【大連拍賣(mài)】如何有效拍賣(mài)帶租約的房產(chǎn)
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時(shí)間： 2023-06-08 09:13:54
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如何有效拍賣(mài)帶租約的房產(chǎn)
作為交易行為的中間者—拍賣(mài)人，如何有效拍賣(mài)帶有租約的房產(chǎn)，減少事后可能出現(xiàn)的糾紛及損失，我認(rèn)為嚴(yán)格依法行事，按程序進(jìn)行拍賣(mài)是其基本原則。其具體程序：
一、向委托方(法院)調(diào)查房產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)狀態(tài)。除了調(diào)查標(biāo)的性質(zhì)：產(chǎn)權(quán)人、地址、用途、面積、土地使用年限等，還應(yīng)調(diào)查清楚房產(chǎn)的現(xiàn)在是否空置。
二、與委托方(法院)協(xié)調(diào)，要求或請(qǐng)求其配合拍賣(mài)成交后標(biāo)的物的移交工作。若在租賃有效時(shí)間內(nèi)拍賣(mài)成交，承租方無(wú)意退租，其租賃應(yīng)繼續(xù)有效，可要求委托方將原出租方所得相應(yīng)租金與買(mǎi)受人或原承租人與買(mǎi)受人重新簽訂租賃合同。承租方無(wú)意繼續(xù)租賃，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬離承租房，原出租方或買(mǎi)受人依據(jù)約定，應(yīng)給予承租方一定補(bǔ)償。
三、展示標(biāo)的物時(shí)段，拍賣(mài)方應(yīng)予以充分說(shuō)明。標(biāo)的物展示期間，拍賣(mài)公司應(yīng)充分向競(jìng)買(mǎi)人陳述清楚標(biāo)的物的現(xiàn)狀，特別是租賃房屋拍賣(mài)成交后權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)租賃關(guān)系有關(guān)手續(xù)的落實(shí)。
四、拍賣(mài)方在拍賣(mài)成交后的工作。拍賣(mài)成交后，拍賣(mài)方應(yīng)主動(dòng)協(xié)助買(mǎi)受人在約定或規(guī)定時(shí)間里進(jìn)行權(quán)屬移交。
五、拍賣(mài)人對(duì)標(biāo)的物保留價(jià)的建議作用。很多標(biāo)的物在拍賣(mài)前已得到房地產(chǎn)估價(jià)人士的評(píng)估，有一個(gè)參考價(jià)格，但此評(píng)估價(jià)格一般是按現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)價(jià)格為參考的評(píng)估值，未能考慮標(biāo)的物帶有租約時(shí)可能造成買(mǎi)受人無(wú)法成功取得房產(chǎn)使用或租金等因素。所以，拍賣(mài)人在已有評(píng)估價(jià)格的情況下，依據(jù)市場(chǎng)信息，將可能發(fā)生的第一次對(duì)承租人的專(zhuān)場(chǎng)拍賣(mài)費(fèi)用、租金收取期間金額、對(duì)原承租人的可能補(bǔ)償?shù)念~度等一并在委托人委托前向其解釋?zhuān)o委托人合理的心里底價(jià)參考。
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拍賣(mài)公司出售抵債房屋的涉稅規(guī)定問(wèn)題:我單位委托專(zhuān)業(yè)拍賣(mài)公司出售抵債房屋，拍賣(mài)價(jià)低于抵債資產(chǎn)的帳面價(jià)值，稅費(fèi)按什么標(biāo)準(zhǔn)?如何繳納?答復(fù):流轉(zhuǎn)稅管理處：納稅人拍賣(mài)抵債房屋以其拍賣(mài)收入的全額減去抵債價(jià)值后的余額為營(yíng)業(yè)額，按照5%的稅率計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅;但其抵價(jià)值的扣除必須有合法有效憑證，不能提供合法有效憑證的，以其拍賣(mài)收入的全額為營(yíng)業(yè)額，按照5%的稅率計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅。財(cái)產(chǎn)與行為稅管理處：根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則規(guī)定：房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓需要繳納土地增值稅。土地增值稅以收入，減除取得土地使用權(quán)所支付的金額、舊房及建筑物的重置成本價(jià)格(或購(gòu)置發(fā)票)和營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)等扣除項(xiàng)目，其增值額乘以適用稅率計(jì)算稅款;或者按稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定進(jìn)行核定征收。(一)增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%土地增值稅稅額=增值額×30%(二)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，未超過(guò)100%的土地增值稅稅額=增值額×40%2023-06-08158人看過(guò) -
土地拍賣(mài)大連灣鎮(zhèn)土城子村20000平方米土地拍賣(mài)公告遼寧省拍賣(mài)行受法院委托，定于2006年12月16日8時(shí)30分在本行拍賣(mài)廳(沈陽(yáng)市沈河區(qū)熱鬧路33號(hào)銀城大廈12樓)對(duì)如下標(biāo)的進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)大連市甘井子區(qū)大連灣鎮(zhèn)土城子村的677畝國(guó)有土地中的約20000平方米使用權(quán)拍賣(mài)價(jià)：659萬(wàn)元預(yù)展時(shí)間：2006年12月10日-15日咨詢(xún)電話(huà)024-229318110411-82507177預(yù)展地點(diǎn)：遼寧省拍賣(mài)行拍賣(mài)廳(沈陽(yáng)市沈河區(qū)熱鬧路33號(hào)銀城大廈12樓)更正：刊登于2006年12月1日大連日?qǐng)?bào)B5版拍賣(mài)公告中的“677畝國(guó)有土地使用權(quán)”更正為“677畝國(guó)有土地中的約20,000m2使用權(quán)”2023-06-08142人看過(guò) -
拍賣(mài)程序大連市國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)工作程序及具體流程一、基本程序(一)、成立拍賣(mài)委員會(huì)(二)、發(fā)布拍賣(mài)公告(三)、辦理拍賣(mài)登記(四)、投送竟買(mǎi)文件(五)、審查竟買(mǎi)文件(六)、召開(kāi)拍賣(mài)大會(huì)(七)、簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》二、具體流程(一)、成立拍賣(mài)委員會(huì)1、確定拍賣(mài)委員會(huì)的人數(shù)和人員構(gòu)成。拍賣(mài)委員會(huì)一般由5人以上的單數(shù)組成。拍賣(mài)委員會(huì)的主任、副主任從市開(kāi)發(fā)辦選定;其他成員從市規(guī)劃和國(guó)土、監(jiān)察、房產(chǎn)等部門(mén)中選定。2、召開(kāi)拍賣(mài)委員會(huì)會(huì)議，研究安排拍賣(mài)工作。拍賣(mài)委員會(huì)履行下列主要職責(zé)：審定拍賣(mài)文件;確認(rèn)拍賣(mài)人提出的最低成交價(jià);審查竟買(mǎi)文件和竟買(mǎi)人資格;組織拍賣(mài)大會(huì)，確定拍賣(mài)主持人;確定竟得人。(二)、發(fā)布拍賣(mài)公告1、公告發(fā)布人。拍賣(mài)公告由拍賣(mài)人發(fā)布。拍賣(mài)人指市開(kāi)發(fā)辦。2、公告內(nèi)容。拍賣(mài)公告的內(nèi)容包括拍賣(mài)的目的;竟買(mǎi)人的范圍及資格;竟買(mǎi)人認(rèn)購(gòu)拍賣(mài)文件的時(shí)間、地點(diǎn);拍賣(mài)地塊的位置、現(xiàn)狀、面積、用途及規(guī)劃要2023-06-08265人看過(guò)
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依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，人民法院在一定的條件下，是可以對(duì)被執(zhí)行人的房屋進(jìn)行拍賣(mài)的，法院進(jìn)行拍賣(mài)時(shí)往往會(huì)產(chǎn)生一定的費(fèi)用，依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，人民法院對(duì)房屋進(jìn)行拍賣(mài)時(shí)，如果拍賣(mài)房屋流拍的，產(chǎn)生的費(fèi)用由申請(qǐng)人承擔(dān)，如果拍賣(mài)成功的，拍賣(mài)費(fèi)用由拍賣(mài)房屋所得的價(jià)款承擔(dān)。法院房產(chǎn)拍賣(mài)評(píng)估費(fèi)和拍賣(mài)費(fèi)是多少評(píng)估費(fèi)采取前端預(yù)收、后端結(jié)算的方式收取。擬拍賣(mài)的被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)需評(píng)估的，由申請(qǐng)執(zhí)行人按照?qǐng)?zhí)行法院出具的交費(fèi)通知在5日內(nèi)向評(píng)估機(jī)構(gòu)預(yù)交部分評(píng)估費(fèi)，剩余評(píng)估費(fèi)由執(zhí)行法院執(zhí)行部門(mén)從拍賣(mài)、變賣(mài)成交或抵償?shù)膬r(jià)款中優(yōu)先扣付給評(píng)估機(jī)構(gòu)。預(yù)交評(píng)估費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)由市高法院司法鑒定技術(shù)處征求重慶市國(guó)土資源房屋評(píng)估和經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)、重慶市資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)意見(jiàn)后確定。經(jīng)過(guò)評(píng)估的被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)，拍賣(mài)成交價(jià)、變賣(mài)價(jià)低于評(píng)估價(jià)的，評(píng)估費(fèi)按照拍賣(mài)成交價(jià)、變賣(mài)價(jià)結(jié)算；拍賣(mài)成交價(jià)、變賣(mài)價(jià)高于評(píng)估價(jià)的，評(píng)估費(fèi)按照評(píng)估價(jià)結(jié)算；以物抵債的，評(píng)估費(fèi)按照抵償價(jià)結(jié)2023-07-15230人看過(guò) -
破解及預(yù)防虛假租約的兩個(gè)方面：1.程序方面“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”原則適用的是在抵押或查封前，真實(shí)有效的租賃合同。因此，在執(zhí)行過(guò)程中，如果遇到被拍賣(mài)房產(chǎn)附帶不符合上述條件的租約，申請(qǐng)執(zhí)行人可以向執(zhí)行法院提出執(zhí)行異議，由執(zhí)行法院進(jìn)行審查。實(shí)踐中，有的房產(chǎn)在拍賣(mài)時(shí)案外人以租賃關(guān)系為由提出執(zhí)行異議，或者被拍賣(mài)房產(chǎn)被買(mǎi)受人競(jìng)買(mǎi)后進(jìn)**屋交接時(shí)，案外人突然以長(zhǎng)期租約為由，阻擾房屋交接。此時(shí)法院可通過(guò)聽(tīng)證審查形式，通過(guò)證據(jù)比對(duì)、實(shí)地走訪、口頭詢(xún)問(wèn)、筆跡鑒定等方式，對(duì)提出租賃異議的案件事實(shí)進(jìn)行了全面的調(diào)查。若發(fā)現(xiàn)租賃合同系偽造，被執(zhí)行人與案外人惡意串通虛構(gòu)租賃關(guān)系，法院可對(duì)妨礙執(zhí)行、拒不悔改、情節(jié)惡劣的被執(zhí)行人和案外人采取罰款、拘留等處罰措施，情節(jié)嚴(yán)重的，將依法追究刑事責(zé)任。2.實(shí)體方面（1）被拍賣(mài)房產(chǎn)大多涉及到銀行抵押，而法律規(guī)定，抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。因此銀行2023-02-23229人看過(guò) -
隨著金融機(jī)構(gòu)和國(guó)有企業(yè)改革的深入，通過(guò)拍賣(mài)大規(guī)模處置不良資產(chǎn)的活動(dòng)將逐漸減少，尋找新的拍品資源，成為許多拍賣(mài)企業(yè)乃至整個(gè)拍賣(mài)業(yè)關(guān)注的問(wèn)題。由于我國(guó)是農(nóng)業(yè)大國(guó)，每年的農(nóng)副產(chǎn)品交易量非常巨大，其中拍賣(mài)可以占據(jù)的空間也是十分驚人的。一、幾種交易方式比較：我國(guó)目前采用的交易方式還有明顯的缺陷。歐美等國(guó)，在大宗的農(nóng)副產(chǎn)品交易中，拍賣(mài)所占的比重非常高。象荷蘭的鮮花、北歐國(guó)家的海產(chǎn)品，澳洲的羊毛大多都通過(guò)拍賣(mài)的方式進(jìn)行交易。在總結(jié)這些國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)中，我們發(fā)現(xiàn)農(nóng)副產(chǎn)品拍賣(mài)有這樣幾個(gè)方面的長(zhǎng)處：（1）可以快速成交、減少流通時(shí)間。與其他的交易方式相比，拍賣(mài)的交易時(shí)間是最短的。一方面，拍賣(mài)只有一次所有權(quán)轉(zhuǎn)移，即委托方通過(guò)拍賣(mài)直接將物品賣(mài)給競(jìng)買(mǎi)人。另一方面，對(duì)農(nóng)副產(chǎn)品拍賣(mài)大多采取無(wú)底價(jià)的荷蘭式拍賣(mài)，在拍賣(mài)結(jié)束時(shí)保證拍品全部成交。減少流通時(shí)間，對(duì)農(nóng)副產(chǎn)品是非常重要的，就等于保住了農(nóng)副產(chǎn)品的品級(jí)和價(jià)值。（2）公開(kāi)性強(qiáng)。2023-06-08173人看過(guò) -
鑒定結(jié)論一、如何買(mǎi)拍賣(mài)公司拍賣(mài)資產(chǎn)資產(chǎn)拍賣(mài)流程：申請(qǐng)登記，交易申請(qǐng)，審查申請(qǐng)材料，辦理掛牌審批和登記手續(xù)。主要業(yè)務(wù)流程如下：1、交易申請(qǐng)2、審查申請(qǐng)材料3、辦理登記4、掛牌公告（公示）5、組織交易，確定交易方式。分別采取協(xié)議轉(zhuǎn)讓、競(jìng)投、拍賣(mài)、招標(biāo)等方式組織交易。二、如何接受拍賣(mài)委托1、委托人委托拍賣(mài)物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利，應(yīng)當(dāng)提供身份證明和本公司要求提供拍賣(mài)標(biāo)的的所有權(quán)證明或者依法可以處分拍賣(mài)標(biāo)的的證明及其他資料。2、本公司有權(quán)對(duì)委托人提供的證明等有關(guān)文件、資料進(jìn)行核實(shí)，經(jīng)核實(shí)無(wú)誤，本公司既可與委托人簽訂書(shū)面“委托拍賣(mài)合同”。3、本公司認(rèn)為需要對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的進(jìn)行鑒定的，應(yīng)進(jìn)行鑒定。鑒定結(jié)論與“委托拍賣(mài)合同”載明的拍賣(mài)標(biāo)的狀況不相符的，本公司有權(quán)要求變更或解除合同。三、拍賣(mài)如何實(shí)施1、拍賣(mài)師在拍賣(mài)前宣布拍賣(mài)規(guī)則和注意事項(xiàng)。2、拍賣(mài)師現(xiàn)場(chǎng)宣布拍賣(mài)標(biāo)的有無(wú)保留價(jià)。拍賣(mài)標(biāo)的有保留價(jià)的，競(jìng)買(mǎi)人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到保留價(jià)時(shí)2023-05-06270人看過(guò)
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合同終止帶租拍賣(mài)出具裁定書(shū)后租金歸買(mǎi)受人。買(mǎi)受人通過(guò)拍賣(mài)成功競(jìng)得房產(chǎn)后取得所有權(quán)，法院出具拍賣(mài)裁定書(shū)后，有權(quán)依法享受租金收益，承租人應(yīng)將租金支付給買(mǎi)受人。一、無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房子法院能否司法拍賣(mài)沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋，法院也可以進(jìn)行拍賣(mài)。法院在拍賣(mài)前，應(yīng)當(dāng)告知競(jìng)拍人該房屋沒(méi)有房產(chǎn)證的事實(shí)，及法律風(fēng)險(xiǎn)。如果競(jìng)拍人愿意承受的，可以參加競(jìng)拍。競(jìng)拍成功后，法院以房屋的現(xiàn)狀交付給買(mǎi)受人。由買(mǎi)受人自行負(fù)責(zé)房產(chǎn)證的辦理事宜，不能辦理的，自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。法院無(wú)法拍賣(mài)成交的，法院可以根據(jù)申請(qǐng)執(zhí)行人的申請(qǐng)，以房屋抵償債務(wù)。同時(shí)這里的交付也是以房屋現(xiàn)狀進(jìn)行交付。執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時(shí)，具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》；暫時(shí)不具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》，并載明待房屋買(mǎi)受人或承受人完善相關(guān)手續(xù)具備初始登記條件后，由房屋登記機(jī)構(gòu)2023-04-06223人看過(guò) -
土地使用權(quán)抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書(shū)面告知該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；如果抵押人已書(shū)面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。即在抵押權(quán)之上設(shè)定的租賃關(guān)系限制適用該原則。司法解釋做出如此規(guī)定的原因在于：雖然對(duì)于承租人享有的承租權(quán)，古今立法者的態(tài)度經(jīng)過(guò)了從“買(mǎi)賣(mài)擊破租賃”到“買(mǎi)賣(mài)擊不破租賃”的變遷，逐步體現(xiàn)出一種租賃權(quán)物權(quán)化的趨勢(shì)，但是，法律對(duì)租賃權(quán)效力的特殊規(guī)定只是強(qiáng)化了債權(quán)的效力，從而達(dá)到對(duì)租賃人權(quán)利保護(hù)的目的，但租賃權(quán)的性質(zhì)不因此而改變。在將房屋抵押后再出租的情況下，仍然適用“先物權(quán)優(yōu)于后債權(quán)?！睹穹ǖ洹罚?021.1.1生效）第七百二十五條【所有權(quán)變動(dòng)不破租賃】租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。一、2023-06-25400人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)——拍賣(mài)公告、舉牌先后、叫價(jià)方式的爭(zhēng)議一、糾紛起因位于我市的一座物資大樓,由于產(chǎn)權(quán)所有人欠債,由債權(quán)人向廣州市中級(jí)人民法院起訴,勝訴后由法院委托廣東某拍賣(mài)行對(duì)該幢大樓進(jìn)行拍賣(mài)。物資大樓占地面積四千多平方米,樓高7層,總建筑面積9600多平方米。拍賣(mài)時(shí)評(píng)估價(jià)2053萬(wàn)元,拍賣(mài)保留價(jià)1643萬(wàn)元,該樓前曾2次拍賣(mài),均無(wú)人參加競(jìng)買(mǎi)而元成交。2000年5月19日上午10時(shí)正,某拍賣(mài)行對(duì)該幢大樓再行拍賣(mài)。參加競(jìng)買(mǎi)有2家,分別持10號(hào)牌和36號(hào)牌,除競(jìng)買(mǎi)人外,參加拍賣(mài)會(huì)還有該幢大樓產(chǎn)權(quán)人、債權(quán)人、法官。拍賣(mài)會(huì)準(zhǔn)時(shí)開(kāi)始,拍賣(mài)師會(huì)前宣讀了拍賣(mài)規(guī)則及注意事項(xiàng),經(jīng)過(guò)詢(xún)問(wèn),確認(rèn)在場(chǎng)競(jìng)買(mǎi)人沒(méi)有異議和疑問(wèn)后,拍賣(mài)開(kāi)始。由于前7項(xiàng)標(biāo)的均采用增價(jià)拍賣(mài)方式,所以輪到第8項(xiàng)拍賣(mài)該幢大樓時(shí),拍賣(mài)師向場(chǎng)上競(jìng)買(mǎi)人宣布了另一種競(jìng)買(mǎi)方式:按委托方要求,本標(biāo)的以2055萬(wàn)元起價(jià),如有應(yīng)價(jià)則按增價(jià)拍賣(mài);如無(wú)應(yīng)價(jià)則采用設(shè)有保留價(jià)的減價(jià)方式2022-11-14392人看過(guò) -
開(kāi)發(fā)區(qū)在建廠房地址：大連市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)鐵山中路57號(hào)(42#小區(qū))，南臨鐵山中路，東臨“永發(fā)精密鑄造”工業(yè)用房標(biāo)的名稱(chēng)：大連塵遠(yuǎn)環(huán)?？萍及l(fā)展有限公司停建工程及一項(xiàng)專(zhuān)利技術(shù)標(biāo)的現(xiàn)狀：科技大樓：3593.9㎡，鋼混四層，封頂、未做窗戶(hù);POA生產(chǎn)車(chē)間：3856㎡，鋼混一層，封頂、未做窗戶(hù);生產(chǎn)車(chē)間：2240㎡，鋼混一層(局部夾層)，封頂，未做窗戶(hù);宿舍、食堂、浴池：1360㎡，鋼混二層，封頂、未做窗戶(hù);機(jī)修車(chē)間：2500㎡，鋼混一層，封頂、未做窗戶(hù);礬土料庫(kù)：3000㎡，鋼混一層，未封頂，三面圍;門(mén)衛(wèi)：40㎡，鋼混一層，未建。建筑面積共計(jì)：16589.9㎡占地面積：40304㎡欠費(fèi)情況：欠土地出讓金331萬(wàn)元，滯納金331萬(wàn)元參考價(jià)格：1300萬(wàn)元本次拍賣(mài)除上述實(shí)物資產(chǎn)外，還包括一項(xiàng)專(zhuān)利技術(shù)：聚硅鋁((PSA)水處理專(zhuān)利技術(shù)參考價(jià)格：785萬(wàn)元2023-06-08328人看過(guò)
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根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中檢查、檢查、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第6條的規(guī)定，人民法院可以檢查被執(zhí)行人及其贍養(yǎng)家庭生活所需的住宅，但不得拍賣(mài)、出售或償還債務(wù)。這所房子不是賈某、林某及其贍養(yǎng)家庭生活所需的居住房子。該房屋面積達(dá)300平300平方米，賈某的家人住在這所房子里，那所房子的面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了我國(guó)現(xiàn)在城鄉(xiāng)人均30平方米左右的住宅面積，賈某的家人多年沒(méi)有住在這所房子里。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中的檢查、檢查、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第7條，對(duì)于超過(guò)被執(zhí)行人及其贍養(yǎng)家庭生活所需的住宅，法院根據(jù)被執(zhí)行人的申請(qǐng)，在保障被執(zhí)行人及其贍養(yǎng)家庭最低生活標(biāo)準(zhǔn)所需的住宅后，可以執(zhí)行。因此，賈某家的這所住宅可以拍賣(mài)，賣(mài)掉以?xún)斶€債務(wù)。法院拍賣(mài)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程現(xiàn)在，司法拍賣(mài)已經(jīng)為越來(lái)越多人所熟知，包括通過(guò)眾多知名互聯(lián)網(wǎng)交易平臺(tái)發(fā)起的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)，讓每個(gè)人都可能參與其中。但也有很多人并不了解司法拍賣(mài)，比如拍2023-08-05197人看過(guò) -
房產(chǎn)拍賣(mài)在廣州如何買(mǎi)拍賣(mài)房?祈福新村3836元/㎡起拍■新手上路很多初次置業(yè)者都希望通過(guò)拍賣(mài)圓自己的住房夢(mèng)，但是，房產(chǎn)拍賣(mài)的基本程序是怎樣的?以下作個(gè)簡(jiǎn)單的介紹：1.拍賣(mài)行接受客戶(hù)委托房產(chǎn)的所有人作為委托人與拍賣(mài)行簽署委托拍賣(mài)合同，拍賣(mài)行是委托人的代理人，在接受委托后以拍賣(mài)行的名義主持拍賣(mài)。2.拍賣(mài)的鑒定與估價(jià)對(duì)拍賣(mài)房產(chǎn)進(jìn)行鑒定和估價(jià)是拍賣(mài)前的第一項(xiàng)準(zhǔn)備工作，核定房產(chǎn)評(píng)估必須由房地產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行，并對(duì)評(píng)估結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.確定拍賣(mài)房產(chǎn)底價(jià)指拍賣(mài)成交應(yīng)達(dá)到的最低價(jià)格基數(shù)，底價(jià)過(guò)高會(huì)導(dǎo)致拍賣(mài)失敗，過(guò)低又會(huì)使委托人受經(jīng)濟(jì)損失。底價(jià)確定后，當(dāng)事各方應(yīng)保守秘密。4.確定拍賣(mài)日期日期擬訂和拍賣(mài)房產(chǎn)的產(chǎn)別、用途、數(shù)量都有關(guān)。從刊登廣告到公開(kāi)拍賣(mài)，間隔可在一周左右，展樣時(shí)間不得少于2天。5.發(fā)布拍賣(mài)公告拍賣(mài)是一種公開(kāi)競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)，必然發(fā)拍賣(mài)公告，主要反映拍賣(mài)房產(chǎn)的內(nèi)容、拍賣(mài)時(shí)期、拍賣(mài)地點(diǎn)及其它必要事項(xiàng)。6.審查競(jìng)買(mǎi)2023-04-24414人看過(guò)
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房地產(chǎn)估價(jià)是指專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)人員，根據(jù)特定的估價(jià)目的，遵循公認(rèn)的估價(jià)原則，按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓纼r(jià)程序，運(yùn)用科學(xué)的估價(jià)方法，在對(duì)影響估價(jià)對(duì)象價(jià)值的因素進(jìn)行綜合分析的基礎(chǔ)上，對(duì)估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。... 更多>
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拍賣(mài)有租約的房子天津在線咨詢(xún) 2022-08-02直接憑人民法院裁定書(shū)和人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)等材料，到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。司法機(jī)關(guān)文書(shū)權(quán)威性很大的。 -
拍賣(mài)公的要約效力如何湖北在線咨詢(xún) 2023-12-04拍賣(mài)公告不屬于要約。 根據(jù)我國(guó)《民法典》第四百七十三條的規(guī)定，拍賣(mài)公告、招標(biāo)公告、招股說(shuō)明書(shū)、債券募集辦法、基金招募說(shuō)明書(shū)、商業(yè)廣告和宣傳； 寄送的價(jià)目表等為要約邀請(qǐng)，是希望他人向自己發(fā)出要約、邀請(qǐng)自己訂立合同的表示。因此，拍賣(mài)公告屬于要約邀請(qǐng)，不屬于要約。 -
法院拍賣(mài)房產(chǎn)有租約怎么辦？湖南在線咨詢(xún) 2022-08-06破解及預(yù)防虛假租約的兩個(gè)方面： 1.程序方面“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”原則適用的是在抵押或查封前，真實(shí)有效的租賃合同。因此，在執(zhí)行過(guò)程中，如果遇到被拍賣(mài)房產(chǎn)附帶不符合上述條件的租約，申請(qǐng)執(zhí)行人可以向執(zhí)行法院提出執(zhí)行異議，由執(zhí)行法院進(jìn)行審查。實(shí)踐中，有的房產(chǎn)在拍賣(mài)時(shí)案外人以租賃關(guān)系為由提出執(zhí)行異議，或者被拍賣(mài)房產(chǎn)被買(mǎi)受人競(jìng)買(mǎi)后進(jìn)**屋交接時(shí)，案外人突然以長(zhǎng)期租約為由，阻擾房屋交接。此時(shí)法院可通過(guò)聽(tīng)證審查形式， -
如何申請(qǐng)房產(chǎn)證拍賣(mài)房產(chǎn)證可以拍賣(mài)嗎臺(tái)灣在線咨詢(xún) 2022-08-11依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，在拍賣(mài)一些特殊的財(cái)產(chǎn)時(shí)，由財(cái)產(chǎn)所在地的省、自治區(qū)、直轄市的人民政府和設(shè)區(qū)的市的人民政府指定的拍賣(mài)人進(jìn)行拍賣(mài)。 《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》 第九條國(guó)家行政機(jī)關(guān)依法沒(méi)收的物品，充抵稅款、罰款的物品和其他物品，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定應(yīng)當(dāng)委托拍賣(mài)的，由財(cái)產(chǎn)所在地的省、自治區(qū)、直轄市的人民政府和設(shè)區(qū)的市的人民政府指定的拍賣(mài)人進(jìn)行拍賣(mài)。 拍賣(mài)由人民法院依法沒(méi)收的物品，充抵罰金、罰款的物品以及無(wú)法 -
國(guó)有資產(chǎn)給拍賣(mài)出去了，拍賣(mài)國(guó)有資產(chǎn)的拍賣(mài)程序是如何的？臺(tái)灣在線咨詢(xún) 2022-08-05國(guó)有資產(chǎn)拍賣(mài)流程：一、申請(qǐng)登記交易申請(qǐng)，審查申請(qǐng)材料，辦理掛牌審批和登記手續(xù)。主要業(yè)務(wù)流程如下：（一）交易申請(qǐng)（二）審查申請(qǐng)材料（三）辦理登記二、掛牌公告（公示）三、組織交易確定交易方式；分別采取協(xié)議轉(zhuǎn)讓、競(jìng)投、拍賣(mài)、招標(biāo)等方式組織交易。
