久久se精品一区二区,久久久久亚洲av成人网人人网站

什么是共有產(chǎn)權房購買共有產(chǎn)權房需要哪些資質(zhì)

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-28 08:14:36 167 人看過

共有產(chǎn)權房，是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。

具備以下條件：一是申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女；單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。二是申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。

什么是共有產(chǎn)權房

所謂共有產(chǎn)權房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。

“共有產(chǎn)權房”，即中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權。房屋產(chǎn)權可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產(chǎn)權。

共有產(chǎn)權房自2007年起在江蘇省淮安市進行試點，該模式已在江蘇省其他地區(qū)獲得了推廣。2012年1月，上海降低共有產(chǎn)權房的準入門檻，月收入達5000元的也可以申請。2013年10月末，上海共有產(chǎn)權保障房開始搖號選房，2013年共籌集約3萬套房源。

住建部日前召集了部分城市在北京召開了一場共有產(chǎn)權住房試點城市座談會。在會上北京、上海、深圳、成都、黃石、淮安6個城市明確被列為全國共有產(chǎn)權住房試點城市。

“共有產(chǎn)權房”作為經(jīng)濟適用房的變異形式，其顯著特點在于價格形成機制?！肮灿挟a(chǎn)權房”用地性質(zhì)由劃撥改為共有產(chǎn)權房出讓，并完全按照商品房進行開發(fā)，且銷售價格計算也等同于商品房?？梢姡绕饌鹘y(tǒng)的經(jīng)濟適用房，“共有產(chǎn)權房”增加了土地成本，且房價實際上是“隨行就市”。客觀上，“共有產(chǎn)權房”的這種價格形成機制，不啻于維護了商品房市場價格，喪失了經(jīng)濟適用房平抑市場房價的政策效應。

另一個顯著特點在于“共有產(chǎn)權房”的出資方式，它是由政府按照“三七開”或“五五開”墊資，并不影響購房者向銀行申請商業(yè)貸款等。就其出資方式的本質(zhì)來說，與開發(fā)商推出的所謂“零首付”優(yōu)惠政策比較，前者的墊資人是政府，后者的墊資人是房產(chǎn)商，從融資模式上看，并無本質(zhì)差別。

《民法典》第三百零八條，共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

如何購買共有產(chǎn)權房，購買共有產(chǎn)權房怎么付款
210人看過
北京共有產(chǎn)權房購房資格需要哪些條件
476人看過
共有產(chǎn)權房購買需知（北京）
173人看過
購買共有產(chǎn)權房是否拆遷
408人看過
房產(chǎn)共有人是什么意思？房產(chǎn)共有人的權利有哪些
430人看過
什么是大產(chǎn)權房小產(chǎn)權房共有產(chǎn)權房
380人看過

律師服務

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多共有相關文章

共有
買共有產(chǎn)權房都需要交什么費用

一、買共有產(chǎn)權房都需要交什么費用(1)契稅;90平方米以下并且頭次購房的按1%繳納;90—140平方米需要按房價1.5%繳納;140平方米以上的按房價3%繳納(2)房屋交易手續(xù)費;按房屋的建筑面積6元/平方米交納(3)房屋產(chǎn)權登記費:80.00元。(4)房屋評估費;按評估額0.5%繳納取得共有產(chǎn)權房不滿五年再賣出，需繳納的過戶費用：(1)契稅;90平方米以下頭次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納(2)營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納。(3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。(4)所得稅:房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)(5)房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納(6)房屋產(chǎn)權登記費

2023-05-09

426人看過
共有
民法典辦理房產(chǎn)共有產(chǎn)權需要哪些資料

一、民法典辦理房產(chǎn)共有產(chǎn)權需要哪些資料辦理房屋產(chǎn)權手續(xù)有以下這些資料要提供：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋是共有的，要提交共有協(xié)議;(9)全款買房證明。《中華人民共和國民法典》第二百一十一條規(guī)定：當事人申請登記，應當根據(jù)不同登記事項提供權屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。二、沒有房產(chǎn)證的房屋是否可以買賣沒有房產(chǎn)證的房屋不可以買賣?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條有規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，其中包括未依法登記領取權屬證書的房產(chǎn)：(一)以出讓方式取得土地使用權但不符合法律規(guī)定的條件的;(二)司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的;(三)依法

2023-06-19

156人看過
共有
公共租賃住房共有產(chǎn)權房有哪些風險？共有產(chǎn)權房的交易限制有哪些？

共有產(chǎn)權房可以買賣，但是需要所有產(chǎn)權人的一致同意才可以進行對外出售。只要有一名產(chǎn)權人不同意買賣，就沒辦法進行。共有產(chǎn)權的判定首先以房產(chǎn)登記的產(chǎn)權共有人為主，如果房產(chǎn)證上沒有登記產(chǎn)權共有人，但是實際過程中油產(chǎn)權代持協(xié)議或其他形成共有事實的情況存在，也可以認定產(chǎn)權共有，但是這種方式比較隱蔽，不得對抗善意第三人。共有產(chǎn)權房存在的問題：1、沒有完整的產(chǎn)權，買賣自己說了不算；2、小區(qū)環(huán)境堪憂共有產(chǎn)權房準入標準同時符合下列標準的本市城鎮(zhèn)居民家庭，可以申請購買共有產(chǎn)權保障住房：1、家庭成員在本市實際居住，具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿3年，且在提出申請所在地的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿2年。2、家庭人均住房建筑面積低于15平方米（含15平方米）。3、人及以上家庭人均年可支配收入低于7．2萬元（含7．2萬元）、人均財產(chǎn)低于18萬元（含18萬元）；2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財產(chǎn)標準按前述標準上浮20％，即人均

2023-07-12

290人看過
共有
共有房產(chǎn)的確權需要哪些證據(jù)

通常情況下，房屋所有權的取得依據(jù)，是基于法律行為（如：房屋買賣后轉(zhuǎn)移登記等）、事實行為（如：合法建造房屋等）、法律規(guī)定（如：繼承或受贈房屋等）或公法行為（法院、仲裁委的法律文書或政府征收決定）。房屋確權時，要提供前述取得依據(jù)的相關證明材料，作為證據(jù)，庭審中，要出示這些證據(jù)并予以質(zhì)證。一、房產(chǎn)確權后可以變更嗎1、房產(chǎn)確權后可以變更，只需要辦理相關的變更登記即可。2、如果房屋進行確權之后房屋的相關信息發(fā)生了變動，應當及時攜帶不動產(chǎn)權證、變更事項證明材料等必要材料前往不動產(chǎn)登記機構變更。3、根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第三十七條規(guī)定，申請國有建設用地使用權及房屋所有權變更登記的，應當根據(jù)不同情況，提交下列材料：（一）不動產(chǎn)權屬證書；（二）發(fā)生變更的材料；（三）有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件；（四）國有建設用地使用權出讓合同或者補充協(xié)議；（五）國有建設用地使用權出讓價款、稅費等繳納

2023-03-24

64人看過

共有
共有產(chǎn)權房購房資格查詢技巧

共有產(chǎn)權房的購房資格目前較為寬松，各個地方規(guī)定大同小異。以北京為例，申請人購買共有產(chǎn)權房應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。并且，申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權住房。共有產(chǎn)權房共有產(chǎn)權房分為共同共有和按份共有。處分共有的不動產(chǎn)或?qū)Σ粍赢a(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或用途的，共同共有的房產(chǎn)需要經(jīng)過全體共有人的同意，按份共有的房產(chǎn)可以經(jīng)過占份額三分之二以上按份共有人的同意。但是共有人另有約定的除外?！侗本┦泄灿挟a(chǎn)權住房管理暫行辦法》第九條申請購買本市共有產(chǎn)權住房的家庭，應符合以下條件：（一）申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。（二）申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。一個家庭只能購買一

2023-07-07

174人看過
法律綜合知識
共有產(chǎn)權房會不會值得購買

一、共有產(chǎn)權房會不會值得購買共有產(chǎn)權房可以買，但必須是在取得共有產(chǎn)權人同意的情況下，并且還需要到當?shù)氐姆课莓a(chǎn)權登記部門辦理相關的一些過戶手續(xù)；購買者需要提供身份證、戶口本、結婚證、房屋所有權證。房屋產(chǎn)權過戶之后，如果想要再賣出，共有產(chǎn)權房必須滿足5年以上才能上市交易?！睹穹ǖ洹返谌倭阄鍡l按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權利。二、私生子會不會有房產(chǎn)繼承權首先，“私生子”在法律上稱為非婚生子女，我國民法典規(guī)定，非婚生子女與婚生子女一樣，享有平等的繼承權。因此私生子有繼承權。其次，私生子”屬第一順位繼承人?！睹穹ǖ洹芬?guī)定法定繼承應當按照一定的順序進行，而配偶、父母、子女排在第一位，非婚生子女因為享有與婚生子女平等的繼承權，屬于第一順位繼承人。最后，私生子”可以遺囑繼承。遺囑繼承是優(yōu)先于法定繼承的，如果立了遺囑并且經(jīng)公證而有效的話，那么遺囑

2024-01-01

87人看過
共有
咸陽市共有產(chǎn)權房購買指南

咸陽市經(jīng)濟適用房申請需要滿足7個條件,包括具有本市區(qū)的戶籍、家庭月收入低于市政府規(guī)定標準、家庭人均住房面積低于相應標準、申請人及其家庭成員3年內(nèi)無房屋贈與及轉(zhuǎn)讓行為、申請人及其家庭成員名下無商鋪或辦公用房、申請人離異且離異時間滿3年、申請人年齡不得超過70周歲或單身應在25周歲以上。咸陽市經(jīng)濟適用房申請需要滿足以下條件：1、具有本市區(qū)的戶籍；2、家庭月收入低于市政府規(guī)定的相應標準，如三人及三人以上家庭人均月收入標準為1515元，兩人家庭的人均月收入標準為1667元，單身人員人均月收入標準為1818元；3、家庭人均住房面積低于市政府規(guī)定的相應標準（家庭人均住房建筑面積不大于17平方米）；4、申請人及其家庭成員3年內(nèi)無房屋贈與及轉(zhuǎn)讓行為（房屋建筑面積超出市政府規(guī)定的相應標準）；5、申請人及其家庭成員名下無商鋪或辦公用房；6、申請人離異，涉及房產(chǎn)處置且未再婚的，離異時間應滿3年；7、申請人年齡不

2023-10-31

415人看過
法律綜合知識
共有產(chǎn)權房可以買賣嗎，共有產(chǎn)權房如何認定？

一、共有產(chǎn)權房可以買賣嗎？可以買賣，但前提是在購房人取得不動產(chǎn)權證后滿5年就可上市買賣。也就是說，在共有產(chǎn)權住房購房人取得不動產(chǎn)權證未滿5年的，是不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權份額的，當然了，如果是因為特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委（房管局）提交申請，由代持機構回購。二、共有產(chǎn)權房如何辦理過戶購買共有產(chǎn)權房屋辦理過戶時，比單一產(chǎn)權人過戶要復雜，需要每個共有權人都簽署與售房有關的所有文件，如果買房人辦理貸款，還需所有共有權人在銀行工作人員面前簽署售房文件。在房地產(chǎn)交易所辦理過戶手續(xù)時，房產(chǎn)共有人應當?shù)綀雠浜腺I房人辦理過戶手續(xù)。如果因特殊原因不能到場現(xiàn)場，需提供經(jīng)過公證的授權委托書，授權他人代為辦理。需要的手續(xù)主要有：1、買賣雙方持買賣協(xié)議、雙方《身份證》、戶口本、原《房屋所有權證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并申報交易價格；2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要（實際上是必須，

2024-03-17

451人看過

共有
什么是共有財產(chǎn)？房地產(chǎn)共有人有什么權利

什么是共同財產(chǎn)？共同財產(chǎn)：兩個或兩個以上的人擁有同一財產(chǎn)的所有權。根據(jù)其形成條件的不同，“共有制”可分為股份制和共有制。如果三人共同出資購買房屋，其中一人出資1/2，另外兩人分別出資1/4，如果他們同意將出資份額作為房屋所有權的份額，那么每個人將享有不同的份額。他們應當按照自己的份額享有權利，承擔義務。如果房子出租，有1/2份額的共有人將獲得租金收入的一半，而其他兩個共有人只能各獲得1/4。在支付房屋維修費或與房屋有關的稅費時，也應按此比例分別承擔。股份共有人可以分割或轉(zhuǎn)讓其股份，但在出售時，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先購買權。共有權意味著任何共有人都不能在共有財產(chǎn)中分享自己的份額。共有人對共有不動產(chǎn)享有平等的權利和義務。例如，除非雙方另有約定，夫妻共同擁有不動產(chǎn)的情形一般都很常見。共同財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，必須經(jīng)全體共有人同意，任何共有人不得擅自處分，否則視為無效。對于一些長期形成的共有房地產(chǎn)，有的

2023-05-08

268人看過
共有
共有產(chǎn)權的二手房購買攻略

買共同擁有產(chǎn)權的二手房需要注意的事項如下：1、房屋共有的實際產(chǎn)權人及歸屬情況；2、房屋是否有進行一房數(shù)賣；3、賣房人出賣的很可能是已經(jīng)抵押的房屋；4、所購買的房屋有質(zhì)量問題或者其他特殊重大隱瞞事項。5、購房合同是否規(guī)定附加條款和違約責任。二手房買方需要注意什么買方通常在房屋的買賣過程中間是處于弱勢地位，那么對于買方來說，要注意的事項多很多：1、解約條款：只是在有中介操作的二手房買賣，對于買賣雙方都有一個解約條款，其中的約定就是賣方在交付了解約定金后，買方不得要求進一步賠償和強制履行；這個條款本身親沒的問題，但是因為在現(xiàn)在深圳房價上漲的情況下，對于買方來說，這一條款就有不公平的地方；也是現(xiàn)在很多賣方要求解除合同的原因；所以擔醒買方最好在買賣合同的最后的備注中寫明，除需賠償定金外，還需要賠償損失。2、強制履行：買方在賣方?jīng)]有明確提出解約的時候是可以要求法院判決強制履行的，但這需要買方在賣方明確

2023-08-15

64人看過
共有
哪些人不可以申購共有產(chǎn)權房？

1、申請家庭已簽訂住房購買合同、征收（拆遷）安置房補償協(xié)議的。2、申請家庭有住房轉(zhuǎn)出記錄的。3、有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。4、申請家庭有違法建設行為，申請時未將違法建筑物、構筑物或設施等拆除的。一、廉租房的申請條件是什么？1、申請人具有5年以上當?shù)爻鞘谐Ｗ艨冢?、申請人必須是當?shù)孛裾块T認定的低收入家庭或最低收入家庭；3、申請人家庭人均住房建筑面積在15平方米以下且家庭住房總建筑面積在50平方米以下；4、申請家庭成員之間有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關系，并一起共同生活的；5、申請人及其家庭成員經(jīng)當?shù)胤抗懿块T確認他處沒有住房的。不得申請條件（一）單身（含離異）申請人未滿35周歲。但經(jīng)民政部門認定的社會救濟、社會救助的孤兒除外；（二）離婚不足2年的；（三）在5年之內(nèi)有住房轉(zhuǎn)讓行為且轉(zhuǎn)讓住房的建筑面積超過廉租住房保障面積標準的，不納入保障范圍。但申請家庭成員中

2023-06-22

384人看過
共有
外地買房需要退北京共有產(chǎn)權房嗎

一、外地買房需要退北京共有產(chǎn)權房嗎異地購房是指購房者的戶口所在地和要購房屋的所在地不在同一個省份。異地買房需要手續(xù)如下：異地購房辦按揭購房手續(xù)中需要提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，如果不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行，即首付和貸款利率可能提高;貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。要是公積金貸款就在貸款前，你先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。要是商業(yè)貸款的話就要衡量資金承受能力。各個銀行審批的手續(xù)和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機關提供的戶籍證明、所在單位開據(jù)的工作職務證明、收入證明、本地暫住證明、當?shù)毓潭ǖ穆?lián)系地址、聯(lián)系方式。銀行會查看貸款人信用記錄等等;二、法律依據(jù)共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法第一章總則第一條為深

2023-05-30

354人看過

共有
共有產(chǎn)權房是什么意思？共有產(chǎn)權房的優(yōu)點和特點是什么

“共有產(chǎn)權房”，即低收入住房困難家庭在購房時，可以按照個人和政府投資的比例共同擁有房屋產(chǎn)權。住房產(chǎn)權可以由政府和公眾平等分享，公眾可以從政府手中“贖回”產(chǎn)權。自2007年起，江蘇省淮安市開展了共有住房試點，并在江蘇省其他地區(qū)推廣。自2007年開始，江蘇省淮安市開展共有住房試點，隨后在貴州、上海等地推廣。其主要目的是讓低收入住房困難家庭通過與政府共有產(chǎn)權的方式購房，從而降低購房成本，市民今后可以從政府手中“贖回”產(chǎn)權。普通產(chǎn)權房的特點普通產(chǎn)權房與經(jīng)濟適用房最大的區(qū)別在于其土地用途由劃撥轉(zhuǎn)為出讓，而出讓土地與劃撥土地的價差以及政府給予保障性住房的優(yōu)惠政策，則表現(xiàn)為政府投資，形成政府產(chǎn)權。共有產(chǎn)權住房將傳統(tǒng)劃撥土地的有限產(chǎn)權量化為明確的產(chǎn)權比例，從根本上解決了界限不清等諸多問題，使保障性住房的產(chǎn)權有了準確的法律定位，也使得保障性住房退出市場的問題變得簡單明了。共有產(chǎn)權的房屋實行政府指導價，購房者

2023-05-08

436人看過
法律綜合知識
共有權證跟房產(chǎn)證是一個證嗎，共有產(chǎn)權房房產(chǎn)證區(qū)別是什么

共有權證跟房產(chǎn)證不是一個證，房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權，是受到國家依法保護的房屋所有權證。共有產(chǎn)權房房產(chǎn)證區(qū)別在于產(chǎn)權比例不同、擁有所有權的人不同、權力不同。一、共有權證跟房產(chǎn)證是一個證嗎共有權證跟房產(chǎn)證不是一個證。共有權證是由房管部門對共有的房屋向共有權人核發(fā)的每個共有權人各持一份的權利證書，是房產(chǎn)證的附件；房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權，國家依法保護房屋所有權的合法憑證。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機構完成登記，應當依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權屬證書或者登記證明?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第六十條國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。《民法典》第二百九十七條不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上組織、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。二、共有產(chǎn)權房房產(chǎn)證區(qū)別是什么共有產(chǎn)權房房產(chǎn)證區(qū)別在于：1．產(chǎn)權比例不同產(chǎn)權人

2023-07-24

371人看過