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買賣房產(chǎn)期間賣方去世了怎么辦

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-12 20:44:18 270 人看過

一、買賣房產(chǎn)期間賣方去世了怎么辦

在簽署完買賣合同之后，若賣方不幸離世，買方有權(quán)請求賣方的合法繼承人繼續(xù)履行該份買賣合同中所明確約定的相應(yīng)義務(wù)；

然而，倘若賣方去世時并無任何合法繼承人或其繼承人選擇放棄繼承權(quán)，那么這份買賣合同將自賣方離世之日起自動終止。

依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，當(dāng)繼承人選擇放棄繼承時，他們對于被繼承人依法應(yīng)盡的納稅義務(wù)以及債務(wù)責(zé)任無需承擔(dān)任何償還責(zé)任。

《中華人民共和國民法典》第一千一百五十九條

分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)；

但是，應(yīng)當(dāng)為缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)。

《中華人民共和國民法典》第一千一百六十一條

繼承人以所得遺產(chǎn)實際價值為限清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)。

超過遺產(chǎn)實際價值部分，繼承人自愿償還的不在此限。

繼承人放棄繼承的，對被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)可以不負(fù)清償責(zé)任。

二、買賣房產(chǎn)糾紛法院調(diào)解程序如何

涉及到房地產(chǎn)糾紛的司法調(diào)解程序大致如下：

首先是調(diào)解的主持人問題，原則上應(yīng)由具有審判權(quán)限的一名審判員單獨行使或者由合議庭成員集體擔(dān)任。接下來，審判人員需全面了解并深入查證存在爭端的房地產(chǎn)案件的所有相關(guān)事實情況，以此為依據(jù)，參照相關(guān)的法律法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)，明確辨別是非和確定責(zé)任的歸屬。然后是協(xié)商環(huán)節(jié)，即通過與當(dāng)事人雙方充分溝通交流，促使他們能夠自行達(dá)成調(diào)解協(xié)議的具體內(nèi)容。值得注意的是，最終記錄在案的調(diào)解協(xié)議內(nèi)容必須得到各方當(dāng)事人或其授權(quán)代理人均簽署確認(rèn)。

《中華人民共和國民事訴訟法》第一百條

調(diào)解達(dá)成協(xié)議，人民法院應(yīng)當(dāng)制作調(diào)解書。調(diào)解書應(yīng)當(dāng)寫明訴訟請求、案件的事實和調(diào)解結(jié)果。調(diào)解書由審判人員、書記員署名，加蓋人民法院印章，送達(dá)雙方當(dāng)事人。調(diào)解書經(jīng)雙方當(dāng)事人簽收后，即具有法律效力。

在完成了買賣合同簽署之后，假如賣主不幸離世，買家享有權(quán)利要求那些合法的繼承人盡職盡責(zé)地履行合同中所規(guī)定的義務(wù)。倘若實質(zhì)性的繼承人并不存在或者是已經(jīng)選擇放棄他們所繼承的遺產(chǎn)，那么該份買賣合同將會從賣主逝去的那一天起自動結(jié)束。參照有關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)繼承人作出放棄繼承決定之時，他們并不需要為其先輩所負(fù)有的稅務(wù)責(zé)任以及債務(wù)進(jìn)行償還。

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