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房屋所有權(quán)優(yōu)先于居住權(quán)，但房屋設(shè)立了居住權(quán)后，房屋居住權(quán)人對房屋享有占用、使用的權(quán)利，在居住權(quán)期限內(nèi)房屋所有權(quán)變動的，不影響居住權(quán)人的權(quán)利?！吨腥A人民共和國民法典》第二百四十一條【所有權(quán)人設(shè)立他物權(quán)】所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。第三百六十六條【居住權(quán)的定義】居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。第三百六十八條【居住權(quán)的設(shè)立】居住權(quán)無償設(shè)立，但是當事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設(shè)立。一、民法典居住權(quán)和產(chǎn)權(quán)是分割開的嗎民法典居住權(quán)和產(chǎn)權(quán)是分割開的，具體規(guī)定如下：第三百六十六條【居住權(quán)的定義】居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。第三百六十七條【居住權(quán)合同】設(shè)立居住權(quán)

居住權(quán)人在人民法院處置不動產(chǎn)時是否享有優(yōu)先購買權(quán)問題，特別是居住權(quán)人與不動產(chǎn)所有權(quán)人在居住權(quán)合同中約定居住權(quán)人在同等條件下具有優(yōu)先購買資格時，對該約定是否予以尊重，也是執(zhí)行實務(wù)需要面對的問題。現(xiàn)行法律和司法解釋尚未明確居住權(quán)人對設(shè)立居住權(quán)的不動產(chǎn)是否享有優(yōu)先購買權(quán)。人民法院在處置不動產(chǎn)的過程中，可先行征求居住權(quán)人的意見，如其明確表示不參與競買的，無需考慮優(yōu)先購買權(quán)問題；如居住權(quán)人主張其享有優(yōu)先購買權(quán)的，從尊重當事人意思自治和減少執(zhí)行矛盾、提高拍賣成交率的角度考慮，對居住權(quán)人的優(yōu)先購買權(quán)應(yīng)以保障為宜。律師補充：居住權(quán)的設(shè)立目的是滿足生活居住需要，因此無論是權(quán)利主體、權(quán)利客體還是權(quán)利內(nèi)容，都緊密圍繞著居住屬性展開。居住權(quán)的權(quán)利主體只能是有生活居住需求的自然人，權(quán)利客體只能是用于生活居住用途的房屋，權(quán)利內(nèi)容中的占有、使用該房屋也只能是為了滿足居住需要，不可用作其他用途。居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立

一、民法典中關(guān)于居住權(quán)怎么規(guī)定的《民法典》第三百六十六條居住人有權(quán)依照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。1、居住權(quán)屬于人役權(quán)居住權(quán)是人役權(quán)的一種特殊形式，指排除所有人而將建筑物或建筑物之特定部分作為住房使用的權(quán)利。其權(quán)利內(nèi)容，主要為居住的權(quán)利，可以因居住之目的而使用房屋，并可排除房屋所有人或第三人對其使用權(quán)的干預(yù)。2、居住權(quán)的內(nèi)容居住權(quán)的內(nèi)容，只能作為居住之用，如果帶有其他目的，特別是商業(yè)目的，非居住權(quán)。居住權(quán)的客體可適于已經(jīng)存在且適合居住的建筑物比如房屋。居住權(quán)的范圍，不僅滿足個人需求，也包括與其同住的家庭成員、負有照顧義務(wù)的人或是允許共用之人。此外，寵物也包括在居住權(quán)的利用范圍之內(nèi)。另外，居住權(quán)不可讓與他人而形成他人的單獨使用。3、專屬性居住權(quán)物權(quán)化之目的在保障居住人的晚年生活，故不得讓與或繼承。4、無償性古代羅馬法中的居住權(quán)是解決沒有繼承權(quán)的女性或

一、民法典承租人有優(yōu)先購買權(quán)嗎民法典承租人有優(yōu)先購買權(quán)，在租賃關(guān)系存續(xù)期間，出租人欲出賣作為租賃標的物的房屋時承租人在同等條件下可以優(yōu)先購買，并應(yīng)當于出租人履行通知義務(wù)后的十五日內(nèi)作出是否購買的明確表示。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百二十七條，出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應(yīng)當在拍賣五日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。二、妨害承租人優(yōu)先購買權(quán)需要承擔什么責(zé)任妨害承租人優(yōu)先購買權(quán)需要承擔相關(guān)的賠償責(zé)任，需要賠償相關(guān)的費用。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百二十八條：出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權(quán)情形的，承租人可以請求出租人承擔賠償責(zé)任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。第七百二十九條：因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能

優(yōu)先于抵押權(quán)的有留置權(quán)和先于抵押權(quán)設(shè)立的租賃權(quán)。抵押權(quán)，是指債權(quán)人對于債務(wù)人或第三人提供的、不移轉(zhuǎn)占有而作為債務(wù)履行擔保的財產(chǎn)，在債務(wù)人不履行債務(wù)或發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，可就該財產(chǎn)折價或者就拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利?！睹穹ǖ洹返谒陌倭阄鍡l抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。第四百五十六條同一動產(chǎn)上已經(jīng)設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。第三百九十四條為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。

船舶優(yōu)先權(quán)不因船舶所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓而消滅。但是，船舶轉(zhuǎn)讓時，船舶優(yōu)先權(quán)自法院應(yīng)受讓人申請予以公告之日起滿60日不行使的除外。船舶優(yōu)先權(quán)隨船舶的存在而存在，并隨著船舶所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，而不須問及該船舶的所有權(quán)的歸屬或該船舶登記以及船旗是否有變化。產(chǎn)生船舶優(yōu)先權(quán)的海事請求的船舶所有人，對該項海事請求負有賠償責(zé)任，當該船轉(zhuǎn)讓給新的船東時，新船東雖對該項海事請求不負責(zé)任，但由于該項海事請求為法定的船舶優(yōu)先權(quán)，其債權(quán)人依本條規(guī)定仍可對船舶行使船舶優(yōu)先權(quán)。

第一章住宅所有權(quán)第1條［概念規(guī)定］（1）依照本法規(guī)定可以在住宅上成立住宅所有權(quán)，在建筑物的非住宅用房上成立非住宅用房所有權(quán)＊。（2）住宅所有權(quán)是與對共同所有權(quán)所屬物的共有所有權(quán)份額相結(jié)合并從屬于該份額的對住宅的專有所有權(quán)。（3）非住宅用房所有權(quán)是與對共同所有權(quán)所屬物的共有所有權(quán)份額相結(jié)合并從屬于該份額的對建筑物的非住宅用房的專有所有權(quán)。（4）住宅所有權(quán)和非住宅用房所有權(quán)不得以專有所有權(quán)與對兩塊以上土地的共有所有權(quán)相結(jié)合的方式成立。（5）本法所指的共同所有權(quán)所屬物是不處于專有所有權(quán)或第三人所有權(quán)之下的土地以及建筑物的各個部分和設(shè)施、設(shè)備。（6）對非住宅用房所有權(quán)相應(yīng)適用關(guān)于住宅所有權(quán)的規(guī)定。第一節(jié)住宅所有權(quán)的成立第2條［成立的方式］住宅所有權(quán)以由合同授予專有所有權(quán)（第3條）或者以分割（第8條）的方式成立。第3條［合同授予專有所有權(quán)］（1）對一塊土地的共有所有權(quán)（《民法典》第1008條），可以

律師解答：先登記的優(yōu)先。一房二賣主要有以下幾種處理方式：以登記為準。如果兩份合同中一份已進行了過戶登記，因物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)，確認已辦理過戶登記的一方享有房屋所有權(quán)。以鑒定合同的先后順序為準。如果兩份合同均未辦理登記且標的房屋尚未交付的情況，以簽訂合同的先后順序確定合同成立的效力，順位在先的合同有效?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力

一、留置權(quán)與質(zhì)權(quán)競合誰優(yōu)先留置權(quán)是指債權(quán)人按照合同的約定占有債務(wù)人的動產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定留置財產(chǎn)，以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。質(zhì)權(quán)與留置權(quán)都以標的物的占有為要件，都因標的物占有的喪失而消滅，當然質(zhì)權(quán)如能恢復(fù)占有時質(zhì)權(quán)并不消滅。因而二者的競合往往會在以下三種情況下發(fā)生：1、質(zhì)權(quán)人基于留置權(quán)成立的事由在質(zhì)物上取得留置權(quán)。此時質(zhì)權(quán)與留置權(quán)為同一主體享有。在這種場合，留置權(quán)對質(zhì)權(quán)不發(fā)生影響。而質(zhì)權(quán)對于留置權(quán)卻有影響效力。因為質(zhì)權(quán)人于質(zhì)物上有留置權(quán)的，其留置物的占有被侵奪時，得基于質(zhì)權(quán)請求收回；留置權(quán)可因債務(wù)人提供擔保而消滅，但質(zhì)權(quán)并不因此而消滅。2、在留置物上再設(shè)定質(zhì)權(quán)。留置權(quán)人未經(jīng)所有人同意以留置物設(shè)定質(zhì)權(quán)的，其設(shè)定無效。但動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的設(shè)定，債權(quán)人得依善意取得原則設(shè)定質(zhì)權(quán)；經(jīng)所有人同意的質(zhì)權(quán)當然有效。在留置物上再設(shè)定質(zhì)權(quán)而發(fā)生與留

一、民法典規(guī)定監(jiān)護權(quán)法定與意定哪個優(yōu)先監(jiān)護權(quán)意定優(yōu)先于法定。因為意定監(jiān)護是出于當事人自己的意思表示，意定監(jiān)護人可以是近親屬，也可以是近親屬以外的其他關(guān)系密切的親屬朋友。意定監(jiān)護要采取書面形式，也就是要求雙方必須簽訂書面協(xié)議，明確寫明經(jīng)雙方認可的內(nèi)容。《中華人民共和國民法典》第三十三條具有完全民事行為能力的成年人，可以與其近親屬、其他愿意擔任監(jiān)護人的個人或者組織事先協(xié)商，以書面形式確定自己的監(jiān)護人，在自己喪失或者部分喪失民事行為能力時，由該監(jiān)護人履行監(jiān)護職責(zé)。二、意定監(jiān)護優(yōu)先于法定監(jiān)護嗎意定監(jiān)護與法定監(jiān)護中意定監(jiān)護是優(yōu)先的，首先意定監(jiān)護是發(fā)生在指定監(jiān)護之前的，并且其意定監(jiān)護更加符合被監(jiān)護人的真實意愿表示，意定監(jiān)護是在被監(jiān)護人具有完全民事行為能力的時候作出的約定?！睹穹ǖ洹返诙藯l無民事行為能力或者限制民事行為能力的成年人，由下列有監(jiān)護能力的人按順序擔任監(jiān)護人：（一）配偶；（二）父母、子女；

一、所有權(quán)與居住權(quán)的區(qū)別所有權(quán)是指享有完整的物權(quán)，可以自由的收益處分支配以及居住，但是居住權(quán)只是在物權(quán)上設(shè)立的一種權(quán)利，范圍比所有權(quán)小，沒有自主支配權(quán)。二、民法典居住權(quán)與所有權(quán)誰優(yōu)先民法典規(guī)定，居住權(quán)和所有權(quán)并不存在誰優(yōu)先的問題，居住權(quán)和所有權(quán)是不同的物權(quán)，兩者并不沖突，居住權(quán)人行使居住權(quán)不得損害所有權(quán)人的權(quán)益?！吨腥A人民共和國民法典》第一百一十四條【物權(quán)的定義及類型】民事主體依法享有物權(quán)。物權(quán)是權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔保物權(quán)。第二百四十條【所有權(quán)的定義】所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。三、民法典的居住權(quán)的消滅有哪些規(guī)定根據(jù)我國《民法典》的相關(guān)規(guī)定，居住權(quán)的設(shè)立是需要登記的，居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)會消滅，消滅后應(yīng)當及時辦理注銷登記。《中華人民共和國民法典》第三百六十八條居住權(quán)無償設(shè)立，但是

一、民法典抵押權(quán)優(yōu)先是不是有期限抵押權(quán)的優(yōu)先受償是不是有期限限制，抵押權(quán)的存續(xù)期間為主債權(quán)的訴訟時效，如果抵押權(quán)人未在主債權(quán)的訴訟時效內(nèi)行使其抵押權(quán)，則人民法院對該抵押權(quán)不予保護。《民法典》第四百一十九條抵押權(quán)人應(yīng)當在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護。第一百八十八條向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另是不是有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另是不是有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，是不是有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。二、抵押權(quán)優(yōu)先于債權(quán)抵押權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。抵押權(quán)屬于物權(quán)，具是不是有優(yōu)先性。我國民法典規(guī)定，為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占是不是有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定

先查封的財產(chǎn)是有優(yōu)先分配的，按照法院做出財產(chǎn)保全裁定書的先后順序確定，在執(zhí)行(尤其是多起訴訟的執(zhí)行)中，有非常大的影響，在執(zhí)行時會各債權(quán)人按照采取執(zhí)行措施的先后順序受償。最高人民法院《關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定(試行)》第88條規(guī)定多份生效法律文書確定金錢給付內(nèi)容的多個債權(quán)人分別對同一被執(zhí)行人申請執(zhí)行，各債權(quán)人對執(zhí)行標的物均無擔保物權(quán)的，按照執(zhí)行法院采取執(zhí)行措施的先后順序受償。一份生效法律文書確定金錢給付內(nèi)容的多個債權(quán)人對同一被執(zhí)行人申請執(zhí)行，執(zhí)行的財產(chǎn)不足清償全部債務(wù)的，各債權(quán)人對執(zhí)行標的物均無擔保物權(quán)的，按照各債權(quán)比例受償。第90條規(guī)定被執(zhí)行人為公民或其他組織，其全部或主要財產(chǎn)已被一個人民法院因執(zhí)行確定金錢給付生效法律文書而查封、扣押或凍結(jié)，無其他財產(chǎn)可供執(zhí)行或其他財產(chǎn)不足清償全部債務(wù)的，在被執(zhí)行的財產(chǎn)被執(zhí)行完畢前，對該被執(zhí)行人已經(jīng)取得金錢債權(quán)執(zhí)行依據(jù)的其他債權(quán)人可以申請對被執(zhí)

一、民法典居住權(quán)大于產(chǎn)權(quán)嗎房屋設(shè)立了居住權(quán)后，沒有歸一種物權(quán)大于另一種物權(quán)的說明，居住權(quán)依法設(shè)立的，居住權(quán)人在居住權(quán)期限內(nèi)可以對抗所有權(quán)，但居住權(quán)人不得損害所有權(quán)人的利益?！吨腥A人民共和國民法典》第二百四十一條【所有權(quán)人設(shè)立他物權(quán)】所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。第三百六十六條【居住權(quán)的定義】居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。第三百六十七條【居住權(quán)合同】設(shè)立居住權(quán)，當事人應(yīng)當采用書面形式訂立居住權(quán)合同。居住權(quán)合同一般包括下列條款：(一)當事人的姓名或者名稱和住所;(二)住宅的位置;(三)居住的條件和要求;(四)居住權(quán)期限;(五)解決爭議的方法。二、房屋所有權(quán)的類型有哪些對房屋所有權(quán)加以分類，明確不同類別所有權(quán)的性質(zhì)和特征，便于房屋所有權(quán)的行使和對房屋的管理