戀愛期間一起買房，登記在雙方名下，分手怎么分割房產?
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-19 21:41:25
276 人看過
杭州離婚律師李曉娟：戀愛期間一起買房，登記在雙方名下，分手怎么分割房產?
現在很多年輕人，在結婚前已經有了買房能力，就一起出資購房。李曉娟這次要講的是，男女雙方戀愛期間，一起出資買房，登記在雙方名下，且分手時還寫了協議，那么房產會怎么分割。
通過一個案例來分析。
2005年，小紅和小明為了一起購房，小紅賣掉了自己的房子，房價款9.3萬，提取了公積金4萬;小明提取了公積金3.4萬。雙方工共同出資按揭購房，房款40萬元，首付16萬元，房屋的契稅1.2萬元也是雙方一起支付的。房產登記為小紅、小明共同共有。
2006年7月，小紅在單位代小明領取獎金4000元，并用該房抵押向朋友借款24萬元，最終在同年9月提前償還按揭貸款20萬元。此前已共同償還按揭款2.
1萬余元，余下按揭款及利息由小紅償還。
其間，小紅與小明自愿解除同居關系，并協議約定小明愿意將共有房屋所有權全部無償轉讓給小紅。
2010年4月，小紅訴請過戶。此時該房價值80萬余元。
法院認為：爭議房屋購房款由首付款和按揭貸款兩部分組成。
從首付款籌款及出資時間、證據形式等情況綜合分析小紅岀資較多且其提供證據明顯優(yōu)于小明出資證據，但雙方均無明確證據證實各自實際投入房屋首期款實際金額，只能推定雙方等額支付首期款16萬元，各自支付了8萬元。按揭款24萬元，其中2.
1萬元由雙方共同支付，余款由小紅支付。
小紅代小明領取4000元獎金，無證據顯示已交付小明，亦無證據顯示該款用于何處，小明主張該款用于購房，應予采信。
故依相應證據，可認定對爭議房屋，小明出資數額為10萬元，占購房款25%。
雙方雖有房屋共有權轉讓協議，但權利義務并不對等，而是無償贈與，且協議簽訂后，并未按協議意思過戶至小紅名下，由于系無償贈與性質，在產權未過戶前贈與人可撤回贈與，故該協議不能作為雙方處分共有財產的依據。
房產登記公示是認定房產權屬甚至是區(qū)分按份共有還是共同共有重要依據，但對基于家庭關系或其他特殊關系而產生的共有，有時真正權屬與房產證登記可能不盡一致，分割時應盡量體現公平原則。
同居期間共同購置房產，通常情況下按投資比例分割，但已明確登記為共同共有的房屋，應以共同共有均等分割為基本原則，并充分考慮投資人對房產出資多少。
從雙方對房屋實際權利份額及房屋實際使用情況考慮，小紅在取得房屋所有權時，應支付給小明相應房屋評估價。獎金系個人出資，首付及2.1萬余元按揭款、契稅為共同岀資，總共出資25%
，酌情參照30%比例，由小紅折價24萬余元給小明。
聲明：該文章是網站編輯根據互聯網公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
戀愛期間合開公司購買房產房產登記在公司名下分手時如何分割？
193人看過
-
戀愛期間分手買房分割協議書怎么寫
442人看過
-
［離婚房產分割］婚前雙方出資登記在一方名下房屋的分割？
90人看過
-
戀愛期間買房，產權登記為共同共有，如何分割？
136人看過
-
雙方出錢買房，登記一人名下如何分割
97人看過
-
戀愛期間財產分手后怎么分割
198人看過
律師服務
熱門律師推薦
更多同居關系相關文章
-
一、基本案情2007年11月，27歲的王某拿出自己幾年來工作的積蓄，通過多方籌集，共籌得23萬元準備在城郊購一套商品房，為能和女友李某結婚構筑最后的“愛巢”。2008年1月23日，王某和李某共同到房產登記部門辦理了相關商品房產權登記手續(xù)并將戶主登記為女友李某的名字。2008年9月，李某向王某表示自己已經有了新朋友，要求和王某分手，不同意和王某結婚。由此，雙方對房屋所有權的歸屬產生了糾紛。王某認為，購房款均是自己出資，為了能和李某結婚才將房產證戶主登記為李某，故房屋應該是自己的婚前個人財產。而李某認為，王某的行為構成了對房屋的贈與，同時房屋的登記戶主是自己，依據《民法典》的不動產公示公信的有關規(guī)定，自己應該是房屋的唯一所有權人，王某不再享有任何權益。二、分歧意見關于本案的商品房權屬及有關權益問題，主要有以下幾種觀點：第一種觀點認為：王某出資購買的房屋登記為李某的名字，構成王某對李某的贈予，根2023-06-23424人看過 -
結婚證戀愛期間，雙方共同買房，因為沒有結婚，不按夫妻共同財產處理，按一般共有財產處理。如果是寫在兩人名下的，則房子屬于雙方共有，一般會是按照出資額的比例分配。如果是寫在一個人名下的，一般會認定為其個人的財產，房子增值就和沒有寫上名字的那個人沒關系了，只能要回出資的本金和利息。一、婚房是夫妻共同財產嗎？婚房是夫妻共同財產要視具體情況而定。如果是領取結婚證之前一方取得財產，又登記在這一方名下，屬于登記人婚前個人財產。結婚后買的房產是否屬于夫妻共同財產要從以下幾種情況確定：1、在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子。夫妻雙方沒有明確約定的話，即使房產證上只寫其中一個人的名字。也應認定為夫妻共同財產；2、由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外；3、婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，按照法律的規(guī)定，2023-06-25153人看過 -
法律綜合知識一、分手的話戀愛期間的房產如何分割戀愛期間的購房分手后財產房產如何分割的問題，要看出資人是誰，寫誰的名字等情況，具體分為以下情形：1、一方出資，寫對方名字的，看當時的出資方的本意是什么，沒談婚論嫁呢，就是為了討好對方，那本意就是贈與給對方的，屬于對方的個人財產，如果分手的時候或者以后離婚，不能要求返還錢款或者房屋；如果是以結婚為目的，或者是沒有指標以及沒有貸款資格等被動性原因，寫在對方名下，分手時，房歸房，錢歸錢，也就是房子仍然歸對方，但是購房款，可以主張退還。2、雙方共同出資，無論多少，寫的是兩個人的名字，那就是共同財產；3、方出資，寫在一個人名下，那根據相關法律的規(guī)定，按出資比例按份共有這套房子?！睹穹ǖ洹返谌倭惆藯l共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有。二、房產遺產繼承的分割，具體如何分割遺產分割應當有利2024-01-1587人看過 -
法律綜合知識如果房產證登記兩個人的姓名，以后“準夫妻”結婚的話，那么房屋將被認定為夫妻的共有財產，貸款也認定是夫妻的共同債務。如果沒有“借條”等其他證據，父母的出資被認定為是贈與夫妻兩人的財產，歸雙方共有。但如果購房后，“準夫妻”并沒有進行婚姻登記，而是分手的話，“準婚房”為雙方的共有財產，如無特殊約定，則按各自出資比例（含還貸比例）進行分割，此種情況下，出資及還貸的相關證據應注意保存好。但對于父母出資，如果有相應的證據顯示，父母出資是基于“準夫妻”雙方結婚的目的，法院也會認定這部分出資是一種附加條件的贈與，條件就是雙方結婚，如果沒有結婚，父母有權索回出資的錢款。律師提醒，遇到購買房屋的事項，請?zhí)崆捌刚埪蓭熖峁┓?，避免以后產生糾紛。上一篇：夫妻協議離婚后再次起訴分割財產案例下一篇：接到法院的離婚起訴書之后該怎么辦？TAG：同居財產分割原則出資比例離婚律師共同債務分享到：QQ空間新浪微博騰訊微博人人網2023-12-1581人看過
-
夫妻共同財產戀愛期間男方出資買房屬于男方的個人財產，即便是離婚也無法分割更別說分手了。一、男方婚前的房子婚后寫上女方的名字是贈與嗎男方婚前的房子婚后寫上女方的名字，房屋登記在女方名下，如果沒有特殊情況，多會視為以結婚為目的的贈與，按照登記方個人財產處理，所以房屋歸女方所有。結婚前一人出資買房，結婚前取得房屋產權，房屋落在自己名下，并還清個人貸款或是全款買房的，房屋屬于個人婚前財產，離婚時不參與夫妻共同財產分割。在婚前已還清全部貸款，但婚后才取得房本的，房屋落在自己名下的，仍認定為夫妻一人財產，另一方無權要求分割。結婚前一人出資買房，結婚前已支付了房屋首付款，并向銀行貸款，房屋落在自己名下，婚后用夫妻共同財產還貸的，司法實踐中將該房屋認定為個人財產，而夫妻共同還貸支付的款項以及房屋相對應的財產增值部分由雙方平分；而尚未償還的貸款則為產權登記一方的個人債務結婚前一人出資買房，房屋落在對方名下，通常是出資方2023-04-12337人看過 -
劉某和吳某原本是一對戀人，2013年雙方以結婚為母的購置了北京一套90平米的房子，但是因為劉某不擁有北京市購房資格，于是便以吳某的名義簽訂了房屋買賣合同，房產證上只登記了吳某一個人的名字，并以吳某的名義申請了貸款。2017年雙方感情不和分手了，劉某便要求分割該套房產，但是吳某不同意，認為房屋買賣合同、房產證、貸款申請上都是寫自己的名字，劉某僅僅出了一部分的錢因此無權要求分割，于是吳某僅同意對劉某進行適當的補償。雙方鬧得不可開交，最終劉某將吳某訴至法院。那么戀愛期買房，房子的房產證上登記的是女方的名字，分手后該怎么分割該套房產呢？戀愛期間對所購買的房產進行分割，主要看這套房子的出資構成。1、如果這套房子是由一方出資，并將房子登記在出資方的名下，那么這套房子的產權歸屬則無疑是屬于出資方。2、如果這套房子是由一方出資，但是將房子登記在非出資方，因為房屋是不動產，取得、變更房屋所有權是以房屋產權登2023-06-10441人看過 -
夫妻共同財產以雙方名義登記的房產分割方式：一般由雙方協商分割，協商不成的，由人民法院依法判決。雙方主張所有權并同意競價的，應當允許。雙方主張的，按照拍賣申請，出售房屋，分割所得價款。一方主張所有權的，由另一方補償。離婚中涉及房產分割問題問答（1）離婚中涉及房產分割問題問答的匯總：房產證上有未成年子女外的第三人的名字離婚后房屋如何分割離婚時尚未領取房產證的房產如何分割離婚期間一方尚在繼承之中的房產分割？離婚時房產登記中有未成年子女名字的房產雙方怎么分？《最高人民法院關于適用中華人民共和國民法典婚姻家庭編的解釋（一）》第七十六條雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據2023-08-06247人看過 -
離婚房產如何分割視情況而定。一、婚前購置的房產：1.在登記前一方全款買房，并且登記在自己名下的，為個人財產，除非另有約定，離婚時不予分割。2.在登記前一方全款買房，但是登記在雙方名下的，視為是夫妻共同財產，離婚時協議不成的，法院按照照顧子女、女方和無過錯方利益原則進行分割。3.在登記前貸款買的房子，登記在一方名下，但是用共同財產還貸的，離婚時房產歸登記方所有，但是婚后房產增值部分和還貸部分為共同財產，離婚時另一方對此部分可以要求分割。4.一方父母登記前為子女購買的房屋視為是對自己子女的贈與，屬于個人財產，除非另有約定，離婚時不予分割。5.登記前雙方父母買的房子，在雙方離婚時，按照各自父母的出資比例進行分割。二、婚后購置的房產：1.夫妻婚后一方用自己的個人財產買的房子，且登記在自己名下的，屬于該方的個人財產，除非另有約定，離婚時不予分割。2.夫妻婚后一方用自己的個人財產買的房子，但是登記在夫2023-03-10421人看過
-
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，房屋登記在首付款支付方名下的，離婚時該房產由雙方協議處理。協商不成的，婚后還貸部分和房屋增值部分按照共同財產的分割原則處理。婚前買房寫誰的名字就是誰的財產嗎大部分情況下，婚前買房寫誰的名字就是誰的財產。實踐中很多離婚的案子，分割婚前財產，都是首先看寫的是誰的名字，然后再考慮雙方舉證。就以你說的房子為例，如果房子是男方名字，而且沒有借款、貸款、抵押等情況，女方又不能提供雙方出款買房的證據，那在分割時基本會判定為男方所有。同時要注意，所謂婚前的界定，是以結婚證上日期為準。但如果房子是男方名字，卻是婚后夫妻雙方共同承擔貸款或者償還借款，或者共同償還抵押借款等，則一般會判定為雙方共有，會按照具體情況大致確定雙方所占份額。另外，如果涉及到房子貸款尚未償還完畢等問題，在分割時也會一并考慮?！吨腥A人民共和國民法典》2023-07-16391人看過 -
法律綜合知識對于戀愛期間為了結婚而共同購房，產權登記為雙方共有的情形，如果沒有按份共有的特別約定，一般認定為共同共有。雙方終止戀愛關系后分割共有財產，符合法律共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割的情形?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔l，夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產、經營、投資的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。2024-08-12468人看過 -
楊先生和許小姐原來是一個單位的同事，經過近6年的愛情長跑，決定于2007年7月結婚。通過中介，他們花138萬元購買了仙霞地區(qū)一套二手房。房屋產權證上寫了兩個人的名字，表明雙方共同擁有這套房屋。為購買這套房屋，楊先生拿出現金29萬元，許小姐拿出現金28萬元。另外，楊先生作為借款人，借了商業(yè)性貸款61萬元、公積金貸款20萬元，由楊先生按月還貸。就在房屋的裝修過程中，這對戀人因為生活瑣事發(fā)生不愉快，雙方關系急轉直下，最終決定分手。由于對房屋的分割不能達成一致意見，楊先生將許小姐告上了法庭。楊先生認為，雙方沒有婚姻關系，應按照各自出資比例確定房屋權屬的份額。許小姐認為，作為共同共有人，應當享受50％的權屬份額。審理中，因雙方對房屋的價值意見不一，法院委托上海房地產估價師事務所對房屋進行了估價，結論為價值160萬余元。法院審理后認為，雙方的戀愛關系已經終止，已經喪失共有的基礎，而雙方沒有明確約定各自2023-04-22335人看過 -
夫妻共同財產戀愛共同買房分手一般分配給房產證登記的產權人，由雙方按照登記的產權比例進行分割；房產證僅登記一方、另一方出資的，由產權人對出資人進行折價補償；雙方有協議的，按照協議分割處理。一、二婚夫妻離婚房子如何分配離婚房產分割分為以下情況：1、一方父母出資購房，產權登記在出資人子女名下的，為夫妻一方的個人財產；2、雙方父母出資購房，按照出資份額按份分割；3、一方婚前購買房屋，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理；4、以按揭貸款方式買的房屋所有權歸屬是有特殊性的。對于房屋產權的分割，原則上應當均等分割；5、一方贈與另一方房產，只要未過戶，依然屬于贈與人，不予分割；6、以父母名義買房，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權處理。二、共同買房協議合法嗎共同買房協議2023-04-05383人看過
-
離婚登記對于婚后貸款買房的情形，在離婚時的分配問題是分情況的?；楹笥呻p方父母出資買房，其夫妻雙方是按照出資份額比例分割的；對于婚后以按揭貸款方式購買房屋屬夫妻共同所有，該房產為夫妻共同財產，在其財產分割時，是可以先進行協商的，對于協商不成的情形，是需要根據按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決的?；楹筚J款買房離婚的時候怎么分婚后貸款購買的房產如無特殊約定應屬夫妻共同財產，離婚時應當平均分割。需要說明的是：婚后貸款購房，無論是個人支付房款還是夫妻雙方共同支付房款，也無論是一方償還貸款，還是雙方共同償還貸款，均不影響房屋共同財產的形成。如果離婚時貸款已經還完，雙方按市場價值平均分割即可，房屋市場價以專業(yè)房地產評估公司的評估值為依據。如果離婚時貸款尚未還清，雙方應當平均分割房屋凈值，房屋凈價值為離婚時房屋市場價（專業(yè)房地產評估公司的評估值為依據）減去未還款本金（不含利息）。具體方法分割如下：1、如果2023-07-1283人看過 -
法律綜合知識一、婚后一方買房，房子產權登記在一方名下，共同財產如何分割婚后一方買房，房子產權登記在一方名下的，根據我國法律規(guī)定，婚姻關系存續(xù)期間所獲得的，是夫妻共同財產。離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進行分割。最高人民法院關于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第七十六條雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權并且同2024-01-27334人看過
#同居糾紛
北京
律師推薦
展開
#同居關系
詞條
同居關系的定義在我國法律中并無明確規(guī)定。同居關系具有以下幾個特點： 第一，同居雙方為異性，即我們這里所說的同居關系只產生在男女之間； 第二，雙方未辦理結婚登記，這是同居關系與婚姻關系的本質區(qū)別，如果雙方辦理了合法的婚姻登記手續(xù)，那么雙方便屬... 更多>
#同居關系
最新文章
-
2025-08-05 -
2024-09-10 -
2024-01-05 -
2024-01-05 -
2024-01-05
#同居關系
相關咨詢
-
你好，問一下雙方戀愛期間購買房產分手后怎么分割云南在線咨詢 2024-09-18戀愛期間買房分手后房產分割根據以下情形處理： 1、房屋被認定贈與。如果情侶一方出資購買的房產，登記在雙方或對方名下，另一方要主張房產為出資方贈與的關鍵就是證明出資方有證明的意思表示。 2、房屋被認定為共同財產。 其一，如果情侶雙方將房屋登記在雙方名下，房屋就可能被認定為共同財產。關于共同財產的分割，原則是有約定從約定，無約定按照雙方的貢獻（主要考慮出資比例）。 其二，如果情侶雙方以結婚為目的購房， -
戀愛期間分手買房分割后房產分割什么方式好上海在線咨詢 2023-03-19戀愛期間買房分手后房產分割根據以下情形處理： 1、房屋被認定贈與。如果情侶一方出資購買的房產，登記在雙方或對方名下，另一方要主張房產為出資方贈與的關鍵就是證明出資方有證明的意思表示。 2、房屋被認定為共同財產。 其一，如果情侶雙方將房屋登記在雙方名下，房屋就可能被認定為共同財產。 關于共同財產的分割，原則是有約定從約定，無約定按照雙方的貢獻（主要考慮出資比例）。 其二，如果情侶雙方以結婚為目的購房 -
戀愛期間未登記在男女雙方名下的房子怎么辦江西在線咨詢 2022-12-09對于戀愛期間為了結婚而共同購房，產權登記為雙方共有的情形，如果沒有按份共有的特別約定，一般認定為共同共有。雙方終止戀愛關系后分割共有財產，符合民法典關于共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割的情形。根據最高人民法院同居生活期間雙方共同所得的收入和購置的財產，按一般共有財產處理的規(guī)定，一方取得房屋當予退還另一方在此期間的出資，又由于兩人在購置房屋時以共同組建家庭為目的，雙方均 -
購買的房子如果在戀愛期間分手怎么分割？青海在線咨詢 2023-09-04戀愛同居期間雙方共同出資購置房產，按一般共有關系處理，分手或解除同居關系時，可以均等分割，也可以考慮財產取得的實際情況以及雙方同居時間等客觀情況予以公平處理。 -
