議；

8．被繼承人或遺贈人生前與配偶有夫妻財產(chǎn)約定的，提交書面約定協(xié)議。

二、辦理房屋繼承過戶流程是怎樣的？

辦理房屋繼承過戶流程是：

1．辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；

2．辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。

3．辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

4．遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

三、法定繼承房產(chǎn)過戶費用要多少

法定繼承房產(chǎn)過戶費用是：

1．直系親屬間的贈與：只需要繳納3％的契稅和雙方各萬分之五的印花稅；

2．非直系親屬間的贈與：契稅3％，印花稅雙方各萬分之五，個稅贈與所得的20％，房產(chǎn)不滿五年的按照房產(chǎn)的全額征收5％的營業(yè)稅，滿五年的普通住宅免收營業(yè)稅，滿五年的非普通住宅按照差額征收5％的營業(yè)稅，有增值但不符合免稅條件的0．5％的土地增值稅。

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