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土地征收手續(xù)：土地征收手續(xù)分為前后連接的兩個部分，即土地征收批準(zhǔn)手續(xù)和土地征收實(shí)施手續(xù)。（一）征地批準(zhǔn)程序（以大型建設(shè)項(xiàng)目為例）1、建設(shè)項(xiàng)目依法經(jīng)國務(wù)院或省政府批準(zhǔn)。2、建設(shè)部門向市．縣政府地政部門提出建設(shè)用地申請。3、市．縣政府地政部門審批后擬定征收土地等方案。4、經(jīng)市．縣政府同意后步報(bào)告。5、征收土地等方案依法由國務(wù)院或省政府批準(zhǔn)。（二）征地實(shí)施程序1、發(fā)布征地公告（一）發(fā)布機(jī)構(gòu)：市縣政府。（2）發(fā)布范圍：被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）．村。（3）公告內(nèi)容：批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)．批準(zhǔn)文號．征收土地用途．范圍．面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)．農(nóng)業(yè)人員安置辦法．辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜?。?）發(fā)布后果：公告發(fā)布后搶栽．搶種的農(nóng)作物或搶建的建筑物不列入補(bǔ)償范圍。2、辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洠?）登記機(jī)關(guān)：征地公告指定的政府地政部門。（2）登記申請人：被征收土地的所有權(quán)人．使用權(quán)人。（3）登記期限：征地公告規(guī)定的期限。（4）登

《土地管理法》規(guī)定，征收下列土地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)：(一)永久基本農(nóng)田;(二)永久基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的;(三)其他土地超過七十公頃的。征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。征收農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批;經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準(zhǔn)權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批，超過征地批準(zhǔn)權(quán)限的，應(yīng)當(dāng)依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批。一、征地補(bǔ)償按什么標(biāo)準(zhǔn)征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)為：1、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償；2、征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍；3、征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算；4、其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，各地的規(guī)定有所不同。省、自治區(qū)

土地征收是指國家為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和被征地農(nóng)民合理補(bǔ)償和妥善安置的法律行為。1、發(fā)布征地通告征地范圍、面積、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑以及征地用途等。2、征詢村民意見國土資源局應(yīng)將村民對征收土地的意見和聽證的材料作為報(bào)批的必備材料歸檔上報(bào)。3、地籍調(diào)查和地上附著物登記調(diào)查表一式三份，由國土資源局工作人員和所有權(quán)人、使用權(quán)人共同確認(rèn)無誤后簽字。國土資源局應(yīng)將所有權(quán)人、使用權(quán)人簽字的材料作為報(bào)批的必備材料歸檔上報(bào)。4、擬訂“一書四方案”組卷上報(bào)審批并組卷向有批準(zhǔn)權(quán)的機(jī)關(guān)報(bào)批。5、征用土地公告征用土地的市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在收到省或國務(wù)院征用土地批準(zhǔn)文件之日起10個工作日內(nèi)在被征地所在村進(jìn)行征用土地公告。6、征地補(bǔ)償安置方案公告7、報(bào)批征地補(bǔ)償安置方案。8、批準(zhǔn)征地補(bǔ)償安置方案。9、土地補(bǔ)償?shù)怯洝?0、

1、首先由需要建設(shè)用地的建設(shè)單位將建設(shè)項(xiàng)目申請有關(guān)部門批準(zhǔn)后，持批準(zhǔn)文件向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門提出用地申請，縣級以上人民政府批準(zhǔn)后，由當(dāng)?shù)貒临Y源部門擬訂征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等擬定方案，并以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶。在告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補(bǔ)償。2、確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果：當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)對擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應(yīng)與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人共同確認(rèn)。土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)合計(jì)按30倍計(jì)算，尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，由當(dāng)?shù)厝嗣裾y(tǒng)籌安排，從國有土地有償使用收益中劃出一定比例給予補(bǔ)貼。經(jīng)依法批準(zhǔn)占用基本農(nóng)田的，征地補(bǔ)償按當(dāng)?shù)厝嗣裾嫉淖罡哐a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3、組織征地聽證。在征地

國有土地上房屋征收，首先要符合當(dāng)?shù)貒窠?jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計(jì)劃。被征收人可以對此申請政府信息公開。房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估。作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ?。市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回。國有土地征收先征后批是否違法違法。有征地批文，而且按照征地批文的批準(zhǔn)范圍進(jìn)行征地，這樣的行為就是合法的征地行為。超越范圍的打擦邊球的，都是違法用地行為

一、土地征收過程中的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些要求關(guān)于農(nóng)村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1．土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍；2．土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算；3．青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。二、征地補(bǔ)償安置原則有哪些原則如下：1．民主議定原則和合法性原則，村民自治必須是大多數(shù)村民真正的集體意志；2．平等原則，充分保障每個村民享有平等的待遇；3．權(quán)利、義務(wù)相一致原則，根據(jù)村民對集體所盡義務(wù)享有分配利益數(shù)量。三、征地補(bǔ)償款發(fā)放流程有哪些1．告知征地情況在征地依法報(bào)批前，當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等，以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶。在告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補(bǔ)償。2．確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果國土資源部門會同交通、林業(yè)部門，對擬征

一、發(fā)布征收土地預(yù)公告《條例》第二十六條規(guī)定，征收土地必須發(fā)布征收土地預(yù)公告，關(guān)于征收土地預(yù)公告主要有幾個要求：1.公告必須包括征收的范圍、目的2.預(yù)公告必須公開在征收所在村鎮(zhèn)顯眼位置并要以有利于公眾知曉的方式3.預(yù)公告時間不少于十個工作日4.必須由縣級以上政府發(fā)布。二、必須開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會風(fēng)險(xiǎn)評估土地調(diào)查現(xiàn)狀和社會風(fēng)險(xiǎn)評估結(jié)果是安置補(bǔ)償方案制定的重要依據(jù)，土地現(xiàn)狀調(diào)查必須查明土地的位置、權(quán)屬，地上的附著物和青苗也必須查明，不允許征收方只給予土地補(bǔ)償而忽略地上附著物和青苗。社會風(fēng)險(xiǎn)評估必須充分保障被征收人的知情權(quán)，允許相關(guān)人員參加。評估結(jié)果是征收土地的重要依據(jù)，只有評估結(jié)果是低風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目才能繼續(xù)進(jìn)行，沒有風(fēng)險(xiǎn)評估的征地行為將不被允許。三、公告《征地補(bǔ)償安置方案》《征地補(bǔ)償安置方案》是重要文件，直接影響著被征收人獲得補(bǔ)償?shù)臄?shù)額，所以被征收人一定要重點(diǎn)關(guān)注。1.《征地補(bǔ)償安置方案》中

一、土地征收公共利益包括哪些土地征收公共利益包括軍事和外交需要用地的；由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要用地等?！吨腥A人民共和國土地管理法》第四十五條為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收農(nóng)民集體所有的土地的，可以依法實(shí)施征收：（一）軍事和外交需要用地的；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要用地的；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、生態(tài)環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社區(qū)綜合服務(wù)、社會福利、市政公用、優(yōu)撫安置、英烈保護(hù)等公共事業(yè)需要用地的；（四）由政府組織實(shí)施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設(shè)需要用地的；（五）在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，經(jīng)省級以上人民政府批準(zhǔn)由縣級以上地方人民政府組織實(shí)施的成片開發(fā)建設(shè)需要用地的；（六）法律規(guī)定為公共利益需要可以征收農(nóng)民集體所有的土地的其他情形。前款規(guī)定的建

作為解決行政爭議的方式之一，行政裁決吸收了司法的某些特征，同時保留了行政對效率的要求?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定了被征用土地所有人、使用人對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)爭議的裁決，但裁決的具體程序卻并不完備，即便是目前有關(guān)“裁決”的規(guī)定，至少也存在著如下缺陷：首先，裁決事項(xiàng)的范圍狹窄。征用土地公告有“批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、征用土地的用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜取笔马?xiàng)，但能夠提起裁決的，只限于“補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”。從充分保障被征用土地所有人、使用人合法權(quán)益原則看，這樣的規(guī)定顯然是不夠的。其次，提起裁決不便于民。法定行使裁決權(quán)的機(jī)關(guān)是批準(zhǔn)征用土地的政府，即國務(wù)院和省級政府。被征用土地所有人、使用人不服“補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”提起裁決至少要跑到省城，這與我們歷來提倡的權(quán)利救濟(jì)“便民原則”相悖。“如果‘容易接近和利用法律和司法’是現(xiàn)代法治的一項(xiàng)要求的話，那么現(xiàn)實(shí)中有些僵硬的法律程序?qū)嶋H上增加了人們接

1、發(fā)布征地公告(1)發(fā)布機(jī)關(guān)：市縣政府。(2)發(fā)布范圍：被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村。(3)公告內(nèi)容：批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、征收土地用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法、辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜取?4)發(fā)布后果：公告發(fā)布后搶栽、搶種的農(nóng)作物或搶建的建筑物不列入補(bǔ)償范圍。2、辦理征地補(bǔ)償?shù)怯?1)登記機(jī)關(guān)：征地公告指定的政府地政部門。(2)登記申請人：被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人。(3)登記期限：征地公告規(guī)定的期限。(4)登記所需材料：土地權(quán)屬證書證書、地上附著物產(chǎn)權(quán)證明等文件。(5)不辦理登記的后果：列入補(bǔ)償范圍。3、擬訂征地補(bǔ)償安置方案(1)擬訂機(jī)關(guān)：市、縣政府地政部門會同有關(guān)單位。(2)擬訂根據(jù)：土地登記資料、現(xiàn)場勘測結(jié)結(jié)果、經(jīng)核對的征地補(bǔ)償?shù)怯浨闆r、法律法規(guī)規(guī)定的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。(3)方案內(nèi)容：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)等事項(xiàng)。(4)方案公告：市

1、土地征收及報(bào)批程序：(1)由項(xiàng)目建設(shè)用地單位寫出書面用地申請，報(bào)縣人民政府土地管理部門;(2)由縣人民政府組織規(guī)劃、國土、計(jì)劃、林業(yè)、環(huán)保等相關(guān)部門對項(xiàng)目用地實(shí)地勘察選址;(3)國土部門依據(jù)各種批示及土地利用現(xiàn)狀圖、規(guī)劃圖核實(shí)被征用地具體位置并申請市局對項(xiàng)目所在地實(shí)地預(yù)審;(4)預(yù)審?fù)ㄟ^后，項(xiàng)目用地單位到縣計(jì)委、縣環(huán)保局、縣規(guī)劃辦、林業(yè)局分別辦理立項(xiàng)批復(fù)、環(huán)境影響報(bào)告、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、使用林地審核同意書。并提交國土部門;(5)由規(guī)劃部門在確定征用范圍內(nèi)作城建規(guī)劃;(6)縣人民政府將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等，在擬征地所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村、村民小組予以公告;(7)國土部門根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，委派事務(wù)所對被征用土地實(shí)地測量，并按規(guī)程要求提供到戶地類、面積、出具被征用土地紅線圖及勘測定界報(bào)告;(8)國土部門擬定“一書四方案”及審查意見，組織材料上報(bào)市局及省廳或國務(wù)院批準(zhǔn);(9)待

《征用土地公告辦法》第一條為規(guī)范征用土地公告工作，保護(hù)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人的合法權(quán)益，保障經(jīng)濟(jì)建設(shè)用地，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》，制定本辦法。第二條征用土地公告和征地補(bǔ)償、安置方案公告，適用本辦法。第三條征用農(nóng)民集體所有土地的，征用土地方案和征地補(bǔ)償、安置方案應(yīng)當(dāng)在被征用土地所在地的村、組內(nèi)以書面形式公告。其中，征用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有土地的，在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府所在地進(jìn)行公告。第四條被征用土地所在地的市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在收到征用土地方案批準(zhǔn)文件之日起10個工作日內(nèi)進(jìn)行征用土地公告，該市、縣人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)具體實(shí)施。第五條征用土地公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（一）征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、批準(zhǔn)時間和批準(zhǔn)用途；（二）被征用土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積；（三）征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑；（四）辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙?、?/div>

土地征收程序法律規(guī)定都有哪些《中華人民共和國土地管理法》第四十四條建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次按照國務(wù)院規(guī)定由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)或者其授權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外，將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院或者國務(wù)院授權(quán)的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。第四十五條為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收農(nóng)民集體所有的土地的，可以依法實(shí)施征收：（一）軍事和外交需要用地的；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要

一、項(xiàng)目啟動程序：建設(shè)單位(項(xiàng)目建設(shè)業(yè)主)依據(jù)《條例》第八條所列的批準(zhǔn)文件提出房屋征收申請，政府組織發(fā)改、規(guī)劃、國土、住建委、財(cái)政等有關(guān)部門，就實(shí)施房屋征收的建設(shè)項(xiàng)目是否符合《條例》規(guī)定的相關(guān)規(guī)劃、計(jì)劃，建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)、用地范圍、征收補(bǔ)償費(fèi)用及擬征收范圍內(nèi)的土地使用權(quán)收回等事項(xiàng)進(jìn)行研究論證，并由相關(guān)部門出具書面意見。為提高工作效率，避免多部門征求意見帶來的重任務(wù)，也可政府召集有關(guān)部門召開會議進(jìn)行研究，以會議紀(jì)要的形式明確各部門意見，作為房屋征收啟動依據(jù)。二、由有關(guān)部門暫停在擬征收范圍內(nèi)辦理新建、擴(kuò)建、改建和改變房屋用途的相關(guān)手續(xù);三、房屋征收管理部門組織有關(guān)單位對房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、面積等情況組織調(diào)查登記摸底，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公布;四、房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)政府研定;五、政府組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布;六、征收補(bǔ)償方案征求公眾意見。政府將征求意見情況和