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辦理土地他項權(quán)證延期的手續(xù)是：由當(dāng)事人雙方攜帶身份證明、抵押權(quán)人同意抵押的書面文件、他項權(quán)利證書等材料到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理，不動產(chǎn)登記機構(gòu)對當(dāng)事人申請延期的信息進行查驗，并自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)延期手續(xù)。土地他項權(quán)證延期手續(xù)應(yīng)該怎樣辦理的法律依據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第四條國家實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。不動產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。不動產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動產(chǎn)權(quán)利，不因登記機構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。第十四條因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。第二十條不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。《不動產(chǎn)登記暫行條例》：第三章 登記程序 第十四條 因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。\n屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：\n（一）尚未

土地上市出讓程序：上市公告出讓人至少在上市開始前20天發(fā)布上市公告，公布上市出讓宗地的基本情況、上市時間和地點。在掛牌公告規(guī)定的時間內(nèi)出售掛牌文件，并組織現(xiàn)場踏勘。受理投標(biāo)申請在上市公告規(guī)定的時間內(nèi)，投標(biāo)人持投標(biāo)申請、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明（另有規(guī)定除外）、法定代表人身份證復(fù)印件（或授權(quán)委托書、委托代理人身份證復(fù)印件）申請投標(biāo)，并繳納投標(biāo)保證金。根據(jù)上市文件的要求，對投標(biāo)人的開發(fā)資質(zhì)、誠信記錄等進行審知其參加符合條件的掛牌活動。上市在上市公告規(guī)定的時間和交易場所，出讓人上市公告地塊、最新報價等信息，不斷接受新報價，更新顯示上市報價。在上市公告規(guī)定的截止時間確定投標(biāo)人，投標(biāo)人與出讓人簽訂交易確認書，同時繳納定金。交易結(jié)果公布活動結(jié)束后10個工作日內(nèi)，出讓人將在土地有形市場或指定場所上市出讓結(jié)果，媒體公布，并退還投標(biāo)保證金。簽訂出讓合同的投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照交易確認書約定的時間與出讓人簽

一、土地招標(biāo)掛牌拍賣流程土地招標(biāo)掛牌拍賣流程是：1．公布出讓計劃。確定供地方式，編制出讓方案。2．地價評估。確定土地出讓底價，編制出讓文件。3．發(fā)布出讓公告。在土地有形市場或指定場所、媒介公布。4．申請和資格審查。競買人報名參加競買并索取有關(guān)文件，國土局對競買人資格和資信進行審查、核驗。5．招標(biāo)拍賣掛牌活動實施。在約定的時間、地點進行，主持人介紹拍賣土地的位置、面積、用途、規(guī)劃要求等，公布拍賣起叫價，競買人按規(guī)定方式競相應(yīng)價或加價，最后應(yīng)出最高價或加價者即為競得人。6．簽訂出讓合同。競得人按規(guī)定期限付清地價款后，依法辦理土地登記，領(lǐng)取土地使用證書。7．其它。二、土地招標(biāo)掛牌拍賣的區(qū)別1．掛牌：指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果確定土地使用者的行為2．拍賣指以公開競價的形式

土地的掛牌交易，即在一定期限內(nèi)將土地交易條件在土地交易機構(gòu)進行公告，并接受交易申請的行為。土地使用權(quán)公開掛牌交易的，應(yīng)公告最低交易價和其他交易條件。公告期限不少于30日。公告期限屆滿，按照以下規(guī)定確定能否成交：(一)若在規(guī)定期限內(nèi)只有一個申請人，且報價高于最低交易價，并符合其它交易條件的，則此次交易成交;(二)在規(guī)定期限內(nèi)有二個以上申請人的，允許多次報價，土地使用權(quán)應(yīng)由出價高者獲得。報價相同的，由在先報價者獲得;(三)若在規(guī)定期限內(nèi)沒有申請人,或者只有一個申請人但報價低于最低交易價或不符合其他交易條件的，委托人可調(diào)整最低交易價，重新委托交易中心交易。報價以報價單為準(zhǔn)。成交后，由委托人與買方簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并由交易中心鑒證。申請人掛牌交易所公告的最低交易價由委托人決定，但該最低交易價不得低于應(yīng)補交地價、應(yīng)繳納稅費及應(yīng)付交易服務(wù)費用之和。

土地掛牌加價幅度的規(guī)定如下：1、標(biāo)底或者底價不得低于國家規(guī)定的最低價標(biāo)準(zhǔn)。2、拍賣主持人在拍賣中可以根據(jù)競買人競價情況調(diào)整拍賣增價幅度。3、掛牌時間不得少于10日。4、掛牌期間可根據(jù)競買人競價情況調(diào)整增價幅度?！墩袠?biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》第十條市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地估價結(jié)果和政府產(chǎn)業(yè)政策綜合確定標(biāo)底或者底價。標(biāo)底或者底價不得低于國家規(guī)定的最低價標(biāo)準(zhǔn)。確定招標(biāo)標(biāo)底，拍賣和掛牌的起叫價、起始價、底價，投標(biāo)、競買保證金，應(yīng)當(dāng)實行集體決策。招標(biāo)標(biāo)底和拍賣掛牌的底價，在招標(biāo)開標(biāo)前和拍賣掛牌出讓活動結(jié)束之前應(yīng)當(dāng)保密。

一、土地掛牌與拍賣的區(qū)別？1、底價是否公開不同，掛牌需要公開低價，拍賣不需要公開低價。2、報價方式不同，掛牌多用于電腦，客戶端實行網(wǎng)上售賣，拍賣有專用的拍賣場用于拍賣。3、人數(shù)不同，拍賣至少是兩人以上，掛牌則不限制最低人數(shù)。二、土地掛牌出讓的流程是怎么樣的？1、征詢規(guī)劃意見。市國土資源局向市建設(shè)局征詢擬出讓地塊規(guī)劃紅線及相關(guān)經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)。2、報批方案。市國土資源局向市政府報批國有土地使用權(quán)掛牌出讓方案，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后實施。3、確定土地出讓底價。委托土地評估機構(gòu)對擬出讓地塊進行地價評估，結(jié)合土地儲備開發(fā)成本和房地產(chǎn)市場狀況，由市土地交易儲備中心擬訂土地出讓底價報市國土資源局，經(jīng)市土地估價審定委員會研究確定出讓底價。4、公告。市國土資源局通過報刊、信息網(wǎng)絡(luò)等媒介發(fā)布公告并將掛牌底價密封交公正機關(guān)。5、報名。競買人到市土地交易儲備中心領(lǐng)購有關(guān)掛牌文件資料，提交競買申請書和保證金，領(lǐng)取競買證。6、

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，通過掛靠拍賣的方式出讓國有土地使用權(quán)的，在土地拍賣完成之前，土地出讓方都可以撤回掛牌拍賣的土地?！墩袠?biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》第十三條投標(biāo)、開標(biāo)依照下列程序進行：(一)投標(biāo)人在投標(biāo)截止時間前將標(biāo)書投入標(biāo)箱。招標(biāo)公告允許郵寄標(biāo)書的，投標(biāo)人可以郵寄，但出讓人在投標(biāo)截止時間前收到的方為有效。標(biāo)書投入標(biāo)箱后，不可撤回。投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)對標(biāo)書和有關(guān)書面承諾承擔(dān)責(zé)任。(二)出讓人按照招標(biāo)公告規(guī)定的時間、地點開標(biāo)，邀請所有投標(biāo)人參加。由投標(biāo)人或者其推選的代表檢查標(biāo)箱的密封情況，當(dāng)眾開啟標(biāo)箱，點算標(biāo)書。投標(biāo)人少于三人的，出讓人應(yīng)當(dāng)終止招標(biāo)活動。投標(biāo)人不少于三人的，應(yīng)當(dāng)逐一宣布投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價格和投標(biāo)文件的主要內(nèi)容。(三)評標(biāo)小組進行評標(biāo)。評標(biāo)小組由出讓人代表、有關(guān)專家組成，成員人數(shù)為五人以上的單數(shù)。評標(biāo)小組可以要求投標(biāo)人對投標(biāo)文件作出必要的澄清或者說明，但是澄清或者說明不得

一、電摩掛牌都需要啥手續(xù)電摩掛牌需要準(zhǔn)備的手續(xù)如下：1.購買符合規(guī)定的電摩；2.機動車增值稅專用發(fā)票、機動車整車出廠合格證、車輛一致性證書和身份證；3.購買保險，機動車交通事故責(zé)任強制保險是必須要交的；4.準(zhǔn)備好相關(guān)證件，繳納購置稅；5.車管所上牌，分別懸掛在車子前后的板材。二、電摩掛牌都需要啥手續(xù)的法律依據(jù)《機動車登記條例》第五條規(guī)定，初次申領(lǐng)機動車號牌、行駛證的，機動車所有人應(yīng)當(dāng)向住所地的車輛管理所申請注冊登記?！稒C動車登記條例》第七條規(guī)定，申請注冊登記的，機動車所有人應(yīng)當(dāng)填寫申請表，交驗機動車，并提交以下證明、憑證：（一）機動車所有人的身份證明；（二）購車發(fā)票等機動車來歷證明；（三）機動車整車出廠合格證明或者進口機動車進口憑證；（四）車輛購置稅完稅證明或者免稅憑證；（五）機動車交通事故責(zé)任強制保險憑證；（六）車船稅納稅或者免稅證明；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)在機動車注冊登記時提交的

購買土地須知事項及手續(xù)簡介?買地皮需要注意以下手續(xù)：1、若是通過土地出讓方式獲得的，應(yīng)當(dāng)簽訂土地出讓合同。出讓方式是指土地使用權(quán)取得者取得用地的一種方式，同時也是土地資產(chǎn)處置的一種方式，出讓方式有掛牌、協(xié)議出讓、招標(biāo)和拍賣四種形式。2、若是國有土地轉(zhuǎn)讓方式獲得的，應(yīng)當(dāng)簽訂國有土地轉(zhuǎn)讓合同，并且到國土資源局辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。3、若是在建工程轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂建工程轉(zhuǎn)讓合同，到國土資源局辦理土地轉(zhuǎn)讓，也可以到房地產(chǎn)管理局辦理。一、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式，《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定有出售、交換和贈與三種方式。后《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，將轉(zhuǎn)讓的方式規(guī)定為買賣、贈與或其他合法方式。“其他合法方式”一般包括：1、買賣作為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的最廣泛的方式，買賣以價金的支付為土地使用權(quán)的對價。由于“買賣”是土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”的主要表現(xiàn)形式，我們通常所說的土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”

土地掛牌價與評估價關(guān)系如下：1、土地出讓起始價可以等于評估價，也可以高出或低于評估價。2、土地市場價格就是指土地市場掛牌成交價格。而土地評估價格根據(jù)不同的估價目的，評估結(jié)果所表達的含義（內(nèi)涵）不一樣?！墩袠?biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》第十條市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地估價結(jié)果和政府產(chǎn)業(yè)政策綜合確定標(biāo)底或者底價。標(biāo)底或者底價不得低于國家規(guī)定的最低價標(biāo)準(zhǔn)。確定招標(biāo)標(biāo)底，拍賣和掛牌的起叫價、起始價、底價，投標(biāo)、競買保證金，應(yīng)當(dāng)實行集體決策。招標(biāo)標(biāo)底和拍賣掛牌的底價，在招標(biāo)開標(biāo)前和拍賣掛牌出讓活動結(jié)束之前應(yīng)當(dāng)保密。

土地掛牌前不一定要完成拆遷?，F(xiàn)在土地出讓都是凈地出讓，拆遷工作由政府組織實施，拆遷完成以后才能交給開發(fā)商一、回遷房跟商品房有什么不同在房價方面，商品房和拆遷房是有區(qū)別的。商品房可以立即上市，并在銀行抵押貸款。但由于國家的優(yōu)惠政策，除去土地出讓金，價格相對較低，產(chǎn)權(quán)較小，被拆遷房屋不享有商品房的上述權(quán)利和功能。拆遷人以拆遷房屋補償被拆遷人的，補償房屋的價格由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策確定，并按照經(jīng)濟適用住房政策進行管理。二、二手房的產(chǎn)權(quán)年限到期了怎么辦１、延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。２、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的。對業(yè)主進行相應(yīng)補償，用類似拆遷安置的辦法解決。三、拆遷安置房是不是小產(chǎn)權(quán)房1、小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由

一、土地出讓合同延期的意思是什么建筑工程施工許可證是有關(guān)行政主管部門根據(jù)建設(shè)單位的申請，對符合法定開工條件的建筑工程依法作出的施工許可，該項施工許可只能在一定期限有效。本條規(guī)定包括以下三項內(nèi)容：1.施工許可證的有效期限為三個月。建設(shè)單位在領(lǐng)取施工許可證之日起三個月內(nèi)應(yīng)當(dāng)開工，這里的“開工”不應(yīng)包括為建筑工程開工而作的前期準(zhǔn)備工作，如勘察設(shè)計、平整場地、前期拆遷、修建的臨時建筑和道路以及水、電等工程。2.施工許可證可以申請延期。建設(shè)單位因故不能按期開工的，應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機關(guān)申請延期，原發(fā)證機關(guān)經(jīng)過審查，決定該建筑工程是否可以延期開工。但是，這種延期最多只能延期兩次，每次不能超過三個月。3.施工許可證的廢止。建設(shè)單位的施工許可證國以下兩種情形自行廢止：(l)在施工許可證的有效期內(nèi)沒有開工，建設(shè)單位又沒有向原發(fā)證機關(guān)申請延期;(2)建設(shè)單位在申請了兩次延期后仍沒有開工。二、國有土地使用權(quán)延期規(guī)定是什

一、一級土地拍賣前需要哪些手續(xù)①按照市和各鎮(zhèn)區(qū)土地利用總體規(guī)劃和年度用地計劃，由市局規(guī)劃科完成編寫全市土地使用權(quán)拍賣的詳細年度計劃，計劃中列明每宗用地的具體位置、面積、用途、規(guī)劃要求等，并提前向社會公布。②根據(jù)土地使用權(quán)拍賣年度計劃，各鎮(zhèn)區(qū)國土所負責(zé)組織拍賣土地報批具體資料。③根據(jù)土地使用權(quán)拍賣年度計劃，由市局規(guī)劃科負責(zé)完成辦理拍賣土地的農(nóng)地轉(zhuǎn)用手續(xù)。④由市局用地科和各鎮(zhèn)區(qū)國土所完成征地手續(xù)。⑤由市局用地科完成供地報批手續(xù)，編寫土地使用權(quán)出讓合同文本。⑥由市地產(chǎn)交易中心負責(zé)完成拍賣土地的拆遷及“三通一平”工作。（或由原土地使用者完成）⑦市地產(chǎn)交易中心負責(zé)完成擬拍賣地塊的評估工作。⑧市招標(biāo)拍賣領(lǐng)導(dǎo)小組確定拍賣地塊的出讓底價。二、一級土地拍賣的具體程序是什么①市地產(chǎn)交易中心在舉行拍賣會前30日向社會發(fā)出拍賣公告，拍賣公告在市報上發(fā)布或在交易大廳掛牌公告。②競買者領(lǐng)取有關(guān)拍賣文件。③競買者參加拍

1、掛鉤試點市、縣應(yīng)當(dāng)開展專項調(diào)查，查清試點地區(qū)土地利用現(xiàn)狀、權(quán)屬、等級，分析試點地區(qū)農(nóng)村建設(shè)用地整理復(fù)墾潛力和城鎮(zhèn)建設(shè)用地需求，了解當(dāng)?shù)厝罕姷纳a(chǎn)生活條件和建新拆舊意愿。2、掛鉤試點市、縣應(yīng)當(dāng)依據(jù)土地利用總體規(guī)劃和專項調(diào)查，編制掛鉤試點專項規(guī)劃，統(tǒng)籌安排掛鉤試點項目區(qū)規(guī)模布局，做好與城市、村鎮(zhèn)規(guī)劃等的銜接。3、項目區(qū)實施規(guī)劃內(nèi)容主要包括農(nóng)村建設(shè)用地整理復(fù)墾潛力分析，項目區(qū)規(guī)模與范圍，土地利用結(jié)構(gòu)調(diào)整等情況；項目區(qū)實施時序，周轉(zhuǎn)指標(biāo)規(guī)模及使用、歸還計劃；拆舊區(qū)整理復(fù)墾和安置補償方案；資金預(yù)算與籌措等，以及項目區(qū)土地利用現(xiàn)狀圖和項目區(qū)實施規(guī)劃圖?！锻恋毓芾矸ā返谑藯l國家建立國土空間規(guī)劃體系。編制國土空間規(guī)劃應(yīng)當(dāng)堅持生態(tài)優(yōu)先，綠色、可持續(xù)發(fā)展，科學(xué)有序統(tǒng)籌安排生態(tài)、農(nóng)業(yè)、城鎮(zhèn)等功能空間，優(yōu)化國土空間結(jié)構(gòu)和布局，提升國土空間開發(fā)、保護的質(zhì)量和效率。經(jīng)依法批準(zhǔn)的國土空間規(guī)劃是各類開發(fā)、保護、建設(shè)