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怎么算商品房違約金

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-27 21:14:08 389 人看過

商品房違約金根據(jù)房屋買賣合同中的約定比例來計算，一般比例范圍是在萬分之一到萬分之五；或者以天數(shù)為基礎，按照已付款利息從合同交房到實際交房計算支付。

一、房子逾期交房違約金怎么賠償

1、開發(fā)商與購房者簽訂的商品房買賣合同中約定了延期交付賠償違約金的標準時，應按合同約定的標準向購房者賠償延期交房違約金。

2、開發(fā)商與購房者簽訂的商品房買賣合同并未約定延期交房違約金賠償標準，開發(fā)商延期交房的仍然應當賠償購房者延期交房違約金。商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

二、開發(fā)商延期交房該怎么辦

開發(fā)商晚交房，買受人可以要求其承擔違約責任，支付違約金。關于違約金的數(shù)額，一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執(zhí)行;合同上沒有約定的，按照同期銀行貸款利率為準。不過,盡管逾期交房的違約金沒有一個統(tǒng)一標準，但合同上的違約金比例并不是固定不變的，可以以實際損失為標準進行適當調(diào)整

三、房貸逾期三個月違約金是多少

房貸月供逾期會產(chǎn)生罰息，所謂逾期貸款利息指的就是由逾期貸款所造成的罰利息，具體就是至借款人沒有按照合同所約定的歸還貸款的超期罰息。公積金貸款的話，那么逾期一天的罰息為貸款利息的150%。商業(yè)貸款的話，那么一般是按照雙方合同所約定的利率上上浮30%至50%。

房貸逾期利息計算方法

1、中國工商銀行房貸逾期利息計算方法：實際上逾期的罰息就是：逾期本金x日的罰息利率x逾期的天數(shù)，這些計算的因素在合同中都是標明的，就是關于日利率計算的時候記得進行轉換就可以了。

2、中國交通銀行房貸逾期利息計算方法：一般是罰息的利率是按照目前的日利率的萬分之二進行計算收取，或者是在雙方合同所約定的貸款利率的而基礎上增加30%至50%，也就是在計算的時候是是130%至150%的。

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房屋買賣違約金的賠償情況是怎么樣的1、約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院予以增加。當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。2、商品房買賣合同沒有約定損失賠償額計算方法，逾期交付使用房屋的，損失賠償額可以參照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。3、由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。房產(chǎn)交易合同約定的違約金不

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一、商品房違約金過低怎么辦？約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。因為按照銀行逾期付款的法定違約金為每日萬分之二點一，而你們雙方約定的確是日萬分之零點三，實在是過低，而且由于合同多半是開發(fā)商事先制定的格式性的，因此綜合上述理由，你可以考慮要求法院或是仲裁機構予以調(diào)整.二、商品房違約情況有哪些？1、開發(fā)商在商品房買賣合同約定的交付時間沒有取得工程主體質(zhì)量驗收合格而不能交付，從而造成逾期。從最高人民法院關于商品房解釋和現(xiàn)有的任何有關房產(chǎn)開發(fā)銷售的規(guī)定來看，工程主體質(zhì)量驗收合格這一條都是強制性規(guī)范。2、工程主體質(zhì)量驗收合格了，但尚未取得規(guī)劃、消防、人防等有關安全居住方面的驗收。這種情況實踐中比較多，針對此類情況，購房人完全可以拒絕收房，因為是沒有具備強制性安全性的基本交房條件而導

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一、開發(fā)商違約補償怎么算違約金在完成房地產(chǎn)交易之后，若再度購買房屋并進行首次購房貸款尚未結清，則視為二次購房；反之，若初次購房所辦理的貸款已經(jīng)結算完畢，那么就不會被定義為二次購房。所謂“二次購房”，即指第二套普通自住型住宅的簡稱為基礎，并且是根據(jù)借款人的家庭為單位進行確定，判斷其以家庭成員為代表的人均住房面積是否超出所在地的平均水平，再一次向各家商業(yè)銀行申請住房貸款的過程中涉及到的地產(chǎn)交易活動?！蛾P于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；（三）貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪

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一、開發(fā)商不辦房產(chǎn)證算違約嗎辦理房地產(chǎn)權屬證明是買方的權利、賣方的義務，賣方不能如約辦理，一般應承擔違約責任，即賠償買方由此造成的損失，實踐中往往對買方的損失不易確定，可按照逾期天數(shù)賠償一定數(shù)額的賠償金。如果因開發(fā)商的原因，無法辦出房地產(chǎn)權證，買方可要求退房，并賠償經(jīng)濟損失。如不能辦理權屬證明是買方或房地產(chǎn)管理機構的原因造成的，則賣方不應承擔違約責任。二、開發(fā)商違約如何計算違約金開發(fā)商違約時所支付的違約金的計算方式，應當區(qū)別兩者情況：（一）依據(jù)商品房買賣合同的約定計算開發(fā)商與買房人就違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法有約定的，一般從其約定。但如約定的違約金過分高于違約所造成的實際損失的，可以請求法院降低。根據(jù)最高人民法院司法解釋的規(guī)定，法院可以支持超過造成的損失30的違約金。舉例說，如合同約定的違約金為2萬，而違約造成的實際損失為1萬元，那么法院最終會支持1。3萬元的違約金。同時，當事人以約

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