民法典中宅基地如何辦理不動產(chǎn)權證
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-19 10:55:07
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一、民法典中宅基地如何辦理不動產(chǎn)權證
宅基地要辦理不動產(chǎn)權證的，需要向不動產(chǎn)登記機構申請，但只能辦理土地使用權證。申請時提交身份證和戶口簿;人民政府批準用地的文件等材料。
《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》
第四十一條申請宅基地使用權及房屋所有權首次登記的，應當根據(jù)不同情況，提交下列材料：
(一)申請人身份證和戶口簿;
(二)不動產(chǎn)權屬證書或者有批準權的人民政府批準用地的文件等權屬來源材料;
(三)房屋符合規(guī)劃或者建設的相關材料;
(四)權籍調(diào)查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點坐標等有關不動產(chǎn)界址、面積等材料;
(五)其他必要材料。
二、宅基地可以轉(zhuǎn)讓嗎
首先，宅基地使用權的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件，缺一不可：
1、轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地);
2、同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓;
3、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件;
4、轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意;
5、宅基地使用權不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。
其次，宅基地使用權不得單獨轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，會被認定為無效：
1、城鎮(zhèn)居民購買;
2、法人或其他組織購買;
3、轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準;
4、向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓;
5、受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
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不動產(chǎn)權屬證書，全名是中華人民共和國不動產(chǎn)權證書，簡稱不動產(chǎn)證，是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。... 更多>
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