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據(jù)揚(yáng)子晚報(bào)報(bào)道，南京將于6月底前全面啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，屆時(shí)，房產(chǎn)證與土地證將兩證合一，目前不動(dòng)產(chǎn)登記證的辦理費(fèi)用與辦證地點(diǎn)仍有待明確。最新消息：一定要更換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書嗎根據(jù)“不變不換”的原則，只要不發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，則無需更換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。已辦房產(chǎn)證、未辦土地證的有何影響房屋在抵押或是交易時(shí)，需要證件齊全，如果只有房產(chǎn)證而沒有土地證的話，在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記正式實(shí)施后，將無法進(jìn)行房屋抵押、交易等行為，必須申領(lǐng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書才可進(jìn)行?！锾嵝眩阂艳k房產(chǎn)證、未辦土地證的市民，可以前往國(guó)土部門申辦土地證。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書辦理指南申請(qǐng)辦證時(shí)間：約10個(gè)工作日。登記費(fèi)用：目前尚未確定，不過應(yīng)不高于現(xiàn)在辦理房產(chǎn)證與土地證的費(fèi)用總和。辦證地點(diǎn)：將于實(shí)施統(tǒng)一登記后公布(6月底前全面啟動(dòng))。專題推薦：

開發(fā)商沒有《國(guó)有土地使用證》，會(huì)導(dǎo)致業(yè)主有很多麻煩1、缺少《土地使用證》，不動(dòng)產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因?yàn)椤斗康禺a(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這說明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面。業(yè)主買的房地產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，而現(xiàn)在開發(fā)商只把房屋所有權(quán)給了業(yè)主，而土地使用權(quán)沒有交給業(yè)主。2、缺少《土地使用證》，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。沒有《國(guó)有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”。3、缺少《國(guó)有土地使用證》房地產(chǎn)價(jià)值嚴(yán)重縮水。按照《民法典》第三百五十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動(dòng)”延長(zhǎng)。使“住宅”的傳世私有財(cái)產(chǎn)性質(zhì)，

缺少《土地使用證》可能導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)不完整。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，土地使用證是土地使用權(quán)人依法申請(qǐng)領(lǐng)取的土地使用權(quán)證書。因此，在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)時(shí)，缺少土地使用證可能會(huì)導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)不完整。以下是對(duì)"缺少《土地使用證》,不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)不完整"的改寫:1.若沒有《土地使用證》,則不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)將不完整。2.缺乏《土地使用證》,不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)益將無法得到保障。3.沒有《土地使用證》,不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)將不健全。4.缺少《土地使用證》,不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)益將不完整。5.沒有《土地使用證》,不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)將不充分。2．缺少《土地使用證》，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力。3．缺少《國(guó)有土地使用證》房地產(chǎn)價(jià)值嚴(yán)重縮水。缺少土地使用證的影響缺少土地使用證的影響:土地使用證是土地管理中的一項(xiàng)重要制度,是土地所有者證明其擁有土地的合法證明,具有重要的法律意義和社會(huì)意義。如果缺少土地使用證,將會(huì)帶來以下影

買了商品住房，一次交了70年的土地出讓金，卻只能拿到房屋所有權(quán)證，而拿不到土地使用權(quán)證的不合理情況將被改變。北京市國(guó)土房管局5月10日公布了《北京市房地產(chǎn)登記條例(送審稿)》征求意見稿，其中明確規(guī)定，房地產(chǎn)登記以一宗土地為基本單元進(jìn)行登記。單獨(dú)擁有一宗土地后，以該宗土地和地上房屋進(jìn)行登記，共用宗地上單獨(dú)擁有一個(gè)權(quán)屬單元房屋的，以房屋的幢、層、套、間以及有具體權(quán)屬單元界限的部分為基本單元連同房屋分?jǐn)偟耐恋剡M(jìn)行登記。當(dāng)房地產(chǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、交換、分割、贈(zèng)與、抵押、設(shè)典等情況，有關(guān)當(dāng)事人雙方須共同申請(qǐng)登記。據(jù)了解，按照《房地產(chǎn)法》的要求，所購(gòu)商品房應(yīng)具備土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證兩個(gè)證書。目前，全國(guó)各大城市大多采取發(fā)兩證的辦法，也有采用土地、房屋權(quán)屬兩證合一方式的。北京此前只對(duì)外銷商品房的購(gòu)買者發(fā)放了兩證，其數(shù)量不足發(fā)放房屋所有權(quán)證總量1/3，而且多為外銷別墅類物業(yè)。內(nèi)銷商品房的購(gòu)買者只能拿到北京市國(guó)

一戶有兩個(gè)土地使用證是不合法的。一戶只能對(duì)應(yīng)一個(gè)土地使用證。農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認(rèn)所有權(quán)。一、土地確權(quán)的法律規(guī)定是什么土地確權(quán)的法律規(guī)定是《土地管理法》第十一條，規(guī)定了農(nóng)民集體所有的土地，依法由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)或者確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)?！锻恋毓芾矸ā返谑粭l規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)。單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)使用權(quán)；其中，中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地的具體登記發(fā)證機(jī)關(guān)，由國(guó)務(wù)院確定。二、商業(yè)用地的土地使用證能不能過戶商業(yè)用地的土地使用證，在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，以及轉(zhuǎn)讓房屋建筑的情形下，可以辦理過戶。根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第六條第一款的規(guī)定，依

房產(chǎn)證只有一個(gè)紅本沒土地證，商品房沒有土地證可以在房產(chǎn)證下來后到土地資源局辦理國(guó)有土地使用權(quán)證，國(guó)家貫徹的是房地一致的原則，商品房已經(jīng)取得房屋所有權(quán)，并辦理了房產(chǎn)證可以向土地登記機(jī)關(guān)進(jìn)行土地使用權(quán)登記，辦理土地權(quán)利證書，不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。辦理土地證需要的資料：1、土地登記申請(qǐng)書；2、單位設(shè)立證明、法定代表人證明或者個(gè)人身份證明及戶籍證明；3、土地權(quán)屬來源證明，屬于共同使用一宗土地的，還須提交共有人共同使用該宗土地的約定、協(xié)議等資料；4、地上建筑物及其他附著物的合法產(chǎn)權(quán)證明；5、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定需要提交的其他文件資料。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百二十條權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人

一、一人兩張身份證后果一人多個(gè)不同身份證不符合法規(guī)，是違反法律的。《中國(guó)居民身份證法》第三條規(guī)定：公民身份號(hào)碼是每個(gè)公民唯一的、終身不變的身份代碼，由公安機(jī)關(guān)按照公民身份號(hào)碼國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)編制。第十一條規(guī)定：國(guó)家決定換發(fā)新一代居民身份證、居民身份證有效期滿、公民姓名變更或者證件嚴(yán)重?fù)p壞不能辨認(rèn)的，公民應(yīng)當(dāng)換領(lǐng)新證;居民身份證登記項(xiàng)目出現(xiàn)錯(cuò)誤的，公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)及時(shí)更正，換發(fā)新證;領(lǐng)取新證時(shí)，必須交回原證。居民身份證丟失的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)補(bǔ)領(lǐng)。如果違反了上述法規(guī)，需要去當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)辦理注銷手續(xù)。二、相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國(guó)居民身份證法》第三條：居民身份證登記的項(xiàng)目包括：姓名、性別、民族、出生日期、常住戶口所在地住址、公民身份號(hào)碼、本人相片、指紋信息、證件的有效期和簽發(fā)機(jī)關(guān)。公民身份號(hào)碼是每個(gè)公民唯一的、終身不變的身份代碼，由公安機(jī)關(guān)按照公民身份號(hào)碼國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)編制。公民申請(qǐng)領(lǐng)取、換領(lǐng)、補(bǔ)領(lǐng)居民身份證，應(yīng)當(dāng)?shù)?/div>

一個(gè)人擁有兩個(gè)身份證是違法的，一人多個(gè)不同身份證不符合法律規(guī)定、觸及法律要擔(dān)責(zé)。因?yàn)槊總€(gè)公民只有一張屬于他的身份證，當(dāng)事人可以隨時(shí)要求公安機(jī)關(guān)更正，或公安機(jī)關(guān)也可隨時(shí)更正；若非公安機(jī)關(guān)的責(zé)任或因當(dāng)事人提交虛假資料騙取證件以及造成不良后果的，按身份證有關(guān)規(guī)定給予處罰。冒用他人身份證貸款的后果我國(guó)法律規(guī)定，身份證屬于個(gè)人專用證件，不得出租、出借、轉(zhuǎn)讓居民身份證，也不得冒用他人身份證，否則要承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。盜用他人身份證貸款，構(gòu)成侵犯姓名權(quán)的民事侵權(quán)行為。若情節(jié)嚴(yán)重會(huì)構(gòu)成貸款詐騙罪，需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如果發(fā)生債務(wù)糾紛，銀行會(huì)按合同約定，到法院起訴?！毒用裆矸葑C法》第三條：居民身份證登記的項(xiàng)目包括：姓名、性別、民族、出生日期、常住戶口所在地住址、公民身份號(hào)碼、本人相片、指紋信息、證件的有效期和簽發(fā)機(jī)關(guān)。公民身份號(hào)碼是每個(gè)公民唯一的、終身不變的身份代碼，由公安機(jī)關(guān)按照公民身份號(hào)碼國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)編

如果是兩個(gè)人名字，那需要辦一個(gè)買賣手續(xù)，并且向行政部門進(jìn)行備案之后才能合并，如果是一個(gè)人的名字，那也需要走相關(guān)的手續(xù)，具體的話建議你向住建部門，國(guó)土部門咨詢。一、二手房房產(chǎn)證過戶流程買賣二手房過戶需要的手續(xù)有：買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。買賣雙方簽訂二手房買賣合同。買方找專業(yè)的評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。如果要辦理貸款，那就向銀行提交申請(qǐng)，如果是組合貸款則要同時(shí)向公積金中心和銀行提交申請(qǐng)。按揭辦理完畢后，買方要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。買方將買賣合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心，并拿到受理單。買方憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。買方憑完稅契證到土管部門辦理國(guó)土證。買方憑完稅契證到房管部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，即辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。二、只拿了房產(chǎn)證沒有土地證怎么辦只拿房產(chǎn)證沒有土地證的解決方法具體如下：1、如果房屋的年代比較久遠(yuǎn)，當(dāng)時(shí)只辦理了房產(chǎn)證而沒有辦

一、在農(nóng)村哥倆的土地確權(quán)證能分開嗎？哥倆的土地確權(quán)證能分開。應(yīng)該由承包方對(duì)承包地分割達(dá)成一致意見后，準(zhǔn)備好相關(guān)土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證，向發(fā)包方提出申請(qǐng)，由發(fā)包方報(bào)經(jīng)縣鄉(xiāng)農(nóng)村土地承包管理部門審核同意后，分別與分立后的農(nóng)戶重新簽訂承包合同，縣級(jí)農(nóng)村土地承包管理部門依法辦理變更登記，并分別向分離后的農(nóng)戶換發(fā)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書。二、土地使用權(quán)和所有權(quán)的規(guī)定是什么？《中華人民共和國(guó)土地管理法》第九條城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。第十條國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。第十一條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集

土地使用證需要一人使用，但可以加名。如果兩個(gè)人用，風(fēng)險(xiǎn)很大。土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律依據(jù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。由此可見，土地使用證是我國(guó)確認(rèn)土地使用權(quán)的法定憑證。我國(guó)的土地分為農(nóng)民集體所有的土地和國(guó)有土地，因此土地使用證也包括農(nóng)民集體所有的土地使用證和國(guó)有土地使用證。土地登記的內(nèi)容和土地所有權(quán)證的形式由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證書上的所有數(shù)據(jù)和編號(hào)，如單位名稱、四至、土地?cái)?shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表一致。土地使用證附圖可從土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖中獲取。隨面積和邊界的變化，附圖應(yīng)作相應(yīng)的修改。國(guó)有土地使用證由國(guó)家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府核發(fā)，土地管理機(jī)關(guān)填寫，發(fā)給依法使用國(guó)有土地的單位和個(gè)人，由其保管。主要內(nèi)容包括：①土地使用者名稱、

一、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證與房產(chǎn)證土地證的區(qū)別房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別：1.在范圍上不同：不動(dòng)產(chǎn)證能夠登記的權(quán)利包括了集體土地所有權(quán)、房屋等建筑物構(gòu)、筑物所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán);而房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的憑證，除了房屋以外的其他不動(dòng)產(chǎn)不能使用房產(chǎn)證;2.在防輻射標(biāo)簽上不同：不動(dòng)產(chǎn)證有防輻射標(biāo)簽，而房產(chǎn)證沒有防輻射標(biāo)簽;3.兩者的發(fā)證機(jī)關(guān)不同：不動(dòng)產(chǎn)真的發(fā)證機(jī)關(guān)是不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，這個(gè)機(jī)構(gòu)是經(jīng)過縣級(jí)以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的部門;而房產(chǎn)證的發(fā)證機(jī)關(guān)是市房地產(chǎn)管理局或者市人民政府;4.不動(dòng)產(chǎn)證和房產(chǎn)證在版本上也有差異：房產(chǎn)證只有一種版本，而不動(dòng)產(chǎn)證有兩種，包括了單一版和集成版。二、房產(chǎn)證和土地證二合一后如何辦理房產(chǎn)證和土地證二合一后的辦理方法：1.房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2.房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)

可以司法強(qiáng)拆。司法強(qiáng)拆是指被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，又不履行補(bǔ)償決定的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條規(guī)定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。1、根據(jù)《國(guó)家賠償法》的規(guī)定，行政違法強(qiáng)拆的應(yīng)當(dāng)賠償。《國(guó)家賠償法》第4條第3項(xiàng)規(guī)定，違法征收、征用財(cái)產(chǎn)的，受害人有取得賠償?shù)臋?quán)利。2、請(qǐng)求國(guó)家賠償?shù)?，?yīng)當(dāng)先向賠償義務(wù)機(jī)關(guān)提出賠償申請(qǐng)，或者在行政復(fù)議或行政訴訟中一并提出賠償請(qǐng)求。賠償義務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在兩個(gè)月內(nèi)決定是否賠償，對(duì)于不賠償決定，受害人可以提起行政訴訟。3、這類案件，建議先提起行政復(fù)議或者行政訴

一、房產(chǎn)證、土地證能否二合一兩證可以二合一。二、什么是兩證合一“兩證合一”是一個(gè)形象的稱呼，總體意思是指原來使用的“土地使用證”和“房屋所有權(quán)證”合二為一證（即：不動(dòng)產(chǎn)登記證）。它是城鄉(xiāng)房屋產(chǎn)權(quán)證明的一次大統(tǒng)一。在現(xiàn)行的房產(chǎn)發(fā)證制度下，從城市到農(nóng)村，共有集體土地所有證、集體土地使用證、國(guó)有土地使用證、土地他項(xiàng)權(quán)利證明、房屋所有權(quán)證、農(nóng)村房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證、房屋共有權(quán)證等8種證書。三、兩證合一什么時(shí)候開始的在上海、深圳等地，一套房子只有一張證已經(jīng)實(shí)施多年。以上海為例，這張證上載有房屋建筑面積、使用面積、所有權(quán)、年限、土地的宗地圖、土地性質(zhì)等，包含有其他城市房產(chǎn)證和土地證里的內(nèi)容，市民在辦證時(shí)只要跑一趟房產(chǎn)部門就能搞定。［1］2004年12月1日，重慶市出臺(tái)的《重慶市土地房屋權(quán)屬登記條例》，將8種證書簡(jiǎn)化為了房地產(chǎn)權(quán)證和農(nóng)村集體土地所有權(quán)證兩種證書。登記將施行更嚴(yán)格的實(shí)名制。如果夫妻沒